横濱紅葉坂レジデンス　【契約者専用】 Part5

紅葉坂物件は、良くないという印象がつけば、どこも下がりますよ。

確かに、紅葉坂物件は、緑も多く綺麗なマンション多いね。
と、
ビルに囲まれ、なんだか暗い雰囲気ね。
と、
全体の印象は、大事ですよ。

ここは、良い方向になることを祈って増す！

自分たちを中心に考えたら資産価値がさがる考え方もあるでしょうが、新しい物件が建つとしたら南か西向きが中心で人気物件になって、エリアとしては活性化されて更に資産価値が上がる部屋もでるのではないでしょうか。

建て方によるんじゃあ？
それより、478は住民かよ？

新しい物件が建つならゆとりのある高級物件にしてほしいですね。
どんな物件が建とうが、ここは、駅徒歩4分、免震構造。
紅葉坂のランドマークであることはゆるぎありませんから、資産価値はますます上がりそうですけどね。

壱番館なら。

え？紅葉坂のランドマークはグランメゾンではないの？

482さん
高額物件=ランドマークではありませんよ。
住民であれば、ここの素晴らしさはわかりますよね！
管理組合も完璧、これほど風通しのいいマンションはありません。

財務省の確かな情報を知っている人いますか？

ここの官舎、近々本当に売却されるのでしょうか？
しばらくまだ先のような気がしますけど。

関東財務局の国有財産の売却情報に載っていない以上、近々に売却されることはないでしょう。
そんなに心配なら、財務省の国有財産物件情報メールマガジンにでも登録されることをおすすめします。

みんなというのは誰の事ですか？

有志でお願いします。

横浜市西区役所
区政推進課 電話：045-320-8321

西区に要望です。

「財務省に電話をかけると、来年、売却予定」という情報がそもそも信頼性に欠けるように思えます。
来年の売却予定ならば、すでに公示されていてしかるべきではないですか。

いざとなったら、参番館の方々で、バルコニーに垂れ幕、紅葉坂にのぼりですね。弐番館も応援します。建築許可が降りてからでは、遅いので。

昨日、財務省に電話して聞いたんですけど。。。

地所に買い取ってもらって、影響の少ない建て方にしてもらいましょう。それが誠意ってものです。ここを購入した時、目の前に建たない保証は無いとの説明でしたが。でも、入札でしょうから、欲張りデベだとお手上げですね。

そうです。建築許可が下りてしまってからでは、遅いですよ！
どこに抗議したら良いのでしょう？
西区？
財務省？

いずれにしても、まだ時間的余裕はあります。

売却する際、建築制限を設けて売却してもらえるよう要望書出しませんか？

>>497
早く動いた方が良いかもしれません。
今日ニュースで港区のマンションで、
住民が反対運動してました。
しかし、建築許可が通ってからでは、遅いです。

マンションの掲示板でやって下さい。

500のソースは何でしょうか？
マンションの掲示板に500のURLを貼っていただけないでしょうか？

クオスですか。
現行の建物配置なら、今以上の高さになるとクオスの方も問題ですね。正面、横長になると、参番館は、正直、被害蒙ります。かなりの公開空地を設けて建築制限の20mを越えて建てる可能性ありでしょうか？裏ワザみたいのがあると困りますね。

クオスの掲示板でどうぞ。

現行の建物は、5階建てで、当然、今以上の6階建てになる可能性大です。調べたら、クオスは、7階建てのようですが、高さは、20mなんでしょうか？ 階高さが良くわかりません。

参番館のみの影響となるので、議決権を行使してマンション全体としての反対は難しいのでは…
個人的な反対に留まってしまいそう。

参番館の資産価値が下がると、全体に影響します。

価値の下がる部屋と上がる部屋で大きく分かれるのでは

ゆとりのある超高級マンションが建つのと、ビルぎゅうぎゅうになるのとでは、
紅葉坂の印象が全然違いますよ。

このエリアこれ以上ぎゅうぎゅうにしないで欲しいです。弐番館でも圧迫されてます。

参番館の西側は織り込みすみなので、ほとんど影響ないでしょう。
クオスは実質6階建て。
今が16メートルくらいですかね。
20メートルになっても、紅葉坂に綺麗な高級マンションが建つなら歓迎です。
ゆとりあるものにしてほしいですね。

当初からリスクのある部屋とリスクを回避出来る部屋があり、だからこそ価値の差があり、購入時の差が大きく資産価値に大きく影響する典型的な例ですね。
不動産の基本か。

売却時に、 建築制限付きにしてもらう。
これが一番の対策ですね。

官舎の売却が決まってからでは、大きく資産価値が変化しそうですね。それまでに売り抜く人や売るに売れなくなってしまう人 それを知らずに高額で購入してしまう人など様々な人生模様が描かれそうです。
建築制限はそんな簡単に付けられないものです。

