山手線の駅力を語るスレ Part5

>>274245 匿名さん
恵比寿の三越みたいに各テナントが撤退とならないよう高輪ゲートウェイには頑張ってほしいです。周辺人口が少なく乗換駅でもないため苦戦が予想されますが魅力的なものを期待したいです。

>>274251 匿名さん

恵比寿のはやっぱり駅から少し距離がある立地と恵比寿という駅に駅力の弱さに起因していると思います。恵比寿駅には私鉄の乗り入れが無く乗降客数は山手線で14位ですから。

高輪ゲートウェイも現状では全く利用者がいないですが、京浜方面に伸びる京急からのアクセスも良いし、品川駅とも直結になるし、再開発後は巨大なビルがいくつもできるので多くの人が利用するでしょう。

>>274250 匿名さん
水面下で動くにしてもコンセプトくらいは業界紙等に発表されると思いますが皆無の状態です。そもそも未だに商業施設になるという正式発表さえないですからね。案として図面が出ただけですね。

>>274252 匿名さん
品川駅利用者がわざわざ一駅山手線に乗って高輪ゲートウェイに来るとは思えないのですが。いかがですか？京急方面からの泉岳寺とのアクセスも微妙です。

高輪ゲートウェイの商業施設より品川駅の駅ナカの充実の方が興味あります。集客力が全く違います。

>>274255 匿名さん

品川駅利用者も高輪ゲートウェイのⅤ－Ⅵ区域は直結なので利用しやすいでしょう。

>>274255 匿名さん

品川駅北口はいま、人工地盤敷設工事が進められています。

この上部も商業施設になりますからエキュート品川サウス、エキュート品川イーズとに加えてさらに充実しますからこちらも楽しみですね。品川の商業施設はデパ地下並みになりそうな勢いです。

>>274258 匿名さん

全体ではデパ地下並みというよりデパ地下超えるでしょうね。
東京駅もデパ地下が人気ですが、駅利用客や新規オフィスへの入居者に加えて観光客や地元住民もいますから需要は旺盛でしょう。

>>274240 匿名さん

近所www

郊外の人の距離感ですね

>>274260 匿名さん

近所の何がｗｗｗなの？

山手線って楕円に近いから、品川って中心から離れているイメージ

新宿や渋谷にアクセスが悪い

港南は都心から遠いし街が汚いよ

>>274184 匿名さん
豊洲は濃茶色です

>>274224 匿名さん
えっ、新築の時は豊洲のほうが高かったの？
誰が買ったんだろう？
お金持ちの中国人？

>>274258 匿名さん
品川駅の商業施設は乗換客で集客力が抜群だから期待できる。一方高輪ゲートウェイの商業施設は集客に大きな課題があると思う。わざわざ駅の改札を出て利用させるくらい魅力的なものが必要だと思われる。

>>274256 匿名さん
5、6街区もスムーズに進むと良いですがかなり時間がかかりそうですね

>>274225 匿名さん
そうかな？
最寄駅を伝えれば自慢になると思いますよ。
どの駅ですか？

>>274239 匿名さん
知らなかったのか？
日比谷もそうだし中央区や江東区は大部分が存在していなかったんだよ。

>>274251 匿名さん
確かに恵比寿はバブル崩壊後がオープンでしたからね。
弊店がコロナ起因とは…
ただ庶民的なスーパーになるようなので、その点はありがたいです。

>>274252 匿名さん
先ほども記載したが駅力や立地は関係ない。
三越はバブル価格のテナント料でオープン後は流行らなかったが、ここ10年は富裕層が利用していた。
富裕層はコロナで外出しないので三越閉店はコロナ起因。

また駅に近くても三越は利用しない。
なぜなら購入前提の利用者は車だから。
駅を利用する人はアトレだろう。

私鉄についてもメトロがある。
少しデタラメでは？

>>274269 匿名さん
最寄駅はモノレールの天王洲アイル駅です。

>>274272 匿名さん
実家に近い恵比寿を引き出しに出されたので見てきた状況を投稿しましたが、今後最寄駅になる高輪ゲートウェイには期待しています。
頭の切れる俺より。

>>274264 匿名さん
街が汚いのは新宿渋谷では？
港南にはゴミ一つ落ちていないですよ。

>>274273 匿名さん
自慢できるのはタクシーに品川駅で10分以内くらいですね。
頭の切れる俺でした。

>>274275 匿名さん
運河に下水が流れてるの23区で港南だけですよ。

>>274277 匿名さん
自慢できますね。

寝ても醒めても港区港南のことが気になって気になってしょうがないのらー

>>274275 匿名さん
検索したら出て来た
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/res/6089/

海洋大学を囲む歩道（まっすぐ道路、海岸通り）の植え込みに落ちているゴミが目立ちます。コンビニ弁当容器、ペットボトル、コーヒー缶のポイ捨てが８割です。高浜運河を越えて東洋水産ビルの辺りだと結構な数です。

>>274263 匿名さん

アホなのか
今や中心は品川と東京

中心から離れてるのが新宿や渋谷

>>274275 匿名さん
そうなんだよね
新宿渋谷は沿線の通勤客で無駄に利用者が多いけど
大半は通過していくだけでビジネス拠点としては２流以下
街は猥雑で汚く駅周辺にまともな居住環境もほとんど無い

