山手線の駅力を語るスレ Part5

>>516079 匿名さん

売り出し件数が多かろうが少なかろうが、そのマンションの戸数が何戸だろうが、売れないものは売れないのです。たくさん成約していると言う事はたくさん買われていると言うことなのです。それはすなわち人気マンションということです。

Twitterで見つけたけど、今の港南のマンションの相場ってこんな感じですよね。これ納得感あるわ。

取引件数が多くても値上がりが並以下じゃなんの意味もないだろw

>>516084 eマンションさん

別に気にしない。最新記事。

ここにも人気マンションと書いてありますね

ジテツウで港区の湾岸エリアをチャリ漕いでていつか芝浦アイランドとかワールドシティタワーズに住みたいって感じはじめた。

>>516074 口コミ知りたいさん
マンションレビューとか住まいサーフィンとかいろいろあるけど
ああいうのあてになると思ってるの？
500戸以上もあるような大規模では、ほとんど参考にならんよ。

>>516087 eマンションさん
新築は予算的に無理なの？

芝浦アイランドは良いと思うけど、港南はちょっと糞尿臭がきつくないか？

毎回値上がってる書き込みをしてるのに、何故港区平均以外なんだろう

港区では勝負にならないので有明と比較されます。以前は豊洲でしたが大敗してしまいました。

>>516086 eマンションさん
中古は築年数が増すほどマンション内で格差が広がっていくのは仕方ないです。ペントハウスなら安心です。

住環境の悪い港南でリセールは期待しない方が良い。リセール重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

ま

羽田線越えたら

完全終了しますからね

残念（爆笑）

>>51609800 匿名さん

成約が多い＝手放す奴が多いと言うこと。つまり何らかの不具合・問題を抱えている訳だな。
急に売り物件が増えるような場合。管理費がいきなり1.5倍に上がったとか、眺望が悪くなったとか、ろくでもない事情が多い。
晴海も、転売・賃貸共に不調だから、今後の湾岸物件は要注意。当然、売値札のまま買う奴なんかいないと思う

正直、この辺のマンションならどこ買っても正解って感じがしてる。しかし、タワマン新築縛りとなればシティタワー東京田町かリビオタワー品川しかなく、選択肢は極めて少ない。　

>>516110 通りがかりさん
この地図を見るとWCTの僻地感、駅遠感が際立ちますな。

ワールドシティタワーズ、住みたいなあ。できれば北東角か南東角。

港区平均以下の人、?日何故こんなに必死なんだろう。

>>516098 匿名さん
売り出しが多い時点で人気物件ではないんだけど
高値で取引件数多いならまだしも安売りじゃなんの意味もない

>>516110 通りがかりさん
山手線の内側と外側で大きな格差があります

なるほど築20年になるまでに売却した方が良いですね。

>>516110
これだけ線路の東西で価格差がつくエリアも珍しい

>>516121 評判気になるさん
母数は関係ないと言ってたのはあんただろぼけてるのか

再開発期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良いと思う。港南は運河の下水臭がきつすぎて再開発も停滞してる。

>>516118 評判気になるさん

昔、ワールドシティタワーズは築5年になるまでに売却したほうがいいと言われたなぁ。

WCTは立地が良くないんだよね。臭いもあるし、豊洲や有明と比べると住みたいという雰囲気の土地ではない。

誰だって住むならパークシティ豊洲の方を選ぶでしょう。WCTは豊洲と違って立地が悪すぎる。

>>516132 匿名さん
公平のために高層階のみとか意味不明なんだがw

>>516132 匿名さん
こないだ浜離宮の時2024の価格は更新されてないって言ってたけどなんでWCTだけは更新されてんの？

>>516132 匿名さん
こいつはこうやってレインズのデータすら歪曲するから何も信じられない、根っからの虚言癖

>>516146 匿名さん
本当に公平にしたいなら、取引の期間を同じにして低層も含めるだろ
なんで、WCTは2023以降の取引でパークシティは2021年からなんだよアホか

>>516145 匿名さん
浜離宮はどんどん上がってるから今手放すのは勿体ないですね

>>516147 評判気になるさん
公平に比較すると豊洲が勝ってしまうからです。よろしくお願いします。

>>516151 匿名さん
それにしてもPC浜離宮の上昇は異常

>>516152 匿名さん
つまり同じ期間で全ての成約を比較するとWCTの方が圧倒的に下ってことねw

>>516152 匿名さん
逆じゃない？取引事例が少ないほど人気といえるのは常識だけど。

>>516154 匿名さん
別に必要ないよ、WCT民の出すデータはアテにならんし

まさにこれ

>>516156 匿名さん
15年前からの資料だすなよ。PC浜離宮のここ2年の上昇が異常です。

>>516161 匿名さん
だから坪単価が上がらないんですよ。

>>516163 eマンションさん
PC浜離宮とWCTの坪単価の比較なんて出さなくても明らかですよ。

>>516161 匿名さん
だったらPC浜離宮はWCTより人気なのに取引少ないの？バカですか？

>>516169 匿名さん
それは絶対ない

>>516171 匿名さん
パークコート浜離宮は人気過ぎて売りが極めて少ない。

>>516173 匿名さん
安く売ろうと思えばいくらでも売れるわけで
投げ売りしてたWCTの方が人気って話はおかしくね？w

>>516173 匿名さん
WCTみたいな坪単価でPC浜離宮を出したら即完売でしょうね。

パークコート浜離宮は竹芝、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズなどの再開発が完成したここ数年で急上昇しています。

昔は坪単価がマンションの評価と言ってたのに、今は取引件数ですかw

>>516173 匿名さん
例えば14階北56.1平米は4回登場して価格変更してます。売り出された住戸は重複してます。