山手線の駅力を語るスレ Part5

>>35149
住宅地部分を土地含めて分譲、定期借地で分譲、賃貸のそれぞれにメリットとデメリットがあるから、なぜ「賃貸にするに決まってる」と言い切れるか、西武の経営者の視点で説明してくださいね。すぐ論破してあげるから(笑)

>>35148
おいおい。天王洲さん
賃貸だと住民の質が落ちるから定借でファミリー世帯を誘導するかもとの発言なら、
定借＝賃貸じゃなく、定借＝定期借地権だろ？
内陸の人々は普通にそうやって読んでるから、君の変てこ返信に突っ込んだんだよ。

>>35149
お前、フォロー一辺倒のようだが、
最初の、良質な住環境を提供すると言っている西武について分析された、
最初の投げかけの意味さえも理解できていないことがわかるな。
「それなら賃貸にするに決まってる」って？
では、質の悪い賃貸村を高輪に造るのが西武の言う良質な住環境なのか？

自社で所有してる土地を借地分譲って実際にあるケースなの？

＞自社で所有してる土地を借地分譲って実際にあるケースなの？

品ポジさん、もう投稿やめたほうがいい。
不勉強すぎて、相手に質問するに値しない。

>>35152 匿名さん
お前が今まで住んできた賃貸がしょぼいだけだろ。
賃貸で良いマンションはいくらでもあるぞ。

>>35154 匿名さん
おれ品川ポジじゃないし、実際にあるケースなのか教えてくれ。
わからないならいちいちコメントするな。

>>35150
天王洲さん、間抜けな言い訳はいいよ。
ラトゥールもそうだが、賃貸には賃貸のドライな住環境があるんだが、そういうの知らないな？
分譲となると審査や一括やハードルが高くなるが、賃貸だと一発成金が溜まりやすいんだよ。
ひょっとして出身地の田舎と港南埋立島の生活しか知らないとか？

なんかおれのことを品川さんだと思ってる奴がいるけど、もしかして渋谷の人？
何をそんな殺気だってるのか知らんが、多分本物の品川さんに笑われるよ。

＞おれ品川ポジじゃないし、実際にあるケースなのか教えてくれ。
＞わからないならいちいちコメントするな。

実際にあるケースかって？
どんだけ情弱なんだよ。
定期借地権付き住宅についてまず調べろ。

>>35158
もういいよ。
品川＝情弱のイメージは変わらないから。

芝浦アイランドなどは賃貸タワーと分譲タワーが混在してるけど賃貸の住民の質や快適性が特に劣るとは思えないなあ

>>35157 匿名さん
分譲で審査って何？

>>35162
あなたにレスする意味がないと思いつつ返信してあげてることをまず知って。
審査や一括と言ってるんだから、ローン審査か現金一括払いで購入ってことだろ。
一方、賃貸はその数十分の一の金があれば入居スタートできる。

>>35159 匿名さん
サクッと教えてくれって。
三井でも住友でも東急でも西武でもいいからさ。
自社で所有してる土地を借地権付き分譲マンションにするケースって実際にあるの？

>>35161
情報に疎いか、鈍感なのでは？
もしくは単なる自己フォローで桜が丘のように墓穴掘り。

＞自社で所有してる土地を借地権付き分譲マンションにするケースって実際にあるの？

こいつ、マジ怖いわ。
逆に、
他者の土地でそをれをやったら詐欺

地盤リスク、再開発…　東京「買っていい街、いけない街」2017年11月12日
https://www.moneypost.jp/218102

筆者は浜松町に注目、だってさ

>>35166 匿名さん
例えば麻布台パークハウスは東京アメリカンクラブ所有の土地をデベロッパーが借りて、借地権付きマンションとして分譲したけど。
何が詐欺なんだ？

