山手線の駅力を語るスレ Part5

京浜運河の綺麗さは水中のお魚が見えるレベル

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>>215247 匿名さん
需要が多くて値上がりしてるのになぜ港区最底辺価格になってるの？結局あなたが人気だなんだと騒いでも坪単価が伴ってないから説得力がないのでは？

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＞中古マンションサイトのアクセスランキング1位になったら

興味がある人、候補に入れる人がいっぱいいるということは
需要が多くなり需要＞供給で価値が高まるということです。
大学出てなくても分かる理屈。あんた大学でてるの？

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＞需要が多くて値上がりしてるのになぜ港区最底辺価格になってるの？

まあ、もともとが激安でしたからね。値上がりにも限界はあるでしょう。
あなたが安いと感じることは良いことです。安いものは買いやすいですから。
埋立地なのに高いなあという人が増え始めたら相場下落のサインですね。

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こんな記事が出るレベルで十分、坪800万なんてなりようが無いし、
そんなことは望んでません。
　

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ちなみにワールドシティタワーズの分譲時の最高額は坪800万でしたけどね。

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>>215253 匿名さん
数多ある不動産中古サイトの中のたった二つのサイトでアクセスランキング1位になったおかげでどのくらいマンションの価値が高まったの？具体的に教えてよ

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>>215254 匿名さん
だからその激安だったころからマンション周囲はほぼ何も変化がないって話でしょ

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＞215253 匿名さん

値上がり率は豊洲のシエル、PCT、シティタワー品川あたりには敵わない。
坪単価（＝住宅満足度）は山の手線内側に敵わない。
ランキングは1位。つまり、あなたはランキングに満足度を感じてるってことですね。

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>>215257

>>215255のような記事が出たり、こんな記事の挿絵に使われ、
紹介されるくらい高まったということ。

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港区でタワマンの値上がりランキング1位には赤羽橋のサンウッド、2位は白金タワー、再開発なんてなくても立地が良ければ十分値上がりするんだよね

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>>215249 匿名さん

有明に負けてるだろ
新築港南にないもんな

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>>215260 匿名さん
だから具体的にどのくらい価値が高まったのか数字で教えてくれよ、たった二つのサイトでアクセスランキング1位になって、どのくらい値上がりしたの？

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＞だからその激安だったころからマンション周囲はほぼ何も変化がないって話でしょ

いいえ、住居地域としての整備が進みました。
港南は用途地域が住居地域に指定変えになり、街区道路は整備されて歩道は拡張され、空地は公園に変わり、植栽は豊かになり、小学校は新築され、海洋大学周囲のコンクリート塀やバラックのような店舗、景観を損ねていた屋上看板などはすべて撤去されました。購入当時は全域電柱がありましたが、いまは港南全域が無電柱化されました。

風景写真を撮るカメラマンが撮影に訪れる水辺の遊歩道も当時はなかったですね。そういえば購入当時はアトレ品川もエキュート品川もありませんでした。各種イベントで人気のシーズンテラスも、飲食店が入る品川フロントビルも購入当時はありませんでしたね。購入したときは品川が住みたい街ランキング圏外、いまは２位なんて当時は考えられませんでしたが、やはり当時の判断は正しかったとつくづく思います。

リニア開業、駅前再開発でできる商業施設、そして高輪ゲートウェイ。これから街のさらなる発展を楽しみに眺めながら住み続けます。


もし10年目のままなら値上がりはなかったでしょう。

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つまり、WCTさんは坪単価や値上がり率でなく、雑誌等のランキングに満足してるってことですね。

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具体的な坪単価の話をすると恥ずかしいくらいに激安だから、アクセスランキングの話に逃げるしかないってことでしょw

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>>215263

自分でいろいろ調べてみたら？
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/36958

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>>215243
そのとおり
こんなキティが何人もいたら
文字通りワールドキティータワーズ

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>>215264 匿名さん
マンションの周囲は道路整備しかしてないけど
品川駅はマンション周囲に含まれるの？
バス乗らないといけないのに？w

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>>215265

いいええ、満足している点は都心居住の利便性、公園直結、学校、買い物至近の快適な住環境・景観、水辺の開放感、プールはじめ充実した共用設備、素晴らしい眺望、徒歩圏で進む品川駅・高輪ゲートウェイ再開発、すべて兼ね備えたマンションに大満足していますが、あなたに押し売りするつもりは無いのでご安心ください。

