契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
反対派は一部のひとにとどまりそうですね。
個人の交渉では厳しいです。
レス番500以降のクオス関係者のいくつかの書き込みが、
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
となっていますね。
なんだったんでしょうか。都合悪いから消したんでしょうかね。
参番館のエレベーターホールの壁、上の方の壁紙が沢山めくれてますね。直してもらえるのでしょうか?あれはみっともないですね。
共用棟駐車場前は陥没を直すのか、週末に石屋さんがいろいろやってましたね。よかったです。
>>537さん
ここの住人ではないから、出て行ってくださいと言われて、消したのでしょう。
クオスの契約者スレをみたら、向こうでは、何にも言ってないので、何だか不思議ですね。
まあ、皆で反対運動しても、マンション建つときは、建ちます。それも理解してのマンション購入です。
自分だけ都合よく反対するのは勝ってすぎますね。
隣の敷地にマンションが建つにしても、南側(婦人会館側)は少しあけてもらい、
北側(クオス側)に目いっぱい寄せて建ててもらえれば、レジデンスへの被害は多少は減りそうですね。
>>533さん、
背を向けてきて、お見合いって?
まあ、全方位の間取りでしょうが、真面に参番館と向き合いますかね?
ここに住んでると、お見合いは、慣れっこですけど。
それにしても、マンション以外は、考えにくいですね。
私なら、ゆとりある設計にして、超高級マンションを目指します。最低一本、大手に期待。
そうしたら、住み替え考えてもいいです。
それじゃ、売れないかな。
公開空地を半分設ければ、20m制限を越えられるかも。
低層の立派なマンションになればこの辺りが更に素敵になりますね。
期待します。
>>539さん
>クオスの契約者スレをみたら、向こうでは、何にも言ってないので、何だか不思議ですね。
そうですよね。クオス住民なのか知りませんが、悪意というか、何らかの意図を感じざるを得ないですよね。
ここでの書き込みを削除するなら、クオスの契約者スレで議論を盛り上げればいいのにね。
新しいマンションへの住み替えも、レジデンスの免震とか諸々のアドバンテージを考えると、個人的には住み替える決断は難しいかなと思っています。
敷地の前後左右10mずつ空けるとして、建物は、クオスくらいのサイズしか無理ですね。階高を確保して、6階建て、50戸前後の高級マンション計画ではないでしょうか?
いつやるか。
レジデンスに住んでて、近隣に買い替えはあり得ないでしょう。
これほど居心地のいいマンションはないですよね。
紅葉坂のシンボル、駅近。
手狭で広い部屋にどうしても移りたいとか?
ないなぁ。
それにしても、今度は、参番館に思いっきり対峙ですからね。こうして、ここのスレでも、書き込みが活発になるよもわかります。財務局から告知があり次第、動きましょうか。弐番館関係ないんだけども。壱番館も。
土地の形状から考えてみました。
建ぺい率についてクオスと同じ80%を仮定すると、
クオスは北側が崖地なので、南側に寄せていますが、新マンションでは、まず日照の確保のため、婦人会館側をあけてくるのでは。この点、レジデンスにはややプラスになると思います。
参番館側は崖というか擁壁があるので、足場を組む必要性や高級感を醸し出す必要性などを考慮すると、参番館側ぎりぎりに寄せて建てるのは考えにくいでしょう。ある程度離さないと地震のときに危険でしょうし。せめて庭でも出来るとある程度離れてくれますね。
道路側は、音楽堂の高さと方角を考えると、クオスと同じ程度のわずかな植栽かなあ。
どの方面に寄せるかを考慮すると、クオス向きのバルコニーを作らないようにして、クオス側に寄せて建てることになる気がしますけどね。あくまで一意見として。
のぼり、垂れ幕 下げて 反対だね。
東側にも横濱紅葉坂レジデンスができてすぐに建ってしまいましたし、西側も買うときから言われてたことなので反対運動してもみっともなくないです?
