Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　（２期）

ペット飼育細則　P１８３の最終行をお読みください。

（４）ペットの毛及び排泄物はトイレに流してはならず、ごみとして処分する事

とあります。

まだ、変な規則はいっぱいあるよ。購入前に嫌でも読んでおかないと。

ペット飼育細則が記載されてる管理規約（案）って契約直前に提示でしょ。変なことがいっぱあっても、ちゃんと確認せずに契約しちゃって、入居後にびっくりなんてケースが続出だろうね。

明らかに変な規則でも、正しく変更するにも管理組合総会で議決を経なければならないいんでそれなりに大変。

既存マンションでの水平展開で設定されたんだろうけど、毛はつまり原因としてわかるけど、排泄物は何故？？　横浜市のルールなら規約にする必要ないし。。。規定が厳しいほど管理人のよけいな仕事が増えないというのはあるだろうけど、

マンションでは、階下に冠水させる、取り分け汚水なんてとんでもないトラブルを引き起こすので、それを恐れてこういう事が書かれている。それは、良いが人間の糞でむ何でも同じ。ただ、こう書かれると、個々の判断ではやれない。この規則を考えた奴の程度が、低いだけ。一切の冠水に影響する行為とすれば良い物を。

これだけの規模のマンションで、ペット用の特別料金も徴収されてペット用の
足洗い場もないってちょっと驚きなのですが・・・

糞をトイレに流さないという一律の規定も、マナーを守らない人がいるとゴミ置き場は
かえって大変なことになりそう。

セキュリティの話ですが
何回も誤作動で警備会社を出動させて罰金というのは
どこのマンションでも当たり前
逆に違うマンションがあったら教えてほしい!
しかも、それってマンションの話ではなく
警備会社の話じゃないですか?
加えて　ここは玄関の扉でON・OFFをするので
誤作動で警備会社が来て罰金というのがあまり無いはずです

管理規約もすぐに変えられますよ
私の住んでいるマンションも１年経たないうちに
共用施設の時間を変更したり　その他諸々変わりました

私の住んでるマンションはありませんよ。
機器の誤作動もあるし、電話で必ず確認し、暗証番号を言います。
問題の本質は、『罰則』という規定にあるのでは無いんですか？

当該、居住者が悪戯をしたら、迷惑行為として費用請求すれば良いのであって
管理会社、あるいは警備会社に、該当原因も確認せず、また、通常の常識範囲
で、確認行為を行わず、罰金を取るという考え方、説明の仕方がおかしい。
罰金とはそれなりの権限を公式に認められた機関が行うもの。越権行為です。

私有地に車を止めるのとはわけが違う。

法律的な知識がないようだが、
確証があって言ってるのか？

下記を読んで何を言っているのか理解してもらいたい。
罰金とう言葉を使う限り、それなりの権限を持っているだろうね。
民間会社にそういうものがあるとは、聞いたことがない。
よく契約にあるペナルティとは、罰金では無く違約金。
罰金と使えるのは、法律を制定する側または行使する側。
刑罰を与えるという意味だよ。
名誉棄損・越権行為で訴訟されるよ。

http://www.hou-nattoku.com/mame/yougo/yougo4.php

>207

管理規約はそのマンションの憲法なので、管理組合総会で特別決議となるから3/4以上の賛成が必要。細則とかは通常決議だけど、1/2の賛成が必要。あと、共用施設のサービス時間とかは管理会社への委託契約にも規定があるはず。これは通常１年ごとに更新で、同じく管理組合総会総会で承認が必要。簡単には変えられないはずだが、勝手に理事会or管理会社がサービスの変更をしちゃってたらそれはそれで問題。

ちなみに管理規約には強制力がある。

207>

＞しかも、それってマンションの話ではなく 警備会社の話じゃないですか?