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>>215267 匿名さん
あなたが言い出したんでしょ？
アクセスランキング1位になったお陰でマンションの価値が高くなったって、だったらアクセスランキングのお陰でどのくらい高くなったの？って聞いてるんだけど
本当に頭悪いの？大丈夫？

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＞マンションの周囲は道路整備しかしてないけど

いいえ、公園もなかったですね。
　

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>>215258
１５年何にも変わってない港南。
屠殺場と下水とゴミ処理場の聖地

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>>215270 匿名さん
満足できてないかアクセスランキングだなんだって騒いでるんでしょ、本当に満足してるなら毎日必死にエゴサーチしないよ

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>>215272 匿名さん
つまり道路整備と公園整備しかしてないってことだよね？激安の頃とほぼ変わらないね、だから今も激安なんけだ

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>マンションの価値が高くなったって、どのくらい高くなったの？って聞いてるんだけど


日本語読めないくらい
本当に頭悪いの？大丈夫？
自分でいろいろ調べてみたら？
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害虫レベルの押売りなのでやめて
ワールドキティータワーズさん

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>>215276 匿名さん
それアクセスランキングのおかげなの？
アクセスランキングのお陰でどのくらい価値が上がったのかって聞いてるんだけど

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>>215174
満足できてないから、他人の満足が妬ましいんでしょ？
としか言いようがないｗ

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>アクセスランキングのお陰でどのくらい価値が上がったのか

↑頭、悪そうｗｗｗ

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>>215276 匿名さん
他人の部屋の話じゃなく、自分の部屋の話をしたら？
坪340万が1.5倍になったの？w

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https://mansionvalue.jp
このサイト盛りすぎ
所有マンション騰落率１００％超えてました。

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>>215281

だから、340万でなんかで買ってませんってｗ

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>>215280 匿名さん
自分で言い出したんでしょ、アクセスランキングに載って価値が上がったって、痴呆症か？

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>>215282

どのマンション？見たいな！

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>>215283 匿名さん
朝から晩まで写真貼ってるのも同じ、主張も同じ、カメラ趣味と盗撮癖も同じ、それじゃ誤解されても仕方ない

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>>215236
他人のふりするなよ！
こんなキティ日本に何人もいないレベルだ

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>>215286
間違いなく同一人物だと思います。

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>>215284

アクセスランキングに乗るってことはそれだけ需要があるってこと、
需要があるってことは需給バランスが引き締まって値上がりするってこと。
結果として値上がりしている。そこまで言わないとわからないおバカ？

ちなみに港南の地価も上昇率1位ですね。リニアや高輪ゲートウェイで
マンション需要が高まったのが背景と書いてあります。

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>>215287

へ？他人のふりって誰のこと？
私が言ってるのは購入価格は坪340万ではなく200万円台です、
と言ってるだけですが？

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こちら湾岸スレッドの次長課長、このスレッドの人と言ってることも貼ってる写真も同じです

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>>215291
だからそれ俺ですよｗ

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キティが2人もいるとすると
2000世帯だからコロナより確率高いですな。
ヤバいマンションだ

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しかし、2016年の過去レスまで血眼になって検索して
スクショ撮って張るってどんだけ必死？？ｗ

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2人ともハ ゲ？

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>>215295

俺は違う

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>>215294
それはハ ゲ
10年さかのぼりも平気だよね。

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>>215289 匿名さん
アクセスランキングに載ると価値が高くなるって言ったのはお前だろ？笑
だったらそれでどのくらい価値が上がったのかって聞いてるだけなんだけど？
シンプルな質問なのになんで答えることできないの？

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住友ランキングですか？
ごみのような価値ですな。
港南クオリティーでよしじゃないですか

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５５％値上がりしたというデータがありますね。
最近も不動産屋さんと内見している人見るのは日常茶飯事。
これだけ人気だと値段も堅調に推移するでしょう。
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>>215294 匿名さん
マンションコミュニティ　次長課長　でググったらすぐでましたよ、あなた有名人なんですね

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＞アクセスランキングに載ると価値が高くなるって言ったのはお前だろ？

