山手線の駅力を語るスレ Part5

>>65733 匿名さん
品川には住みたいけど港南4は臭いからイヤ！という人も多いと思うけど

>>65736 匿名さん
コーナン4の汚物よりマシよ

新宿で住むのに許される場所は市ヶ谷四ッ谷くらいだな。
どちらにしてもJR使えないのは致命的だよ。

乗り換え？なにそれおいしry

結局は豊洲の勝ちでしたね。ギャッハハ

爺さん新宿とか好きそうだな。

駅力はどうか知らないけど、凶悪事件や薬物事案に事欠かずスリリングで暴●団事務所もいっぱいあっておもしろいい街。

住みたきゃ住めばいいんじゃね

>>65740 匿名さん

その記事。一番だいじなのは供給過剰懸念だろ。待ってれば下がる＝値下がりするって記事を喜ぶなよ。

東京五輪時に「行きたい街」１位は豊洲 五輪後の湾岸エリアは供給過多に

五輪後の東京はどうなるのか。

　池本編集長は「個人的な見解」と前置きした上で、「選手村の跡地は分譲マンションになる予定ですが、相当な供給戸数になり、かつ、駅からも少し歩くので、割と手頃な値段で出てくるのでは？」と予測。さらに「五輪後の湾岸エリアは（住宅の）供給が多くなるので、これ以上、価値が上がるとは思えない。ただ、街に投資がかけられることで、住みよさを享受できるでしょう」と解説した。

ただでさえ下がってるのにオリンピック後はさらに下押し圧力が高まる湾岸東。笑

WCT民の屈辱

品川物件と言われなくなる事
マルエツが無くなる事
豊洲に負ける事ｗｗｗ

暴落したうえに供給過剰でオリンピック後にさらに値段ダダ下がりの豊洲ｗ
暗にバカされてる記事貼るとか、どこまで脳みそお花畑ちゃんなの？

バスが減らされる事W

だから安い空き地がいっぱいあるエリアは怖い。
ただでさえ住みたい街ランキングが急降下してるのにどんどんタワマンが建つ。

池本編集長は

「豊洲には再開発のポテンシャルがあり、
“東京湾岸エリアの代表都市”というブランド認知が五輪とうまくかけ合わさったことが
１位の要因だと考えられます。交通の要所的な部分もあり、
ここ１０年くらい、豊洲の中で一番人気のマンションは５０％ほど価値が上がっている。
例えば５０００万円のマンションは７５００万円に。
東京都内の平均は３０％の伸びなので豊洲の人気がうかがえます」と解説した。

>>65745 匿名さん

記事見たけど、ポジティブな記事じゃなくむしろdisってますね。

トヨースってなんか開発計画あるの
まさか暴落したまま、な～んの将来もなく
暗い軟弱地盤の闇の底へ沈んでいっちゃうの？

>品川物件と言われなくなる事

言われなくなる＝いまは言われてる。
ついに品川物件と言われてることを認めざるを得なくなったようだ。
港南住民の4割が住むランドマークマンションが品川物件と言われなくなることは永遠にないだろう。

>>65747

オフィスとか建てても品川や東京のように圧倒的な企業の需要なんか全く期待できないからマンションとか郊外型ショッペングセンターでも建てるしかない湾岸東部地域


泣けてくる(笑)

WCTの住民が自分達のマンションは品川物件ではないという極めて一般的な常識を理解すれば、このスレは無事に閉鎖されると思う。

爺さんの屈辱

品川物件と言われていることをついに認めちゃいました～!