議論に付いていけないのか？

その警備会社を決めて、管理規約を作ってるのは、デべ＝マンションそのもの。
また、２１０投稿に有るように、簡単には変えれない。強制力もある。
その代り、不動産管理士や営業の説明責・案を作成した重責もある。
免責ってのは無いんだよ。

理事会に頼って、簡単に変えれる、変えてもらえると思うなら、それこそ購入者を馬鹿にした話。

管理規約に強制力を持った変更できない項目を書いてるだろ。責任は重い。デべは自覚したうえで
書いてるんだから、相応の経緯・責任を問われる。

管理規約に管理会社名を記載して、簡単に管理会社を変更できないようにしちゃってる悪質なケースもある。管理規約（案）って、渡されるだけで説明もなく承認を求められちゃったりするから、ちゃんと確認が必要。

変な掲示板。

ちゃんと情報交換になってるとおもうけど。デベのさくら投稿満載の板よりよっぽど健全。

私のハンドルネームが出ていたのでちょっとだけおせっかいで。

セキュリティについて
罰金：言葉が悪いですね、綜合警備に限らずセコムにもありますよ警備契約をされている方なら
良く契約条項を探してみてください。
ただ、誤報を出しただけで取られるわけではありません。ほかの方が書かれていたように
誤報の確認が電話などで取れればかかりませんし、機械的なものならもちろんかかりません。
では、どんな時にかかるかというと・・・このマンションではあまり考えられませんが
外出する際セットがうまく出来ず（カギのかけ方でいたよねここの場合）何度か信号が
コントロールセンターに行ってしまった---＞隊員を出動させるかどうか電話などで状況確認
----＞確認できず-----＞隊員出動-----＞侵入者などでなく居住者のミス。
この場合、隊員出動の経費として請求されます。
うまくセットが出来なく何度も失敗したらコントロールセンターに一報入れましょう。

セコムなどはコントロールセンターに
”他の人間（身内）が鍵をもって先に出てしまってセットできない”
なんて言うＳＯＳでも金額の請求は発生しません。
つまり、緊急出動をさせてい待った場合の経費ですので不安があるならば綜合警備（アルソック）に
確認してみてはいかがでしょう。


ペットの糞などのトイレに流さない！
これは、文章が悪いですね。公園のトイレなども散歩で拾い上げた糞は基本的に流してはいけません。
理由として糞とともに小石・小枝・雑草などを同時に拾い上げてしまいそれによって配管が詰まる。
ですからマンション居宅内で取り上げた糞などについてはトイレに流しても本来は問題ありません。
”散歩で拾って帰った糞などは”という説明文が抜けています。

私がここを諦めた理由は過去に書かせていただいてますが”規則に合理性が無い”事。
残念ですよね～

管理規約変更など大規模なので簡単には変えられません。
タワーマンションを平らにしたようなもの1200以上の投票権を過半数以上取りまとめるなんて・・・
参考にしたのは同じ東京建物の有明タワー。（あちらの住民版ワイルドですョ）
購入時の管理規約に納得できない点があるならきちんと問い合わせしましょう。

長文失礼しました。

＞”規則に合理性が無い”

端的に表す言葉です。

色々と投稿してきましたが、ここの経済整合性を含む合理性の無さの指摘は
これ位で、終了しましょう。デベいじめと思われても心外で、個々の判断です。

これほどの沢山の規約集、経緯に問題が多いところほど分厚く、難解な表現が
あります。沢山の方が指摘された様に、重要事項・管理規約はよく読まないと
納得して、購入することができません。

また、ネット契約の中にNDA条項（機密の保持）があります。具体的に言うと
そこで得られた情報は、住民で無くなっても漏らしてはならないという事ですが、
バーゲンセールの通知が秘匿にあたるのか？や秘匿しなければならない
不都合な事実があるのか？と。