元々、眺望や景観が売りのマンションではないですから資産価値が大きく変化する事は無いのでは？
売却時の買い手の付きやすさには多少影響するかもしれませんが。すぐ売れる人気マンションですから問題無いでしょう。

それでもかわりに、素敵な建物がたった場合は、資産価値があがりますね。

価値が上がる部屋と下がる部屋で大きく分かれるだけです。大部分の人は大丈夫でしょうが。

高級で綺麗なマンションでも、正直、目の前にズドーンと建たれるのは嫌でしょ。お見合いにならなければいいですけど。デベの腕の見せ所ですね。

マンションが建つのであれば、南と西向きをメインの配置になるでしょうね。
やはり敷地いっぱいになってしまうのでは

ここと20mくらい離して建てて欲しいですが、やっぱり10mくらいの至近距離でしょうね。クオスから、婦人会館まで、敷地いっぱいに建ててこられると、かなり圧迫感がありそう。半分ぐらいに抑えてくれないでしょうか。レイアウト、縦か、横でだいぶ違うのだけれども。

新横通り沿いのマンション群をみれば、明らかに、将来、ここもマンションの壁となり、だいぶ窮屈に。クオスと同じくらいのやつが建つのかな？

人気エリアでもあり、デベの利益確保からも敷地いっぱいに戸数を稼いで来る可能性が高いですね。
日照の確保や伊勢山の眺望などを望める非常に優秀な土地であり、ゆとりを持った設計は建設コストの高騰からもかなり厳しいそうだと思います。

フォレシスみたいに反対運動するしかありませんね。
ここを買いたいデベは、日照権などの反対運動によって建築できなる可能性があるとしっかり頭に入れておいて下さい。

紅葉坂レジデンス。
徒歩4分、免震、紅葉坂のランドマークであることは揺るぎないから、ますます、資産価値は上がるでしょう。
エリアに安いマンションはたてて欲しくないですね。

売るつもりは無いので資産価値が上がっても
あまり関係ないです。

向かい側すべての敷地いっぱいに、クオスと同じ規模のマンションが建ったら、参番館の7、8階から下は、お見合いになりますね。今までは、官舎の側面でしたから、そんなに気になりませんでしたが。日中陰るのは、6階あたりまででしょうか？

今も高さ結構あるのでは？
参番館とはそれなりに距離があるので、日照はほとんどかわらないでしょう。

この地域は20mの高さ制限たから、確か参番館は23mなので最上階以外はお見合いになりますね。
背を向けて来るでしょうから圧迫感は相当出ます。

もうマンション確定でしょうか？

財務省の管轄に移るとの事ですので、売却される可能性は大ですよ。非常に優秀な土地なのでデベロッパーが狙わないわけがない。市が何か作ってくれれば良いのですが、財政難で厳しいですね。

反対派は一部のひとにとどまりそうですね。
個人の交渉では厳しいです。

参番館のエレベーターホールの壁、上の方の壁紙が沢山めくれてますね。直してもらえるのでしょうか？あれはみっともないですね。
共用棟駐車場前は陥没を直すのか、週末に石屋さんがいろいろやってましたね。よかったです。

>>537さん

ここの住人ではないから、出て行ってくださいと言われて、消したのでしょう。

クオスの契約者スレをみたら、向こうでは、何にも言ってないので、何だか不思議ですね。

まあ、皆で反対運動しても、マンション建つときは、建ちます。それも理解してのマンション購入です。
自分だけ都合よく反対するのは勝ってすぎますね。

>>533さん、

背を向けてきて、お見合いって？
まあ、全方位の間取りでしょうが、真面に参番館と向き合いますかね？

ここに住んでると、お見合いは、慣れっこですけど。

それにしても、マンション以外は、考えにくいですね。
私なら、ゆとりある設計にして、超高級マンションを目指します。最低一本、大手に期待。
そうしたら、住み替え考えてもいいです。

それじゃ、売れないかな。

公開空地を半分設ければ、20m制限を越えられるかも。

低層の立派なマンションになればこの辺りが更に素敵になりますね。
期待します。

敷地の前後左右10mずつ空けるとして、建物は、クオスくらいのサイズしか無理ですね。階高を確保して、6階建て、50戸前後の高級マンション計画ではないでしょうか？
いつやるか。

レジデンスに住んでて、近隣に買い替えはあり得ないでしょう。
これほど居心地のいいマンションはないですよね。
紅葉坂のシンボル、駅近。
手狭で広い部屋にどうしても移りたいとか？
ないなぁ。

それにしても、今度は、参番館に思いっきり対峙ですからね。こうして、ここのスレでも、書き込みが活発になるよもわかります。財務局から告知があり次第、動きましょうか。弐番館関係ないんだけども。壱番館も。