アクセスランキングに載るということは需要が高いということでしょう。

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うわさの変態ですね。

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完全にワールドシティタワーズを語るスレになってますね。住民の思うツボにはまっている。

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>>215289 匿名さん
住友のアクセスランキング2位のシティタワー豊洲ツインは値下がりマンションだってあなたがバカにしてたよね？矛盾してるよ大丈夫？

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>>215302 匿名さん
じゃあなんで豊洲ツインが2位なの？

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ささっ、くだらないレスは綺麗な写真でお口直しとしましょう

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こんなとこでギャアギャア言ってても世の中なにもかわらないのにねｗ

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お、逃げたね

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都合悪いと写真ペタペタ
学ばないワールドキティータワーズ

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＞住友のアクセスランキング2位のシティタワー豊洲ツインは値下がりマンションだってあなたがバカにしてたよね？矛盾してるよ大丈夫？

あーなるほど、それは確かにそうですね。まあ、アクセスランキングは非常に参考になる
一つの指標ですが、すべてでは無いですから。他にも、街自体の注目度とか、周辺の環境や
景観とか、子育てのし易さとか、交通利便性や生活利便性とか、その総合でしょうね。
品川は最新の人気投票でも1位のようですから、当分人気を背景にした需要が続くでしょう。

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そうそう
ぎゃあぎゃあ言っても下水と汚水まみれは不変です

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>>215311 匿名さん
つまりアクセスランキングなんてなんの意味もないってことでしょ？頭悪いなりにやっと理解できた？

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＞値下がりマンションだって

ちなみに値下がりとは言ってません。

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>>215313

アクセスが多いということはそれだけ興味を持っている人が多い＝需要がある＝値上がりするってことですよ。頭悪いなりにやっと理解できた？

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>>215314 匿名さん
分譲は高いけど中古は安いとかの話だったかな？
自分の頭がどれだけ悪いか自覚できた？

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国土交通省も需要の高まりが地価値上がりの背景と書いてますね。で、需要の高さを間接的に測る指標の一つがマンション紹介サイトへのアクセス数です。頭悪いなりにやっと理解できた？

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>>215315 匿名さん
だから2位の豊洲ツインは全然値上がりしてないけど、それはなぜ？

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違いますね。分譲は豊洲が高いけど、中古では逆転してますねって話です。値下がりとは言ってません。自分の頭がどれだけ悪いか自覚できた？

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＞＞215270 匿名さん

独りよがりの満足だってよくわかりました。

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＞だから2位の豊洲ツインは全然値上がりしてないけど、それはなぜ？

アクセスランキングは非常に参考になる一つの指標ですが、すべてでは無いですから。他にも、街自体の注目度とか、周辺の環境や景観とか、子育てのし易さとか、交通利便性や生活利便性とか、その総合でしょう。


でも最大の原因はアドレスが江東区だからでしょうね。

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>>215319 匿名さん
>>215316でまさにそう言ってるけど、目見えてる？

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あと汚染問題でのイメージ悪化は相当尾を引いていると思われます。

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>>215321 匿名さん
今まで人気ランキングが重要って散々言ってたのになんで急に誤魔化し始めたの？笑

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坪単価は安い。
値上がり率も豊洲シエル、PCT、パークタワー品川には敵わない。
満足のよりどころは雑誌やWEBの人気ランキング！

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＞＞215322

215319ですが、215316は私の発言ではありませんので悪しからず。

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>>215325

そもそも値上がりしたとは言ったけど高いなんて言ってませんけど、急にどうした？

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>>215321 匿名さん
つまりアクセスランキングには大した価値はないってことだろ、もう諦めろよハゲ、議論に弱すぎ、写真貼るしか能がないな

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人気も豊洲と変わらないの？
何に満足してるのかわからなくなってきた。

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ま、妬みんの必死の書き込みこそが何の影響力も無いでしょう

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そろそろ写真でスレ流しはじめますよ。
議論ではまったく勝てないので。

