Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　（２期）

第1期4次　5戸

それだけ（笑）

またクルージングやってくれないのかなー
よっぽど前回不評だったのかな

クルージング興味あります。食事もできるのかな？

タダ飯を食わせる予算はありません

代金は払いますけど。

ヘリコプターで上空から建築状況を観察できるというのは？予約殺到になると思う。

多額の広告費を突っ込んだ割には、全く売れず。
大幅値引きの予感。

明らかに時代にそぐわないマンションですね。

いやいや、さすがに時代の象徴たるマンションですよ。
景気が良ければ顧客殺到のマンションだったんでしょう。
的外れ　かつ莫大なイメージだけの広告戦略。
弱い現地スタッフ能力。
まさに今の時代の象徴ですね。

でも、マンション自体に罪はありません。
好きな部屋を選び放題ですよ。
買っても損はありません。

第二期販売は値頃感のある価格で販売しますと
電話をもらいましたが
期が違うのでこれ値引きとわ言わないけど実質上値引きですよね
１割位下げてくれたらいいけど

確かに時代の象徴ですね。
空地があればマンション！って発想が
あまりにも貧相。

5000組の客が来て、250前後しか売れない。

販売中盤なら分かるが、序盤の熱い客からも見放されてこの有様

東京建物さんへ

1期のクリアランス部屋の販売はあきらめて
2期で駅から遠い棟を安く売りさばきましょう。
1期を購入した方から不平不満が噴出するでしょうが

すごいな、ここは。

まあ最初に買ってしまった人には悪いけど
やはり大幅に値引きして売るべきでしょう。
イメージ広告の効果も無かったしね。

イメージ戦略を180度変更して、東京建物が先鞭をつけた外タレ広告でも始まらないかな。プリンスホテル跡地に引っ掛けて『かつてプリンスと呼ばれたアーティスト』とかの起用はいかが？

カローラを検討中の方はセルシオは検討しませんよ。（価格的に）
セルシオを検討中の方はカローラは買わないはず。（設備・仕様的に）

セルシオって何だ？
ここがホテルだった時から時の流れが止まっている人発見！

セルシオなんてもうないんだから
マジェスタかセンチュリーくらいで比べてよ

ここは車の掲示板かや？

でも、ここはそんな中古車のセルシオに例えられるかな？
ちょっとなぁ。
マジェスタ、センチュリーも言いすぎでは？

セルシオ 、マジェスタ、センチュリー何が違うの？

実売価格の比喩だよ。

380
自分で調べたら？
ブランドも名前も違うがね

車には興味ないなあ。

車のレスを立ち上げてそっちでやってくれない。
ここはBrillia City 横浜磯子だよ。

初めに書いた人がマンションと、セルシオ、カローラを意味不明なリンクさせたんだよね？
何が書きたかったのかな?

車の営業マンじゃないのかね。

廃盤セルシオを持ち出してくるあたり、ここは中古扱いか？

そうなら、センスないね。

３８９の意見は正しいと思うが、
１期で販売した価格より、果たして下げられるのか疑問に思う。
１期で販売価格公表した部屋もあるからね。
安くなるのは良い事だけど。

値段を下げる価格変更はよくある事だよ。
それを「通報」だの「ウソ」だの過剰に反応するのは変だよ。
ま、最初に買った人は不満だろうけど、納得の上だからいいんじゃない？
つまり少なかったとはいえ、高値で買える人はもういないという事。
値段を下げればまだ買える人も増えるわけだ。
「空き室いっぱい殿様商売」の公団系と違って、臨機応変な売主は偉い。
頑張れ東京建物！不動産界のセルシオだ！

セルシオセルシオ言うなし～
一時期はベンツを目指してたのに販売中止なんだからぁ

絶対ネビカナイといったのに、ウソつき！怒り心頭！

怒れ、契約済の皆さん

最初にいい部屋が買えたし、満足だな。
人気の無い部屋は値下げはいいんじゃないか。
騙されたという言い方はいかがなものか。

３～５００万ぐらいの値引きリスクは見てるよ、さすがにそれ以上になると後悔するだろうけど、自己責任なんでくってかかる気はないよ。リーマンの後は１０００万以上の価格変更がごろごろあったんだし。市場価格割り込んだ物件は、中古の方が今でも高いのもあるし、あれは異常。

一期と二期では販売区画も間取りや眺望もちがうんだから単純に
坪単価を下げたからといつてもそれで値下げとは言えませんよ

結構売れ行きがいいと聞くのですが、本当ですか？
ほとんど残っていないとか。

一期は抽選でした買えずに諦めた人もいたはず
残りは殆どありません
おそらく二期も抽選になります
残り戸数も１０００戸を切りました急いで要望出しとかないと買えませんね

1200のうちの1000だよね？
なにを急ぐの？

１期で販売したものって、完売できなかったはず。
一旦、公表した価格かつ誰かが書いている様に、利益は決定しているから
価格は下がりませんと説明された方達もいるはず。
まぁ、道義的な問題しか問えないけど。

