検討スレ
住民スレ
物件概要
地図
価格スレ
価格表販売
見学記

山手線の駅力を語るスレ Part5

匿名さん [更新日時] 2025-04-06 11:11:16

削除依頼

【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境｜全画像関連スレまとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…3804 3805 3806 380738083809 3810 3811 3812…5381｜20レス 50レス 100レス 200レス

山手線の駅力を語るスレ Part5

380773 匿名さん 2022/11/05 09:46:29
- 削除依頼
>>380771 検討板ユーザーさん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑。
380775 匿名さん 2022/11/05 09:48:11
- 削除依頼
18分ってどっかの田舎駅？
都心だと10分圏内に普通、メトロがあるよね。
380776 匿名さん 2022/11/05 09:48:41
- 削除依頼
>>380774 匿名さん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑。
380777 評判気になるさん 2022/11/05 09:51:42
- 削除依頼
>>380776 匿名さん

このデータですね？
この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑。
380778 匿名さん 2022/11/05 09:54:31
- 削除依頼
>>380777 評判気になるさん
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

地価公示の時に上昇率１位とさんざん引用しておきながら
地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶ
ダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。

完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑。
380779 通りがかりさん 2022/11/05 09:56:43
- 削除依頼
>>380777 さん
このデータは国土交通省土地鑑定委員会が移転登記のあった新所有者にアンケート用紙を送り、その返答を元に作成されたものです。アンケート記載の際に数値間違いなどがたまにあるため、実際の評価に当たってこのデータを活用する際は、相場から著しく乖離した価格で取引された事例は、特殊事情のあった可能性が高いと判断されノイズとして除外されるのです。
380780 名無しさん 2022/11/05 10:02:50
- 削除依頼
また港南ネガが完全論破されたw
380781 匿名さん 2022/11/05 10:11:11
- 削除依頼
羽田線越えた時点で

終わりだから

しょうがないよね
380809 匿名さん 2022/11/05 10:54:12
- 削除依頼
>>380808 匿名さん
港南行ったことあります？港南には下水放流口があるので豊洲や有明と比べると悪臭がかなりきついですよ。
380810 匿名さん 2022/11/05 11:05:12
- 削除依頼
>>380799 匿名さん
>こっちはYahooニュースにもなった内容を引用しているだけ
Yahooニュースのどこに港南4丁目と書いてあるというのかね？爆笑
それを削除依頼しろっと？アホですか？笑
380811 匿名さん 2022/11/05 11:09:43
- 削除依頼
>>380808 匿名さん
刺激と反応
虫に同程度の刺激を与えてあげると同じ反応をしてくれます。
ネガ投稿が心地よい刺激となって港南民の発狂反応が始まります。
さぁ、観察しましょう。
380812 匿名さん 2022/11/05 11:13:35
- 削除依頼
>>380799 匿名さん
だからさあw
国土交通省のデータベースでは
・第２種住居地域
・平成17年築
・RC造
のマンションは、
品川駅から徒歩18分と評価されています。

港区内の第二種住居地域にある
平成17年築のRC造マンションって
名前が明記されていなくてもワールドシティタワーズ以外にありません。

そもそも地価公示の時にその国交省の地価上昇率１位とさんざん引用しておきながら地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶダブスタもここまでこればもはや喜劇ですね。
380813 匿名さん 2022/11/05 11:23:33
- 削除依頼
>>380812 匿名さん

このデータですね？
この駅距離18分のデータ、2020年に60平米14000万円の取引記録がありますね。
WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うのか？
完　全　論　破。　
あなたの完敗ですね　爆笑。
380825 マンション検討中さん 2022/11/05 11:41:12
- 削除依頼
>>380813 匿名さん
>WCTは2年前に坪単価770万円と言いたいですか？
2020年坪単価770万円なら、今や坪900万円になりそう。
まさかWCTネガはWCTが坪900万円と思うの