NDAと言うのは、証拠さえあれば訴追されるものです。仰々しいこの
NDAは何でしょう？　最初に情報の中身が特定できないのに。

最後に、

管理規約集　P158　第４条　（２）項
ねまき・下着等風紀上好ましくない姿で、本団地土地等（廊下、階段等）を
出歩いてはならないこと
と有ります。

私の体験談ですが、ベランダで『フリチン』日光浴する輩は
ここの規約集では、排除できるのでしょうか？


抜けていて、ワイルドですよね。（削除されるかな？）

誰が考えても完全に失敗プロジェクト。
デベもやけくそなんだろうけど。

こんな巨大な土地を一纏めにして13棟の大小様々なコンドミニアムを建てて、価格も広さもばらばらで。
商業棟はあるは貴賓館はあるは、崖下に降りるエレベーターはあるは。平均価格に比べて過大な共用施設。

棟毎の居住者や商業棟の持ち主で利害関係は結構対立する。
1230戸の所有者プラス商業棟の所有者の利害を長期にわたってどう調整するのか。
しばらくは売れ残りをデべが保有せざるを得ず。
デベの子会社の管理会社に不満があれば理論的にはとりかえられるというものの、住民がまとまる可能性などほとんど期待できず、デベの子会社に不満を言いながらも変更もできず。
こんな状態の住居を買い取るのは叩き買いするものぐらいしか存在せず。

たとえ欲しくても様子見が普通の発想でしょう。
ほとんどが賃貸になるような気もする。

固定資産税が近辺の一戸建てより高いようなマンションが中古市場で売りやすいとは思えないし。
管理費どころか将来にわたる修繕積立金の上昇は誰でも想像できるし。
駐車場だって、ばかにならない部分はマルエツの事業がらみになったら消費税はどうするの。誰が管理するの。
ともかく疑問だらけで、デベの営業もこんなコンドミニアム販売の担当にはなりたくないでしょう。

崖の工事が日々拡大して田の字ブロックが作られて、とても自然と調和していると思えない巨大コンドミニアム群が磯子駅の崖を少し上がった場所に建設されていくのに違和感を感じてます。

もっと他にやりかたなかったんだろうか。場所は必ずしも悪くなかったんだから、周辺の住居と調和した一戸建てと低層高級マンションを作るべきだったと感じてますけど。ホテルの幻想から似たような形状のビルを建てようと考えたのが間違いの始まりだったのでしょう。

みんな長すぎる…

確かに、ここは完成遅延に関する保証など、一切触れられていない。あるのは、デベに都合の良い事ばかり。フリチンの件は、良く分からん。

管理規約は全て変更にできる訳では無いと思いますが
住民が住みやすく使いやすくする事はできるのでは?
事実、知り合いが住んでるマンションは変りましたよ。
その変えたいと思う事に賛成多数なら良いのですよね?
でも、管理規約の内容なんて
どこのデべでも似たり寄ったりだと思いますが。
それに納得できない人は戸建の方が良いのかもしれませんね。
もしくは規約もあまりないような
小さなデべの小さなマンションがいいかも。

フリチンとか言い出した奴はアホだろ（笑）

ンなこといいだしたら、エントランスで喧嘩をしてはいけませんとか、
コンシェルジュにセクハラしてはいけません、とか、
隣人にストーカー行為をしてはいけません、とか、
管理規約が当たり前の禁止事項だけで広辞苑みたいになるわ。

いくら同じ物件を所有する共同所有者同士とはいえ、
あらかじめ全裸姿を見せることに関して合意でも取り付けてない限り、
フリチン対策の根拠は刑法174条で十分だから、そっちでなんとかしろ。
逆にいえば、それでもどうにもできないなら、
管理規約に何書いてあろうが守らせることなんかできんよ。

正解。多分、そこまでいかなくても、これだけの規約は守れない。
〇〇〇〇対応は、揉めに揉めた結果、文句を入った側が引っ越しました。
刑法は適用されず、調停も却下されたので話し合いにされたので、
そうなると、何を根拠にとう事になります。

そういうものです。常識って人により違います。ここはどうなるんでしょう。
１２３０世帯。

なんか難しい事が書き連ねてあるし　法律にも詳しいのかもしれないけど
マンションを購入する、検討するという事において
論点がズレているような.....フリ〇〇だのなんだの.....