セルシオって比喩している人は、ＬＳに比べて
安い。即ち、価格がメーカー都合っていう意味じゃ？
売れてない事自体は同じ。(笑い）

何と、残りは１０００戸をきりましたとさ。
急いで買わないと完売しますぞ。
やたら問題のあるマンションのようですが
購入してから解決を検討すればよい。

完売なんてあるわけない。

1230戸すべて売れる前に中古部屋も売りに出てくるだろうし、
2期で抽選なんて煽りに騙させるな。
抽選をやっても片手ぐらいの部屋数でしょ

期分けって、建築時期が異なる数棟を除いて、客が付いたところを１期として売りに出しただけでしょ。２期用として伏せているところも聞けば価格は教えてくれてたんだから、下がっていればすぐわかる。ほしいところが重なれば抽選になるんだから、今の段階で抽選が皆無になったらそれこそ終わってるよ。

って釣られたかな。

麦わらのルフィ＾＾ 大尉☆５ 横浜高校 新杉田セガに出没

バンシィしか取り柄のないｋｓ
人間でとっても顔でとっても最底辺
負けると台パンしてぶちギレる身体障害者

大変だ～
残り１０００戸を切ったらしいぞ
早く買いに行かないと売り切れそうだ……

あれ？

１００戸かと思ったら１０００戸じゃん～あビックリした

いよいよ1000戸を切ったのですね。
ラストスパート頑張れ

あれだけ広告費を投入しても200戸しか売れないのか。

眺望は素晴らしいと思いますが、２割程高いと思います。

一期の売り出しは300でしたっけ？
８割くらいは売れたのかな？

近所にいる者としては、質のいいスーパーを作って欲しいのですが、、、、、

ここの住人は消費税免除だったらいいのにね。

ここの住人以外も消費税免除だったらいいね。

消費増税とセットで相続税も上がる。
評価額によるけど、どうなんでしょう？

路線価が発表になったみたいだけど
磯子周辺は路線価が下がり続けている低ランク地域なので
評価額が下がることはあっても上がることは無いでしょ
一生住み続けるなら固定資産税も下がるし楽かも

それだ。評価額が低くなるため固定資産税が安く、相続税も安くなる。

みなとみらいのゲストサロンをリニューアル工事。第二期グランドオープンは9月上旬を予定しているとのこと。

ほんとに２期は９月以降なんですね。
ＭＲを２ヶ月あまりも閉じることってよくあるのでしょうか？
煽るつもりはないのですけど、やはり、あまり人気がなかったということでしょうか？

しかし、結構ＭＲはきれいだったと思いますが、どう改装するんでしょうかね。

稀だけどMRのタイプ（間取り）を変更するってケースがある。今のままじゃ売れないって判断したんだろうね。

ここのMRってきれいというか、飾りすぎでしょ。あれじゃ、標準がどうなってるのか分からない。

過去にデザイナーズのMRを造ったんだけど、実際とかけ離れすぎていて不評で作り変えたなんてケースもある。

いわゆる『仕切り直し』とか『テコ入れ』ってヤツじゃないですか。

売り止めですね
販売不振が主因でしょうが第二期販売を
暮れまで引っ張ることで残りの１０００戸が
劇的荷売れまくる可能性は低いだろうな

モデルルームを作り直す予算なんかあるわけない。
販売不振⇒販売戦略見直し⇒価格見直し⇒９月再開
こんなところじゃないかな

確かにモデルルーム作り直す予算あったら
価格帯下げた方がいい。

2012年の悲惨物件No.1はこちらですか？

価格刷新となったら、高値掴みさせられた200戸の購入者がかわいそう

希望の部屋を選べたんだから納得するでしょう。

気に入っているけど、高すぎて諦めた方は価格が改定されたら戻ってくるでしょうね。丘の上までエレベーター使うというこんな個性的なマンション、他にはないだろうし、眺望は良い。やっぱり魅力があることはある。

消費税増加分をデベが負担できるほど、余裕はないのでは？
どうやって価格を下げる？売っていくのか？
１期の購入者は複雑な気分でしょうね。
いくらいい場所を買ったとしても
煽りすぎではないかと思うわけです。

そうなんですよね。
物件価格が高いだけでなく、ランニングコスト(管理費、固定資産税)が高い！！
それでも海が見えれば500万円程度の値下げで売れるのでは？
ただ、眺望が見込めるのは全体の半数程度の戸数なんですよね。

海が見えない場所は、そうとう思い切った値下げをしないと難しいでしょうね。
800～1000万円くらいの値下げが必要ではないでしょうか。

資産や土地を区や市に引き取ってもらい、ランニングコストも下げるべきだ。

MR閉鎖しちゃったら、今検討してる人はどうしたら良いのでしょうか。
それとも、すでに検討者なし？

営業マンに電話で相談したら。

私達の担当者はいなくなってしまったのですが・・・

足もと見つめ直すチャンス。

>４４２
代わりの担当者はいるよ。

舞い上がって1期で買っちゃった人も、今一度冷静に考え直すチャンスかも。今ならまだ手付金だけの傷口だけで済む。

舞い上がって買っちゃった人はいないんじゃないの？

舞い上がって買っちゃった方は200組もいらっしゃいます。
なんで、磯子の再来年完成予定のキワモノ物件を、そんなに焦っちゃったんだろうね。

何で200組もいらっしゃいます。って分かるんだや？

はたして分譲になりますかね
このままファンドに投げ売りの可能性も
あるのでわ

販売当初から賃貸の話しが出てたから、ファンドに売却って想定内だったのかもね。賃貸住民って、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルが多いといわれてる。

>何で200組もいらっしゃいます。って分かるんだや？

だって、あれだけ宣伝広告して100組とか150組とかしか契約してなかったらゾゾゾッだろ？