匿名さん
[更新日時] 2023-10-23 23:12:49
契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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658
匿名さん 2015/12/23 10:50:35
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659
匿名さん 2015/12/25 00:31:38
>>658
何も内容を伝えず同じことを連呼する。。。何かの宗教ですか?
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660
住人 2016/01/05 11:21:11
壱番館に限らず、プレミアム住戸って売りに出たことありますか?
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661
住民さんE 2016/02/11 06:21:54
インターコンチネンタルホテルのカードは時々使うよ。ここのオーナーの特権だから、活用しないとね。
ルームサービスもできたらさらに良いんだけど、そこまでは無理か。
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663
ご近所さん 2016/03/11 14:37:13
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664
入居済みさん 2016/03/11 22:29:31
敷地の一部に含まれる「紅葉ヶ丘1番地1」を住居表示に使用しているだけで、「地名を変え」たりしていませんよ。
嫌いな人もいるかも知れませんが、このマンションが荒廃した紅葉坂を復活させ、そのシンボルとなったことは事実であり、紅葉坂を連想させる「紅葉ヶ丘」を名乗る資格は十分にあるでしょう。
困難な建替えプロジェクトを見事に完遂させ、資産価値への細かな配慮をして下さった旧地権者には敬意を払うべきでない?(ご近所さんはともかく、住人の立場では)
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665
マンション住民さん 2016/03/15 00:23:42
隣の空き地で工事してますね。
地質調査か何かですかね。
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666
匿名さん 2016/03/15 02:11:09
いよいよ。海上保安庁の土地と合わせて何か動きがありそうですね。
マンション計画などにならなければ良いですが…
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667
匿名 2016/03/15 03:08:39
>>664
それをやったのはデベロッパーではないのでしょうか?
地権者はごねてただけ。
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668
ご近所さん 2016/03/15 08:35:35
>>666
手前の植樹も撤去されているので何か動きがあるのかもしれませんね。
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669
著名さん 2016/03/15 13:24:20
>>667
むしろデベロッパーはたいして動かなかった。
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670
匿名さん 2016/03/16 02:15:20
もう植栽は復旧されてますね。
いったい何が行われるのだろう…
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671
マンション住民さん 2016/03/17 11:16:30
貸しコンテナを作っているそうですよ。
まだしばらく海上保安庁の土地の方は動きが無さそうですね。
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672
住人 2016/03/20 01:44:02
それも一面的な見方かもしれません。
お互い色々と思うところはあっても、建替えプロジェクトは地権者とデベロッパーの共同事業ですので。
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673
匿名さん 2016/03/20 03:43:41
貸しコンテナて美味ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。
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674
匿名さん 2016/03/20 03:44:36
貸しコンテナて微妙ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。
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675
ご近所さん 2016/03/23 13:25:06
貸しコンテナ!?!?
何か治安が悪くなりそう。工事終わったみたいですが、これからコンテナを運び込むのでしょうか。。
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676
匿名さん 2016/03/26 10:59:41
うちからは見えませんが、パーク24、カーシェアリングのほうが需要あるかも。倉庫なら、音楽堂、図書館、青少年センター、婦人会館がお客様でしょうか。治安には影響ありませんが、景観に問題でしょうね。まあ、一時的なものでしょう。
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677
匿名さん 2016/03/28 14:39:02
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678
匿名さん 2016/03/28 22:10:20
酷いはなしですね。
会社の品格が問われます。しっかりと会社として謝罪して欲しいです。
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679
マンション住民さん 2016/03/30 00:20:30
すでに撤去されて他の会社が占領してました。
結局変わらないですけど。
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680
匿名 2016/03/30 03:39:39
凄く簡易的な駐車場ができてました。
まさか、これで完成、、、
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681
近隣住民 2016/03/31 13:42:30
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682
匿名 2016/04/01 04:53:19
>>681
ついにオープン!!