私はここのマンションのプロジェクトは失敗だとは思ってません。
とても素敵だと思っています。
エレベータがあるから丘上なのに苦労しないで上れるし
近くにスーパーやレストランがあるのは便利だし
大規模であろうと小規模であろうと住民の統一なんてどこでも取れないと思っているし...

ただ購入に踏み切れない理由は磯子でこの値段???という事だけ。
いくら素晴らしいプロジェクトでも
磯子でこの値段はちょっと.....と思ってます。

立派な『暴れん坊将軍』をお持ちでは無いのですね。私もそうです。
フリ〇〇を『刺青』『大声』『騒音』と入れ替えてみてください。
『管理費』『中庭』『駐車場』も同じです。

御卒業おめでとう

もう６月半ばだよ。３ヶ月遅れで卒業したんだ。

本当の検討者がほとんどいないスレ…

そんな事は無い。ちゃんと見ているし、検討もしている。
ネガシリーズも終わったのかな？
ポジな意見は少ないね。
気に入ってるけど高いからやめておくと言うのが、ここの特徴でしょう。

相応の価格なら、これだけのネガにならないのに、突っ込みどころ多すぎ。
中古になって近隣の価格帯に近づけば、それなりの良品になりそうだけどね。
それでも貴賓館の所有者になりたいとは思わないのだけれど。

最初はネガも面白かったけど。もうどうでも良いや。

そういわずに、消費税上がるまで頑張りましょう。
上がったら、ここは廃墟となります。
もう、ダメでしょう。投稿もなくなります。
購入者してしまった方は、消費税分まぁ、得したと前向きに。

色々あるが他に比較検討出来ない立地だしプロジェクトだと思うので
個人的には高く評価してる。。。が価格も高いので踏み切れない。
あと２割ほど安ければかなり売れてたんだろうけどね。

安くはないけど立地を考えれば値段相応と思うけど。

前スレに値段相応とある。
相応って、良くわからん。

今日も暇なので皆様のお越しをお待ちしております。
買わなくても構いません。見るだけでも結構です。

ここは問題が多いようですね。
近所の弘明寺に素敵なマンションが販売中です。
ご検討ください。

ダイワの方ですか？掲示板規約を守って下さい。スレ違いです。

いや、野次馬をあっちに誘導してるだけでしょ。

なるほど。

正式に販売開始となるまで、以下を読んで１２３０世帯の管理組合がどうなるか
考えてみましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/

勝手な事をする理事は次年度から理事に選ばれないと思うし、
すんなり多数決で決まるでしょう。
小さなマンションで気の強い人が理事になると大変だと思うけど
大きなマンションなら人材も豊富な気がするので
やっぱり大規模マンションの方が個人的ないざこざはない気がする。
前に書いていた人がいるけど
自分も住民の統一なんてどこでも取れないと思うから
それなら多数決で決まった方が納得ができる。

台風が来ますね
ドキドキ

こんな事が毎年かと思うと…微妙

崖崩れの心配をしているの？

うちもいつ崩れてくるか心配で眠れません。

＞２４３，２４４

台風というのは近畿で勢力が落ちてから、関東に向かう。
崖崩れはしないが、大雨は間違いない。

それよりここどう思う？　こういう地元攻撃は如何なものかと思うのだが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228487/

やはり「高台に住む」とは夢がある。
その高低差もエレベーターがあるなんて至れり尽くせり物件ですな。
多少の疑問もあるけど、そんなのは住んでからの課題でしょう。
極端な想像から変な課題を作る人の多いスレだけど
マンション購入は自己責任。自分の夢の実現ですぞ。