>>35166 匿名さん
こいつバカだろ。

>>35163 匿名さん
ローンの話ね。賃貸の審査の方が厳しいと思うけどね。六本木ヒルズの話しだけど。

>>35167

地盤リスクだとかなんだとかさんざん言っといて浜松町はないわな。東京23区一番の低地（最初から論外の江東区は除いて）

品川に関係ないんだけど停車句のこと教えてくれないならまあいいや。

停車句＝定借

失礼

なにをやっても結局、品川の話に収束していく。

>>35166 匿名さん
散々騒いだ挙句逃亡？

合体マシーンが登場しているので要注意。
あなたも合体されちゃうよ。

渋谷さん、赤っ恥。

>>35158 匿名さん
>>35177 匿名さん
何に対して言ってるのかよく分からないんだよね。何もコメントできないです。

渋谷バカ晒し上げ

＞＞自社で所有してる土地を借地権付き分譲マンションにするケースって実際にあるの？

＞こいつ、マジ怖いわ。
＞逆に、
＞他者の土地でそをれをやったら詐欺

>>35179 匿名さん
それ、俺じゃないわ。笑
てか、俺より不動産取引に詳しい奴は、おそらくこのスレにはいないだろ。

発言がアホっぽいから、お前かと思った
まあアホネガまとめて渋谷系バカってことでいいんじゃね。
そもそも35130も渋谷系バカの発言だろｗ

>>35166 匿名さん
>>35159 匿名さん
>>35154 匿名さん
>>35147 匿名さん
>>35143 匿名さん

この恥ずかし過ぎる奴はどこいった？
頭おかしいだろ。

ホント頭おかしい
ネガって馬鹿すぎるだろ。

>>35181 匿名さん
お前らの仲間だろ。仲良くしろよ。

>>35181 匿名さん
馬鹿でもなんでもいいけど、渋谷だけで君の稼ぎより儲かってしまうよ。アホが俺に何言っても戯言にしか聞こえない。

>>35130の言ってることって何がおかしいんだ？
おれもデベ自前の土地で借地権の分譲なんて今まで見たことないぞ。

>>35185 匿名さん

あたま◯るいって言われよね。

>>35186 匿名さん
35130ではなく定借の話を出した奴が悪いな。そして西武はデベなのか？そもそも分譲するなんて選択肢があるのか？西武も手放したくない土地だから定期借地って考えも分かるが、それなら賃貸にするだろう。

>>35187 匿名さん
港南の遠吠えですか？

>>35130が品川さんだと勘違いした渋谷さんが猛烈に噛み付いたけど、品川さんじゃなかった上に自分が言ってることがおかしかったと気付いて今更他人のフリしてるっていう状況なのかな。

そいうことだな
恥ずかしい渋谷アホ族ｗ

>>35190 匿名さん
勝手に俺にしてくれて構わんよ。君より何倍も不動産には詳しいから、渋谷だけで君の稼ぎを超える儲けが出てしまったよ。

>>35188
西武は現在は分譲住宅事業はほとんどやっていないのでデベとは言えないね。定借か賃貸かはメリットとデメリットがあるが、現在の自社賃貸事業は西武沿線だけっぽいし、現在の品川賃貸のKENとの提携が上手く行ってないなら、定借も有り得る選択肢ですね。「賃貸しかあり得ない」と断定してる人は、ブランドコンセプトの違う賃貸事業をやるデメリットが考えられず、単に目先の損益しか考えられないビジネス感覚のない人ですね。

『ビジネス感覚のない人ですね。 』とか常識のないオマエが言っても失笑を買うだけ。

>>35193 マンション掲示板さん

え？ガーデンテラスで賃貸やってなかったか？

>>35193 マンション掲示板さん
分譲住宅事業をしてなくても都市開発やオフィスビルとか作ってればデベロッパーっていうと思うよ。

>>35195 匿名さん
ガーデンテラスは西武沿線でしょ。

>>35193 マンション掲示板さん
KENとの提携がうまくいってないならっていうのは空想の話？
それとも何かそういう情報があるの？

>>35196 匿名さん
そうですね。ホテルとかデパートのイメージが強いですが開発もしてますね。デベで間違いないですが、マンションデベって感覚で言ってると思いますよ。

>>35197これ勘違いでした。
直通で西武有楽町線に繋がるけど永田町を通るときは東京メトロ有楽町線ですね、自己レス失礼。