Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　（２期）

フリチンとか言い出した奴はアホだろ（笑）

ンなこといいだしたら、エントランスで喧嘩をしてはいけませんとか、
コンシェルジュにセクハラしてはいけません、とか、
隣人にストーカー行為をしてはいけません、とか、
管理規約が当たり前の禁止事項だけで広辞苑みたいになるわ。

いくら同じ物件を所有する共同所有者同士とはいえ、
あらかじめ全裸姿を見せることに関して合意でも取り付けてない限り、
フリチン対策の根拠は刑法174条で十分だから、そっちでなんとかしろ。
逆にいえば、それでもどうにもできないなら、
管理規約に何書いてあろうが守らせることなんかできんよ。

正解。多分、そこまでいかなくても、これだけの規約は守れない。
〇〇〇〇対応は、揉めに揉めた結果、文句を入った側が引っ越しました。
刑法は適用されず、調停も却下されたので話し合いにされたので、
そうなると、何を根拠にとう事になります。

そういうものです。常識って人により違います。ここはどうなるんでしょう。
１２３０世帯。

なんか難しい事が書き連ねてあるし　法律にも詳しいのかもしれないけど
マンションを購入する、検討するという事において
論点がズレているような.....フリ〇〇だのなんだの.....

私はここのマンションのプロジェクトは失敗だとは思ってません。
とても素敵だと思っています。
エレベータがあるから丘上なのに苦労しないで上れるし
近くにスーパーやレストランがあるのは便利だし
大規模であろうと小規模であろうと住民の統一なんてどこでも取れないと思っているし...

ただ購入に踏み切れない理由は磯子でこの値段???という事だけ。
いくら素晴らしいプロジェクトでも
磯子でこの値段はちょっと.....と思ってます。

立派な『暴れん坊将軍』をお持ちでは無いのですね。私もそうです。
フリ〇〇を『刺青』『大声』『騒音』と入れ替えてみてください。
『管理費』『中庭』『駐車場』も同じです。

御卒業おめでとう

もう６月半ばだよ。３ヶ月遅れで卒業したんだ。

本当の検討者がほとんどいないスレ…

そんな事は無い。ちゃんと見ているし、検討もしている。
ネガシリーズも終わったのかな？
ポジな意見は少ないね。
気に入ってるけど高いからやめておくと言うのが、ここの特徴でしょう。

相応の価格なら、これだけのネガにならないのに、突っ込みどころ多すぎ。
中古になって近隣の価格帯に近づけば、それなりの良品になりそうだけどね。
それでも貴賓館の所有者になりたいとは思わないのだけれど。

最初はネガも面白かったけど。もうどうでも良いや。

そういわずに、消費税上がるまで頑張りましょう。
上がったら、ここは廃墟となります。
もう、ダメでしょう。投稿もなくなります。
購入者してしまった方は、消費税分まぁ、得したと前向きに。

色々あるが他に比較検討出来ない立地だしプロジェクトだと思うので
個人的には高く評価してる。。。が価格も高いので踏み切れない。
あと２割ほど安ければかなり売れてたんだろうけどね。

安くはないけど立地を考えれば値段相応と思うけど。

前スレに値段相応とある。
相応って、良くわからん。

今日も暇なので皆様のお越しをお待ちしております。
買わなくても構いません。見るだけでも結構です。

ここは問題が多いようですね。
近所の弘明寺に素敵なマンションが販売中です。
ご検討ください。

ダイワの方ですか？掲示板規約を守って下さい。スレ違いです。

いや、野次馬をあっちに誘導してるだけでしょ。

なるほど。

正式に販売開始となるまで、以下を読んで１２３０世帯の管理組合がどうなるか
考えてみましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/

勝手な事をする理事は次年度から理事に選ばれないと思うし、
すんなり多数決で決まるでしょう。
小さなマンションで気の強い人が理事になると大変だと思うけど
大きなマンションなら人材も豊富な気がするので
やっぱり大規模マンションの方が個人的ないざこざはない気がする。
前に書いていた人がいるけど
自分も住民の統一なんてどこでも取れないと思うから
それなら多数決で決まった方が納得ができる。