だからといってリスク覚悟でマンション購入するのもね。

ここは、お金の余っている人或いは将来が確約されている人用かも。
リスクがあっても対応できる人用です。
勘違いしないように。

いや、リスクや自己責任ってあまりにくどいもんだから。
でも、自分でどうしようもない管理規約は確かにリスクだ。
ここは結構冷静だよ。
買う気が無くなってきている。

取りっぱなし消費税。
これがリスク。ただでさえ、高いのにすべて５％上がる訳よ。
年収可処分５％上げられる人はいいだろうね。

消費税が上がっても年収は上がらないからマンション価格が下がると考えてる。

2015年って耐震偽装事件から10年目に当たる。忘れた頃にまた、出てきたりして。

追浜は危ないよね。まさかの時に。
何で買う気になるんだろう？

地盤のこと？
だとしたら追浜はまさかの時でも平気なくらい
強い地盤です。
ここと両方見ましたが横浜市ってだけで後は
追浜のほうが魅力的でした。
あくまで個人的にですが。

追浜(笑)買うわけない。

ここも買う訳ない、って言うか売れてないし。
契約状況で比べればわかる。
場所は関係なく売れてるか売れてないか（需要なし）

なぜ急に追浜の話が。

どうでもいい話かもですが･･･スレタイが「２期」ってあるし、公式も２期オープンってあるのに、先日ＤＭで「１期４次」ってあったけど･･･。同時進行ってことですかね？

売り方も変だし売れ行きも怪しげ。
しまいにゃ追浜と比較が始まる状態ですね。
でもね、ここのライバルは弘明寺ですよ。
比較するならそちらをどうぞ。
優良な環境、信頼できる大手の売主、秀逸な間取り。
やはり弘明寺に軍配が上がる。

第1期4次　　5戸ぐらいかな

いつまで続くか第1期
　　

１期４次というのは、恐らく申込があったもの。
個別に対応するのはできないから、４次という形にしているはず。
という事は、３００戸＋４戸しか売れてないわけ！？

もう消費税可決なのに？？？。たった４戸かよ。

追浜？。何で？良いとこだけど。別荘？

300戸なんか売れてないよ
300戸売り出したけど3分の1は売れ残り
4戸はクリアランス部屋に押し込めなかったんでしょう。
上から下まで同じ間取りなのに、レベル低すぎ

>265

弘明寺物件の宣伝かな。近隣住民の反対を押し切って強引に建ててるからトラブルにご用心。過去にはデベvs.近隣反対住民の戦いが引渡し後には、入居者vs.近隣反対住民の戦いとなって裁判になった例もある。

君子危うしに近づかず。

反対住民はどこにでもいる
ここの反対住民も幟旗立てて過激にごねてた
おかでセキュリティーのお粗末な公団の団地みたいな
マンション計画ができあがった

弘明寺か。
スレ読んだら、買う気も失せる。
値段で負けてるでしょうが。

＞＞２６５

ここは『ブリリア　シティ　横浜磯子』の検討版です。
最低のルールは遵守ください。

そこまで、掲示板にお誘いなら、掲示板が無用に荒れると思いますが？
結構、ここの閲覧者は、性能いいですよ。いい意味でも悪い意味でも。

周辺より３割も高い？？？
一応、いろいろ見てるんだけど、７０㎡で4000ﾏﾝあたりならそんなに高くないのではないか？
建物の床も２００～２７０ｍｍと書いてあるが、２００ｍｍであったとしても標準でしょ？
さらに、二重床って書いてあるよ。壁も２００ｍｍ以上のコンクリートって書いてある。

スラブ厚200mmは最低限レベル。壁はコンクリのところは２重壁。どれもコストダウンの結果。

>273

それはおかしい。それなら、反対住民に攻めてこられないようにセキュリティ強化するべきでしょ。

>278
このマンションと近隣住民が、敵同士の関係にあると考えているのではないでしょうか？
そんな考え方は間違いの元です。きっぱり捨てましょう。



代りに、敗戦国と進駐軍の関係を思い浮かべてください。

マンション憎しが、やがて住民に憎しってなったりする。

＞２７６

その価格は最低価格。MRに行って端っこの部屋の価格見てみるべし。
駅に近いと７０００万円以下は無いよ。

改めていうことじゃないけど、4000万あたりならんとか、という世帯は、ランニングコスト気にしてないと保有施設の分かなり高めだよ。特に初めてマンション購入して住宅ローン組むなんてひとはね。もうちょい実グレード上げて、5000まん以下とか設定しなきゃいいのに。

結局さ、部屋によっては駅からもかなりの距離になるよね。
エレベーターもなんだかなぁという感じだし。

>281

モデルルームに一回行ってみれば?

