Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　（２期）

固定資産税がバカ高いのは、ここの価値が高いわけでもなく
周辺住民のいいなりになって総戸数が1800⇒1200にされたのが大きな要因です。

１．容積が消化できなかった　　⇒　　デベロッパーとしては致命的
２．使い道のない土地が多すぎる　　⇒　　まあ仕方ない
３．旧宮様の家　　⇒　　本当は行政に買い取らせたかったはず

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正直、どの程度、周辺住民さんが関わってくるのかがわからず、購入できない。
もちろん、元々住んでらっしゃる周辺住民さんとの交流は大事かと思うが、こういった事例って他にもあるのでしょうか？
で、うまくいってるのでしょうか？？

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だから～
固定資産税はまだ決まって無いって!

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１．容積が消化できなかった　　⇒　　デベロッパーとしては致命的
　⇒　でも致命的かどうかは分からない。

２．使い道のない土地が多すぎる　　⇒　　まあ仕方ない
　⇒　でも緑が多くなるので素敵な空間になる。

３．旧宮様の家　　⇒　　本当は行政に買い取らせたかったはず
　⇒　でもお店が入って使いまわすから家賃収入が入ってくる。

良い事も考えられる。というか考えたい。

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決まってなければ、だから何なの？
固定資産税なんて、竣工済の物件だって未来については数年先を除いて未決定じゃん。

661の言うとおり、ここが周辺住民の食い物にされてしまったのは否定しようがない事実。
容積率を使い切れないなんて、不動産の常識的にはありえない話。
そして、当初計画の戸数が作れていれば、固定資産税は確実に安くなるし、
売り出し価格も最初からもっと安くできたってのも、予測推定ではなく単なる事実。

ただ、デベロッパーが周辺住民のエゴに直面するのはここに限った話じゃないのに、
ここに限って、ここまで悲惨な羽目に陥ったのは正直不思議でならない。
一体、何があったんだろう？

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１．容積が消化できなかった　　⇒　　デベロッパーとしては致命的
　⇒　でも致命的かどうかは分からない。
　⇒　致命的になりそうだから全戸価格改定

２．使い道のない土地が多すぎる　　⇒　　まあ仕方ない
　⇒　でも緑が多くなるので素敵な空間になる。
　⇒　秋は落ち葉で大変、低層階はバルコニー掃除が大変

３．旧宮様の家　　⇒　　本当は行政に買い取らせたかったはず
　⇒　でもお店が入って使いまわすから家賃収入が入ってくる。
　⇒　鉄人の店も最初はいいが、5年先は？　家賃収入では修繕まかなえないはず

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長谷工の仕様は最近は低価格路線を維持しつつもしっかりした造りになっていて高級ではないがいい感じだと思うよ。

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しっかりとした造りでいい感じ←どの辺にそんなことを感じたのですか？

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ブリ磯入居予定者じゃないけど物件によっては低価格ながらもコストがかかるバルコニーコンクリ壁にしたり内壁もコンクリ壁にしたりしてるからね。乾式壁みたいなのは採用してないし、どうでもいい設備にコストダウンかけてるからね。それはそれでありじゃないかな。

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でもハセコー云々よりも一番嫌なのは周辺住民さんとエレベーター共有したり誰でも入り込める団地的なコミュニティにしたこと。
丘上がマンションだけの城のようであって城壁に囲まれたまさにプリンスの名残を期待してたのに。
もちろん災害時には地域の人と協力するにしても。
VIP要素０になった高台にがっかりだ。

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だからＶＩＰ価格から磯子価格に改訂したのでしょうね。
ここはハセコーだからやっぱり直床ですか？

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二重床は知ってたけど、ALC使ってないのは知らなかったなぁ。

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>鉄人の店も最初はいいが、5年先は？　家賃収入では修繕まかなえないはず

鉄人の店だけでなく、他のお店もいろいろ入ると聞きました。
エレベーターも住人以外の人からはお金を取るので、そちらからも収入がある。
長期修繕積立計画には不確定な収入を計算に入れてないらしい。

なので家賃収入が入れば、それはプラスだし、
周りに住んでる人、お店に来た人がエレベータを使えばそれもプラス。
悪い事ばかりじゃ無いと思うよ。

>一番嫌なのは周辺住民さんとエレベーター共有したり誰でも入り込める団地的なコミュニティにしたこと。

塀で囲んで誰も入れないようにすれば良かったのかな?
人それぞれですが、自分はそんなマンションはイヤかな。
団地的でも解放感が有る方が好みです。
ただ、都心の高級マンションでも
住人以外だれも入れない緑が多いマンションなんて聞いた事ないけどね。

