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匿名さん
[更新日時] 2024-12-29 15:16:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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44701
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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44702
匿名さん
「住むエリアを考えると、住宅街は品川駅から北西側の「高輪」と南側の「北品川」に広がる。」
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44703
匿名さん
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44704
匿名さん
>>44663
水が澄んでいて水中のテトラが見えてますね。意外と水、綺麗?
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44705
匿名さん
>>44702
そりゃ、写真にでてるような港南の新築マンションはもう供給は無いから
品川シーサイドまで範囲広げないと。
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44706
匿名さん
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44707
匿名さん
>品川は乗り換え駅だから、逆に言えば品川に住んでりゃ
>乗り換え無くてよいということだ
たしかに、これは一理ある。
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44708
匿名さん
港南さんおすすめ
大都会港南口から港南商店街を望む
(写真中央部が港南商店街の中心的な通りへの入口)
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44709
匿名さん
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44710
匿名さん
>>44699 匿名さん
残念過ぎる場所に住んでるって言ってるだけです。
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44711
匿名さん
>>44700 匿名さん
不動産の情報だから基本的にいいことしか書いていませんね。
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44712
匿名さん
>>44708 匿名さん
そこ、よくドラマロケに使われるね。最近、同じ景色よく見る。
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44713
匿名さん
>>44708
その商店街には昭和の雰囲気が残る安い飲み屋さんがいっぱいあって面白い。
でもそこからスグ南側とのギャップが一番面白い。
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44714
匿名さん
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44715
匿名さん
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44716
匿名さん
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44717
匿名さん
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44718
匿名さん
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44719
匿名さん
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44721
匿名さん
Vタワーももともとが安かったから一定以上にはなかなか上がりませんね。
あの立地なら中古でも坪600でもいけそうですが。
でも、リニア開通するころには完全にビンテージマンションになってる
でしょうね。なんせリニア中央品川駅の真上ですから。
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44722
匿名さん
>>44720
港南の人は自分以外に、少なくとも2人はおられるようです。
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44723
匿名さん
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44724
匿名さん
>>44723 匿名さん
2000年代前半のマンションは超不景気で土地も安かったから、その分上物にしっかり金をかけてる物件が多いです。景気が悪かったので、良い建物を作らないと売れない時代でした。ブイタワーに限らず、初期の湾岸マンションは今では考えられない位、共用部にゆとりがあって、豪華な作りになってますよ。今はそういう共用部にできる部分も部屋にしてしまって販売したほうが儲かるので、広くて天井の高いロビーや広大なラウンジ、幅の広い内廊下や内廊下の玄関ポーチは見かけなくなりましたけどね。
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44725
匿名さん
タワーマンションは日進月歩です。
階高や梁等の3次元構造・地震対策などは最新のマンションには及びませんし、それに比べれば共用部の豪華さなどはハリボテ感が漂ってしまいます。(言い方が悪くてすみません)
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44726
匿名さん
港南ポジは手強い。ネガが何を持ち出してもポジネタに変えてしまう。
運河が汚いと言うと、即座に綺麗な港南運河の写真、駅前がショボいと言うと即座に同じ場所のドラマのワンシーンのキャプチャ。
いったいどれだけポジネタ記事や写真をフォルダにため込んでいるのやら。。。
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44727
匿名さん
>>44725
マンションによりますが、よくみた方がいいですよ。以下は三井健太ブログの引用ですが、私も同じように感じてます。
エレベーターを微妙に減らしたり、内廊下にアルコープを作らなかったり、間取りのバリュエーションが少なかったり、開口部の広いワイドスパン部屋がほとんどなかったり、標準だった天井カセットエアコンがオプションでもつけられなかったり。
