山手線の駅力を語るスレ Part5

>>348054 匿名さん

居ねえよ

>>348064 匿名さん
高輪や芝浦は良いけど、港南は豊洲と比べたら全ての面で劣っていると思うぞ。

>>348058 匿名さん
詰め込んだのはWCTでしょう。あんな地価の安い僻地なのに消化容積率750％。地価の高い白金ザスカイとほぼ同じ容積率。どんだけ一戸当たり土地持ち分が少ないか（笑いすぎてﾊﾗｲﾀｲw）

>>348057 名無しさん
>港南てこんなに素敵なとこなの？知らんかった。

いうまでもなく、ここに貼られた写真は全て加工写真ですね。現場に行ってみたけど、港南4は小汚い街でした。

>>348072 匿名さん
ってアンタが絶賛している天王洲アイルは住みたい街では何位ですか？

写真からも臭さが伝わってきそう

>>348078 匿名さん
ではその豊洲に負けるwctキャピタルはいらない子ですねえ笑

こちらなら高輪ゲートウェイシティも近いですね

やたら写真貼る人いるけど、港南てこんなに素敵なとこなの？知らんかった。
豊洲の人はいろんなスレでバトルしてるね。。

>>348084 匿名さん

ずいぶん古い資料だね

1人だけすげー投稿数だねえ笑
夜中まで連投するだろうから明日までには300ぐらい行きそうですね。まあ明日には全件削除されるから、実質的には0件だが笑

泉岳寺駅直結タワマンも計画されてます

>>348089 匿名さん
港南天王洲は高浜水門が近いから、水辺環境は都内湾岸エリアでも最悪だぞ。

>>348090 匿名さん
別にここでは古くはないよ。昨年上半期の値上がり資料を毎日貼っているやつだっているわけですからね。

>>348084 匿名さん

いまそのサイトで見たらキャピタルタワーは423万/坪。
僅か5カ月で14万/坪、３％も値上がりするとはすごいね。

>>348084 匿名さん

その間にパークシティ豊洲は2万円/坪しか上がってません。
ほぼ横ばいですな

>>348096 匿名さん
ならわかるかと思いますが、パークシティ豊洲の方が未だにwctキャピタルよりも上なのは変わりませんがな。

>>348101 匿名さん

マンション全体同士ならマンション全体同士、一番高い部分の比較なら一番高い部分同士、一番安い部分なら安い部分同士で比較しないと不公平だね。

>>348103 匿名さん
そうだね。ブリーズだけを抜き出してへ連投している人にも同じことを言ってくださいね。

値上がり激しい割にはいつまでも港区の平均以下から抜けられませんね。

WCTは過去は港区平均より安かったのが、急激な値上がりで平均に追いついて
いまはデータによって平均よりわずかに上だったり下だったりという状況でしょう。
今後の動向次第では平均より完全に上に出るかもしれませんね。

実際、「平均より高い」という表示が月によって
チラホラ出始めていますから、これが港区物件なのかという
値段で購入した人は大満足でしょうね。

キャピタルはブリーズと比べて眺望以外はほぼ同じ条件ですね。写真連投魔と港南臭いシンパがここで挙げられた立地と景観と公園と交通利便性も全て一緒です。

にも関わらず江東区のマンションに敗北したということは、眺望がなければただの立地の悪いマンションだということでしょう。ここで挙げられた数々の利点は何一つプラスの要素になっていませんね。

WCTよりPCTの方が坪単価高いんだよね。

>>348110 匿名さん

それは無いわ。

>>348108 匿名さん
数ヶ月前に平均を超えていたのは事実ですが、ここ数ヶ月は平均以下のままでした。つまり超えても一時的なものであり、この物件は港区の平均以下だというのは定位置でしょう。

>>348109 匿名さん

なら、裏を返せばブリーズタワーは立地が良いマンションということに
なりますがそれで結論？

>>348109 匿名さん
おっしゃる通りでございます。不動産を比較する際に重要な「要因を揃える」を理解されている方と存じます。
そうです、WCTは眺望がなければ豊洲以下のタワマンなのてす。

>>348113 匿名さん
いいえ。立地がいいのであれば、同じ立地のキャピタルが悪すぎますよね。

そんなブリーズでも港区の平均ギリギリでしょう。良い立地にしては坪単価が安すぎますのでクソですね。

>>348116 匿名さん
偏差値が30台だったからでしょう。何度いえば理解できるのかなこのアホ。

>>348120 匿名さん
元がものすごい安かっただけです。

>>348112 匿名さん

トレンドというものを理解したほうがいいよ。
ずっと平均以下だったのが平均に追いついてきているのは
これから抜く可能性があるということ。

>>348122 匿名さん
アベノミクスがなければ、WCTは今頃100万台だったでしょうね。

>>348117 匿名さん
はい、その通りです。要因を揃えるのは不動産の常識ですね。ここにいる港南4とそのシンパはそれが全く分かってなくて笑えます。ですから港南4みたいなダメダメなマンションに住んでいるにも関わらず大満足しているんだと思います。

