購入検討中さん
[更新日時] 2012-07-16 23:34:53
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地） 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス
習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-05-29 12:34:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地） 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地） |
| 交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
721戸（177戸（A棟）、258戸（B棟）、160戸（C棟）、126戸（D棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年04月中旬予定
入居可能時期：2013年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
いやね、日当たりと眺望の話をすると、A棟対D棟の争いになるから。
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62
購入検討中さん
日当たりと眺望なら東側で三井の５２街区マンションが建築中でしたよ。
たしか７階建てだったかと。
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63
買い換え検討中
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64
匿名さん
売れてるか売れてないかでいえば、売れていると思う。
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65
匿名さん
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66
匿名さん
自社が絡むJV物件と重なるなんて、当初目論見より販売が遅れてるんだろうね。重なったらある程度そちらに流れるのは必至だし。次のスケジュールも参画している以上分かってるけど、自社単独でないから次を遅らすこともできない。
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67
匿名
何が微妙？
売れてるマンションだよ
ここより、売れてるマンション見つけるほうが難しい
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68
匿名
3年後見越して販売してるデベなんていないよ
勉強しつきな
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69
匿名さん
67.68同一人物。
句読点の付け方の勉強をしましょう。
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70
匿名さん
来年の3月になれば、ここのＣＤが完成してフジタの手が空いてしまいますね。
それではまずいのでスケジュール通り隣りを着工させる。
やはりここの大規模マンションは、フジタ独占で決まっているのかな？
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71
匿名さん
素人の考えだがここの建築資材をそのまま隣のマンションで
使い回せれば相当コストダウンできるっぽいね。
工期的にも効率よさそうだ。
ってそれをマンション価格に反映させるかどうかはわかりませんが・・・ｗ
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72
匿名さん
売れてるってアピールするのって、実はその逆だったりするんだよね。某地所物件で
売れてるって評判の一方で、実際は完成在庫目前でぎりぎりセーフなんてのもあった。
地所は大手の中では売れ残りを値引き販売する会社だから、待てばいいことがあるかも。
そう言えばその物件も免震だった。
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73
匿名さん
地所の物件は値下がり率No.1です。更に売り出し価格が高いほうが値下がりしにくいです。このマンションは安泰ですね。
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74
匿名さん
隣接地のマンションの免震装置は、多分ここの設計図を再利用しますね。
同じエリアに建てるのですから、地所とフジタのコンビなら地盤改良工事から基礎、建物までの
すべての設計から施工ノウハウまで再利用できて工期だけでなくコストも安く済みます。
その分価格を安く抑えて供給できるかとおもいます。もちろん意匠の変更は必要ですが。
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75
申込予定さん
逆ではないかなと思います。
おそらく、ここで土地の整理や調整などの初期費用が結構掛かっているはずなので、
北側でコストを下げても売り出し価格をさげずに売却して、利益を上げる方向に動くのではないでしょうか。
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76
匿名さん
>73
値下がり率No.1ってことはめちゃくちゃ値下がりするってこと？
なのに安泰って、どういうことでしょうか？
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77
購入検討中さん
ホームページにルームプランが載っているということは、そこの部屋は空いてるんですかね？
ブライト一階はすべて完売したと思っていましたが。
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78
匿名
地所の値下がり率No.1は事実だけど、ここは売れているので、値下げする部屋がないので安泰と言っているのでは？
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79
匿名さん
だから不動産屋の売れた花の飾りなんか信用したらダメだってば。
まだ半分くらい残ってるんでしょ？
無理だよ・・無理！！
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80
匿名さん
>77
ＨPのルームプランには、全ての棟の代表的な間取りが出ているそうですよ。
ブライトレジデンスの他の間取りや、アークレジデンスも出ています。
3期申し込み時に確認しましたが、AB棟は、完売しているそうです。
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81
不動産業者さん
北側マンションの設計が三菱地所だとすれば、三菱は、北側の3社JVに基本設計を売って利益を上積み
する計画なんだ。それで本来なら2社のはずのJVに子会社を割り込ませることができたのか。
まぁ、双方にとって悪い話ではないですからね。さすが丸の内地所村のオーナーだけのことはある。
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82
匿名さん
>>74
安く供給なんて、希望を持たない方がいいよ。
利益上げたいに決まってるでしょ。商売なんだから。
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83
匿名さん
値下がり率って値下がりしない率のことですよ。住まいのサーフィンにでてます。
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84
匿名さん
>80
それが事実ならオトリ広告で業法違反になってしまうよ。売れてないからHPに掲載してるのです。
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85
匿名さん
>84
下の注釈に、掲載の間取りは、基本タイプです。参考写真は、イメージです。とありますよ。
売れていないなら何故問い合わせた時に、案内がないのでしょうか。
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87
入居予定さん
今販売しているお部屋を知りたい方は公式ＨＰのルームプランじゃなくＳＵＵＭＯの間取り・価格のとこが参考になると思いますよ。
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90
匿名さん
1階の部屋は庭とかついてるから、普通基本タイプとは言わないよね。1階の部屋が売れてるのに掲載してるなら、完全なおとり広告だろ。
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91
匿名さん
まだC棟の1階の部屋が販売してるはずだけど。
幹線道路に面しているし、目の前に5階建てマンション建つし、厳しいんじゃないかな。
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92
匿名さん
90さん
重箱の隅を突つくような指摘、検討に何も役立ちません。
詳細は、モデルルームに確認すればよいと思います。
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93
匿名さん
ここって津田沼からの駅の距離、立地からすると千葉のマンションとしては高くないですか？
仕様もいまいちだし不思議です。
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98
匿名さん
93は買う買わないは別として、価格が相場より高いって言ってるんじゃないですか。
契約者の方でしょうか、随分主観的ですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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99
匿名さん
93 検討しているのなら自分でよく考えよう！東京30分以内乗り換え無し始発駅徒歩7分、商業施設、大型公園隣接。小，中学校5分以内。美しい街並み、免震、共用施設充実。このような場所あります？
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105
匿名さん
＞ 東京30分以内乗り換え無し始発駅徒歩7分
でも37分で東京には行けないよなぁ。
実際どのくらいで行けるんだろうね。
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107
匿名さん
新小岩も東京です。
それはともかく、津田沼駅から東京駅までは快速で28分だよ。遅延さえなければ。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
１０３
中学生に裸の画像遅らせて逮捕された習志野市職員といい、２ちゃんで覚せい剤販売して逮捕された東船橋の奴らといい、津田沼の近隣にはまともじゃない人間が多いね。
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110
匿名さん
>101
営業でしょ。地所物件板のどこでも一緒。契約者がどこの物件でも同じ行動をするってのは考えずらい。
さくら投稿もだけど。
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