別にそれでもいいよ？笑
坪700万でも900万でも、その代わりアンタは徒歩18分を認めることになるんだがw

って、特殊な物件はノイズとして排除するのが常識と習いませんでしたか？明らかにその物件だけが特殊のノイズとして排除され、徒歩18分の事実しか残らないわけ。

アンタの完敗ですね笑
380826 匿名さん 2022/11/05 11:45:46
- 削除依頼
>>380824 匿名さん
その国交省の地価上昇率１位とさんざん引用しておきながら地価公示の元資料の徒歩１８分を無視して徒歩12分と叫ぶダブスタも世界中でここに居る一人だけ。
380830 匿名さん 2022/11/05 11:53:03
- 削除依頼
>>380827 匿名さん
>認めてるのは世界中でアンタだけだよｗ

意味がわかりません。国土交通省のデータを見れば徒歩18分と明記され、こちらだけだというはずもないw
380831 周辺住民さん 2022/11/05 11:54:15
- 削除依頼
>>380465 匿名さん
いや、自分は高輪から港南に引っ越してきたけど、レベル差は全く感じないですね。有明、豊洲検討した時には途轍も無い違和感、感じました笑
- 非表示
- 1
380833 匿名さん 2022/11/05 11:55:25
- 削除依頼
WCTは小走り12分徒歩20分の検証動画がYouTubeにアップされてたよ。
380836 マンション掲示板さん 2022/11/05 11:59:05
- 削除依頼
>>380832 検討板ユーザーさん

仮にそのデータはWCT真実のデータなら、品川駅18分でも坪単価770万円成約していて、最強の物件じゃない？
380837 匿名さん 2022/11/05 11:59:36
- 削除依頼
>>380834 マンコミュファンさん
いるでしょう。まああなたのような素人がどう思うかはこちらの知ったことではないが。
380839 検討板ユーザーさん 2022/11/05 12:01:08
- 削除依頼
>>380833 匿名さん

徒歩20分の動画をアップしてみて？
どんな遅いペースかな。90代のお年寄りおばあちゃんがハイヒールで60キロの荷物を持って松葉杖使って歩いてる感じかな？
380840 通りがかりさん 2022/11/05 12:01:32
- 削除依頼
>>380836 マンション掲示板さん
たった一件では何の意味もないでしょう。特殊のノイズですよ。
380841 匿名さん 2022/11/05 12:01:44
- 削除依頼
>>380837 匿名さん

仮にそのデータはWCT真実のデータなら、品川駅18分でも坪単価770万円成約していて、最強の物件じゃない？
380842 名無しさん 2022/11/05 12:02:18
- 削除依頼
>>380840 通りがかりさん

言い訳ばかりですね
w
380844 評判気になるさん 2022/11/05 12:03:04
- 削除依頼
>>380838 匿名さん

高輪は港区よりも品川区や目黒区と似ているよね。港区最下位なので。
380846 匿名さん 2022/11/05 12:03:49
- 削除依頼
>>380842 名無しさん
地域の平均的な物件の価格で比較するのが一般的です。そのため価格形成要因が極端に異なる物件(価格水準が地域の価格水準から著しく乖離している物件)はノイズとして排除するのが合理的と考えられます。
これは、買い進みで高額で取引された事例、売り急ぎで安く取引された事例、関係者関取引で市場価格と乖離した額で取引された事例など、不動産価格を分析する際にノイズ事例として排除することと同じ理屈です良い笑
380847 検討板ユーザーさん 2022/11/05 12:04:20
- 削除依頼
>>380843 マンコミュファンさん

WCTは湾岸のランドマークですね。
同じレベルのランドマークはザ東京タワーズぐらいかな？そこはゴミ大江戸線なので交通アクセスは使えないな。
- 非表示
- 1
380848 匿名さん 2022/11/05 12:05:45
- 削除依頼
>>380845 検討板ユーザーさん
いいんじゃないの？それで。しかしこのスレではレインズも頻繁に出されているわけですからね。このスレで99%知らないというのは違うだろう。
380849 検討板ユーザーさん 2022/11/05 12:06:22
- 削除依頼
>>380847 検討板ユーザーさん
WCTは清掃工場至近だったりして、立地が劣悪なんだよね。同時期分譲のパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が湾岸のランドマークと言えるのでは。
380851 名無しさん 2022/11/05 12:08:06
- 削除依頼
>>380843 マンコミュファンさん
WCTは悪いマンションじゃないと思うけど、やはり港南4アドレスが難点では。豊洲や有明の方が立地は上だと思う。
380852 検討板ユーザーさん 2022/11/05 12:08:55
- 削除依頼
信用できないデータはいくつ出ても意味ないな
この60平米1.4億だけじゃなく、他の成約データもWCTとは思えない。そもそもWCTと明記していないし、WCTは公式13分だし。
- 非表示
- 1
380854 匿名さん 2022/11/05 12:10:11
- 削除依頼
>>380850 評判気になるさん
そうですよね。毎日毎日WCTの写真を昼夜問わずに執拗に連投し、10年で10万枚も投稿するのは本当に異常。運営によって毎日削除されているにも関わらずだ。そのモチベーションがどこから生まれるのか？理解不能。
380855 通りがかりさん 2022/11/05 12:10:12
- 削除依頼
>>380849 検討板ユーザーさん