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店舗の家賃収入はマンション所有者（又はマンション管理組合等）には入らないのではないでしょうか。
一般的には店舗部分だけ別の持ち主（ファンド等）が所有していてその持ち主に家賃収入が入るはず。
つまりそれなりの家賃収入が見込めるおいしい部分は事業会社が優先的に処分した
ということではないのですか？
（このマンションについての事実関係はわかりませんが）

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普通のマンションではスズメの涙も入ってこないのが当たり前。
それを考えれば小額でもプラスの要素があるだけ良いのでは?
プラス面を考えるか、マイナス面を考えるか、個々で違うと思うので
マイナス面を考える方の否定はしませんが。

>678
一般的な事は分かりませんが
ここは家賃収入を修繕にあてるという事です。
一般的に違うのなら、ここは良心的な計画を立てているという事ですよね?

本当の事を知りたい人は
悪意のある書き込みを信用する前に
東京建物に確認した方がいいですよ!

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>677

「都心の高級マンションで住人以外だれも入れない緑が多いマンション」を
あなたは知っているようだね。
知ってるなら具体的に教えてくれ。
具体的に答えられないなら知ったかぶりはやめてくれ。

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すみません。住民以外からエレベーター代をとるというのは、エレベーター使うたびに、一回100円とか払うということですか？

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ほとんどのマンションは住民以外敷地内を開放してません。
不幸にも大規模社宅跡地を買取ったのに公道が敷地内に何本もあって外部の人の生活道路になっているプラウドとかはありますが。
これだけ大規模ならマンション住民だけでひとつの町にできたのになんだか残念ですよ。

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商業施設は住民だけのお客さんではやっていけないので、しかたないですよ。保育園なんて10年もすれば子供がいなくなってしまいます。残念なことに、住民は皆一斉に年をとります。外部の人が来なければ、大型マンションは老人ばかりで将来ゴースト化してしまいます。特にこういう孤立した高台では。

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>683
だから具体的に答えてみて。

>682
何も知らないのに言い切るのはやめましょう。

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広大なプライベート公園のあるマンションなんて最近じゃなかなかお見かけしないけどね
公開空地が多いほど税金や法律面で有利になるので、そんな悪いもんじゃないよ。
近隣住民が立ち入れる公道や公園が敷地内にあったとしてもよほどの市街地で周辺にでかい会社や
学校でもないかぎりそうそう荒れるもんじゃない。
都心の広尾ガーデンヒルズだって、あの森はほとんどが公開空地や公道だけど今も立派なものだし。
特にここは崖になってるから、よほどの理由が無い限り一般人は入って来ないと思うよ。（EVも有料だし）
周囲と格差を感じさせるような大規模マンションには人を寄せ付けない独特の空気があるんでよそ者は落ち着かないのさ。
嘘だと思うなら一度そういうマンションの公開された敷地に入ってみるといいよ。

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提供公園は別として、横浜のカタカナデベのマンションでさえ中庭には住民以外入れませんし共用施設も住民だけのものです。
高齢化やスラム化を恐れて最初から周辺の方に開放して維持費に組み込むなんて情けないですよ。

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売れなかったら東京建物が賃貸や社宅にするのかね。

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横浜市が敷地を開放することで建設許可を出したのでなければ、管理組合できたら、外部の人たちを入り禁止にすればいいんじゃないの？商業施設との契約はどうなっているのかわからないけど。

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>>688
まあそんなにムキになるなって。
よほど磯子が嫌いなんだな君はｗ来なきゃいいのに。

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>>692
占有部か公開空地かでは固定資産税も変わってくるので簡単に占有化は出来ないと思うよ。
でも管理組合で喫煙禁止、飲食禁止、ペット禁止、とか規則をどんどん厳しくすれば誰も入って来なくなるよ。
もちろん自分たちも使いづらくなるだろうけど。
とりあえずは、変な輩が出没してから検討しても十分じゃないかしら。

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広尾とかセルシオとか高級なものと比べるのが好きなんですね。
わかります。

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あの広い緑地を公開するのがいいのか悪いのかの話の流れから広尾が出てきたんでしょ？
別に変じゃないと思うんだけど、個人的には実際に行った事ないので広尾ガーデンヒルズのあの森が私有地じゃないのに驚いたけど。