うちは参番館の西の上階のほうなのでまともに影響はでそうですが、仕方ないと思ってます。一意見ですが。
うまく地域の活性化になればと思いますけどね。
のぼり、垂れ幕なんて言っている人はどう考えてもマンション住民ではないでしょうw
なんだか、要塞と言うべきか、監獄と言うべきか、紅葉坂、密集してきてしまってるような。まあ、古いマンション、空き地放置よりはマシですね。明らかに綺麗になってきていますが、のぼりと言えば、
あのリサイクルショップのぼりは、いつも気になってます。時々、顔に当たるし。
現行と同じレイアウト、20m、6階までの高さにして、あと南側は一般も利用できる駐車場なら丸く収まる気がしてます。でも、超高級!?
平米数は、50〜60にして、グロスを抑え、最上階は、プレミアム住戸か。投資物件としては魅力あり。
もしあなたが売り手側だったら本当にそんな設計をするでしょうか?
自分達の都合でこんな設計だったらと描いているだけになりますよ。
現実を考えて自分達の描く最悪のプランが出てきた事を想定しておくべきだと思います。
最悪は参番館の最上階以外は影響が出るって事ですよ。
別に、参番館関係ないんですけど。
最悪の事態ばかり考えてると体に悪いですよ。
なんだか、1人で騒いでおられるような。
ご自身で投稿をいつも削除依頼される方ですか?
アップルの開発拠点がみなとみらいにできるみたいですね。
みなとみらいの再開発が加速するきっかけになればいいですね。
まずは、ポストに投函してみてはいかが?
眺望や、採光の問題は、騒音等の隣人トラブルと同じで、問題解決は、難しいですよ。揉め事が嫌な方は、我慢したり、早々と売却、引越しされたり、いろいろです。
住んでみないとわからないこともありますし、何年か経てば、環境が変わるのは良くあることです。
やはり、個々の問題をマンション全体の問題にするのは、なかなか無理がありますね。
投函するときに部屋番号と名前を書いておけば、しっかりとした回答をもらえると思います。
私も以前、投函したときにちゃんとした回答をいただきました。
ここのマンションは管理組合が優秀なので、対応が早いですよ。
参番館のエレベーターホールの壁みました。あれは少し残念な感じですね。しかも、壁紙だったのですね。。はやく直してもらいたいものです。
それと、参番館ラウンジの植物、枯れちゃいましたね。生き返るのでしょうか?
どこですか?
全然気がつきませんが・・・
>>565
二機あるほうのエレベーターに向かって左の壁、上のほうです。
私も最初わかりませんでしたが、確かに壁紙でした。
だんだんめくれてくると思われるので早めの処置をお願いしたいですね。
2015年8月にOKストアもできるんですね。あと、マリノスタウンのところに横浜ドームができる計画もあるみたいですね。
>>567
okストアのビルはデザインでてますね
隣のホテルもあわせてクールで近代的です
ドーム案はなくなったと思いましたが復活したのでしょうか?
馬車道の森ビル計画は桁外れに凄いですし、このあたり良くなりますね。
パシフィコもインターコンチも綺麗にしてるみたいですし、これからがますます楽しみです。
最近、夜にホームレスらしき人が敷地内を歩いてますね
ゴミ置場から出てくるのを2回目撃しました。
住民の可能性もあるので声かけられませんでしたが…
今週わたしもみました。夜10時くらいでした。
大きな袋もって段ボールすてるゴミ置場から出てきましたよ。
挨拶したら動じることなくスルーされました。
セキュリティ検討しなければですね。
本当ですか⁈
不法侵入ですから見かけたらすぐに警察に通報してください‼
OKストアは本社ごと移転してくるんですね!