清掃工場至近のは勝どき晴海の物件でしょ。住宅街のど真ん中にあるよ。品川埠頭の清掃工場は遠いぞ。
380857 eマンションさん 2022/11/05 12:11:44
- 削除依頼
>>380851 名無しさん

平均年収447万円の郊外工業エリアより港南の方が良いよ。
380858 匿名さん 2022/11/05 12:12:14
- 削除依頼
WCTより同じ時代のタワマンナラ勝どきＴＴＴかな。板状じゃなくタワマンらしい形していて綺麗だよね。
380860 マンション検討中さん 2022/11/05 12:12:49
- 削除依頼
>>380850 評判気になるさん

WCTネガは無職かもな。
我々港区民は金持ちなのでどうでも良いけど、無職ネタ民はやめた方が良いよ。
380861 匿名さん 2022/11/05 12:13:22
- 削除依頼
>>380852 検討板ユーザーさん
地価公示の元となる国土交通省の取引事例データは、
不動産表記ルールで駅距離を出すのではなく、
駅までの実測した所要時間を元に作成します。

WCT３タワー平均して駅まで徒歩１８分ということです。
380863 口コミ知りたいさん 2022/11/05 12:13:39
- 削除依頼
>>380858 匿名さん

大江戸線は勘弁してください。
380864 通りがかりさん 2022/11/05 12:15:13
- 削除依頼
>>380860 マンション検討中さん
>我々港区民は金持ちなのでど

港区ヒエラルキーの一番下である港南民がお金持ちと自称してもね爆笑
380866 マンション掲示板さん 2022/11/05 12:16:11
- 削除依頼
>>380864 通りがかりさん

昨日は、港南が麻布十番よりも富裕層の割合が高いと証明しましたよ？
380868 匿名さん 2022/11/05 12:18:02
- 削除依頼
>>380866 マンション掲示板さん
していませんよ？何を勘違いしているんですか？
380870 名無しさん 2022/11/05 12:20:03
- 削除依頼
>>380863 口コミ知りたいさん

モノレールより良いと思う。
380871 名無しさん 2022/11/05 12:20:18
- 削除依頼
>>380869 検討板ユーザーさん

俺も年収4000万円程度あるし100平米以上の部屋住んでいるし、平均はどうでも良いよ。
380872 匿名さん 2022/11/05 12:20:43
- 削除依頼
>>380867 マンコミュファンさん
思うも何も国土交通省の公表データ、誰でもダウンロードして見れますよ。あなたに同意していただく必要はどこにもありません。
国土交通省によるとWCTは品川駅から徒歩18分になっています。これは昔も今も変わりません。
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか？【こう】

1…3804 3805 3806 380738083809 3810 3811 3812…5381｜20レス 50レス 100レス 200レス

投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58

>>518289 検討板ユーザーさん

今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。?
0％
?
0％
0票　投票受付終了

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

同じエリアの物件（大規模順）

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
クレストプライムシティ南砂 (396戸) | まとめ
ブランズタワー大崎 (389戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ

物件概要
所在地	東京都港区
交通	None
種別	新築マンション

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5690万円・8260万円
	2LDK・2LDK+S（納戸）
	45.12m²・71.87m²
	総戸数 45戸

	東京都練馬区桜台３-9-7
	8348万円～9998万円
	3LDK
	62.93m²～72.37m²
	総戸数 93戸

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～104.04m²
	総戸数 815戸

山手線の駅力を語るスレ Part5

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境