終わったね　笑笑笑

爺さん、今日は昼間で寝てたから元気モリモリだな。

おっと

品川駅からWCTまでの距離って

豊洲駅からどのくらい場所になるのか調べたら

首都高深川線沿いの枝川3丁目あたりと同じ距離なんだなｗｗ

>>65721 匿名さん
この写真を撮った本人だからでしょ

　日銀が大規模緩和の方針を修正し、長期金利の一定の上昇を容認しました。（31日13:10）

困るなぁ。

駅力ランキングとしては

１位「東京」２位「新宿」３位「池袋」４位「品川」５位「渋谷」・・・以下乱立

でしょうか？色んなポイントはありそうですが・・・

https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=4

駅力、って言っても徒歩15分離れたマンションに関係あるのか？

>>65753
その通り。理解していないのはその住民の中で一人だけなんです

>>65758 匿名さん

だとすると、ネガはこの写真から爺さんだと特定したと言ってることになる。しかし、写真はどう見ても不鮮明過ぎて爺さんかどうか分からん。

>WCTの住民が自分達のマンションは品川物件ではないという極めて一般的な常識を理解すれば、このスレは無事に閉鎖されると思う。


ほー 、だとするとNHKに電話しなきゃ。

フジテレビにも電話しなきゃ。

リクルートにも電話しなきゃ。

>>65757

1日100万人以上が乗降する品川駅と僻地のしょぼ豊洲を同列にしてる時点でアホ。

徒歩距離なら、品川駅港南口からWCTまでの徒歩距離は渋谷駅からNHKまでの徒歩距離、新宿駅から都庁までの徒歩距離、池袋駅からサンシャインシティまでの徒歩距離とほぼ同じだから、NHKは「東京渋谷のNHK」と言ってはいけない、都庁は「新宿の都庁」とは言ってはいけない、サンシャインシティは「池袋のサンシャインシティ」とは言ってはいけないことになるは。笑

高輪側に住んでる人は誰も品川をアピールしてない

アピールしてるのは駅反対側の港南4の人だけね

コーナン４でも　羽田線越えたコーナン４だけなｗｗ

>>65763 匿名さん

画像見てみたけど、爺さんとは特定できないな。
中央付近にぼんやり映り込んでる人が撮影者だとすると、爺さんではなくネクタイ締めた働き盛りのサラリーマンに見える。
もしかして右の方に映ってる看板の爺さんの映り込みと勘違いしてるのでは？

台風の翌日はＫＮのあたりがう○こ臭かったです

>>65771 匿名さん

たしかに。

>看板の爺さん

真ん中に微かにに写ってる人は、右手が下まで垂れているから、左手で写真撮っているということ？

アホネガは自分が爺さんだから相手も爺さんと思い込みたいだけだろ。

真ん中の微かに写っている人は、少し太め、紺黒系のベストに白いシャツ、紺黒のスラックス
という感じじゃない？

>>65767
遠い品川駅を自分のものにしている時点でアホ。

港南4丁目の話題の中古大型物件に住んでいる知り合い何人かいるけどみんなマンションは天王洲アイルの方と言い方するけどね。他の行きかたは品川駅からタクシーと聞いています。

アホネガは自分が爺さんだから相手も爺さんと思い込みたいだけだろ。

>>65779 匿名さん

>>65726元気だそうぜ

左利き用のカメラはないので、スマホ撮影か？
普通スマホも両手で撮影するけどな

新駅名が決定すると、新駅だけじゃなくまわりの再開発計画やリニア新駅もまたまた
テレビで特集されるでしょう。品川は住みたい街で来年はベスト３に入ってくるかもしれないね。

　
　

こんな不鮮明な写真では分からんわ。
少なくとも爺さんではなさそうだ。

品川が発展するたびに港南4は寂れていきますね

右手はバック持ってるのか？　それとも右手麻痺してるのか？

>>65782 匿名さん

品川と新駅が３位内に揃って入ってネガの噴死する姿が目に浮かぶ　笑笑笑

品川が発展するたびにネガのゴミクズみたいな街は忘れさられていきますねｗ

肩幅と腕の長さ見るとぽっちゃり～デブ体系？
ファッションが、５０～６０代だね

>>65787 匿名さん

よかったなwww

>>65787 匿名さん
失礼な。港南4はゴミクズみたいな街ではない

羽田線超えたらゴミクズになる

元の写真はそもそも削除されてるんだから
爺さん本人が大慌てで自己弁護中

どう見ても中肉中背の初老だろ

徒歩距離なら、品川駅港南口からWCTまでの徒歩距離は渋谷駅からNHKまでの徒歩距離、新宿駅から都庁までの徒歩距離、池袋駅からサンシャインシティまでの徒歩距離とほぼ同じだから、NHKは「東京渋谷のNHK」と言ってはいけない、都庁は「新宿の都庁」とは言ってはいけない、サンシャインシティは「池袋のサンシャインシティ」とは言ってはいけないことになるは。笑

>>65794 匿名さん
WCTは天王洲アイルという最寄り駅があって良かったね

＞品川と新駅が３位内に揃って入ってネガの噴死する姿が目に浮かぶ　笑笑笑


２０２０年　笑　

　

爺さん品川物件だと自己満足されているからそれでいいんじゃない。みんなから笑われているけど
ギャッハハ

>>65796 匿名さん
天王洲アイルは？

>>65795

笑
　

＞元の写真はそもそも削除されてるんだから
＞爺さん本人が大慌てで自己弁護中


削除されてたらどうして写真が出てくる？

おそらくノーネクタイのスーツ着た人だということ意外、どうみても分からんね

>>65799 匿名さん
最寄りを品川駅と嘘をつかなければコマーシャルとして成り立たないんですね。本当の最寄駅は天王洲アイルです。ヴィンテージとは聞こえはいいが単に築古というだけ。ギャッハハ