今日のスントヨは若葉マーク

>>274280 匿名さん
港南はゴミ処理場があるのに、歩道にゴミが目立つのか。

港区港南のことが気になって気になって
どうしてもエゴサーチしちゃう

嘘の書き込みが多いから、指摘されてるだけ。

>>274283 匿名さん

そう言う嘘はやめような

>>274269 匿名さん
蒲田

>>274277 匿名さん
ゴミが落ちている方が嫌でしょう。
水再生センターが嫌なら引っ越せばいいことでは。

>>274280 匿名さん
さすが港南ネガのためなら何でもする豊洲行為。
その辺りは行かないからわからないが、植え込みということは新宿渋谷のように地面に落ちているということではないでしょう。
次元が違うと思う。

>>274288 匿名さん
タクシーで10分以内に行けますか？

>>274277 匿名さん
それで？
液状化や地割れするのは豊洲だけですよと言われたら嫌じゃないですか？

>>274292 匿名さん
港南４も液状化しましたよ

>>274293 匿名さん
そうなんですか？
見た記憶はないですが、写真とか記事ありますか？

>>274294 匿名さん
投稿されてますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/229054/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/246464/

>>274282 匿名さん
居住環境を気にしなければならないのは一戸建て。セキュリティー抜群のタワマンなら駅直結とか便利なのが好まれる。

>>274295 匿名さん
ありがとうございます。埋立地は液状化しますね。

液状化の原理も投稿されてます。
水が浮き上がってきて害を及ぼします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/227636/

重箱の隅を突いても自分の棲家は良くならないだろうに。
もはや、港南には勝てないと分かったから嫌がらせに走ってるよな？

>>274299 匿名さん
このスレッドを「液状化」で画像検索でしてみると、豊洲への嫌がらせの画像投稿ばかり。
自分で確認してみてください。
私は豊洲に加担してるのではありませんので、あしからず。

トヨスミン
今日も嫉妬で
エゴサーチ

お後がよろしいようで…(^^)！

>>274300 匿名さん
素朴な疑問ですが、そもそもアナタはなぜ「液状化」で画像検索しているのでしょうか？？

>>274299 匿名さん
重箱の隅をつつくというと、平成２９年と２０１９年が同じ年だと思う港南アッホを思いだすね。普通に働いている人なら秒で違うことくらい分かるよね。ということは？

>>274295 匿名さん
大学の中でしたか。
それは見ないわけですね。
私の知る限り、千葉の湾岸や江東区は生活に密接する道路が液状化したのを記事やテレビ、一部は目視で確認しています。
港区は生活には関係のない場所による液状化で限定的ということがわかりました。
ありがとうございました。

>>274303 匿名さん
その本人様？
なすりつけ合いとは恥ずかしい奴だ。

あと何人敵を作れば満足するんだろ。
やり口もみんな知ってるし、そろそろ飽きられてきてると思うよ？

>>274263 匿名さん

港区あたりに住んでいる人が買い物に行くのは主に銀座・日本橋や青山などなので新宿や渋谷へのアクセスはほとんど関係ないでしょうね。

>>274264 匿名さん

東京駅ま2駅8分が都心から遠いなら浜松町や新橋に住むしかないでしょうね。
私はあまり都心に近づきすぎると無機質なビル街になるので嫌ですが。　　

>>274267 匿名さん

それくらいのものを作るでしょ。それに集客力って商業施設だけじゃないよ。
そもそも毎日ここで10万人が働くことになるんだから、それだけですごい集客。　　

>>274269 匿名さん

浜松町あたりだと確かに自慢するものは何も無いでしょ
　　

>>274277 匿名さん

あんた間違ってるよ。東京のあらゆる河川や運河で下水の処理水が
流れていないとこは無い。荒川、墨田川水系、多摩川水系とも6か所以上から
放流している。無知って怖いね。

>>274280 匿名さん

そうかな？古い書き込みなんじゃない？最近はごみなんて落ちてないよ。
それよりも歩道が整備されてから本当に良い道になりましたよね。
昨日みたいな交通事故があると歩道完全分離はやはり必要だと思います。

>>274296 匿名さん

いや、自分はタワマンなのに周りのビルやほかのタワマンとお見合いは嫌だな
せっかく高層マンションに住んだら、やっぱり眺望は抜けて無いと。　　　

>>274295 匿名さん

なるほど、海洋大学のグラウンドで小規模な液状化があったんですか。
グラウンドは建物を建てるわけでもないので水抜き地盤改良もしていないから
やむを得ないでしょうね。どちらにしても住民さえ知らなかったレベルですから
問題は無いと思いますよ。

ちなみに建築土木学会では埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなると結論付けられています。港南での液状化発生が海洋大学のグラウンドのごく一部で局地的であれば学会の発表が裏付けられたことになりますね。