知りませんでした。
スーパーが急激に増えてきて、どこで買い物するか迷います。
そうですね。大規模なショッピングモールも多いし、お買い物には困りませんね。
子供をつれてみなとみらいへ散歩へ行くのも楽しいです。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO75518460R10C14A8L71000/
「横浜ドームを実現する会」(池田典義会長=アイネット会長)がこのほどドームの詳細なCG(コンピューターグラフィックス)による完成予想図を載せたパンフレットを初めて作成した。同会は2011年に約10年ぶりに再結成された任意団体で、300を超える地元企業、経済人が賛同する。
ドームは観客席にレストランやプールを備えた多目的娯楽施設とし、プロ野球だけでなく音楽コンサートや大規模展示会などの開催にも対応。横浜駅東口近くのみなとみらい(MM)21地区の北端と、現在倉庫が立ち並ぶ山下埠頭の2カ所を計画地として提示した。
横浜ドームを実現する会
http://www.yokohama-dome.com/
コレットマーレ地下に出来たアルズマートは、スーパーなのに20時閉店とか早すぎ!!
今時20時で閉店するスーパーなんて、どこの田舎町だよ!?って感じですね(笑)
ちなみに、ぴおシティ地下1階にある食品売り場は19時30分に閉店しますね☆
グランドメゾンの前の元青少年センター別館が一月末の入札の様です。海上保安庁の宿舎と合わせて紅葉坂エリアは今年は更に開発されて行きそうです。
ここの中古を検討中という友人に聞いて初めてここをみにきたのですが、色々と周りの事を気にしている人が多いいのですね。
資産価値がどうこうと言うまえにこの掲示板が資産価値を下げている事に早く気づいてください。
色々と質問されて、本当かときかれると、本当の事も多いですが誇張表現も多いと思います。
その方はここを見て見送ったとのことです。
長くすもうとしている人にとっては、住民の質がかなり重要な要因です。
ありのままですよ。友人の方でしたら、ここが素晴らしいマンションであることを上手く伝えていただければ良かったのですが。まあ、物件の間取りにもよりますね。良いところは、即売れてしまいます。こういうサイトで、資産価値が、どうなるものでもないですよ。ちょっと参番館のクオス側が厳しいですけど。やはり壱番館は、素晴らしいです。
こんな誰が書き込んでいるかわからない掲示板の内容を信じる方いるんですね。
ネガのほとんどは部外者が煽ったり誇張して遊んでるのが明らかですよね。
もちろん資産価値に影響するわけ無いですし。
カジノが誘致されれば地価が爆発的に上昇するでしょうから、ここもきっと相当な資産価値アップになりますよ。
楽しみですね。
今更部外者が書き込まないでしょう。
残念な人がいることは確かです。
でもリアルな生活には存在しないので
住んでいる分には気になりません。
所詮、神奈川
免震偽造が取り上げられていますが、ここの免震ゴムは大丈夫でしょうか?
対象外ですよ。
調べました。
ピアノの演奏は20時まででやめましょう。
20時以降は禁止です。
ネガスレ書いても中古は、なかなかでてきませんよ。
この前の小笠原の地震、少し揺れましたが何一つ倒れるものがなく、そのまま料理を続けるぐらい余裕がありました。やはり免震は安心感が違います。
この前コレットマーレの映画館行ったけど、タバコ臭かったなー
あんなに近いところに喫煙所ができて、換気も十分されてなくて、
残念な感じになってた。
喫煙した直後の人が隣に座って最悪だった。
直後は、口から吐き出てますからね。
商業施設の排気口は、概してタバコ臭い。マンションも注意です。それにしても西側の景色が変わってしまった。次は、目の前マンションかな。
売却された県の施設の取り壊しが始まりました。
隣接している伊勢山の表参道の土地も工事しています。
もしかして一体開発でしょうか?
古い病院の跡地は、20世帯未満のマンションのようですね。規模からも賃貸ぽいですね。青少年センター側の撤去は間も無く終わりそうですね。
そうなんですね。
桜木町からわずか4分で、こんな落ち着いた街なのですから
住宅が増えるのも当然だと思います。
これからますます、紅葉坂の建て替えが進みそうですね。空き家と周辺まとめて土地確保の動きが活発に?