品川駅の駅力をかりない売れないなんてWCT最低最悪ですね

>>65799 匿名さん
実際読み進めるとデメリットで品川駅が遠いと書かれています。その部分を削除されましたな

駅力弱小の田町外れのグローバルフロントタワーにもケープタワーにも坪単価で負けてるのが港区のワーストシティタワーズです。
いくら再開発期待のターミナル駅でも所詮バス便物件。
「山手線駅力〈｜バス便｜」が世間の評価。
それを伝承するために「山手線スレ」が存在します。

>>65805 匿名さん
仕方ないですよ。臭さは価格に反映されます。

品川駅を訳の分からん遠くの物件の人が独り占めしようとしている。叩かれて当然ではないでしょうか。みんなの品川駅です。

そうだ。みんなの品川駅だ。コーナン4のための駅ではない

>>65800 匿名さん
そもそもその写真かどうかもわからないし貼った人がどこから持ってきたのかもしらん

有名マンションってすごいね。ワールドシティタワーズでニュース検索したら記事が
５件も引っかかる。こんなマンションあんまりないわ。

　

てか湾岸スレ遡ってきなよ
この人は拾った画像加工して京都旅行してきたとか、WCTで買値から三割上がったとか、お台場ビューとか、嘘ついてたの全部バレたり
調子に乗ってマンションの防災センターとかカフェで盗撮した画像アップしてWCTの本スレでも叩かれ
日頃から豊洲とか他の地域をディスりまくり
最終的に勝手にアップした住人専用サイトに部屋番号が写ってて←これで新築時の買値がバレた
大恥かいて一時期消えてたのにネット掲示板中毒だからどうしても書き込みをやめることができない可哀相な人
です

こりゃあ、ネガが悔しがって発狂するわけだ。このうえ新駅再開発やリニアで
大注目の品川港南物件というのだから、もう向かうところ敵なしだろう。

　

>>65810 匿名さん
資産価値とは一切関係ない記事ですね

>>65812 匿名さん
発狂されているのはあなたですね。そのデータ、日付5年前ですよ。ギャッハハ

これワロタ。
こうはならないだろうが、これ見ただけで
粘着ネガ発狂しそうだ。

>>65814 匿名さん

そうなのか。ちょと最近の見てくるわ

おお、7/20に最新版が発表されてる！WCTは第3位のようだね。スマソ！

>>65817

２００５年築ということはもう築１３年だね。それで３位って
すでにビンテージ候補じゃなくビンテージマンション入りと言って良いんじゃないか？

>>65817

そのサイトの上位１０物件で、築１０年以上のマンションリスト
１０年以上の間により新しいマンションがどんどん完売したにもかかわらず、
それら後輩マンションを押しのけて人気上位っていうのが名作の証
なんでしょう。いずれもそうそうたる名作ぞろいです。



ザトーキョータワーズ

ワールドシティタワーズ

東京ツインパークス

広尾ガーデンヒルズ

ザ・タワーズ台場

さて、駅力スレなので駅力の話に戻りましょう。

誰かが作ったこの表は秀逸。本当に利便性が高い駅がどこだかすぐにわかるね。

>>65821 匿名さん
ワールドシティタワーの天王洲アイルが見当たりません

港南が勝どき物件に負けてどうする？

>>65821 匿名さん

やはり住みたい街上位になるにはそれなりの理由がある感じ。
デベロッパーの宣伝で作られた一時のブームは長続きしない。
住みたい街ランキングの変遷見るとよく分かる。

>>65817 匿名さん
やられたぁーーーー

SUUMO住みたい街ランキング　上位の移り変わり

　

横浜、恵比寿、吉祥寺の3強　猛烈に追い上げてきた品川と池袋。

交通利便性に劣る郊外の吉祥寺が交通利便性抜群の品川に逆転を許すか？が

今後の焦点ですね。

これ誰にどんな調査してるんだろうか
代官山や広尾、代々木上原や麻布十番あたりミーハー層の知名度もあるしランクインして然るべきと思うのだが
何度見ても示唆がないランキングだわ

