ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

前が畑って、北側のマンションのことですか？

>751
そうです。
ここの検討というよりも、比較の為に北側マンションの話になるのでしょうね。

北側マンションの価格帯がちらっと出たけど、ソースがなく根拠がない。
普通に考えて平成２７年末完成のマンションで
３年以上前に具体的な価格帯が出る訳ない。

＞７５３

７１６　に書かれてますね。

＞730　にも書かれてますよ。

新船橋と奏は部屋は船橋のが広いしいいですね。
収納とか部屋の広さだけではなく、細かいとこで気づいた点は、船橋のが玄関、キッチン、洗面所が広くて、
寝室などの窓も大きい。玄関前のオープンポーチも。

あとは、田の字タイプだと、リビング隣の部屋との連窓まどが解放感あっていいです。

756 そんなの微々たる違いだよ、住んでしまえばどちらもあまりかわりません。大きく違うのは立地と環境、小中学校の近さでしょう。

住む上では新船橋がゆとりがありそうですかね。

758さん
たしかに部屋の中はね。。

新船橋は立地がないわ

人それぞれに事情があるでしょうから、自分の好きな方を買えば良いんじゃないですかね。

船橋も悪くないよなんていっても割安！！
でも売れ行き良くないみたいだね。
奏は営業が営業しなくても売れたけど三期からペースダウン。この調子だと北マンションはどうかな？値段と仕様を下げざるをえない気がする。

商業地っぽい割に利便性が低いプラウド船橋
郊外住宅地の割に利便性が高いパークハウス津田沼奏の杜

新船橋と奏とでは、坪単価が大幅に違う。プロが付けた市場価値の差は明らかです。

奏検討者や購入者は、新船橋との比較については「金持ち喧嘩せず」のスタンスで「はいはい、そうですね、、、」ってな感じでニコニコして見ていればいいのでは？

ちょっとその表現はあたらない。
両方とも商業地。
両方とも良いから、あとは好み

最寄り駅 新船橋と津田沼 駅の設備、利便性、綺麗さ これだけでかなり差がつきますね。

プロがつけた市場価値って、そのプロでも見誤るから不動産って難しい。

市場価値を見誤って、売れ残りってざらにある。逆に予想以上に売れちゃうってのもある。売れすぎって、もっと高い価格つけられたってことなんだよね。

ここも三期になってぱったりでしょ。完成在庫もありうるかもね。

ここに金持ちはいないでしょ。恥ずかしいからヤメテくれ。

767

さっぱりなのは、お前の頭！ウケる！

金持ちいるでしょ、少なくとも新船橋よりは。

おいおい。みっともないからやめてくれ。金持ちだなんだなんて。

収入層そんなに違うかな？
同じ4000万出すなら「広いほうがいい」か「利便性が高いほうがいい」かって人それぞれじゃない？
うちは両方検討したよ。
結果、奏にしたけど相当迷ったよ。

新船橋は、金額や広さうんぬん…の問題じゃなく、全く検討外でした。
鉄塔周辺のジリジリ音は、耐えられないし、子供の健康も心配だから。

予算的にも3期以降の方が、検討されるのでしょうね。

価格高めなのである程度２ＬＤＫの間取りを取り入れたみたいだけど、
ふたを開けてみると広い間取り（特に角部屋）の人気がすごかったですからね。

野村評判悪いですね。

どうしてカームとデュアルは値を下げたんだろう。
展望と日当たり条件以上の下げ幅な気が、、
二期の手応えが悪くて弱気になったんだろうか？
でも二期だって2LDK以外はあっという間に売れたよね？？

興味本位で新船橋見てきたけど少し考えさせられた・・・

なにを？

>781さん

一概に日当たり以外と言っても、カームでさえ午後1時頃には、バルコニーに日が当たらないですからね。
賃貸なら良いと思うけれど、分譲で長く住むと思うとそれだけ日当たりは、価値があるかと思います。
都心のマンションならまだしも、ここは、郊外ですから。

784さん

そういう書き方すると荒れるもとですよ。

ＡＢ棟（特にＡ棟）は、午前中日当たりがあまり良くないが、午後日当たりがいい、
ＣＤ棟（特にＣ棟）は、午後日当たりがあまり良くないが、午前中日当たりがいい、

何時の日当たりを重視するかは、人それぞれがライフスタイルに合わせて決めること、
ということでいいんじゃないでしょうか。
正直、Ｃ棟では日当たりは価格に反映していないと思いますよ。

南東向きがいいのか、南西向きがいいのか、もう議論はされつくしていると思います。
後は個人の好みですよ。

カームは目の前が交通量の多い道路だからでしょうか？
現地で確認してみたところ目の前といっても充分距離があるように感じますが、、、(道路スレスレに建ってるマンションなんてザラにありますよね？)

デュアルは斜めに建っている上に前方の商業施設は低階、デュアル側は駐車場。東向きは朝方の人は好みますし、、、、。

なにか営業さんが言わない価格を下げた訳がある気がして怖いんですが。

弱気になって下げたのなら北西マンションに噛もうとはしないだろうしなぁ。

価格を下げた理由は新船橋のプラウド船橋の販売間近にあるみたいです。

残りもの奏よりも、新船橋の一期のが大分魅力ありそうであちらに流れているようです。

噂では、全573戸の一期即実完売を狙っているようです。

もし、奏の販売がもっと遅くプラウドとバッティングしていたら、奏は惨敗余儀なくされたみたいです。

まあ確かにD棟とプラウド1街区の南向きなら良い勝負でしょう。

>787さん
時期が重なってたとしても、奏の惨敗はなかったと思いますよ。
わが家も新船橋も検討しましたが、新船橋は立地環境的にすぐに検討をやめました。

この口論は、以前何度も繰り返してますよね。

新船橋って500戸以上即日完売できるほど安かったですか？

安かろう、◯◯かろうです。

D棟ってそんなに条件悪いですか？
共用棟に近いし何といっても駅近です。
やっぱり新船橋を意識したのかな。
子どもが二人以上いると広さは大切ですもんねぇ。

でもあっちはスクールバスだというし、土壌汚染や鉄塔の問題もあって躊躇してしまいます。営業さんは土壌汚染や鉄塔についてはこちらから質問するまで何もいいませんでした。

お隣のマンション、値段下げてくるかなぁ。うーん。

昨年の夏に勉強のためプラウド稲毛海岸のモデルルームを見に行ってきました。その時に奏の杜と
新船橋とを検討していると言ったら、野村の営業さんが大きな声では言えないが新船橋は鉄塔があ
るから奏の方が良いと言っていました。野村の営業さんは正直で信頼できると感心しました。
第1期で抽選にあたって野村さんのお世話になることはありませんでしたが、外れていたら分から
なかったですね。新船橋もその後に鉄塔の埋設が決定して見えなくなりましたしね。

契約者の質を落としなさんな。

契約者の質って？

>793なんて、いかにもここの契約者って感じ。
書き込みによって質が変わるわけでもないよ。

ここの契約者は新船橋の動向が気になるといったところでしょうね。自分の買い物を正当化したいという気持ち・・・良く分かります。。。

>792

営業が都合の悪いことは自分から話さないなんて、まだ、ましなほう。地所って土壌汚染隠した前歴がある。

今、ここに書き込んでる人って、検討者よりも新船橋の抽選待ちの人の方が多そうですね。
あちらは、異例の販売方法のようで、イライラの捌け口を探す気持ちも、わからないではありませんが、よそを荒らし過ぎじゃないですかね。