ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

>21

JV物件といってもいろいろあるからね。１社がメインで他に数社が協力するなんてパターンだとメインのデベのブランドを冠関することもあるし、オリジナルのマンション名となることもある。後者が多いと思うけど。

JV物件って各社がどういう形で入ってるかと、分担をどうしてるかも確認しておいたほうがいいよ。アフターサービスの対応とか。この3社を含み大手でもゼネコンに丸投げなんてところがある。

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公式ＨＰ見ると現在の販売戸数が29戸になってますが最近増えたのかな？
3期の申込なかったお部屋ってこんなにありました？

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北西側のマンションに希望変更する人のキャンセルでしょうか。
時期を急がない方は、あちらならまだ眺望や日当たりの良さそうな部屋が望めますからね。

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もう眺望と日当たりの話はやめにしません？

事実だから、仕方ないんじゃない？

郊外のマンションを検討するうえで、眺望と日当たりは、重要な要素ですよ。

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>54は、日当りと眺望を妥協しちゃったのかな。

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うーん。
あの程度の情報で申込までいったマンションをキャンセルか･･･自分とは感覚が違いすぎてわからない。

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9戸はＡＢの残りだと思います。
なので、ＣＤの先着順情報が加わって29戸に更新したのでは？

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多分Ａ～Ｄ棟まで含めた先着順が２９戸って事かなと。
今までの９戸は３期の売り出しで残った９戸だったのではないかな？

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日当たりと眺望は重要だから隣の情報が出てこなくても、用途地域、高さ制限、日影規制の制約の下でどれくらいのものが建つかってことは考えて判断すべきなんだけどね。契約してからもっと具体的な情報が出てきて、しまったと思ってもあとの祭り。引き返すとなると手付金放棄。

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いやね、日当たりと眺望の話をすると、A棟対D棟の争いになるから。

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日当たりと眺望なら東側で三井の５２街区マンションが建築中でしたよ。
たしか７階建てだったかと。

それで、ここ売れてるの？売れてないの？

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売れてるか売れてないかでいえば、売れていると思う。

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微妙なところだね。

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自社が絡むJV物件と重なるなんて、当初目論見より販売が遅れてるんだろうね。重なったらある程度そちらに流れるのは必至だし。次のスケジュールも参画している以上分かってるけど、自社単独でないから次を遅らすこともできない。

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何が微妙？
売れてるマンションだよ
ここより、売れてるマンション見つけるほうが難しい

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3年後見越して販売してるデベなんていないよ
勉強しつきな

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67.68同一人物。
句読点の付け方の勉強をしましょう。

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来年の3月になれば、ここのＣＤが完成してフジタの手が空いてしまいますね。
それではまずいのでスケジュール通り隣りを着工させる。
やはりここの大規模マンションは、フジタ独占で決まっているのかな？

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素人の考えだがここの建築資材をそのまま隣のマンションで
使い回せれば相当コストダウンできるっぽいね。
工期的にも効率よさそうだ。

ってそれをマンション価格に反映させるかどうかはわかりませんが・・・ｗ

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売れてるってアピールするのって、実はその逆だったりするんだよね。某地所物件で
売れてるって評判の一方で、実際は完成在庫目前でぎりぎりセーフなんてのもあった。
地所は大手の中では売れ残りを値引き販売する会社だから、待てばいいことがあるかも。

そう言えばその物件も免震だった。

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地所の物件は値下がり率No.1です。更に売り出し価格が高いほうが値下がりしにくいです。このマンションは安泰ですね。

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隣接地のマンションの免震装置は、多分ここの設計図を再利用しますね。
同じエリアに建てるのですから、地所とフジタのコンビなら地盤改良工事から基礎、建物までの
すべての設計から施工ノウハウまで再利用できて工期だけでなくコストも安く済みます。
その分価格を安く抑えて供給できるかとおもいます。もちろん意匠の変更は必要ですが。

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逆ではないかなと思います。
おそらく、ここで土地の整理や調整などの初期費用が結構掛かっているはずなので、
北側でコストを下げても売り出し価格をさげずに売却して、利益を上げる方向に動くのではないでしょうか。

>73
値下がり率No.1ってことはめちゃくちゃ値下がりするってこと？
なのに安泰って、どういうことでしょうか？

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ホームページにルームプランが載っているということは、そこの部屋は空いてるんですかね？
ブライト一階はすべて完売したと思っていましたが。

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地所の値下がり率No.1は事実だけど、ここは売れているので、値下げする部屋がないので安泰と言っているのでは？

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だから不動産屋の売れた花の飾りなんか信用したらダメだってば。
まだ半分くらい残ってるんでしょ？
無理だよ・・無理！！

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>77
ＨPのルームプランには、全ての棟の代表的な間取りが出ているそうですよ。
ブライトレジデンスの他の間取りや、アークレジデンスも出ています。

3期申し込み時に確認しましたが、AB棟は、完売しているそうです。

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北側マンションの設計が三菱地所だとすれば、三菱は、北側の3社JVに基本設計を売って利益を上積み
する計画なんだ。それで本来なら2社のはずのJVに子会社を割り込ませることができたのか。
まぁ、双方にとって悪い話ではないですからね。さすが丸の内地所村のオーナーだけのことはある。

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>>74
安く供給なんて、希望を持たない方がいいよ。
利益上げたいに決まってるでしょ。商売なんだから。