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676さんへ

旧宮様邸　と　他の商業施設では家賃収入や修繕など取り組み方が違っていたはずです。

宮様　家賃収入は直接管理組合には入らないはず（タウンマネジメント会社にピンはねされるはず）
　　　修繕はピンはねされた家賃収入などから管理組合が行うはず

他　　家賃はファンドに入るはず。管理組合には一円も入らない。
　　　修繕は店舗部分等はファンド自身がやるはず
　　　でもエレベーターやエスカレーターなどの修繕は住民も負担
　　　家賃は入らないは修繕費は取られるはふんだりけったりのはず

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保険に入ってるんじゃないの。

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その保険料は住民が払うんじゃないの？

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>687
は決して広尾と比べている訳ではない!
話の流れをちゃんと見てね!

大規模で緑が多くて塀で囲まれていて住人だけが使えるマンション。
そんなマンションがあると思い込んでいる人達に向けて発信したと思われる。
広尾の高級マンションでもそんなマンションは無い言ってるだけ。
話を故意にすり替えて攻撃するのは止めてください。
前のスレを見れば広尾と比べている訳では無いのがすぐに分かるはず!

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>701さんへ

タウンマネジメント会社にピンはねはされません。
家賃収入は修繕積立金にまわります。
と、説明を受けています。
私も気になったので直接担当の営業に確認取りました。
そんな事ウソを言う訳が無いので信用しています。

>　家賃はファンドに入るはず。管理組合には一円も入らない。
>　修繕は店舗部分等はファンド自身がやるはず
>　でもエレベーターやエスカレーターなどの修繕は住民も負担
>　家賃は入らないは修繕費は取られるはふんだりけったりのはず

これは間違った情報です。
エレベータの修繕は住民がしますが、収入が入ってきます。
はず・・・と言う言い方
思い込みで書かれないほうが良いと思います。
それが真実と勘違いされる方もいると思いますので。
あなたも自信満々に書き込みをされる前に
確認をした方が良いでしょう。

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商業施設の賃料は管理組合に入るべきではないのか？
商業施設部分も売却したんだろうけど前もって売却されていたら
とても安く売られても分からないじゃないか。

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>商業施設の賃料は管理組合に入るべきではないのか？
入るから賃料を修繕にまわせると言ってるんじゃないの?

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>商業施設部分も売却したんだろうけど
これも憶測。まだ売られてない。

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ここには、話の流れも前後の下りも理解せずにワードに条件反射しちゃう人が居るね。
興奮したら、まず一呼吸置いて文脈を把握た後に反論したほうが良いと思います。
ここを褒めると反応するみたいだね、または褒めたと勘違いして怒ってる。
検討中の物件にプラスになるかもしれない話しがあるのは良い事だと思うんだが。
まあ検討する気は無いんだろうけど。

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この投稿の中に、評論家やマンション関連情報の販売関係者がいたら、見方も変わる。

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>711

あなたも、しつこいですね。
話の流れを、ちゃんと理解してから投稿してね。
>ここは高級だから、格差があるとか。
の話から広尾が出てきたのでは無いよ。
ちゃんと理解してね。

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>702さんへ

>住民以外がエレベーターとか壊しちゃったら、どうなるんだろうね？
>お金さえ払えば、どんなのが使うのかもわからないもんね。

エレベータには２４時間警備の人がいます。
そして真夜中は住人しかエレベータを使う事はできません。
エレベータを壊すなんて、あまり考えなくてもいい気がするのですが。

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確かに広尾と比較してもくだらない。
ここは日本のボストンだし
ライバルは弘明寺と追浜なんだからね。

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715

しつこすぎ...

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>715

あなたこそ誰?
誰でもいいけど
なんでそんなに攻撃的なの?

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715はとにかくこのマンションが高級とか周囲より上と認識されるのが許せないそうです。
検討者だったら逆の発想になるはずだから、どんな人なのか想像つきますね。
自分で書いてて変だと思わないのかな、似た様な投稿の主はほとんど・・・まあいいけどｗ

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うわあ
こんな攻撃的または粘着住人がいるとこ住みたくないね

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住まなきゃいいじゃん!

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>722
どうせ住みたくても住めないんだよね。
わかります。

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買ってる住民というより周りの住民、もしくはこの板に買わないのに巣くってる住民の事だと思うのだが・・・
聖なる丘って言葉も誰かがこの立地を馬鹿にしてふざけて言い出した言葉だったよ。
たいして面白くも無いのに定期的に書き込む人がいるけど、たぶんそれが言い出しっぺだろう。
つまりマッチポンプというやつ。

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ここは検討版でしょ?
検討の上での不安とか、疑問とか、不満とかを書くのはわかるけど
検討もしてないのに低俗な茶化し のみ書き込みをする人って何なんだろう?
何がおもしろいのか理解に苦しむ。
恨み、嫉み、妬み?　