東京では黄色く塗られた部分が埋め立てから50年経過していないエリアです。

豊洲市場のあたりは黄色ですね。道理で、当時建設中だった豊洲市場では
3.11で新聞記事になるような大規模な液状化が起きたはずですね。

豊洲市場は政治利用されただけだろｗ

羽田線越える港南で液状化しても　あんな僻地だれも騒ぎもしない

>>274298 匿名さん

ちなみに、港南にはNTTドコモ品川ビル、通称ガンダムビルがありますが、ここにはNTTドコモのネットワーク運用の心臓部ともいえるネットワークオペレーションセンターがあります。

山手線の駅力を語るスレなのに港南や江東の埋立地を貶す話ばっかりだな…有益な情報はないのか

NTTのネットワークの心臓部でこれが停止すると社会全体が機能停止
するレベルのものです。
こんな重要なものが置かれていたり、時速500㎞で走るリニア中央新幹線の駅も
作られるわけですから、この地域の地盤には一定の評価がされていると思います。

ご興味がある方はこちらの記事をどうぞ

https://news.livedoor.com/article/detail/17135682/

>>274320 通りがかりさん

話題を出す豊洲人がいるから仕方がない

資料とデータに基づく情報と思い付きのネガレス。
知性と知能の格差を感じざるを得ませんね。

>>274307 匿名さん
そうかな？六本木から渋谷なんてすぐですよ。新宿も大江戸線でもすぐだしタクシーでも近い。

>>274308 匿名さん
ですよね。品川駅徒歩5分ならありですね。

>>274317 匿名さん
初めて知りました。豊洲でそんな事があったんですね。
地盤の弱さが地価にも響いて来そうです。
部分的なものであればまだしも広域にわたる液状化は街の機能を停止させます。恐ろしいです。特に豊洲の地面の中には高濃度の汚染物質が含まれていると聞きます。生態系への悪影響も懸念されますね。

失礼、江東区の豊洲はスレチでしたね。

マンション周辺を平気で盗撮し
他人のツイッター画像を我が物顔で乱用
データ資料の捏造はへっちゃら

知性と知能の格差を感じざるを得ませんね。

>>274309 匿名さん
品川駅の乗換客のほうが集客力あると思うけどいかが？

>>274312 匿名さん
我がマンション、楽チンなシャトルバスがあるからその辺歩いたことないわ。

>>274329 匿名さん
君、豊洲民でしょ。
失せな。
歯軋りしてスレを見てろよ。

>>274327 匿名さん
買った人は少し気の毒だよな。
賃貸なら更新時期に契約の打ち切りも可能だけど、買ってしまってたらもう手に負えない。売却時には二束三文てところかもね。
豊洲の新市場移転時には日本国どころかワールドワイドに日本の恥部を晒してしまいましたから…。詰みです。

品川の高輪側は良いんだけど、港南側は嫌悪施設街ですよ。

若葉マークは豊洲んなので気を付けて下さい。
まもなく、もう1匹の分身が現れますよ。

>>274321 匿名さん

豊洲の人も同じようなこと言ってたよ。
思考が似てるね。

>>274307 匿名さん
実家が目黒なのでギリ渋谷は行きます。

>>274320 通りがかりさん
ブーメラン刺さってますよ？
有益な情報お願いします。

>>274318 匿名さん
目に見えるところで液状化してないので大丈夫ですよ。
港区港南に液状化して欲しかったですか？

>>274333 匿名さん
肛門四丁目よりも恥部があったんですね。

>>274334 匿名さん
嫌悪施設という単語は1名しか使ってないので察しますが、もう忘れてしまったので再度連絡します。
嫌悪施設と豊洲行為により指摘受けた食肉市場、特別支援学校は実害ありません。
水再生センターについては実害がないどころか高輪ゲートウェイの入り口に直結が計画されており、住民にとっては山手線の駅が増えるので多大なメリットがあります。

>>274341 匿名さん
豊洲肛門四丁目の話題は山手線のスレッドから逸脱しています。
投稿お控えください。

>>274342 匿名さん
そもそも実害がある建物は都市計画法で建てられません。
嫌悪施設とは実害の有無ではなく、
自分の家の近くにあったら嫌な施設です。

>>274334 匿名さん

高輪側の再開発はこれからですが、港南側は日本を代表するような大企業の本社がいくつもあり、コロナ関連のニュースでは出勤時の代表的風景として毎日ニュース映像になるオフィス街であり、リニア中央新幹線の始発駅もできる場所ですよ。

>自分の家の近くにあったら嫌な施設です

芝浦中央公園（水再生センター）や食肉市場が気になるあなたは、
コスモポリスとかタワーフェイス、Vタワーはやめてワールドシティタワーズが
おすすめです。

ただ、ワールドシティタワーズは眺望、環境が良いのでVタワーの次に高いですから、
それも予算が許さないなら素直に江東区の中古タワマンで妥協しましょう。

>>274345 匿名さん
ウチは高輪口までタクシー10分以内です。港南側と違ってこれからが楽しみですね。

>>274346 匿名さん
それが気になる方は港南という選択肢がそもそもないな

>>274347 匿名さん
突然ワールドシティタワーみたいな築古のタワマンの話題出すなよ。意味不明だし興味ないわ。