ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

野村評判悪いですね。

どうしてカームとデュアルは値を下げたんだろう。
展望と日当たり条件以上の下げ幅な気が、、
二期の手応えが悪くて弱気になったんだろうか？
でも二期だって2LDK以外はあっという間に売れたよね？？

興味本位で新船橋見てきたけど少し考えさせられた・・・

なにを？

>781さん

一概に日当たり以外と言っても、カームでさえ午後1時頃には、バルコニーに日が当たらないですからね。
賃貸なら良いと思うけれど、分譲で長く住むと思うとそれだけ日当たりは、価値があるかと思います。
都心のマンションならまだしも、ここは、郊外ですから。

784さん

そういう書き方すると荒れるもとですよ。

ＡＢ棟（特にＡ棟）は、午前中日当たりがあまり良くないが、午後日当たりがいい、
ＣＤ棟（特にＣ棟）は、午後日当たりがあまり良くないが、午前中日当たりがいい、

何時の日当たりを重視するかは、人それぞれがライフスタイルに合わせて決めること、
ということでいいんじゃないでしょうか。
正直、Ｃ棟では日当たりは価格に反映していないと思いますよ。

南東向きがいいのか、南西向きがいいのか、もう議論はされつくしていると思います。
後は個人の好みですよ。

カームは目の前が交通量の多い道路だからでしょうか？
現地で確認してみたところ目の前といっても充分距離があるように感じますが、、、(道路スレスレに建ってるマンションなんてザラにありますよね？)

デュアルは斜めに建っている上に前方の商業施設は低階、デュアル側は駐車場。東向きは朝方の人は好みますし、、、、。

なにか営業さんが言わない価格を下げた訳がある気がして怖いんですが。

弱気になって下げたのなら北西マンションに噛もうとはしないだろうしなぁ。

価格を下げた理由は新船橋のプラウド船橋の販売間近にあるみたいです。

残りもの奏よりも、新船橋の一期のが大分魅力ありそうであちらに流れているようです。

噂では、全573戸の一期即実完売を狙っているようです。

もし、奏の販売がもっと遅くプラウドとバッティングしていたら、奏は惨敗余儀なくされたみたいです。

まあ確かにD棟とプラウド1街区の南向きなら良い勝負でしょう。

>787さん
時期が重なってたとしても、奏の惨敗はなかったと思いますよ。
わが家も新船橋も検討しましたが、新船橋は立地環境的にすぐに検討をやめました。

この口論は、以前何度も繰り返してますよね。

新船橋って500戸以上即日完売できるほど安かったですか？

安かろう、◯◯かろうです。

D棟ってそんなに条件悪いですか？
共用棟に近いし何といっても駅近です。
やっぱり新船橋を意識したのかな。
子どもが二人以上いると広さは大切ですもんねぇ。

でもあっちはスクールバスだというし、土壌汚染や鉄塔の問題もあって躊躇してしまいます。営業さんは土壌汚染や鉄塔についてはこちらから質問するまで何もいいませんでした。

お隣のマンション、値段下げてくるかなぁ。うーん。

昨年の夏に勉強のためプラウド稲毛海岸のモデルルームを見に行ってきました。その時に奏の杜と
新船橋とを検討していると言ったら、野村の営業さんが大きな声では言えないが新船橋は鉄塔があ
るから奏の方が良いと言っていました。野村の営業さんは正直で信頼できると感心しました。
第1期で抽選にあたって野村さんのお世話になることはありませんでしたが、外れていたら分から
なかったですね。新船橋もその後に鉄塔の埋設が決定して見えなくなりましたしね。

契約者の質を落としなさんな。

契約者の質って？

>793なんて、いかにもここの契約者って感じ。
書き込みによって質が変わるわけでもないよ。

ここの契約者は新船橋の動向が気になるといったところでしょうね。自分の買い物を正当化したいという気持ち・・・良く分かります。。。

>792

営業が都合の悪いことは自分から話さないなんて、まだ、ましなほう。地所って土壌汚染隠した前歴がある。

今、ここに書き込んでる人って、検討者よりも新船橋の抽選待ちの人の方が多そうですね。
あちらは、異例の販売方法のようで、イライラの捌け口を探す気持ちも、わからないではありませんが、よそを荒らし過ぎじゃないですかね。

新船橋の抽選ハズレても、ここを買える余裕はないから、イラついてる。八つ当たりだな。

新船橋の抽選待ちなんて人がここにいるのかなあ？
契約者と僅かな検討者と、差し当たりマンション購入の予定ないけどなんとなくマンコミュ見てる人くらいじゃないの。

むこうは、ここを比較物件と思いたいんだろうね。
でもここを早くに購入した人は、本八幡や市川が比較物件なんだよね。
価格最優先の人は、検討したかもだけど。

>798
反対でしょう。新船橋を購入希望にした方が、不安になってるのでは。
ここの契約者は、新船橋の方がよかったとは、まず思わないでしょう。

いまここ検討する人は確かに少ないでしょうね。津田沼希望者は一気に捌けた感じがする。暫く売れ残りは続くでしょう。

＞804
コストパフォーマンスの高さが気になるんじゃないですかね。この物件の費用対効果は決して高いとは言えないですけどそれを承知で購入している。でも本当に良かったのか…ってところじゃないですか？