台風が来ますね
ドキドキ

こんな事が毎年かと思うと…微妙

崖崩れの心配をしているの？

うちもいつ崩れてくるか心配で眠れません。

＞２４３，２４４

台風というのは近畿で勢力が落ちてから、関東に向かう。
崖崩れはしないが、大雨は間違いない。

それよりここどう思う？　こういう地元攻撃は如何なものかと思うのだが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228487/

やはり「高台に住む」とは夢がある。
その高低差もエレベーターがあるなんて至れり尽くせり物件ですな。
多少の疑問もあるけど、そんなのは住んでからの課題でしょう。
極端な想像から変な課題を作る人の多いスレだけど
マンション購入は自己責任。自分の夢の実現ですぞ。

だからといってリスク覚悟でマンション購入するのもね。

ここは、お金の余っている人或いは将来が確約されている人用かも。
リスクがあっても対応できる人用です。
勘違いしないように。

いや、リスクや自己責任ってあまりにくどいもんだから。
でも、自分でどうしようもない管理規約は確かにリスクだ。
ここは結構冷静だよ。
買う気が無くなってきている。

取りっぱなし消費税。
これがリスク。ただでさえ、高いのにすべて５％上がる訳よ。
年収可処分５％上げられる人はいいだろうね。

消費税が上がっても年収は上がらないからマンション価格が下がると考えてる。

2015年って耐震偽装事件から10年目に当たる。忘れた頃にまた、出てきたりして。

追浜は危ないよね。まさかの時に。
何で買う気になるんだろう？

地盤のこと？
だとしたら追浜はまさかの時でも平気なくらい
強い地盤です。
ここと両方見ましたが横浜市ってだけで後は
追浜のほうが魅力的でした。
あくまで個人的にですが。

追浜(笑)買うわけない。

ここも買う訳ない、って言うか売れてないし。
契約状況で比べればわかる。
場所は関係なく売れてるか売れてないか（需要なし）

なぜ急に追浜の話が。

どうでもいい話かもですが･･･スレタイが「２期」ってあるし、公式も２期オープンってあるのに、先日ＤＭで「１期４次」ってあったけど･･･。同時進行ってことですかね？

売り方も変だし売れ行きも怪しげ。
しまいにゃ追浜と比較が始まる状態ですね。
でもね、ここのライバルは弘明寺ですよ。
比較するならそちらをどうぞ。
優良な環境、信頼できる大手の売主、秀逸な間取り。
やはり弘明寺に軍配が上がる。

第1期4次　　5戸ぐらいかな

いつまで続くか第1期
　　

１期４次というのは、恐らく申込があったもの。
個別に対応するのはできないから、４次という形にしているはず。
という事は、３００戸＋４戸しか売れてないわけ！？

もう消費税可決なのに？？？。たった４戸かよ。

追浜？。何で？良いとこだけど。別荘？

300戸なんか売れてないよ
300戸売り出したけど3分の1は売れ残り
4戸はクリアランス部屋に押し込めなかったんでしょう。
上から下まで同じ間取りなのに、レベル低すぎ

>265

弘明寺物件の宣伝かな。近隣住民の反対を押し切って強引に建ててるからトラブルにご用心。過去にはデベvs.近隣反対住民の戦いが引渡し後には、入居者vs.近隣反対住民の戦いとなって裁判になった例もある。

君子危うしに近づかず。

反対住民はどこにでもいる
ここの反対住民も幟旗立てて過激にごねてた
おかでセキュリティーのお粗末な公団の団地みたいな
マンション計画ができあがった

弘明寺か。
スレ読んだら、買う気も失せる。
値段で負けてるでしょうが。

＞＞２６５

ここは『ブリリア　シティ　横浜磯子』の検討版です。
最低のルールは遵守ください。

そこまで、掲示板にお誘いなら、掲示板が無用に荒れると思いますが？
結構、ここの閲覧者は、性能いいですよ。いい意味でも悪い意味でも。

周辺より３割も高い？？？
一応、いろいろ見てるんだけど、７０㎡で4000ﾏﾝあたりならそんなに高くないのではないか？
建物の床も２００～２７０ｍｍと書いてあるが、２００ｍｍであったとしても標準でしょ？
さらに、二重床って書いてあるよ。壁も２００ｍｍ以上のコンクリートって書いてある。