まだ、誰も使ってなさそうですが、前よりは小綺麗になったので良しとしますか。
夜の騒音とかが無いことを祈ります。
でも、料金を見ると夜間は結婚式場の隣にある地下駐車場のほうが安いのであまり心配無いかもしれませんね。
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683
匿名さん 2016/04/04 00:56:36
>>682
仮設感ありありですね。
年内にも工事着工でしょうか。
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685
匿名さん 2016/05/17 14:38:10
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686
入居前さん 2016/05/29 02:33:16
>>685 匿名さん
アスベストが見つかれば撤去時に近隣への報告義務と、飛散防止措置を取らなければいけないので大丈夫だとおもいます。
でも、其れとは関係なく取り壊しのときはあまり窓を開けず、洗濯物も室内がいいと思います。
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687
匿名さん 2016/10/03 12:14:06
参番館が桜木町駅徒歩4分と記載されて売りに出ていますが、全力ダッシュでも厳しいですよね。
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688
匿名 2016/10/04 03:47:06
不動産の徒歩1分は80メートルの規定ですので
間違いでは無いでしょう。
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689
匿名 2016/10/04 07:07:07
>>688 匿名さん
いやいや、その計算でも壱番館で五分ではないのですか?
実際は信号と坂で不可能ですが。しかも参番館ですよ?
4分という記載は、「不当景品類及び不当表示防止法」で定める「公正競争規約(12条)」に違反していないでしょうか。
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690
匿名さん 2016/10/04 07:13:31
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691
匿名さん 2016/10/04 08:01:46
>>690 匿名さん
間違ってますね。
北口が出来てから、JRは徒歩4分がただしいです。
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692
匿名さん 2016/10/04 08:07:24
もともとは地下鉄5分、JR6分でした。
北口が出来てからは4分が正しいです。
信号の待ち時間ははいっていません。マンションのエントランスまでの時間です。
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693
匿名さん 2016/10/04 08:26:39
>>691 匿名さん
それは、北口から何メートルという計算で、何番館の話でしょうか?
北口からゲートまでで、実測400mありますが。
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694
住民板ユーザーさん7 2016/10/04 08:59:27
689
どうでも良いよ。
お前さんに何の関係があるの?
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695
匿名さん 2016/10/04 09:12:17
>>694 住民板ユーザーさん7さん
参番館か壱番館で検討中です。壱番館の方が資産価値が望めると思って比較検討しています。
ただ、法に触れることをどうでもいいと言い放つのはいかがなものでしょう。
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696
匿名さん 2016/10/04 12:29:18
壱番館の資産価値の方が高いですが、紅葉坂が電車とトラックが喧しいので、静かさで言ったら参番館の方がオススメです。でも、目の前にマンションが建つ可能性がありますので、最初から婦人会館が建っているところをオススメします。スーペリアですね。
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697
匿名さん 2016/10/04 12:31:40
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698
匿名さん 2016/10/04 13:56:43
そうですか、窓を開けられないのは辛いので参番館か、、、アトラスやクリオ、クオスあたりも見に行ってみます。ありがとうございました。
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699
匿名さん 2016/10/04 15:36:10
>>698 匿名さん
その3つと比較すると、資産価値はここが圧倒的に勝ると思いますよ。将来的にもランドマークマンションとして値下がりしないでしょう。
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700
匿名さん 2016/10/04 16:06:10
大型マンションの20年後は団地と化している可能性は大きいです。身の丈に合わない物件価格になり、それに合わせて生活水準を上げて、家があるからと大した貯蓄もせずに住んでる人が多いです。値がさがると最早売るに売れない状態に陥り、高齢化と。
皆高値で売り抜こうと、特に参番館は隣にマンションが建つ前にと少し神経質になっています。
近い将来しか考えないのであれば、非常にお勧め物件なのは間違いないです。でも、ここは今が最高値のため投資としても不向きなのは事実です。
あと数年も待てば、大量に売りに出され価格もこなれてきます。
先ずは最初の大規模修繕で真価が問われる事になるでしょう。
批判ではなく、飽くまで一般論ですので悪しからず。
真のお金持ちは、大型マンションを買わないと言うのも一般論です。
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701
匿名さん 2016/10/04 21:00:22
>>700 匿名さん
ここは団地では無いですって。
昔は花咲団地だったそうですが。
