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山手線の駅力を語るスレ Part5

匿名さん [更新日時] 2025-04-03 01:04:50

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【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境｜全画像関連スレまとめ RSS

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山手線の駅力を語るスレ４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

49060 匿名さん 2018/04/17 04:13:34
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>>49052 匿名さん

ジインプレスト高輪は坪700は超えてくるけど、値切らなくても売れちゃうよ。
49061 匿名さん 2018/04/17 04:14:02
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駅力指数（SPMI）
これは客観的に実力を調べてるし合ってる気がする。
ベスト10は全て山手線だし。
49062 匿名さん 2018/04/17 04:15:58
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一種あたり坪単価では浜松町一丁目の線路脇は港区最安の地価なのに、浜松町が1番価値が高いというのはなんか勘違いしてるとしか…
49063 匿名さん 2018/04/17 04:17:19
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>>49060 匿名さん

そういう話じゃないのでは。。。
49064 匿名さん 2018/04/17 04:17:49
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>>49061 匿名さん

実態として7位御徒町はおかしいだろ。
49065 匿名さん 2018/04/17 04:18:50
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>>49062 匿名さん

いくらなんですか？一種あたり
49066 匿名さん 2018/04/17 04:20:48
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住宅の価値が地価順なら、赤坂の一部や元麻布は最下位ランクの住宅ということになるのですが、それって一体、、、
49067 匿名さん 2018/04/17 04:23:21
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浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに土地は港区最安なんですね。安いといってもどれくらいなのか興味あります
49068 匿名さん 2018/04/17 04:30:49
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＞浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに

単なる瞬間的統計のマジックだろ
具体的物件名も挙げられないくせにｗ
49069 匿名さん 2018/04/17 04:34:25
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>>49064 匿名さん

まあ御徒町は4駅合算だから。
距離近いし。
49070 匿名さん 2018/04/17 04:47:22
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ちなみに、意図的に誘導されている方がいらっしゃいますが、価値を表すのは地価ではなく路線価の方ですよ。
執拗に浜松町一丁目を攻撃している人がいますが、多分これパークコートに以前から粘着している人ですよね。あそこの路線価調べてみるといいですよ。二度とこの手のネガ話をしたくなくなると思います。
49071 口コミ知りたいさん 2018/04/17 04:55:22
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パークコートは浜松町1丁目だったんですね。納得です。
49072 匿名さん 2018/04/17 04:57:25
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>>49065 匿名さん

浜松町1-12-10は一種あたり平米223000円。港区平均は646000円。
49073 匿名さん 2018/04/17 05:02:12
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>>49070 匿名さん

相続税路線価は、土地取引の指標となる公示地価（地価公示価格）の8割程度の価格となっており、国税局長によって定められている。国税庁によって例年7月に1月1日時点の価格が公表されている。

固定資産税路線価は、公示地価の7割を目途とする価格であり、市町村長（東京都区部の場合は東京都知事）によって定められている。1月1日時点の価格であり、その価格は原則として3年に1回の基準年度に見直される。

つまり、路線価も公示地価を元に決められているから公示地価同士を比較するのには、もちろん意味がある。
49074 匿名さん 2018/04/17 05:10:03
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浜松町は安いのが売りだよ
浜離宮もツインパークスも港区全体で見れば平均以下の値段でしょう
浜松町より安いところは何か大きな問題でもある地域なんじゃない？
49075 匿名さん 2018/04/17 05:16:38
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>>49070 匿名さん

調べましたが1800ですか。六本木や虎ノ門ヒルズ辺りには勝てませんがなかなか高いですね。
麻布十番一丁目と同じくらいです。そこから古川低地に下っていくと随分安くなるんですね〜、PC麻布十番の辺りですが。面白いですね。

まぁ端的に言うと利用価値が高い場所ということでしょう。
49076 匿名さん 2018/04/17 05:19:01
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>>49072 匿名さん

港区118地点中の116位、112位の地点を注目。

土地に関して重要なことの一つに、この土地はどれだけの面積の建物が建てられるかということがあります。つまり、土地Ａは２階建てしか建てられないのに１００万円、土地Ｂは１０階建てが建てられるのに１００万円。これは単純に㎡単価を見ただけでは分かりません。価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かります。
49077 匿名さん 2018/04/17 05:21:50
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>>49075 匿名さん
ということはその辺りも何か問題があるということ？
パークコート麻布十番いいマンションだけどな。
古川沿いかつ首都高に囲まれた隣の立地からは離れてるし。
49078 匿名さん 2018/04/17 05:24:35
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>>49076
私は浜松町養護するつもりはありませんが、
浜松町1-12-10はパークコートの場所とは異なりますよ。
しかも、太い道路に面していない狭小地だと思います。
49079 匿名さん 2018/04/17 05:26:25
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浜松町一丁目、39位じゃん。
どんだけ偏った方向に印象操作するつもりだ、こいつら。

ここまでやるとは、ガチで気持ち悪いわ。
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- 1
49080 匿名さん 2018/04/17 05:29:53
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>>49076 匿名さん
ほんとだ。これは酷いな。
ここまでしてパークコート浜離宮を陥れようとする理由って、一体何？
49081 匿名さん 2018/04/17 05:33:44
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>>49075 匿名さん
浜松町は昔からどちらかと言えば寂れた場所でしたしね
高いお金を払って住む場所ってイメージではないでしょう
浜離宮がやっと浜松町アドレスに出来た高級マンションって感じですからね
だから値段も安いのかと
49082 匿名さん 2018/04/17 05:39:03
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>>49075 匿名さん