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値下がり率って値下がりしない率のことですよ。住まいのサーフィンにでてます。

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>80
それが事実ならオトリ広告で業法違反になってしまうよ。売れてないからHPに掲載してるのです。

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>84
下の注釈に、掲載の間取りは、基本タイプです。参考写真は、イメージです。とありますよ。

売れていないなら何故問い合わせた時に、案内がないのでしょうか。

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今販売しているお部屋を知りたい方は公式ＨＰのルームプランじゃなくＳＵＵＭＯの間取り・価格のとこが参考になると思いますよ。

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1階の部屋は庭とかついてるから、普通基本タイプとは言わないよね。1階の部屋が売れてるのに掲載してるなら、完全なおとり広告だろ。

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まだC棟の1階の部屋が販売してるはずだけど。
幹線道路に面しているし、目の前に5階建てマンション建つし、厳しいんじゃないかな。

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90さん
重箱の隅を突つくような指摘、検討に何も役立ちません。
詳細は、モデルルームに確認すればよいと思います。

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ここって津田沼からの駅の距離、立地からすると千葉のマンションとしては高くないですか？
仕様もいまいちだし不思議です。

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93 検討しているのなら自分でよく考えよう！東京30分以内乗り換え無し始発駅徒歩7分、商業施設、大型公園隣接。小，中学校5分以内。美しい街並み、免震、共用施設充実。このような場所あります？

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＞　東京30分以内乗り換え無し始発駅徒歩7分

でも37分で東京には行けないよなぁ。
実際どのくらいで行けるんだろうね。

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新小岩も東京です。

それはともかく、津田沼駅から東京駅までは快速で28分だよ。遅延さえなければ。

あ、あと、市川での特急通過待ちがなければ。

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１０３
中学生に裸の画像遅らせて逮捕された習志野市職員といい、２ちゃんで覚せい剤販売して逮捕された東船橋の奴らといい、津田沼の近隣にはまともじゃない人間が多いね。

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>101

営業でしょ。地所物件板のどこでも一緒。契約者がどこの物件でも同じ行動をするってのは考えずらい。

さくら投稿もだけど。

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朝は平均35分くらいかな東京駅まで

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>109
そんなの津田沼に限らず何処にでもいると思うけど…。

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>111
痴漢と間違われそうなほど激混みだけど…。

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>113
10年近く乗ってるけど、一度もそんな目に遭ったことないよ。怪しい行為でもしてるんじゃないの？

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痴漢の冤罪って怖いよ。

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北側をはじめ、どんどん大型マンションが建って行きますが、電車の混雑も比例していきますよね？

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ここも習志野市や船橋市からの住み替えの方が多いみたいです。
なので、マンションが増えても単純に津田沼駅利用客が比例して増えるとは限りませんよ。
まぁ増えることには違いないですけど。

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今朝、MRに確認したところ、ブライトの一階、商業施設前、二部屋空いてました。
ベルク近くということでキャンセルしたのでしょう。
B棟空きがあるならと検討しようかと思いましたが、やはり空いてるには理由ありですね。

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ブライトの１階は商業施設前ではありません。ベルクとは反対側です。
Ｂ棟を本気で検討された方なら当然ご存知かと思いますが・・・。

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ブライト1階の部屋はキャンセル物件じゃなくてまだ一度も売れてないと思うんだけど違ったかな？
ちょっと前にＡＢ棟は完売したってレスがあったけど、完売はしていなかったと思う。
個人的には幹線道路沿いのＣ棟1階よりもＢ棟1階の方がいいような気がしてなんで売れてないのか疑問に思ったんだよね。

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中高層階の希望者としては、1階なんてどうでもいいよ。
なんで136は、一度も売れていない…とか、わかるんだ？

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北側のマンションは、配布された情報によれば総戸数869戸に対して駐車場が605台、この中には
来客用や身障者専用、シェアカー用が含まれていると思われます。
駐車場の数が少し足らないような気がしますね。駐車場外4台は、管理用と洗車スペースかな。

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ここのＡ棟にだけルーフバルコニーがあったのは、北側にできるマンションの南側眺望を遮らないためだったのですね。

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北側斜線

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絶賛するほどいい物件とは思えないが、検討する価値はあると思います。
ちなみに津田沼駅からの通勤を楽だと思っている方が多数いらっしゃいますが思ってるほど楽ではないです。
住んでみれば分かると思いますが・・・

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一階を検討している方は、奏でだったらあとは幹線道路沿いか、商業施設前ってことですよね。
幹線道路沿い、どれくらい木が植わって、プライバシーが保たれるか知りたいです。

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北側MSも含め、商業施設前は1階に住戸はありません。
幹線道路前か、B棟1階がまだあるなら戸建て前、
北側MSなら公園前、農地前、シンボルロード前ですね。
ただシンボルロード前は図面見る限り、専用庭という文字がないような？

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北側マンションの農地前は、風の強い日の砂埃や、農薬散布時が気になります。

シンボルロード沿いにも、専用庭つきがあるといいのに、ないのですか。

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現況を見ると北側マンションのＡ棟あたりは一中に向かってかなりの傾斜になっていますが、全体に
盛土するのか、それともこの傾斜を生かして建てられるのかいずれにしても楽しみですね。

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ここはバークハウスの検討スレで、契約者スレでもなのに、北側マンションの話題ばかり。バークハウスは検討する部屋はほとんど残ってないですよ。

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