ただし、ランドマークマンションは、壱番館だけです。弐番館は、目の前のコーポや小さなお店が気になりますし、参番館は、おっしゃる通り、空き地と官舎の敷地合わせてクオスぐらいのマンションが建つでしょうから。
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702
匿名さん 2016/10/04 21:05:40
>>698 匿名さん
ここの壱番館もしくは、参番館でも最上階なら資産価値が高いでしょう。
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703
匿名さん 2016/10/04 22:25:18
>>701 匿名さん
まあ、あそこに建っても、資産価値は断然こっちだと思いますよ。
ここのエントランスの位置なら坂はほとんど登りませんが、空き地の場所だとやはりきついです。
参番館も眺望は望めなくとも日照は十分です。全面建物と距離があるからでしょう。
地域ナンバーワンのランドマークマンションはここです。
リセールバリューはグランドメゾンを凌駕しています。
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704
匿名さん 2016/10/04 23:49:58
住民じゃないですが、横を通るたびに憧れます。
紅葉坂では唯一無二のマンションといって過言ではないでしょう。
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705
匿名さん 2016/10/05 00:16:50
リセールは現住民にとってだけの話しで、これから買う人にとっては、元々安かった物件を設備もそれなりなのに高値で売ろうとしているだけに過ぎません。ですので、こんな場所でアピールしないでください。
また、グランドメゾンとの比較も恥ずかしくなるのでおやめください。
他のマンションは皆、その金額で購入してそれなりに裕福な方が住んでいます。アピールポイントにならないリセールなんて事を言っているのはここだけですよ。
外観は確かに見栄えがいいので、10年はいいかもしれませんが、古くなった時に住民全体で団結できるかが課題です。
坂の植栽をあれだけしょっちゅう枯らす管理をしていて、大丈夫なのかなとは思いますが、エリアとしてのブランド維持としてこのマンションはなくてはならないので、是非頑張ってもらいたいと思っています。
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706
匿名 2016/10/05 00:27:09
>>703 匿名さん
参番館は結果としてほとんど同じ高さ、距離じゃないですか。
その距離で公園の近くだったり、静かだったり、音楽堂の駐車場が裏口から目の前と、建つ頃には10年近くたっているここと比較は難しいのではないでしょうか。
やはりここは壱番館一択です。
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707
住民板ユーザーさん7 2016/10/05 06:42:28
700と705はリセールでボロ負けしている近隣マンションの方でしょう。
何かが悔しくて、わざわざこちらに書き込みを始めたようですね。
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708
住民板ユーザーさん 2016/10/05 06:43:35
>>698 匿名さん
窓を開けられないとかないですよ。
もしも、本気でこのマンションを検討していればわかることですけどね。
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709
匿名さん 2016/10/05 06:50:05
なるほど!あそこかな。
ご愁傷さまです。
資産価値の差は開く一方でしょうね。
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710
匿名さん 2016/10/05 06:52:03
>>706 匿名さん
真剣に検討して歩いてみればわかるよね。
参番館のエントランスまでは坂は全然きつくない。
レジデンスのエントランスを通り越して青少年センターまで歩くのはちょっときつい。
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711
匿名さん 2016/10/05 06:57:36
参番館は、10階、11階なら最高ですね。
2階は、最初から諦めていましたけど。ときどき、ご婦人方の美しい歌声が聞こえます。
立地は、壱番館の方が羨ましいです。
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712
匿名さん 2016/10/05 07:34:22
資産価値なんて高くなくていいですよ。売るんですか?
私は、売らないですよ。固定資産税も高くならなくていいし。
外見より中身が大事ですから、プレミアムが最高です。
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713
通りすがり 2016/10/05 07:46:37
資産価値、資産価値って金の亡者か、ここの人は。
住民を入れ替えればいいマンションになりそうな予感。
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714
住民 2016/10/05 07:54:28
>>707 住民板ユーザーさん7さん
こういったくだらない書き込みはお控えください。
貴方が住民でない事を祈ります。
>>712 匿名さん
こういう人がいるマンションはいいですね。
皆で引っ越したくないと思えるマンション作りをしていきましょう。
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715
匿名さん 2016/10/05 08:12:33
>>714 住民さん
いや、700と705は異常だろ。
明らかに住民じゃない。文章から、このマンションに対する強烈なコンプレックスがわかる。
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716
匿名さん 2016/10/05 08:15:28
結局、徒歩何分がただしいのでしょうか。
売る際に非常に重要な情報ですから。
実際にかかる時間は別として公式にはゲートまで4分で参番館は5分でしょうか。
5分以内と以上では全く違うので買う前にはっきりさせたいです。
ゲートまで400mという情報もあり、それなら厳密には6分?