１８００万は東新橋２－１４、幅員が広い道路の対面の土地の路線価ですよ。
道路の右側左側で路線価は異なります。市街地再開発事業区域なので
パークコート浜離宮の土地の路線価はまだ決まっていません。
49083 匿名さん 2018/04/17 05:40:17
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>>49077 匿名さん
浜松町より安い三田一丁目の低地ですが、やはりあそこのパークコートは一味違いますよね。
あそこなら住んでもいい。一区画ズレた場所になると論外ですが。
49084 匿名さん 2018/04/17 05:41:27
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>>49079 匿名さん

39位の地点と116位の地点、どちらがパークコート浜離宮に近いかよく見て。
49085 匿名さん 2018/04/17 05:45:11
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>>49076 匿名さん
浜松町1-30 一種単価661000、39位、ですか。

価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かる、とのことです。

では御教示通り、以後はこの表を元に、安い高いを論じていくことにいたしましょう。
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- 1
49086 匿名さん 2018/04/17 05:49:04
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これだけで西麻布のマンション借りれちゃうよ
49087 匿名さん 2018/04/17 05:51:23
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>>49085 匿名さん

某マンションにより近い、浜松町1-12-10 223000円をお忘れなく。
49088 匿名さん 2018/04/17 05:54:16
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>>49079 匿名さん
酷いですね、これ。
目的はなんでしょうかね。

議論を進める前に、まずはそこをはっきりとさせといた方がいいですよ、これは。

じゃないと普通ならここまでやると、まず訴えられますから。ネットではこの手の毀損行為は親告罪ですから、大企業が相手なら意外とあっさり成立します。
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49089 匿名さん 2018/04/17 05:55:11
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変な価格の話ですね
同じ丁目でも場所によって大きく違います
新橋3でもトップ10から100位以下
青山にしても色々あるのに
でも浜松町は安い方限定なんですね
どこと比べていらっしゃるのか？
49090 匿名さん 2018/04/17 05:55:44
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六本木や表参道はセレブ感が強いです
49091 匿名さん 2018/04/17 05:57:41
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https://tochidai.info/area/onarimon/

例えば、新橋物件で近い物件がありますが、倍価格が異なりますよ。
知ってる方なら雑な比較しないと思います。
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- 1
49092 匿名さん 2018/04/17 05:57:49
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>>49084

39位の場所は浜松町駅前、貿易センタービル対面、116位の場所はパークコート浜離宮から100mくらいの地点。
49093 匿名さん 2018/04/17 05:59:05
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港区全ての地名もないのに・・・
浜松町が安い？
49094 匿名さん 2018/04/17 05:59:09
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>49079

うわー、引くわ。

ここまで人道を踏み外すとは。
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- 1
49095 匿名さん 2018/04/17 06:00:04
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>>49048
>都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
>23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。
>だから都心3区の争いになる。

港南なみにアホだな、こいつ。
49096 匿名さん 2018/04/17 06:00:34
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>>49088 匿名さん

ひどい？事実を示してるだけじゃん。
49097 匿名さん 2018/04/17 06:01:11
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てか水没とか言ってるレス通報すれば多分アク禁になるよこの人
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- 1
49098 匿名さん 2018/04/17 06:01:15
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皆さん好きな港南４丁目？ありませんね
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- 1
49099 匿名さん 2018/04/17 06:01:17
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芝とか浜松町は都心部に近い割に30位以内には一つも登場してないね。
これは意外。
49100 匿名さん 2018/04/17 06:04:32
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>>49088 匿名さん

やっちゃいましたね。まさに覆水盆に返らず。

ここまでパークコート浜離宮に粘着して陥れようとする理由、この際だからはっきりさせとけば？
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- 1
49101 匿名さん 2018/04/17 06:07:35
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台場もないですね
49102 匿名さん 2018/04/17 06:07:40
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ちなみに再開発が始まる直前の固定資産税路線価。固定資産税路線価は
相続税路線価よりも15％程度低く表示されるので注意。
これを0.7で割り戻した価格が実際の公示地価ベースに近い価格です。
市街地再開発事業で評価の見直しがされますから、再評価後にどうなるか注目ですね。
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- 1
49103 匿名さん 2018/04/17 06:10:30
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マンションが再開発されれば、そこの地価も上がりそうなもんだが。
49104 匿名さん 2018/04/17 06:12:55
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基本的に浜松町と新橋の間の線路西側の地域はもともと他より安いのは常識。大崎や田町より高いとかドヤ顔している人は分かってないね。
49105 匿名さん 2018/04/17 06:13:34
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まあ、道路一本、番地一つ違えば金額も変わるのが地価や不動産だから
机上の数字で気にしすぎるのもあかんぞ

お前らほどほどにしとけよ
49106 匿名さん 2018/04/17 06:14:40
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港区の順位　　（台場が入ってなさそう）

https://tochidai.info/tokyo/minato/

このサイトの情報では
・・・港南、海岸、白金台みたいです
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- 1
49107 匿名さん 2018/04/17 06:20:12
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商業地・住宅地いろいろあるから間違えるなよ
49108 匿名さん 2018/04/17 06:23:16
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パークコートみたいな高級マンションができると浜松町1丁目の地価も上昇しそうですね。人気があるからねたむ人がいるのでしょう。
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- 1
49109 匿名さん 2018/04/17 06:25:11
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浜松町アンチさんの執念すごいね
あの手この手でなんとか浜松町を貶めたくて必死すぎ
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マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58

>>518289 検討板ユーザーさん

今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。?
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物件概要
所在地	東京都港区
交通	None
種別	新築マンション

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	5948万円
	3LDK
	72.68m²
	総戸数 39戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～104.04m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9390万円～1億5190万円※権利金含む
	2LDK～3LDK
	57.4m²～76.81m²
	総戸数 522戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	56.86m²～208.17m²
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