Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　（２期）

今日も1期4次案内がきたけど、以前書き込みがあったように、2期は9月なんですか？

杉田のタワマンそんなに安かったの!?驚きだ?
立地を見てみなよ。
驚くほど安いかね。

敷地が広いと、一般的には、住棟配置が並列になり、見合い（プライバシー問題）、日照問題等が発生しますが、ここは、東西南にほぼ直列配置しており、これらの問題を解決している住棟配置となっているのに加えて、60ｍの丘上にあるため、将来に渡って、前面に建物ができる可能性はゼロに近く、日照、眺望が確保されています。また、風致地区というのは、住環境を保全する極めて希少な地域であり、こんなに恵まれた場所はそうありません。崖下の地域は埋立地で大地震の際、極めて液状化の危険性が高く、杉田も同様です。側方流動というのを御存知ですか？地震後の津波で埋立地の地盤のゆるいところに津波がきて、ゆるんだ地盤の圧力で建物の杭が折れてしまう危険性があります。いくら免震構造でも杭が折れたら終わりです。だから、東京の湾岸地域の超高層の免震、制震マンションは絶対に買いません。というわけで、相場よりも高いという意見が多いですが、決して高くはありません。私はこのような理由で契約しました。

３２５
ただあなたはそう思ったのだから、この立地のこのスペックのマンションをこの価格で買えたのでしょう。
しかしあなた以外の多くの検討者は、この立地でこのスペックのマンションをこの価格では買いたくないと思った人が多かったのでしょう。

325さん
一応参考までに、杉田のタワマンは奇跡的に？直基礎で杭は打ってませんよ。

ところで、ここは杭打ってますが、地盤は以外にも弱いのでしょうか？
説明では頑丈な地盤と言われましたが、杭結構深く打ってるように感じるのですが。
耐震性については万全でしょうか？

将来の天災対策に「万全」なんてありませんよ。
諦めと妥協なくしては何処にも住めません。

325

助かりたい人が沢山の政府の建物も免震ですよ。
湾岸のタワーだから、ダメなだけだよ。

３２９
免震だから安全って、そんなあなたも情弱ですよ。
建物の形状、地盤などによってベストな耐震技術は違うんです。
最新鋭の免震技術を採用した集合住宅など、コストや研究などによりまだまだ先の話です。

はいはい。
ご苦労さん。
地震学者気取りさんだね。

ここは一応この物件の検討者板なんだが。
買えないなら、買える条件に合ったもっと安い物件みつけた方がいいんじゃないですかね。

地盤が強固なの、それとも軟弱だけど杭うってるから平気なの、どっちなの？どっちがウソなの？

手掘りのトンネルがあったのは周知なんだけど。

330の内容読んで地震学者気取りと思うなんて情弱ではなく低脳でしょうか。
地震学者はそんなこと調べてないでしょう。ネットで情報集めして勉強しましょう。

支持層まで２４ｍってかなり深いところにある。海岸沿いの埋立地ですら、２０ｍ程度ってケースがある。

地盤がいいところは１０ｍ以下の杭か、杭基礎ではなく直接基礎だよ。

免震って揺れないって前提で建物の強度設計するから、建物の強度は強くしてなかったりしてトータルの耐震性って意味では必ずしも優れてなかったりする。以前は免震も耐震等級の判定対象だったけど、免震でも耐震等級１ってのがほとんどだった。過信すると悲惨だよ。３・１１で免震のタワマンで壁に損傷ってのがざらにあった。

あと、建物は揺れなくても地面は揺れないから、建物と周囲の地面をつなぐところが大破ってケースもこれまた、３・１１であった。

>342

デベは比較的浅いところに支持層って説明してるね。何と比較してなんだろう・・・。

>343

免震で被害が「ざら」？ホント？

以下のような書き込みもありました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/7

事実は？ソースは？

それと大破って、仮に二子玉のこと？

大破は筑波。ネットに写真が流れてた。

耐震タワマンも強度は強くない。
壁を乾式壁にしたり、建物自体をできるだけ軽量にしてある。

>343
>建物は揺れなくても地面は揺れないから、

？？

>347

それって、免震でも、制震でも一緒。

新耐震基準なら、耐震でも大丈夫だったというのは誤りだったということみたいですね。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/

第1期4次　5戸

それだけ（笑）

またクルージングやってくれないのかなー
よっぽど前回不評だったのかな

クルージング興味あります。食事もできるのかな？

タダ飯を食わせる予算はありません

代金は払いますけど。

ヘリコプターで上空から建築状況を観察できるというのは？予約殺到になると思う。

多額の広告費を突っ込んだ割には、全く売れず。
大幅値引きの予感。

明らかに時代にそぐわないマンションですね。

いやいや、さすがに時代の象徴たるマンションですよ。
景気が良ければ顧客殺到のマンションだったんでしょう。
的外れ　かつ莫大なイメージだけの広告戦略。
弱い現地スタッフ能力。
まさに今の時代の象徴ですね。

でも、マンション自体に罪はありません。
好きな部屋を選び放題ですよ。
買っても損はありません。

第二期販売は値頃感のある価格で販売しますと
電話をもらいましたが
期が違うのでこれ値引きとわ言わないけど実質上値引きですよね
１割位下げてくれたらいいけど

確かに時代の象徴ですね。
空地があればマンション！って発想が
あまりにも貧相。

5000組の客が来て、250前後しか売れない。

販売中盤なら分かるが、序盤の熱い客からも見放されてこの有様

東京建物さんへ

1期のクリアランス部屋の販売はあきらめて
2期で駅から遠い棟を安く売りさばきましょう。
1期を購入した方から不平不満が噴出するでしょうが

すごいな、ここは。

まあ最初に買ってしまった人には悪いけど
やはり大幅に値引きして売るべきでしょう。
イメージ広告の効果も無かったしね。

イメージ戦略を180度変更して、東京建物が先鞭をつけた外タレ広告でも始まらないかな。プリンスホテル跡地に引っ掛けて『かつてプリンスと呼ばれたアーティスト』とかの起用はいかが？