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>>215329

満足している点、はいどうぞ。

１．港区アドレスで住みたい街ランキング急上昇の品川のランドマーク

２．毎日利用のターミナル品川駅までシャトルバス5分で雨の日も駅まで座って傘無し移動

３．羽田空港へ行くときに便利な羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分

４．高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏、シャトルバスならさらにラクチン

５．東向きの20階以上ならベイビューが綺麗、年数回はお台場の花火を正面で鑑賞

６、他の向きも目の前をさえぎるお見合いがないタワマンの魅力全開の抜けた眺望

７．桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）と直結したマンション公開空地

８．中古相場は港区のタワマンでは破格の坪300万円から430万

９．充実した設備にもかかわらずローン返しちゃえば激安で住める東京最安レベルの管理費（200円/㎡）

１０．不足が懸念されている修繕積立金は段階値上げや一括徴収がないフラット方式で安心

１１．自走式で止められる地下駐車場は港区では破格の駐車場代月23000円から

１２．24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

１３．館内プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナーなどの充実した共用施設

１４．ゲストルームは9室、パーティールームは3室、カラオケ専用ルームも完備

１５．マンション内でエステ、マッサージ店が営業、マッサージルームもあり

１６．マンション内プール、フィットネススタジオで毎週行なわれるフィットネス教室

１７．急に具合が悪くなっても安心の人間ドックも可能なマンション内クリニック

１８．歯医者に通うのも面倒ではなくなるマンション内デンタルクリニック

１８．薬が気軽に買えて処方箋も受け付けるマンション内の薬局

２０．マンション内で22時まで出し入れ可能なクリーニング店受付3ヵ所

２１．毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス

２２．子育てカップルにも安心のマンション内認可保育園＋隣接認可保育園（4月オープン）

２３．港区立の小、中学校まで徒歩2分で小さい子供の通学も便利

２４．意外と都心には無く手洗い洗車派には便利な高圧洗車機付き洗車場3箇所

２５．車を所有しない派の人に便利なカーシェアリングサービス

２６．現金引き出しに便利なマンション内ＡＴＭ、エディーチャージャー

２７．クルーズをチャーターして東京湾に直接遊びに出られるマンション専用桟橋

２８．ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制

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ここからまた写真連投が始まります

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だから埋立地を誰が妬んでるの？

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＞215332

独りよがりの満足でしょ。
だから坪単価安いんですよ。

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こういう条件のマンションがあるなら住み替えてもいいかな

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ハゲってネット掲示板歴長いのに情けないな

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私が避けたい物件の条件は以下です。
・南向き以外→日当たり悪い
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。落下物が心配。
・ごみ処理場、工場、発電所等の嫌悪施設が近くにある或いはそういた施設の跡地物件→健康被害、風評被害が心配
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん。管理費が無駄にかかる。
　　　　　　　　　　　　20m×3レーンしかないのに年間3,000万の維持費が掛かるマンションもあるようです。
　　　　　　　　　　　　http://media.yucasee.jp/posts/index/14722
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・板状マンション→安っぽい
・敷地の形がいびつ、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・地下駐車場→大雨で車水没したり、下水配管漏れで車が汚染されたりするリスクあり。
・海に近い→塩害が心配。津波が心配。
・ヒートアイランドエリア→夜寝苦しい。熱中症のリスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地にあるため建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・台風でキャナルウォークが水没するエリア→安全性に不安あり。

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＞独りよがりの満足でしょ

いやあ社会から評価されてなかったら1年間でこんなに中古売買が成立しないでしょうね。
　

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ハ ゲのストックは大したもの
人生費やしてるもんなｗ
誉めてんのよ一応

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>>215338 匿名さん

私はゼッタイに避けたい条件は以下です。
自分で喧嘩売っておいて発狂しないように。

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つまりパークコート浜離宮

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>>215339

社会から評価されてるのに、なんで安いの？

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>>215342
まあパークコートからみりゃゴミみたいなもんだもの
ワールドキティタワーズ

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まあこういうことだわ

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＞８．中古相場は港区のタワマンでは破格の坪300万円から430万
グラフがあってないぞ

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都合わるくなり写真流し開始～～
わかりやすいアホだなぁ

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>>215338 匿名さん

そんな条件、1つでもあったら避けたいけど、日本にその条件全て当てはまる物件あるよ！

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>>215343 匿名さん
まあ、もともとが激安でしたからね。値上がりにも限界はあるでしょう。
あなたが安いと感じることは良いことです。安いものは買いやすいですから。
埋立地なのに高いなあという人が増え始めたら相場下落のサインですね。

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やっぱりキティは一匹だな

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