ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

今後を含め数十億単位の税金って…？

国、県、市の税金で総額５０億円弱。市単費なら十数億円。
奏の杜への変更を希望している地権者は１００億円超の個人資産を拠出。
今後、奏の杜から上がる固定資産税や市民税は毎年十億円超が市の自主財源として歳入。
お金で言えばそれが現実。

402さんの指摘通りかと。
民間事業や税金の事を指摘するなら、習志野市全体、周辺住民にとってメリットが大きいでしょうね。
財政的にはラッキーな出来事でしょう。

町名変更するならば、387さんの、奏〇丁目に一票。

三井だったら、ここも着工時期的に、耐震構造にされていたかもしれないですね。
危ないところでした。

今日オプションの話に行って来たけれど、残り５０戸くらいって営業の人行ってたし。

まぁ、シラケるのは仕方ないかもね。

あと５０戸か、、、がんばって売りぬいてくれ！

竣工まで９ヶ月前で残り５０戸って
ものすごく売れているほうだと思うよ。
ＡＢ棟に関しては竣工１年前でほぼ完売ですし。

販売前の船橋プラウドと比べても意味ないです。
こちら販売末期の物件なので。

Ａ棟、完売してましたね。

シラけた物件と言うより、もう終了物件ということかな。
話題は、北隣りの物件に移りつつある。

これからが大変だと思うけどね。
条件の良い部屋はすぐ売れるがのこっている疑問がある部屋は
後発の物件と比較されるから売りにくくなる。
人間だれしも条件の良い物件が欲しい

北側物件の概要がわかり、逆にこちらの物件が良いと思う人も多いのでは、ないかな。

残っている部屋は、売れ残りというより、未販売物件ですけどね。

ここの北西の物件は、相当販売に苦戦するのではないかと思っています。
その分、お手頃価格で売り出すかもしれませんが。

南側に最高24階の建物があると、気持ち的にね。

残り50戸って販売対象の部屋はほとんど売れたみたいですね。凄い！入居までまだ1年あるのに。

千葉県にすむひとにとっては憧れだわ 地元だけど、ちょうどいいとこだよね。

残り50戸と言っても、もともと4期販売予定物件ですよね。
それを考えると、ここは凄いですね。

メインの道路より北側のマンション計画は、まだまだですかね。
多少仕様がおちても、安くなることを期待しています。

遅ればせながら、奏に住みたいという人は多い。
今日も平日ながら見学者がいた。

北西のマンションは>175さんの話もあったけど、実績から後発の物件は
高くなる傾向にあるから、恐らく高くなるのではないか、って。
その分、仕様を落としてこことトントンとかかね。

仕様が低いというよりも、既に眺望や陽当たり、斜面に面している地盤など、ここより条件が良くないようですよ。賃貸とも混ざるしね。

価格は、ここより高くなると言われているけど、営業トークもあると思う。ただ、そこそこ需要があるので、さほど安くもしないだろうね。
奏の杜内は、ある程度の物件価格を保って、購入層を絞っていると聞いているから格安物件は、出ないですよ。

購入層絞って、これから１０００戸を完売できるような景気および立地じゃないですよ。
背に腹は代えられない。
北西マンションは、格安とまではいかなくても、ここと比べて結構お買い得な価格設定になると思いますよ。

似たような立地なんだから似たような価格でしょう。
ここで、これだけの人気なんだからわざわざ価格下げる必要ないでしょ。

売れ残りは、賃貸になるでしょうね。
地権者に割り当てられた住戸が、何戸分になるか…結構な数になるんじゃないでしょうか。

価格が安くなると期待する気持ちもわかりますが、条件が悪い分くらい下がるだけで、ユトリシアみたいな価格帯は、ありえませんからね。
D棟と同じ感じじゃないですか。

当初の人気はないですよ。
今後は相当販売は鈍化すると思います。

三菱・野村・三井の３社ＪＶで格安にする理由がない。
大手３社がのっかった事業で近隣マンションより安い物件があったら教えて。

ほとんどはその街のランドマーク的な駅近タワマンか
大規模物件で価格は高い物件でしょう？

そうですかねぇ。
地所単体では到底８００戸を販売できる余力がないから、JVにして完売を目指すそうですよ。

契約者はここを賛美しないといけないんでしょうかね。

私は、北西のマンションは買いやすい価格設定になると思いますよ。
でも、住み替えの時期が合わないので、私は北西マンションを買いません。

首都圏版す～もに４頁広告。最後に苦戦ってパターンみたいだね。す～もの広告って販売不振のバロメータ。

正直言って、景気の底は見えません。
ここは完売するでしょうが、奏地区にしろ船橋にしろ、これからの物件は相当厳しですよ。
低価格路線でなければ、千葉県の総武線沿線はきついでしょうね。

ここは震災後最初の大規模物件で、販売リスクを取ったことが成功に結びついたと思います。

狭くてもいいから仕様を上げてもらいたい。って人が多いんじゃないかな。うちは期待してます。

北側、土地の価格はこちらより高かったみたい。

そりゃそうだ。区画整理区域の設定を見れば一目瞭然ですよ。

北側の土地取得には、ここより多くの地権者が関わっているからです。
地価が高い訳じゃないですよ。
地価は、こちらと変わらないはずです。取得の費用が掛かっているのでしょう。

私も北側のマンションは、こちらのＣ・Ｄ棟程度のの価格とみています。
ただ、津田沼の次に快速が停車する稲毛駅前のＪＴ跡地の物件が煮詰まってくると様子見の人が
増えて苦戦するかもしれませんね。

北側マンション、価格が安くなっても消費税あがってしまったら、パークハウスより高くなるような気がします。

マンションや戸建てを検討しているなら、やはり消費税が増税される前に購入したいですよね。

増税されたら、マンション購入検討も見送る人が結構出てくるのではないですかね。

金利が低い今のうちに買うのが1番だよ。

金利が低くてもデフレ環境だからローン破綻に気をつけようね。マンションって運命共同体。管理費、修繕積立金を滞納されたら他人事ではない。

消費税については、購入者自身が住むなど諸々の条件が付いて、新築不動産取得であれば
消費税5％に据え置きとするなどの特例法案が提出されると思う。

食料品とかを５％に押さえるってのは理解できるけど、不動産の特例って明らかに業者保護だよな。

現状、そんな特例案出てるんですか？
数件の物件を見たり、住宅ローンのセミナーなんかに参加してますが、みんなやはり消費税があがる前・金利が低い・住宅ローン減税がある今が買い時だと言ってましたけどね。

気にするとしたら、大地震ですよね。