スラブ厚200mmは最低限レベル。壁はコンクリのところは２重壁。どれもコストダウンの結果。

>273

それはおかしい。それなら、反対住民に攻めてこられないようにセキュリティ強化するべきでしょ。

>278
このマンションと近隣住民が、敵同士の関係にあると考えているのではないでしょうか？
そんな考え方は間違いの元です。きっぱり捨てましょう。



代りに、敗戦国と進駐軍の関係を思い浮かべてください。

マンション憎しが、やがて住民に憎しってなったりする。

＞２７６

その価格は最低価格。MRに行って端っこの部屋の価格見てみるべし。
駅に近いと７０００万円以下は無いよ。

改めていうことじゃないけど、4000万あたりならんとか、という世帯は、ランニングコスト気にしてないと保有施設の分かなり高めだよ。特に初めてマンション購入して住宅ローン組むなんてひとはね。もうちょい実グレード上げて、5000まん以下とか設定しなきゃいいのに。

結局さ、部屋によっては駅からもかなりの距離になるよね。
エレベーターもなんだかなぁという感じだし。

>281

モデルルームに一回行ってみれば?

もしくはもう一度行ってみれば?

正式価格が決まる前の価格を発表されてもね。

それに「端っこの部屋」は広い部屋なので

多少高いのは仕方ないのでは?

100㎡近くあって4000万円台で買えると思う?

＞２８４

ホームページの設計図みれる？パスはデベだから知ってるでしょ。
文章がへたくそ何だよ。

１００平米なんてどこにある？
嘘言っちゃいけないね。

こういう規模の大きいところで、条件の悪いところ買うと、年数たって中古が常に数件売りに出されるようになると、激しく買いたたかれるよ。方角の良い80平米ぐらいはあたりなら困らないだろうけど。

経験者は語るか。

>281

文章を読むと、販売価格を下げていると判断されるが、責任持てるんだろうな。
東京建物様が１期後半になって、安売りしているとも読み取れるが？

２９１＞＞

嘘はいかんね。多分、オタクより、若いと思ううよ。高学歴だけど。

流れを読むと、バーゲンが始まったと言うことか。
二期販売前に？デベもえらい事を暴露しちゃったね。

284です。

文章がへたくそでスミマセン。
高学歴じゃ無いので!

そして読解力もないので
>　ホームページの設計図みれる？パスはデベだから知ってるでしょ。
の意味がまったく分かりません。何が言いたいのか???

>　嘘言っちゃいけないね。
ウソはいって無いつもりですよ。
291の人が言っているとおり100㎡近いと書きました。
100㎡あるとは言ってません。
いくら磯子が田舎でも
100㎡近くあって4000円台では買えないだろうと思っただけ。

多分281の人は初期の頃にモデルルームに行った方なのでしょう。
正式価格が決まる前の価格表しか知らないのですね。
なのでもう一度モデルルームに行ってみれば?と言ったのです。
あなたの持っている価格表は「正式価格」ではなく「予定価格」と書いてありませんか?
なので安売りも、まだしていないはず。
するとしたら、今後の話なのでは?

>>292さん
自分は291ではありません。誤解しないでくださいね。

それにしても
マンションの擁護をしたり、気に入ってる発言をすると全部デべだと決めつけられる。
まぁ、ここのマンションに限らないけどね。
陥れる為には それ以外手段が無いのかもしれないが...