カローラを検討中の方はセルシオは検討しませんよ。（価格的に）
セルシオを検討中の方はカローラは買わないはず。（設備・仕様的に）

セルシオって何だ？
ここがホテルだった時から時の流れが止まっている人発見！

セルシオなんてもうないんだから
マジェスタかセンチュリーくらいで比べてよ

ここは車の掲示板かや？

でも、ここはそんな中古車のセルシオに例えられるかな？
ちょっとなぁ。
マジェスタ、センチュリーも言いすぎでは？

セルシオ 、マジェスタ、センチュリー何が違うの？

実売価格の比喩だよ。

380
自分で調べたら？
ブランドも名前も違うがね

車には興味ないなあ。

車のレスを立ち上げてそっちでやってくれない。
ここはBrillia City 横浜磯子だよ。

初めに書いた人がマンションと、セルシオ、カローラを意味不明なリンクさせたんだよね？
何が書きたかったのかな?

車の営業マンじゃないのかね。

廃盤セルシオを持ち出してくるあたり、ここは中古扱いか？

そうなら、センスないね。

３８９の意見は正しいと思うが、
１期で販売した価格より、果たして下げられるのか疑問に思う。
１期で販売価格公表した部屋もあるからね。
安くなるのは良い事だけど。

値段を下げる価格変更はよくある事だよ。
それを「通報」だの「ウソ」だの過剰に反応するのは変だよ。
ま、最初に買った人は不満だろうけど、納得の上だからいいんじゃない？
つまり少なかったとはいえ、高値で買える人はもういないという事。
値段を下げればまだ買える人も増えるわけだ。
「空き室いっぱい殿様商売」の公団系と違って、臨機応変な売主は偉い。
頑張れ東京建物！不動産界のセルシオだ！

セルシオセルシオ言うなし～
一時期はベンツを目指してたのに販売中止なんだからぁ

絶対ネビカナイといったのに、ウソつき！怒り心頭！

怒れ、契約済の皆さん

最初にいい部屋が買えたし、満足だな。
人気の無い部屋は値下げはいいんじゃないか。
騙されたという言い方はいかがなものか。

３～５００万ぐらいの値引きリスクは見てるよ、さすがにそれ以上になると後悔するだろうけど、自己責任なんでくってかかる気はないよ。リーマンの後は１０００万以上の価格変更がごろごろあったんだし。市場価格割り込んだ物件は、中古の方が今でも高いのもあるし、あれは異常。

一期と二期では販売区画も間取りや眺望もちがうんだから単純に
坪単価を下げたからといつてもそれで値下げとは言えませんよ

結構売れ行きがいいと聞くのですが、本当ですか？
ほとんど残っていないとか。

一期は抽選でした買えずに諦めた人もいたはず
残りは殆どありません
おそらく二期も抽選になります
残り戸数も１０００戸を切りました急いで要望出しとかないと買えませんね

1200のうちの1000だよね？
なにを急ぐの？

１期で販売したものって、完売できなかったはず。
一旦、公表した価格かつ誰かが書いている様に、利益は決定しているから
価格は下がりませんと説明された方達もいるはず。
まぁ、道義的な問題しか問えないけど。

セルシオって比喩している人は、ＬＳに比べて
安い。即ち、価格がメーカー都合っていう意味じゃ？
売れてない事自体は同じ。(笑い）

何と、残りは１０００戸をきりましたとさ。
急いで買わないと完売しますぞ。
やたら問題のあるマンションのようですが
購入してから解決を検討すればよい。

完売なんてあるわけない。

1230戸すべて売れる前に中古部屋も売りに出てくるだろうし、
2期で抽選なんて煽りに騙させるな。
抽選をやっても片手ぐらいの部屋数でしょ

期分けって、建築時期が異なる数棟を除いて、客が付いたところを１期として売りに出しただけでしょ。２期用として伏せているところも聞けば価格は教えてくれてたんだから、下がっていればすぐわかる。ほしいところが重なれば抽選になるんだから、今の段階で抽選が皆無になったらそれこそ終わってるよ。

って釣られたかな。

麦わらのルフィ＾＾ 大尉☆５ 横浜高校 新杉田セガに出没

バンシィしか取り柄のないｋｓ
人間でとっても顔でとっても最底辺
負けると台パンしてぶちギレる身体障害者

大変だ～
残り１０００戸を切ったらしいぞ
早く買いに行かないと売り切れそうだ……

あれ？

１００戸かと思ったら１０００戸じゃん～あビックリした

いよいよ1000戸を切ったのですね。
ラストスパート頑張れ

あれだけ広告費を投入しても200戸しか売れないのか。

眺望は素晴らしいと思いますが、２割程高いと思います。

一期の売り出しは300でしたっけ？
８割くらいは売れたのかな？

近所にいる者としては、質のいいスーパーを作って欲しいのですが、、、、、

ここの住人は消費税免除だったらいいのにね。

ここの住人以外も消費税免除だったらいいね。

消費増税とセットで相続税も上がる。
評価額によるけど、どうなんでしょう？

路線価が発表になったみたいだけど
磯子周辺は路線価が下がり続けている低ランク地域なので
評価額が下がることはあっても上がることは無いでしょ
一生住み続けるなら固定資産税も下がるし楽かも

それだ。評価額が低くなるため固定資産税が安く、相続税も安くなる。

みなとみらいのゲストサロンをリニューアル工事。第二期グランドオープンは9月上旬を予定しているとのこと。