そこは指摘せずに知らないままにしてあげた方が幸せなのかもしれませんね。

>>348121 匿名さん

偏差値30台なら値上がりするはずもないのでは？

>>348124 匿名さん
違いますよ。サンプルが偏ってたまたま平均を上回っただけです。安心してください。

>>348123 匿名さん

もとがものすごい安くて、立地が悪ければ
ますます値上がりしないと思いますが？

>>348128 匿名さん
10年前の話しだ瞬間的に分かりませんか？

>>348124 匿名さん
抜く可能性がありませんよ笑
抜けるのなら、とっくに抜いていますよ。一時的に平均以上になったにも関わらず、即堕ちただということはこの物件にその力はありませんよ。

>>348129 匿名さん
謎理論でました(笑)

>>348134 匿名さん
アベノミクスがなかったら、という大事なワードを抜いてしまっては正しく文章を理解できないでしょう。やはり相当のアホみたいですね。。。

>>348131 匿名さん
都内では立地の悪いマンションでも値上がりしていますよ。むしろこの物件は品川が再開発だと言う好材料があるにもかかわらず、値上がりが波及していないだと言うことになります。

>抜く可能性がありませんよ笑

で？また何カ月も連続で抜いたらあなたはどうするの？

>>348136 匿名さん
「長期的には港区平均以下であった」という事象の方が「平均を上回り、これからも上回っていく」のいう仮説より、相対的な説得力が強いと考えただけです。

なかなか適切な評価ですね

立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。その分だけ、中古売り出し価格、賃料が抑えられている。

品川やりんかい線の都心の駅を拠点に生活をしているのであれば、平日の勤務は比較的良いだろうし、土日は至近の公園を利用できる。ただ、銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない

https://www.sumai-surfin.com/search/user-rating-list/re_rate_list.php?...

>>348141 匿名さん

「長期的には港区平均以下であった」マンションが、
しかも15年もの築年数が経過してから平均を超えることが
極めてレアな事象なわけですが？

>>348140 匿名さん
大丈夫ですよ。抜けられませんから。逆に今後抜けなかったら、あなたはどうしますか？今も抜けていないですが。

>>347928 匿名さん

＞不動産わかってんのかコノあほw
不動産わかってんのかとか言うアホに限って
暴落汚染島の不良資産物件を掴んでやがんのな
コノあほがｗ

港南の値上がりが豊洲に負けてるのは、やはり住環境の悪さが原因だと思うのだよな。

>>348143 匿名さん
いいえ。まず前提条件として超えていません。

まず「長期的には港区平均以下であった」だと言うのは単なる事実。

「平均を上回り、これからも上回っていく」のいう仮説というよりも単なる願望でしょう。

全くお話になりません。まずは平均を超えてから出直せと言いましょうか？笑

>>348148 匿名さん
港南より江東区タワマンの方が値上がりしてるぞ。

>>348073 匿名さん

全く歯が立たない遥か格上の品川にネガするための
写真を撮るためだけに、ワザワザ休日潰して他人の居住エリアまでストーキング侵入　　

これほど気持ち悪い変質者もマンション掲示板始まって以来だろう。

港南さんが挙げられたランキングって、昨年のしかも上半期のものにも関わらず、お仲間の港南臭シンパから「古い」だというツッコミがないですねえ笑

まあそれはいいとして、そのランキングを見ても港南でランキングインしたのはwctだけですし、残り過半数が豊洲を始めとした江東区という点から見ても江東区の方が値上がりの勢いがあると結論づけられると思いますよ。

>>348153 匿名さん
それはブリーズだけでしょう。全体的には平均以下ですよ笑

>>348152 匿名さん
>ワザワザ休日潰して他人の居住エリアまでストーキング侵入　

どうでもいいけどさあ
一体いつから区立公園がお前だけの居住エリアになったのですかあ笑

むしろこのような主張の方が気持ち悪いよ笑

[No.348156と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

コエダメコーナンもがく

>>348109 匿名さん

眺望がなければただの立地の悪いマンションということでしょうって書いてますが、タワマンの場合、眺望も重要な”立地条件”であって、眺望が無ければってそういうタラレバはおかしいと思いますよ。

言い負けると外国人だと断定する港南民。根拠もなく必死だね。悪質な煽り投稿として運営に通報しますね。

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

インチキ資料貼らずに最新の貼れよ

＞いまそのサイトで見たらキャピタルタワーは423万/坪。
＞僅か5カ月で14万/坪、３％も値上がりするとはすごいね。

＞その間にパークシティ豊洲は2万円/坪しか上がってません。
＞ほぼ横ばいですな

これだけ港南など都心の人気物件が値上がりを見せてる
中で横ばいの豊洲など不人気な郊外僻地は相対的には暴落してるようなもの。

将来性も抜群の人気地域と江東区僻地の不人気地域との差は拡がる一方です。　笑

suumo港区で検索すると
安マンは港南のゴミばっか