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717
住民 2016/10/05 08:25:56
>>715 匿名さん
先ほどの方と同一人物でしょうか。
内容は真摯に受け止め、反論があればお書きください。
貴方の表現も常軌を逸しているものがあります。
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718
住民板ユーザーさん 2016/10/05 08:39:28
700,705,714は同一の方だね。
反応の仕方で直ぐにわかります。
無理だと思いますよ、あなたのマンションは。
一人負けだね。
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719
住民板ユーザーさん 2016/10/05 08:40:47
>>713 通りすがりさん
ですから、あなたのマンションはリセールでボロ負けですよ。
さようなら。
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720
住民 2016/10/05 09:11:14
>>719 住民板ユーザーさん
うちのマンションは少し離れたところにあります。
どっちかというと、親戚がいる分こちらに近いです。
いつも楽しく拝見させていただいています。
どっちかというとおたくが住民ではないのではないかな〜。
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721
住民板ユーザーさん 2016/10/05 09:18:21
>>720 住民さん
>うちのマンションは少し離れたところにあります。
は?
どちらかと言うと?
日本語が成り立ってないですよ。
ここの掲示板はね、あなたみたいな部外者が現れないと、議論なんかされないんだよ。
良くも悪くもね。
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722
住民 2016/10/05 09:30:40
>>721 住民板ユーザーさん
失敬、同じ事をしておいてと言葉を返したいですがやめときます。
でも、私は書いていないので、同様に感じている人もいるのかもしれませんね。
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723
匿名さん 2016/10/05 10:28:24
まあまあ、資産価値は紅葉坂では圧倒的なのは真の住民なら誰もが実感しているでしょう。管理組合も素晴らしい。時間が経てばたつほど、他のマンションとの差はさらに開くだろうと確信しています。海上保安庁のところに、中小デベのマンションができても相手にならないですよ。経年変化でヴィンテージマンションになるでしょう。また、これからの時代、免震は必須と考えています。先見の明がある地権者の方々に感謝しましょう。駅までの距離ですが、分譲時は、市営地下鉄徒歩5分、JR6分でしたよね。北口改札ができたので、JRは4分でもあっている気がします。
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724
匿名さん 2016/10/05 10:30:56
>>720 住民さん
?
住民てどこの住民?
日本語もおかしいですよ。
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725
匿名さん 2016/10/05 12:12:16
>>723 匿名さん
ありがとございます。
免震もそうですが、液状化リスクに関してはどのような評価でしょうか。
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726
住民板ユーザーさん 2016/10/05 12:23:58
>>722 住民さん
同じこと?
意味がわかりませんが、あなたがリセールでボロ負けしているとあるマンションの方であることは明らかですね。
部外者のくせに住民まで名乗って、何をしにきてるんでしょうか?
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727
住民板ユーザーさん 2016/10/05 12:28:54
>>723 匿名さん
ですね。
どこかの紅葉坂にありもしない免震でもなんでもないマンションと違い、外観も立地も最高ですね。
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728
匿名さん 2016/10/05 12:28:58
やはり日本語が不自由なようですね。
別のマンションスレに書かれていた方ですか?
ここが液状化するようでは旧横浜は全部駄目でしょう。
古地図をご覧下さい。
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729
匿名さん 2016/10/06 00:17:51
どちらも業者による自作自演じゃないか。
誰にも全くメリットがないし、マンション同士の争いは犬も食わないですよ。
影でみなとみらい、高島、新築駅近物件が微笑んでます。
相手にしないのが一番。
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730
住民板ユーザーさん 2016/10/06 03:07:58
いや、それは違うよ。
この住民という方は明らかにそばの方です。
そちらに、同じ名前で何やら必死の反撃をされていたようです。
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731
匿名さん 2016/10/06 03:11:19
何なんでしょうね、急に。
誰かが、ここの中古を検討して、書き込み始めたから。。。
静かに売って、静かに買って。。。
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732
匿名さん 2016/10/06 03:14:20
>>730 住民板ユーザーさん
この人も業者さんですかね。
擁護しているようで、品位を落としているだけにみえます。
マンションにいる頭おかしいキャラと言う設定かしら。
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733
匿名さん 2016/10/06 03:20:49
>>731 匿名さん
この掲示板の特徴として、一度書き込むと上の方に表示され、面白がって書き込みさらにいらぬ注目を集める、負のスパイラルに陥るようですね。
他でも、同じようなマンションをよく見ます。
住民であれば、極力下げのボタンを押して頂けますようご協力お願いいたします。
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734
住民板ユーザーさん 2016/10/06 03:33:35
>>732 匿名さん
そろそろやめたほうが良いよ。君。
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735
匿名さん 2016/10/13 00:56:31
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736
匿名さん 2016/10/13 14:01:15
いやいや、グランドメゾンとここは双璧でしょう!
