山手線の駅力を語るスレ Part5

>>94759 匿名さん

そうだね。ダントツの1位はWCTだと。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>94745 通りがかりさん
TYハーバーのホームページには｢港南口｣と書かれていたが？
言い訳がひどいね。

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>>94751 匿名さん

＞悪口言うなら、他の山手線駅近マンションの写真貼って欲しいね。
同意

そもそもこのスレのネガに山手線駅近のやつなんて居ないだろ。エア浜松町以外に・・・
ゴミカスみたいなボロマンに住んでるから写真の１枚もアップできない。
なにが眺望だ、なにが坪単価だ　　ギャハッｗ

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パークホームズ品川　445,5万　ワールドシティタワーズ　419.1万　
2018年の最高成約額はこうなってます
WCTの最高額は360万だったのですが、11月になって今年初めて400万超えの成約がありました
どの部屋だろうか、港南さん売り出し情報の記憶ない？

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>ゴミ煙突とか臭い立ってきそうな富栄養化の運河とか。
そんな酷い事よく言えるね。ゴミ煙突が眺望の真正面に見える浜離宮さんや目の前の運河が黄色に変色して異臭を放つＧ●Ｔさんにあまりにも失礼。

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インターネットの掲示板を見回る日々
しんどい人生をおくられているようですね

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パークホームズ品川レジデンスでも、運河臭があるようですね。

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>>94766 匿名さん
明らかにネット依存症だもん
車を買った時も、転職した時も、引っ越した時も、毎回こまめのそれぞれのwikiを編集
若い女性に片思いをして質問サイトで恋愛相談
イイ歳してやばいよ

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蚊が大発生していたようですね。
ボウフラは、汚い水の浄化を行ってくれるから大事にしてあげないといけませんね。

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>>94764 匿名さん

ない。俺はネットしか見られないから、ネットに出る前に成約する部屋がかなりあるから。
でも、たぶんその価格は南東角の高層階。

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>>94764 匿名さん

なんでそんなのわかるの？

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ＷＣＴの最高坪単価とＧＦＴの平均坪単価が同じくらいなのか

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>>94757 匿名さん

ワールドシティータワーズは日本でも最大級のマンション。その構造上、低層階や内向きのリーズナブルな価格設定の住戸もあれば、眺望の素晴らしさで市場にでるや瞬間蒸発と言われるように、人気を集め高額で取引される住戸もある。
その規模も２０００戸以上と非常に大きく、一般の大型のタワーマンションが何棟も合体したような物件と見ることができる。
WCTは普通のタワーマンションと高級レジデンスが同じ場所に建っているかのようなマンションである。
従ってマンション全体での平均だけで見ると評価を誤ることになる。眺望の良い高層階住戸は遥かに高い価値がある物件となっている。

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>>94771 匿名さん
不動産業界人向けに過去の成約価格情報を提供するサービスがある

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なんじゃこりゃｗｗ

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ＷＣＴの最高坪単価は約７９０万
この値段を超えてから出直してきて（笑）

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>>94776成約してから出直してどうぞ

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>>94775 匿名さん
いつの資料ですか？
そんな暴落した豊洲さんを晒さなくても
港南と大崎は大きく人気も価格も上がっていますけど　笑

世の中の正しい評価はこれです。

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>>94772
そんな物件に喧嘩売ってたようですが、現実を認識された方が良いと思います。

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確かに、マンション掲示板さんのネット依存症は相当な重症ですね。

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>>94775 匿名さん

住友不動産販売？
全部スミフ

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>>94778
WCTの天王洲アイルは万年圏外みたいですね。

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またいつもの出してきて無理矢理品川物件というよ。

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>>94774 匿名さん

へーそうなんですね。ちなみにパークコート浜離宮が3割値上がりして成約したというのは事実ですか？

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>>94782 匿名さん

WCTは品川駅カテゴリーのようです。

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>>94784 匿名さん
今のところ浜離宮の成約情報は一つも掲載されてないです
全ての成約情報が掲載されるというわけではありませんのでわからないです

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GFTとWCTで選べって言われたらかなり悩む
立地だけで言えばGFTがいいけど結構良い値段するしな

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>>94736 マンション掲示板さん

はい。またまた調べてみました。港南口からＴＹハーバーまで普通に歩くで１４分、ちなみに早足で歩くで１２分と出ました。港南さんの話は１０分程で着きますよ、だったと思うので嘘とまではいえないでしょう。

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あちこちの掲示板で自作自演したうえに
４割も値上がりました！とか嘘までついた挙句
現実には６％しかアップしていなかった浜離宮
（しかも業者間取引？）という悲劇

涙なしには語れません（笑

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その徒歩何分のソフトはどこのソフトですか？
何故Google使わないの？

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だめだこりゃ

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WCTの数年ぶりの400超えの成約はプレミアフロアのお部屋だったみたいですよ。プレミア部屋ではないスタンダード部屋だと海側高層で坪330-350くらいがこの1-2年の成約相場ですね。

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>>94788 通りがかりさん
そのソフト（キョリ測だっけ?）で測った時間+3分が不動産表記の時間になるということですね。

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>>94736 マンション掲示板さん

インターシティの通路を通り、C棟前から外に出る(まだ2階)
歩道橋を東八ツ山公園側に下り、楽水橋、ふれあい橋を渡ると10分位で行かれます。
改札が高輪よりなので「品川駅から徒歩15分」が適切な表現だとは思います。
自分で歩いてみたら？

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>>94794 匿名さん
WCT住民は嘘つきなので信用されていません。

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え～それでは、Ｋ４が毎日同じ写真（綺麗な眺望ですと言って）を投稿していても焼け石に水なんですね。

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高速とモノレールとマルエツとｗｃｔ

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>>94797 匿名さん
ゲェイトうえーぃ感が半端ないっす。

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港南ゲートウェイ

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＞今のところ浜離宮の成約情報は一つも掲載されてないです

そりゃそうだろ。好き好んで水没危険エリアのど真ん中のマンション買うやつはいない。巨大な変電施設の至近距離というのも絶対避けたいと思うだろ。

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そもそも、品川駅の改札から高輪口は近いが、港南口が遠いことが問題。
港南口の基点が駅構内からかなり離れている。
改札まで２５０m位あることは認識しておいた方が良い。

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>>94795 匿名さん
私はWCT住民ではありませんよ。
近隣住民なら当然知ってること。
ちなみに、品川駅から天王洲とWCTでは道順が違います。

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>>94802 匿名さん
WCT住民のとばっちりですね。
WCT住民の嫌がらせに負けず頑張ってください。

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>>94793 匿名さん

違うよ、測った距離÷80mの端数切り上げが、不動産表記

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WCTは天王洲アイルですよ。だってモノレールからお部屋が丸見えです

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>>94804 通りがかりさん
分かりました。
測った距離+240mで計算すればよいですね。

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ワールドシティタワーは東京モノレール天王洲アイル駅から徒歩4分の交通至便なところにあります。

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Ｋ４の方も、以前「うぇいうぇい」言ってましたね

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>>94790 匿名さん

Google は最短距離を自動選択するとは限らないし、道路だけしかカバーしてなかったりするからだわ。歩行デッキの存在とか無視されたりする。

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>>94794 匿名さん

それ、たぶん途中に信号が一箇所しかないからだわ。分速80mは途中で信号待ちに出くわす可能性を入れた標準だから。実家に歩いてみるのが一番正確なのは確かだわ。

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