もしくはもう一度行ってみれば?

正式価格が決まる前の価格を発表されてもね。

それに「端っこの部屋」は広い部屋なので

多少高いのは仕方ないのでは?

100㎡近くあって4000万円台で買えると思う?

＞２８４

ホームページの設計図みれる？パスはデベだから知ってるでしょ。
文章がへたくそ何だよ。

１００平米なんてどこにある？
嘘言っちゃいけないね。

こういう規模の大きいところで、条件の悪いところ買うと、年数たって中古が常に数件売りに出されるようになると、激しく買いたたかれるよ。方角の良い80平米ぐらいはあたりなら困らないだろうけど。

経験者は語るか。

>281

文章を読むと、販売価格を下げていると判断されるが、責任持てるんだろうな。
東京建物様が１期後半になって、安売りしているとも読み取れるが？

２９１＞＞

嘘はいかんね。多分、オタクより、若いと思ううよ。高学歴だけど。

流れを読むと、バーゲンが始まったと言うことか。
二期販売前に？デベもえらい事を暴露しちゃったね。

284です。

文章がへたくそでスミマセン。
高学歴じゃ無いので!

そして読解力もないので
>　ホームページの設計図みれる？パスはデベだから知ってるでしょ。
の意味がまったく分かりません。何が言いたいのか???

>　嘘言っちゃいけないね。
ウソはいって無いつもりですよ。
291の人が言っているとおり100㎡近いと書きました。
100㎡あるとは言ってません。
いくら磯子が田舎でも
100㎡近くあって4000円台では買えないだろうと思っただけ。

多分281の人は初期の頃にモデルルームに行った方なのでしょう。
正式価格が決まる前の価格表しか知らないのですね。
なのでもう一度モデルルームに行ってみれば?と言ったのです。
あなたの持っている価格表は「正式価格」ではなく「予定価格」と書いてありませんか?
なので安売りも、まだしていないはず。
するとしたら、今後の話なのでは?

>>292さん
自分は291ではありません。誤解しないでくださいね。

それにしても
マンションの擁護をしたり、気に入ってる発言をすると全部デべだと決めつけられる。
まぁ、ここのマンションに限らないけどね。
陥れる為には それ以外手段が無いのかもしれないが...

>293
高学歴なのに…

こんなに短い文章に打ち間違い(高学歴の人は普通自分の書いた文章くらい見直すかと…)

句読点の打ち方もおかしいですね。

そして本当に高学歴の方は自分でわざわざこんな所でｱﾋﾟｰﾙしませんよ。

あまり、くだらない書き込みは、やめましょう。検討板の趣旨に合う話題をお願いします。

親は借金残して死にました
高校は中退です
賃貸アパート住まいで愛車は軽自動車ですが
毎日一生懸命働いています
それが何か？

軽自動車も買えないです。

>やはり「高台に住む」とは夢がある。

>７０㎡で4000ﾏﾝあたりならそんなに高くないのではないか？


７０㎡で4000ﾏﾝなんて、駅から歩いて15分の建物。
15分も歩けばもっと安いよ。
当然、丘の上のイメージは無く、「高台に住む」夢なんて無い無い。
景色は団地とこんにちはだもん。


でも、磯子は良い街ですよ。
磯子は良いのです。
この物件が根岸だったとしても杉田だったとしても、
売れ行きはそんなにかわらないでしょう。
元凶は、物件価格がこの辺の地元相場よりも、かなり高いという値付けなのですから。