山手線物件がだんだん上位に増えているということは都心回帰の流れを受けているのでは？

品川駅にある“品川駅付近”の地図

>>65826 匿名さん

品川は吉祥寺は抜けても恵比寿は抜けないと思うけど。
イメージで投稿する人が多半数だし。
横浜の票もみなとみらいとかをイメージして投稿してる。
恵比寿はガーデンプレイスのイメージと周りの街も強いよ。
代官山、広尾、中目黒、目黒、白金、渋谷。
品川は利便性はピカイチなのは認める。

ポジもネガも興味ありそうなブログ発見


ワールドシティタワーズは駅近トレンドと離れていますが、リセール高いのはなぜですか？
2018.07.6
https://wangantower.com/?p=15367

Ｑ；WCT（ワールドシティタワーズ）って築13年近く経つけどリセールすごく高いじゃないんですか。最近の最も強いトレンドの駅近ではないのにこの評価はどうしてなんでしょう？一般的には評価されにくい修積の均等化もやってるので見た目上ランニングコスト高く見えると思うのですが(取り組みは素晴らしいと思います)。 やっぱり港区最強なんでしょうか。


Ａ；駅近トレンドというのは一つの尺度にしか過ぎません。超大規模共用施設充実・タワーマンション・港区・レインボーブリッジビュー・2005年築・地域最大規模とめちゃくちゃコンテンツ強いですからね、あのマンション。品川駅までは駅から遠い（徒歩14分）のですが、天王洲アイル駅には近いはず。モノレールまで徒歩4分、りんかい線までは徒歩8分表示です。品川がビックターミナルすぎるので駅から遠い判定されますが、天王洲アイルなら駅近いマンションになります。

「一般的には評価されにくい修繕の均等化もやっている」。たしかに中古検討者は修繕積立金が高いか安いかしか見ない人が多いですからね。維持費の多寡だけで判断すると、築浅で修繕積立金が上がっていないタワーマンションが絶対的に有利となってしまいますが、早めに手を付けて将来不安を無くすというのは意識が高くて素晴らしいことだと思います。修繕積立金を平準化して平米あたり296円と300円を切ってきたのは驚きです。これはこのマンションが機械式の地下駐車場であり、タワーパーキングの莫大な維持費用から逃れられていることと関係します。維持コストのことを考えれば、タワーマンションは自走式駐車場か地下を掘った駐車場にすべきですが、現状それができているのはほんのごく一部。特にリーマン・ショック以降のタワーマンションですと数えるほどしかありません。

湾岸地区とは言え港区。敷地内にフルサイズのマルエツも完備。WCT住民専用シャトルバスに加え、品川駅港南口・天王洲アイル駅行都バスが頻繁に行き交います。空前絶後の共用施設に加え、こうした様々余裕が感じられるマンションはあまりありません。2003年〜2005年は工事単価が今ほど高くなく、マンション適地が次々と出たことにより、名作マンションが次々と産まれた時期にあります。このワールドシティタワーズもそのひとつです。超大規模一体開発計画により、今では考えられないほど余裕のある敷地計画等、様々な要素により将来の”ヴィンテージマンション”入りがほぼ確実視されているので、一定以上の需要が常にありリセールが下がらないのです。とても幸せで恵まれたタワーマンションといえるでしょうね。





＞超大規模一体開発計画により、今では考えられないほど余裕のある敷地計画等、様々な要素により将来の”ヴィンテージマンション”入りがほぼ確実視されているので、一定以上の需要が常にありリセールが下がらないのです。とても幸せで恵まれたタワーマンションといえるでしょうね。


のらえもん氏べた褒めですな。

ＶタワーとＷＣＴで天と地ほど坪単価が違うというのが全てを物語っている。
駅直結と駅遠との価値の差。

65830の、なんとか入ってるよ、とか　面白すぎる。

>>65832

2003年〜2005年は建設コストが安かった分、贅沢に金をかけた名作マンションが多く生まれた時期というのはその通りだと思う。wctの4層吹き抜けの広大なロビーとかタワーズ台場とかも共用部の造作はすごく贅沢。最近のマンションは高いだけで中身はつまらない。

＞超大規模一体開発計画により、今では考えられないほど余裕のある敷地計画等、様々な要素により将来の”ヴィンテージマンション”入りがほぼ確実視されている


「さまざまな要素」とは、このマンションの湾岸眺望と建設時には予想されてなかった品川駅のリニア始発決定や新駅設置を含む急成長があるんでしょう。将来の”ヴィンテージマンション”入りがほぼ確実視されているんですか。すごいっすね。

港南はワールドシティタワーズ以外にコスモポリス品川というタワマンがありますが両方ともマルエツが隣接してますのでとても便利。