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>722

余ってたら誰でも買えると思ってる?
もっと社会勉強したほうがイイね。

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どこに
>この程度のところを買えることがすごいとか人と違う
って書いてあるの?
被害妄想激し過ぎ。
そんなに意固地にならなくても...
もしかして、この程度のところも買えなかった人?

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>730
は明らかに検討もしてないよね。
なんでいるの?
ここは検討版だよ。

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なんで900戸も残ってるのに値下げ始まったんだろう
あまり売れてない感じかな？

理由って何かあるの？

そしてなんでこんなに盛り上がってんのこのスレｗ

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900じゃないよ
1000以上でしょ

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735
それ最新情報か？

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値引きじゃなくて価格改定でしょ?
契約者にも下げてるみたいだし。

売れなかったのは価格が高過ぎたと売主も気が付いたのでしょう。
傷口が小さいうちに手を打ったということかな。

価格が下がれば検討の余地があるかな。
別に高級感は望んでないけど
災害の事を考えると、やはり丘上は魅力的。
でも坂の事を考えると、ちょっとしんどいが
ここはエレベータがあるからね。

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価格改訂したくてもできない売れ残りを抱える物件の遠吠えがすごいな。

いいよ真似しても。できるならね(笑)

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悲惨第一位タワーさん、乙。

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>740
明らかに検討者じゃないよね。
どんだけヒマなの？

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1000売れ残りで値下げはそう言われてもしょうがないとは思うけど、
売り切れるのか少し心配。

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大丈夫ですよ＼(^o^)／。

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ここで良くない点を指摘した人がいるが、
その人のお陰もあって皆が良くない点に気付き、そして人気が下がり
価格改定につながったのかもしれない・・、
と考えると、
その指摘した人のお陰で既に購入予定者もこれからの購入予定者も
皆得したということではないですか？（業者以外は・・・）
だから指摘した人を非難するのは良くない、とも言える。

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三菱東京UFJ銀行、りそな銀行など大手銀行がこぞって住宅ローン金利（10年固定型）を史上最低水準の1.35％にまで引き下げることを明らかにしたため、マイホーム取得を夢見る人たちに「絶好の“買い時”がやってきた」と煽る向きは多い。

　消費者の住宅購入マインドを後押ししているのは、金利の低下ばかりではない。不動産専門の情報サービス会社である東京カンテイの井出武・市場調査部主任研究員が解説する。

　「2014年4月から消費税が上がる公算が大きいので、住宅購入にかかる税金は安いうちにと考えている人が多いのです。ただ、建物部分に消費税がかかるのは物件の引き渡し時なので、いまから着工を予定しているような大規模マンションでは間に合いません。そこで、デベロッパーは完成在庫と呼ばれる即入居可能な物件の販売攻勢をかけて消費増税前の駆け込み需要拡大を狙っています」

　特に、数年前では手も出なかったような「有明」や「豊洲」といった東京の湾岸エリアの高層マンションでは、休日にファミリー層がこぞって空き部屋を“物色”する動きが出ている、と都内の不動産業者は明かす。

　そんな駆け込み需要に真っ先に反応したのが、なんと消費税増税法案を取りまとめる立場の財務官僚だったというから驚きだ。

　FRIDAY8月3日号によると、「陰の総理」との異名を取る勝栄二郎・財務事務次官（62）が長年住んだ公務員宿舎を離れ、6900万円の借金をして港区内のタワーマンション（38階建て）に移り住んだという。

　同マンションの関係者が話す。

　「ここは民放キー局の有名女子アナやジャニーズタレントも住んでいて、部屋によってはレインボーブリッジも見渡せる眺望のよさが人気です。また、24時間コンシェルジュが待機し、いつでも住人のクリーニングや宅配便を受け付けてくれます。築6年の物件なので資産価値は年々下がっているとは思いますが、上階の広い部屋ならいまでも1億円に近い価格で売れるでしょうね」

　とはいえ、長引くデフレとそれに伴う不動産価格の下落など、住宅購入派にはリスク要因も根深い。60歳を超えた勝氏が、“大借金”をしてまで高級マンションを購入したのは、果たして単に低金利や消費増税を睨んだタイミングだったから－－だけなのか？