>293
高学歴なのに…

こんなに短い文章に打ち間違い(高学歴の人は普通自分の書いた文章くらい見直すかと…)

句読点の打ち方もおかしいですね。

そして本当に高学歴の方は自分でわざわざこんな所でｱﾋﾟｰﾙしませんよ。

あまり、くだらない書き込みは、やめましょう。検討板の趣旨に合う話題をお願いします。

親は借金残して死にました
高校は中退です
賃貸アパート住まいで愛車は軽自動車ですが
毎日一生懸命働いています
それが何か？

軽自動車も買えないです。

>やはり「高台に住む」とは夢がある。

>７０㎡で4000ﾏﾝあたりならそんなに高くないのではないか？


７０㎡で4000ﾏﾝなんて、駅から歩いて15分の建物。
15分も歩けばもっと安いよ。
当然、丘の上のイメージは無く、「高台に住む」夢なんて無い無い。
景色は団地とこんにちはだもん。


でも、磯子は良い街ですよ。
磯子は良いのです。
この物件が根岸だったとしても杉田だったとしても、
売れ行きはそんなにかわらないでしょう。
元凶は、物件価格がこの辺の地元相場よりも、かなり高いという値付けなのですから。

根岸や杉田なんかと比べないでよ。

>300

>駅から歩いて15分の建物
というのはエレベータから1番遠い棟の話ですよね?
坂の上までエレベータで難なく行けるし
新築だから中古と比べて
>物件価格がこの辺の地元相場よりも、かなり高い
のは当たり前だと思っていますが
ただ、それでもやっぱり ちょっと高いかなと自分も思います。

そこで、参考までにお聞きしたいのが
エレベータから1番遠い棟で、いくら位なら買います?
エレベータから1番近い棟で、いくら位ならかいます?

>302
マーケティングリサーチですか？

>303

地元民では無いので相場が知りたいだけです。
気に入っているのですが、高いという意見が多いので
皆さんの意見を聞いて判断の材料にしようかと考えただけです。

>304
単に磯子の相場が知りたいならばPCでYahoo!不動産等で調べた方が早いですよ。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰからの距離だけでなくて床面積や方角も絡んでの価格ですからこちらでいろいろな条件による相場を説明するのも難しいでしょうし…。

>305

そうですね! 助言有難うございます。
デべ扱いされるだけだしね。

でも磯子をつけた分だけ、プリンスホテルよりは良心的（笑）

302さんへ

>駅から歩いて15分の建物というのはエレベータから1番遠い棟の話ですよね?
>坂の上までエレベータで難なく行けるし

そうですね。
難なくは行けるのですが、時間は短くなりません。
時間という側面から見ると遠いのです。


>新築だから中古と比べて物件価格がこの辺の地元相場よりも、
>かなり高いのは当たり前だと思っていますが

少し違います。
地元感覚で、新築の地元相場と比較して高いと感じています。
オーシャンビューは特別、というのは理解できますから、
価格に合った価値を見出せればよいのではないですか。
私はそれも高いと感じていますが。。。

私がかなり高いなあと思うのは、海の見えないお部屋です。
それって普通のマンションと何らかわりませんよね。

崖下にクリオ磯子が販売されています。
駅から15分、管理費が高い70㎡台で4000万円台の海が見えないこのマンションと比較して、
メリットデメリットを考え、相場の推測をしてみてはいかがですか。

ちなみに私はクリオをおすすめするわけではありません。
土地のイメージが。。。

明和の営業は強引なので有名だから、資料請求やモデルルームに行く前に評判をきちんと確認してからでないとね。アポなし自宅訪問とかしてくれる。あと、モデルルームでの長時間拘束も。

>304

周辺相場と物件の価格が妥当かということを知りたいのなら、近隣の仲介業者に査定してもらえば客観的な評価がわかるよ。出来たら複数の業者にあたるのがいい。

ここはまともな検討者はいないのか？

でも、結局はランニングコストとか無駄だよね。

そう思うなら、戸建にすればいいでしょ？
その分敷地にゆとりがあって。公園もなく機械式駐車場と建物だけで
敷地一杯のマンションよりは。