昨日、モデルルームに行きました。
先着順の住戸がだいぶ減っているのに、驚きましたよ。売れていないなんて嘘つかないでよ。
確認すれば、すぐわかる事なんだからさ。

マンションの費用対効果って、なに？
一般的には、地価じゃないの。
そういう意味なら、この物件の費用対効果は、低くもないでしょ。

ここを買ってて新船橋が気になってるなら新船橋の現地見てきたらいいと思います。
奏でよかったと思うはずです。ここ買ってる人は環境買った人だと思うから。
モデルルームは見ない方がいいかもだけどw仕様はここよりいい。
まぁ仕様はある程度は自分で変えられますし。
建物の構造もここの方が上でしょう。高かっただけのことはありますよ。

大手デベ、免震構造、区画整理地区内、電線等地中化区域、総武線快速始発駅から徒歩10分以内、市内でも学力レベルの高い小中学校まで徒歩5分。
費用対効果、充分でしょう。

809さん
建物の構造についてお詳しいですか？
新船橋と奏の違いを教えていただけませんか？
新船橋は構造説明会に出席しないとということで構造に
関する資料をもらえなかったのです。
もらえたところで理解できるかは謎ですが(涙)

費用に対する効果だから地価は関係ないでしょ。
利便性とか生活環境が費用に対してどの程度を示すかだからこの物件はそこそこ高いと言えるだろう。
もちろん仕様の低さを差し引いてもですよ。

総武線快速始発を除いたらなんか普通のような感じするが。

客観的に示されているものとして、地価を挙げただけ。利便性なども各個人の状況で、評価に差が出やすいからね。
費用対効果として、そこそこ高いなんて言ってるけど、高くて買えないだけでしょ。
買えない理由を見つけて、誇示して、正当化したい…そういう姿に見えますよ。

構造って意味では、耐震と免震でまったく別。

建物のつくり的には新船橋は二重壁にALCだけど、奏はクロス直張りに共用廊下とバルコニー側の壁もコンクリート。ただここは、スロップシンクがなかったり、洗面室が開き戸だったりとコストダウンも垣間見られる。あちらは居室も一部、引き戸か。

休日になると谷津干潟からこの辺りまで散歩していました。そして再開発の話がでて遺跡発掘が
早く終わってマンションの販売が始まらないか楽しみにしていました。念願かなって、奏の杜を
買えて満足しています。早く自分の部屋からビールを飲みながら夕日に染まる富士山がみたい。

>813
電線がない空の街並み、まだそんなに多くないかと思います。
新船橋の鉄塔＆太い電線とは、天と地ほど違うので、一度両方の現地を見て見るといいですよ。

>815
洗面室の戸、引き戸の間取りも結構ありますよ。

県内では東京への利便性が高いエリアだけど、総じて普通の街。
地元公立中学のレベルは決して高くない。

富士山は意外と綺麗。
見られる季節は限られているけど。
方角が限定されるけど、花火も楽しめる。

駅からは少し遠いかな、マンションとしては。

街並みは、未完成だけど期待できそう。楽しみ。

あると便利なようだけど、実際にはスロップシンクは不要ですね。
洗面器やパイプに泥が付着して掃除が嫌になりますね。安易に水を撒くと下の階へ跳ねてトラブル
のもとになります。水を撒いてた人は下の階に迷惑を掛けていたとは思わないし、下の階の人は、
迷惑を掛けているのに謝りにも来ないとストレスが溜ってきて感情のすれ違いがいつか爆発してし
まいます。三菱は良きコミュニティ形成のため、敢えて設置しないと聞いています。

だから、人それぞれなんですから他人のことを気にせず自分で気に入ったところを買えば良いんですよ。

東京駅から30分圏内で駅のそば、学校も近く静かで大きな公園がある住まい。
交通量が多く、メインエントランスを出たらすぐ大通りはイヤ。

ここに住んだら、今から出勤しても間に合うんだな。

821

訳分からん。何が言いたいの？相対評価がどうとか、何も関係無い話し。どうせ、つい最近、絶対評価と相対評価の講演でも聞いたんだろうけど。

825さん
821は、荒らしたいんですよ。
心がすさんでいるから。

マンションを買う買わないは、評価ではなく自分の購入基準だけですよ。
825さんの言う通り、多分ＰＴＡの集まりで相対評価の話でも聞いたんでしょうね。（笑）

新船橋に対して奏を買えないとか僻んでるなんていう書き込みをみると、奏内でも価格の安かった棟に同じような目を向けるんだろうなと思う。

奏を買うんだから低収入ではないのだろうけど、高所得層ともいい難い。開きなおりもセレブ然とも出来ない一番他人の懐具合が気になって妙なことになってる層なのかも、、、

しかし奏はいい！！

新船橋のいいところは、徒歩圏内にゴルフ練習場と銭湯（特に炭酸湯がいい！）があるところ。
銭湯は仕方ないけれど、少なくともゴルフ屋くらいは奏に来て欲しいなぁ。