散歩で近くを通ります。
このマンション、すごい目立ってますね。
今後、紅葉坂にマンションが増えても、ここがナンバーワンですね。
羨ましい。
残念ですけど、グランドメゾン伊勢山の次ですよ。2番でいいですよ。
このマンションの過去の成約価格を知りたいですが、レインズとかの価格を見るにはどうすればいいかわかるかたいますか?
ここは、グラメの次かも知れませんが、坂の上は、かなりしんどいですよ。
紅葉橋だけでもヒーヒーですから。
山手町でもよりヒーヒーする上の方が地価は高いですよ。
坂の上の雲ってことですね。
坂の途中の方がいいですよ。
売りたい人いませんか?
条件の良い部屋は即売れてしまいます。
マメにチェックをお勧めします。
何だか、斜め前の官舎が建て替えへと進み出しているようで、嫌な予感がします。音楽堂や図書館は、安心してますが。いまは問題ありませんが、とにかく、ここ5年の勢いで、縦が横向きにならないことを祈っています。不安が的中する前に、今のうち、売りに出しておいた方が良いのでしょうか?ここからは出たくありませんが、日照権は侵害されたくありません。今なら日当たり良好です。それより圧迫感の方が心配かも。目の前の更地と合わせてこないですよね?
空き地の奥の駐車場も車が無くなり立入禁止になりましたね。
官舎も残り2戸ですから、タイミング的に一体で開発する動きになっているのは間違いなさそうな気がします。
まぁ、合法的な建物が建つことに文句は言えませんが、日照権ぐらいは主張できるのでは?
やはり。まあ、ここの購入時点から覚悟はしていましたが、次々と建て替えが進むことに時代の流れを感じます。周囲、壁だらけに。それでも立地は最高です。
海上保安庁の官舎と前の土地を使った開発なら、日照からも部屋の配置を考えると横向きでしょうね。南西向きで日照が良かった部屋が壁になったら資産価値は大幅に下がるでしょう。
立地がいいだけ残念ですね。
需要があれば価値はほとんど下がらないのでは?
資産価値は立地が9割とよく聞きますし。
立地、構造、デベは魅力的ですし。
そもそも織り込み済み価格で購入してるでしょうから。
ご自身が耐えられないなら引っ越すしかないですけどね。
売却時に値崩れすることは無いと思うけどなぁ。買い手の付きやすさに多少影響する程度では?
ここは、立地だけで満足ですけど、官舎の建替えか、新しい分譲マンションでも建つ計画なら、ここと並列になったほうが、距離は遠くなっていいです。まあ、あと数年先でしょう。1年くらいは、更地で、逆にすっきりしそうです。周辺がきれいになることは、うれしいことですね。
二物件が売り出されているようですが、1年前とでは事情が変わって来てるみたいですね。価格を下げても売れない。強気の価格が通用しなくなってきているのが実態です。
なかなか売れないみたいですね。やはり、壱番館でないと、そう簡単には。
みなとみらいの新築が完売して、北仲計画がはっきりするまで、桜木町界隈は、中古より、新築でしょうね。
物件が品薄になってきたら、ここも何処でも売れそうですが、あと5年くらいで何とかしたいでしょうね。
直近でみると参番館3LDKは3割増しで瞬間蒸発。
ここの物件、分譲時2割増以上なら確実に売れてます。
現在売り出し中の1件も、2割増水準まで落とせば一瞬でしょうが、現在の市況では下げずとも売れるのは時間の問題でしょう。
グランドメゾン伊勢山は12000→16500と超強気。
エリア自体がブランド化し、カジノ、オリンピック。当面下がる要素がないです。
欲しい人は迷わず買いでしょう。
壱番館はさらにプレミアムな存在になったね。
買った人は勝ちだね。
成約分譲対比って言ってね^ - ^
まぁいいか(^.^)
今年に入って弐番館北向きが2件売りに出されましたが、やはり日照が無いからでしょうかね?
