Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　（２期）

ここのMRってきれいというか、飾りすぎでしょ。あれじゃ、標準がどうなってるのか分からない。

過去にデザイナーズのMRを造ったんだけど、実際とかけ離れすぎていて不評で作り変えたなんてケースもある。

いわゆる『仕切り直し』とか『テコ入れ』ってヤツじゃないですか。

売り止めですね
販売不振が主因でしょうが第二期販売を
暮れまで引っ張ることで残りの１０００戸が
劇的荷売れまくる可能性は低いだろうな

モデルルームを作り直す予算なんかあるわけない。
販売不振⇒販売戦略見直し⇒価格見直し⇒９月再開
こんなところじゃないかな

確かにモデルルーム作り直す予算あったら
価格帯下げた方がいい。

2012年の悲惨物件No.1はこちらですか？

価格刷新となったら、高値掴みさせられた200戸の購入者がかわいそう

希望の部屋を選べたんだから納得するでしょう。

気に入っているけど、高すぎて諦めた方は価格が改定されたら戻ってくるでしょうね。丘の上までエレベーター使うというこんな個性的なマンション、他にはないだろうし、眺望は良い。やっぱり魅力があることはある。

消費税増加分をデベが負担できるほど、余裕はないのでは？
どうやって価格を下げる？売っていくのか？
１期の購入者は複雑な気分でしょうね。
いくらいい場所を買ったとしても
煽りすぎではないかと思うわけです。

そうなんですよね。
物件価格が高いだけでなく、ランニングコスト(管理費、固定資産税)が高い！！
それでも海が見えれば500万円程度の値下げで売れるのでは？
ただ、眺望が見込めるのは全体の半数程度の戸数なんですよね。

海が見えない場所は、そうとう思い切った値下げをしないと難しいでしょうね。
800～1000万円くらいの値下げが必要ではないでしょうか。

資産や土地を区や市に引き取ってもらい、ランニングコストも下げるべきだ。

MR閉鎖しちゃったら、今検討してる人はどうしたら良いのでしょうか。
それとも、すでに検討者なし？

営業マンに電話で相談したら。

私達の担当者はいなくなってしまったのですが・・・

足もと見つめ直すチャンス。

>４４２
代わりの担当者はいるよ。

舞い上がって1期で買っちゃった人も、今一度冷静に考え直すチャンスかも。今ならまだ手付金だけの傷口だけで済む。

舞い上がって買っちゃった人はいないんじゃないの？

舞い上がって買っちゃった方は200組もいらっしゃいます。
なんで、磯子の再来年完成予定のキワモノ物件を、そんなに焦っちゃったんだろうね。

何で200組もいらっしゃいます。って分かるんだや？

はたして分譲になりますかね
このままファンドに投げ売りの可能性も
あるのでわ

販売当初から賃貸の話しが出てたから、ファンドに売却って想定内だったのかもね。賃貸住民って、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルが多いといわれてる。

>何で200組もいらっしゃいます。って分かるんだや？

だって、あれだけ宣伝広告して100組とか150組とかしか契約してなかったらゾゾゾッだろ？

本当に200ぐらいしか売れてないんですかね？
第1期の契約会でうちの担当は約300まではいってないが
ほぼ予定通りといっていましたので、安心して印鑑を押したのですが、
ほんと営業はうそつきですね。信用してたのに…

手付金放棄で解約して価格改訂後の2期で契約し直しても、まだお釣が来ちゃうんじゃない？

そんなの、最高じゃん。

お釣りが来たとしても、価値としては価格改定後かそれ以下ってこと。

今日、モデルルームに行きました。
300以上売れているし、予定通りみたいですよ。
価格も下がりません。
現時点で価格改定はガセネタですね。

一体、何が本当なの？
次回は何で9月なの？

50歩100歩、、、

普通は購入してから値下げ販売されても、差額の返金を請求できないんだけど、価格下がりませんって説明をされた場合は別。書面に残してもらうとより確実。

価格改定というよりは未発売住戸の価格の見直しだと思いますよ。
予定していた価格では無理なので、いくらで販売するかということを
2ヶ月使って考えていくのではないでしょうか。
ゲストサロンリニューアルと謳っていますが、モデルルームのリニューアル
はないでしょう。だだっ広い商談スペースを経費節約のために減らすぐらいが関の山

先行200戸でそういう書面がひとつでいいから残ってないかな。

本日、モデルルームにいってきました。
営業は奥歯に物が挟まったような言い方で、ハッキリしたことは
９月に分かるそうです。
モデルルームの改装工事もする必要無いと思いますが、これも
奥歯に物が挟まったような言い方でした。
うーん、営業マンから情報の引き出し方がまずかったのかな。

461さん
そうでもないみたいです。
現時点では価格もほとんどかわらない印象です。
すでに契約済みの住戸の1つ下の住戸の価格、－70万でした。

営業さんは9月まで夏休みですか
うらやましい
ぜんぜん仕事してなかったのに

契約って買う側の都合で破棄したら、２倍返しっていう奴が明文化されてるよ。
１期で買った人は契約は契約だから、このままの金額。
消費税分5%上がるとして、５０００万円で４００万円（＋２５０万）
＋分ぐらいしか下げれないと思うにじゃやが。
あまりひどい事やると、他のスレで暴露されても成り立たないでしょ。

釣り？
いわゆる倍返しは売主都合の場合ですが。民法557条第2項。

やっぱり所詮は磯子物件だから、>>467みたいな客層が廉価な部屋に集中するのかなあ・・・

今回の敗因は、売主の値付け設定ミスと販売会社の販売戦略ミスと思っています。この数ヶ月の販売休止期間は、販売の遅れを取り戻すために、サプライズ価格を提示するでしょう。大量在庫の有明の二の舞にならぬ様、多摩ニュータウンの販売好調も参考に、最初から適正価格を提示するのか、ジワジワ下げてくるのか、見極めたいですね。

この物件の提携ローンで、一番金利が安いのはどの銀行ですか。

倍返しについては>468さんのコメントのとおり。

手付金は一方的な解約権を留保するってのが法的な意味なので、手付金放棄すれば買主事由で無条件に解約できる。ただし、これは契約の履行の着手前までだけど。売主が契約の履行に着手後は、買主事由の解約は手付金放棄＋手付金と同額の違約金。契約の履行に着手って、基本的には引渡の段階を差すんだけど、間取り変更を依頼した場合とかは、そのための資材発注を行った段階で適用されるので要注意。

>467

消費税の計算がちょっと分からないけど、土地分の価格には消費税かからないってのを知らないみたいだね。