　『さらば、デフレ不況』の著書もある経済評論家の廣宮孝信氏は、こんな深読みをする。

　「本当に安くマンションを買うなら増税後の反動で価格が下がってからでも遅くはありません。いま政府や勝氏をはじめとした財務官僚は、増税後の名目GDP成長率を3％と想定し、法案の付帯条項にもつけています。でも、3％の成長を果たすためには増税だけでは到底無理な話で、いまのデフレを脱却させ、緩やかなインフレに持っていく積極財政が必要です。つまり、“経済通”でもある勝氏はその目標の実現可能性は大で、近い将来のインフレ転換とそれに伴う不動産価格の値上がりも視野に入れているのでは？　と勘繰りたくもなりますよね」

　現役の財務次官が身をもって太鼓判を押したとなれば、今回のマイホームブームは本物なのかもしれない。

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価格改定は、消費税と言う事がおわかりか？

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実際何戸残ってるのこの物件？
1000戸？1200戸？どんくらいですか？？

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マイホームブームなんて不動産屋がただ煽りたいだけでしょｗ

値下げ始めてようやく購入検討できるような層はマンション自体買うべきじゃない

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買値だけで？将来資産価値は決まらないと思いました。

大規模か小規模かだけで？も同様。

売却経験者なら、わかると思いますが。

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大規模だと査定価格は安定するでしょうけど、売却時に競合の部屋があると悲惨ですから、売却考えてる人は最低限、間取り、眺望、階数、駅までの距離等ある程度他と差をつけられる部屋を買わないといけないでしょうね。

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＞建物部分に消費税がかかるのは物件の引き渡し時

今回の価格改定を値下げなどという観点で見れるのですかね？
工期＝引き渡し時期を考えると
結局、購入者が支払う額は当初の価格と殆ど変わらない。
喜んでいる方もいるようですが、良く考えればお分かりになる事です。

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横浜のマンション：Brillia(ブリリア) City 横浜磯子

Brillia(ブリリア) City 横浜磯子が売り出し中です。磯子プリンスホテルが営業停止してその跡地に何が出来ると言うのは地元でも注目でした。
港北ニュータウン、日吉、山手が横浜の3大高級住宅地です。この3つが人の集まる商標の中心地だとすると、Brillia(ブリリア) City 横浜磯子のある磯子は工業の中心地でしょう。
そもそも、磯子プリンスホテルがそこで営業していたのも、横浜に近いことや、工業地帯の磯子に近いことからビジネスマンの要所とて営業してきたわけです。


ロケーションですが、磯子プリンスホテルが営業してきた環境で、磯子駅から徒歩4分のロケーションもあって、買い物には最高です。駅の近くのスーパーすずき屋や、ヨークマートもありますし、横浜銀行の出張所、スルガ銀行の支店も近くにあります。
また、磯子区役所、おひさま保育園などの公共施設なども近くにあり、子育ても便利です。
かつての横浜プリンスホテルの利点をそのまま生活に生かしたマンションだと思います。

ただ、横浜市民から見た磯子について、マンションを新規に購入する方に対してアドバイス的に書かせていただきます。
上にも書かせていたように、磯子という町は、工業地帯として発展してきたところなのですよ。つまり、今も工業地帯に近いので、治安の面で多少不安があると言うことです。グーグルマップを見ていただけると分かると思いますが、線路を境に海側はコンビナートが見える工業地帯、海と反対側は住宅地です。


Brillia(ブリリア) City 横浜磯子の売りである、高台のロケーションですが、この高台って非常に高いのですよ。生活の利便性に関しても、商業施設、銀行などが多く便利ということを書かせていただきましたが、これらの商業施設は駅の近くに集まっております。（当たり前か）この駅の近くは低地に位置しております。この高低差ですが、駅の近くは海抜5ｍ程度、Brillia(ブリリア) City 横浜磯子のロケーションは海抜60ｍ程度になります。この坂の昇降のためにエレベーターが用意されていることが物件ＨＰに書かれていますが、毎日の生活していくのにこの坂にどう対処できるのか、購入の皆さんはその点について、現地に足を運んだり、エレベーターの数を確認したり、ご自分の目で確認する必要があります。

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エレベーターは便利で助かります。

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>754さんへ

引き渡しの時に消費税が上がっていたとしても
契約時の金額でいいそうです。
私も心配だったので確認しました。

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754さんの話は、要訂正で誤りだったということかな？

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