「専有部分が豪華なマンションを見ましたが、全体的には豪華マンションとは言えない気がして購入を控えています。このマンションの品質がどの程度のものかを教えてください」・・・こんなお便りをいただきました。
そのマンションは、室内のスペックはかなりのレベルにありました。しかし、内廊下の仕上げは安っぽく、共用部全体も貧弱で、建物全体のグレード感は標準を大きく下回るものでした。このようなケースは今に始まったわけではなく、過去5年くらいの動きを見ていると、新築マンションの設計プランはどんどん退歩して来たと感じているのですが、その背景には価格の高騰があります。
価格が急上昇すると、購買力が追い付かずマンションは売れなくなるので、売主・デベロッパーは、コストダウンや面積の圧縮という策を講じて来ます。このような予言を2013年頃に発言した記憶があります。そのも、コストカットマンションの増加を残念な思いを持ってみてきました。売り手は「背に腹は代えられない」と退歩に目をつぶって商品を世に送り出しています。
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44728
匿名さん
ブイタワーやツインパークスの時代は高級タワーレジデンスの部屋の広さは80-100平米の設定が一番多かった。いまは60-80平米の間の設定が一番多い。
それでも部屋の分譲値段はブイタワーやツインパークスの方が安い。建物の構造どーのこーの以前の問題。
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44729
匿名さん
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44730
匿名さん
3LDK70平米程度の狭い間取りしかないマンションって、萌えないんだよな。
そんなんで億ションだったりするし、家族4人とかで窮屈な思いをしながら住むのはせつないね
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44731
匿名さん
>>44663
港区営の芝浦中央公園運動場
夏に海に近い方が涼しいだろうとコートを予約して使ったことがありました。
偶々なのか、運河が臭かったんです。
それ以来、麻布か青山運動場を使うようになりました。
現在は水質改善されているのでしょうか。
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44732
匿名さん
>>44731
それは運河ではなくすぐ西側の水再生センターの臭いと思われます。
以前は風向きによって近くは臭いましたが芝浦中央公園とシーズンテラス開発時に
水再生センターは完全に閉鎖空間に封印、周辺の環境から隔離されましたので
いまは全く臭いがすることがなくなりました。
そうしないと上部に公園を作ったりオフィスビルを作れないですからね。
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44733
匿名さん
昨日のやりとり見せていただきました。港南の話題ばかりですが自慢?したところで港南は港南だと思いますけど。山手線の内側は超えられませんよ。
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44734
匿名さん
>>44733 匿名さん
いやいや、越えようなんてリアルには思うわけないでしょ。ヴァーチャルですから。
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44735
匿名さん
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44736
匿名さん
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44737
匿名さん
>>44715 匿名さん
ここは天王洲のどの辺?いつもの僻地のあたりよりは綺麗ですね。
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44738
匿名さん
在宅係長は朝から連投で一人3役とは気合入ってんな、おい
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44739
匿名さん
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44740
匿名さん
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44742
匿名さん
今まで一番キチガイだったのは浜松町ネガだと思うわ
御成門側の方がどうたらとか徒歩数分の距離でエリア外だのなんだの本当に頭がおかしい
浜松町住民にボコボコにされて終始言い訳ばかりたったのが惨め
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44743
匿名さん
>>44742 匿名さん
浜松町とか安いエリアはどうでもよくね?
せめて線路見えないくらい内側の話してよ
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44744
匿名さん
浜松町って結局スーパーが小さいってことくらいしか文句つける部分がないって話だよね
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44745
匿名さん
あれ、浜松町ネガというかパークコートネガですからね。
浜離宮に限らずパークコート物件って何であんなにネガだらけになるんでしょうね。
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44746
匿名さん
パークコートネガするつもりがアホ晒して結局パークコート推しのツインパ批判になってたけどね
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44747
通りがかりさん
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44748
匿名さん
確かにパークコートネガはどこのパークコートでもいますね。ただ浜離宮は浜松町という立地にパークコートだからネガたちも驚いたでしょうね。千代田富士見でも驚きでしたがもう乃木坂みたいなのしかできないんでしょうね
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44749
匿名さん
>>44744 匿名さん
今さら指摘しなくても浜松町が住みにくいのはみんな分かってるからね。上塗りする必要は無い。
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44750
匿名さん
>>44748 匿名さん
とりわけ、浜松町のパークコートを買った人は変なのが多そうだったから仕方ないのでは。
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