のぼり、垂れ幕 下げて 反対だね。

東側にも横濱紅葉坂レジデンスができてすぐに建ってしまいましたし、西側も買うときから言われてたことなので反対運動してもみっともなくないです？
うちは参番館の西の上階のほうなのでまともに影響はでそうですが、仕方ないと思ってます。一意見ですが。
うまく地域の活性化になればと思いますけどね。

>>548
本気でそうお考え？
うちのマンションに掲げるなら理事会は承認できないよ。

なんだか、要塞と言うべきか、監獄と言うべきか、紅葉坂、密集してきてしまってるような。まあ、古いマンション、空き地放置よりはマシですね。明らかに綺麗になってきていますが、のぼりと言えば、
あのリサイクルショップのぼりは、いつも気になってます。時々、顔に当たるし。

>>547さん

その案、いいですね！
地所に提案！

問題は、何階建か、お見合いか。

現行と同じレイアウト、20m、6階までの高さにして、あと南側は一般も利用できる駐車場なら丸く収まる気がしてます。でも、超高級！？

平米数は、50〜60にして、グロスを抑え、最上階は、プレミアム住戸か。投資物件としては魅力あり。

もしあなたが売り手側だったら本当にそんな設計をするでしょうか？
自分達の都合でこんな設計だったらと描いているだけになりますよ。
現実を考えて自分達の描く最悪のプランが出てきた事を想定しておくべきだと思います。
最悪は参番館の最上階以外は影響が出るって事ですよ。

別に、参番館関係ないんですけど。
最悪の事態ばかり考えてると体に悪いですよ。

なんだか、1人で騒いでおられるような。

ご自身で投稿をいつも削除依頼される方ですか？

アップルの開発拠点がみなとみらいにできるみたいですね。
みなとみらいの再開発が加速するきっかけになればいいですね。

>>556さん
1人で騒いでいらっしゃるようですが、どうせならマンションの掲示板に書き込んではいかがでしょう。
理事さんもコメントしてくれるかもしれませんよ。

まずは、ポストに投函してみてはいかが？
眺望や、採光の問題は、騒音等の隣人トラブルと同じで、問題解決は、難しいですよ。揉め事が嫌な方は、我慢したり、早々と売却、引越しされたり、いろいろです。
住んでみないとわからないこともありますし、何年か経てば、環境が変わるのは良くあることです。
やはり、個々の問題をマンション全体の問題にするのは、なかなか無理がありますね。

投函するときに部屋番号と名前を書いておけば、しっかりとした回答をもらえると思います。
私も以前、投函したときにちゃんとした回答をいただきました。
ここのマンションは管理組合が優秀なので、対応が早いですよ。

参番館のエレベーターホールの壁みました。あれは少し残念な感じですね。しかも、壁紙だったのですね。。はやく直してもらいたいものです。
それと、参番館ラウンジの植物、枯れちゃいましたね。生き返るのでしょうか？

どこですか？
全然気がつきませんが・・・

>>565
二機あるほうのエレベーターに向かって左の壁、上のほうです。
私も最初わかりませんでしたが、確かに壁紙でした。
だんだんめくれてくると思われるので早めの処置をお願いしたいですね。

２０１５年８月にOKストアもできるんですね。あと、マリノスタウンのところに横浜ドームができる計画もあるみたいですね。

>>567
okストアのビルはデザインでてますね
隣のホテルもあわせてクールで近代的です
ドーム案はなくなったと思いましたが復活したのでしょうか？
馬車道の森ビル計画は桁外れに凄いですし、このあたり良くなりますね。
パシフィコもインターコンチも綺麗にしてるみたいですし、これからがますます楽しみです。

最近、夜にホームレスらしき人が敷地内を歩いてますね
ゴミ置場から出てくるのを2回目撃しました。
住民の可能性もあるので声かけられませんでしたが…

今週わたしもみました。夜10時くらいでした。
大きな袋もって段ボールすてるゴミ置場から出てきましたよ。
挨拶したら動じることなくスルーされました。
セキュリティ検討しなければですね。

OKストアは本社ごと移転してくるんですね！
知りませんでした。
スーパーが急激に増えてきて、どこで買い物するか迷います。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO75518460R10C14A8L71000/

　「横浜ドームを実現する会」（池田典義会長＝アイネット会長）がこのほどドームの詳細なＣＧ（コンピューターグラフィックス）による完成予想図を載せたパンフレットを初めて作成した。同会は2011年に約10年ぶりに再結成された任意団体で、300を超える地元企業、経済人が賛同する。

　ドームは観客席にレストランやプールを備えた多目的娯楽施設とし、プロ野球だけでなく音楽コンサートや大規模展示会などの開催にも対応。横浜駅東口近くのみなとみらい（ＭＭ）21地区の北端と、現在倉庫が立ち並ぶ山下埠頭の２カ所を計画地として提示した。

横浜ドームを実現する会
http://www.yokohama-dome.com/