紅葉坂はこの二択!
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737
匿名さん 2016/10/13 14:46:49
最高値とあちらの最安値を比較すれば双璧とは言わず、上と下の関係とわかるだろう。
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738
匿名さん 2016/10/13 15:41:17
>>737 匿名さん
リセールバリューで見れば一目瞭然。
なんだかんだで、レジデンスは地域ナンバーワンの資産価値があります。
ついで、グランドメゾン。
それ以外は論外でしょう!
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739
匿名さん 2016/10/14 00:40:25
全然理解できないから解説よろ
全て億越え、お手伝いさん付きの天上人が住むマンションよりここがいい理由を詳しく教えて欲しい。住んでいる人のクオリティも生活水準も違いすぎ。
職場、学校、家、マンション、なんでもそこにいる人が一番重要なんだな。それが理解できない貧相な人は一生安らげる家なんて見つからないんだろう。
で、話を元に戻すとリセールバリューってなに?これからどんどん値上がりするから投資物件としてお勧めっていう意味??
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740
匿名さん 2016/10/14 04:48:22
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741
住民板ユーザーさん 2016/10/14 04:55:10
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742
匿名さん 2016/10/14 06:06:06
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743
匿名さん 2016/10/14 07:02:57
とにかく人のマンション引き合いに出さないでってことだ。
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744
匿名さん 2016/10/14 08:59:23
まあまあ、ここにかなりの未練があるお方でしょう。気の毒ですね。
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745
住民板ユーザーさん 2016/10/14 09:48:30
未練じゃなくて、何かを勘違いした方なんだよ。
紅葉坂には存在しないけど、紅葉坂を名乗るリセールイマイチマンションの方が出張されているんだよ。
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746
匿名さん 2016/10/14 11:17:34
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747
匿名さん 2016/10/14 13:51:27
>>745 住民板ユーザー
まじうぜぃ。
自作自演で、しかも調べたらこいつ元住民だし。なんの恨みがあるんだ、部外者は二度と書くな。
液状化の心配はベタ基礎の壱参番館は関係ない。杭の弐番館と共用エリアは表層が影響ある可能性ありだが限定的だから大丈夫。他何かあるのか?別にGMと比べるのも購入者層が違うんだからナンセンス。あと、お隣もエリアが違うんだろ。じゃあ関係ない。
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748
匿名さん 2016/10/14 14:28:24
まあまあ、ここが圧倒的な資産価値を誇るのは住民なら誰もが実感していることでしょう。
ランドマークマンションとして、地位は揺るぎないですよ。
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749
匿名さん 2016/11/01 03:35:47
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750
匿名さん 2016/11/02 02:48:24
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751
匿名さん 2016/11/02 07:08:14
10500?それとも10100?
いずれにしてもお見事。
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752
匿名さん 2016/11/17 21:50:05
海上保安庁の土地がとうとう売却になりました。
新たなマンションが建設されてしまうんでしょうね。参番館は眺望や資産価値に大きな影響が出ます。
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753
匿名さん 2016/11/18 01:55:09
何が出来ようと、紅葉坂ナンバーワンの資産価値は揺るぎないですよ。
海上保安庁の場所は坂上できつく、敷地面積からいっても中小デベでしょう。
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754
匿名さん 2016/12/01 01:54:22
開放感のある窓が参番館だけは仇となりそうですが、他には影響ないでしょう。
それよか綺麗な一帯となることに期待大。
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755
匿名さん 2017/01/12 00:31:44
役員立候補の件で「適任であると判断し」とありますが
認められない場合もあるのでしょうか?
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756
匿名さん 2017/01/24 04:40:59
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757
匿名 2017/01/26 01:33:28
プレシスの影響かな
あちらはゆとりのある間取りなので、悩まれる人もいるのかな。
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