ここは売りたい人が少な過ぎて、成約事例の積み重ねが足りない。特に1番館。
たまに出てくる売却住戸も比較的人気の薄かった住戸ばかり。それでも坪300くらいだけどね。
今の時点で1番館の100平米超えが出たら、坪400は固いと思う。
ここはマンション自体が素晴らしいので、世間は売り時でも、ここは手放せませんよ。
壱番館って、なぜそんなに良いの?
ただエレベーターが多いだけじゃないの?
紅葉坂の騒音は耐えられない。
騒音なんかないよ。
知らないくせに、書くなよ。
最近、なかなか成約しませんね。
良い物件が出てないこともあるのでしょうが、坪300万でのリセールは厳しそうですね。
仲介手数料、リフォームとか考えると新築買った方が。。。ってことになるんですかねぇ。
成約分譲対比2割り増しが基本だから、分譲価格の坪単価235の部屋だと、坪300は少し厳しいかもしれません。逆に壱番館プレミアム、特に角部屋がでたら、坪単価400でも一瞬でしょう。
成約対分譲比25%が妥当。条件よければ30%、悪くとも20%でしょう。みなとみらい中古より断然希少性がありますからね。クオス紅葉坂も頑張って欲しいですね。
窓開ければ、電車の鉄橋通過音や車のタイヤ摩擦音が聞こえますが、窓閉めてエアコンですから、問題ありませんね。
石畳風、マロン色の扇カットのアスファルト、気に入ってます。スリップ防止、滑り止め効果もあるのでしょう。
もう少し街路樹とマンション植栽の楓が成長してくれれば、さらに良いと思っています。
先日、内覧をさせていただきましたが、紅葉坂レジデンスと言ってもいろいろですね。
紅葉坂に面しているお部屋はとても条件が良いのでしょうが、他は???
いくら相場が高くなっているとはいえ、成約対分譲費2割増し以上で売却できるのは
限られた部屋だけだと思いました。
壱番館プレミアムが最強だから…
ここの中古売り出し待ちです。
ここって新築分譲時はいくらくらいだったのでしょうか?
参考程度に教えていただけると助かります。
弐番館参番館は結構出ています。現在も数戸。
壱番館待ちですか?
>>627
自分も売出待ちです。
壱番館はほぼ出ませんし、出ても高額になること間違いないので
弐番館・参番館で条件に合うものを探しています。
分譲価格は坪260~270ぐらいだと思います。
売りに出てる物件は、分譲価格の15~20%プラスですね。
ここの分譲当時はマンション市況が底値に近かったです。
桜木町の新改札が出来て、駅までの距離も短くなってますので、成約対分譲比20~30%というのは至極妥当だと思います。
平均で 弐番館・参番館 坪310
壱番館 坪350
くらいじゃないですかね。まあ、部屋によってかなり違います。
壱番館角部屋プレミアムがでたら坪400でも買い手がつくと思います。
直近の成約事例ですと、坪260〜330万と幅があります。
紅葉坂に面しているお部屋は高くともすぐに売れるようですね。
壱番館、そんなに良いですか?
時には、窓を開けられる環境の方が良いと思うけど。
>>632
400万は大袈裟にしても350万なら買う方いますよ。
壱番館は別格だと思いますよ。
紅葉坂は、さほど交通量多い訳ではないので、窓開けていても問題ないのでは…
まぁ住んだことないので、詳しくは分かりませんが(^^;;
壱番館だけ2戸1エレベーターです。
中部屋でも両面バルコニー、2面採光、2面通風。
角部屋だと、3面採光、3面通風。
プレミアム角部屋なら坪400でも買い手はつくでしょう。
滅多に出ないため希少性が高く、出ても瞬間蒸発ですよ。