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匿名さん
[更新日時] 2025-04-03 01:04:50
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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189951
匿名さん 2020/04/17 13:30:16
＞ハゲはなぜ同じ写真を何度も何度も貼るのだろうか?
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189952
匿名さん 2020/04/17 13:31:08
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189953
匿名さん 2020/04/17 13:35:04
リニア3年は開業遅れそうだね。東海道新幹線の3月85%減も悲惨だけどね。コロナに負けず頑張ってほしい。
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189954
匿名さん 2020/04/17 14:26:18
>>189949 匿名さん
まさに世界のリニア品川ターミナル！
渋谷や新宿に変わる令和の主役！
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189955
評判気になるさん 2020/04/17 14:35:02
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189956
マンション掲示板さん 2020/04/17 15:02:24
>>189953 匿名さん
静岡県と揉めている話もあるし、新型コロナを理由に開業延期発表は十分にあるだろうね。
名古屋までの開業は微妙なので、せっかくなら大阪まで一気に開業して欲しいです。
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189957
匿名さん 2020/04/17 16:41:33
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189958
匿名さん 2020/04/18 03:58:30
>>189953 匿名さん
東海道新幹線四月は9割以上減少していて大幅に減便するよう。
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189959
マンション掲示板さん 2020/04/18 07:35:22
>>189958 匿名さん
減便しても新幹線なんてほとんどが固定費だろうし、長期化すれば経営的にはかなり厳しいだろうね。緊急事態宣言が解除されてもしばらくは不要不急の出張を制限する企業は多そうだし、中長期的にもWeb会議が浸透してくれば国内出張のニーズは減るでしょう。
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189960
匿名さん 2020/04/18 08:22:37
この流れでバス減便となれば、駅遠物件に住んでる人たちはきついね。益々隔離されてしまう。
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189961
匿名さん 2020/04/18 08:47:07
>>189960
外出自粛といわれているのにどこに出かけるの？ワールドシティタワーズは外出自粛でも今日みたいな大雨でも傘も持たずにマンション内で買い物出来るし、具合が悪くなれば混雑していないクリニックもあるし、雨が上がれば敷地内や周辺で散歩やランニングで運動不足解消できるし、どんなときでも快適ですね！！
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189962
匿名さん 2020/04/18 08:59:25
マンション周辺で何かしてたらハゲに盗撮されて晒されるから散歩も運動もしたくないですね
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189963
匿名さん 2020/04/18 09:49:45
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189964
匿名さん 2020/04/18 10:56:30
マンション供給過多にオリンピックも危うい。困ったことになったものだ。
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189965
匿名さん 2020/04/18 11:06:45
>>189964 匿名さん
だから希少性が大事だね。次から次から大規模マンションが建つような場所のマンションは完全終了。
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189966
匿名さん 2020/04/18 11:07:38
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189967
匿名さん 2020/04/18 11:08:47
世界のリニア品川ターミナルから徒歩の
アーバンリゾートタワマン！
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189968
匿名さん 2020/04/18 11:09:55
>マンション周辺で何かしてたらハゲに盗撮されて晒されるから散歩も運動もしたくないですね
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189969
匿名さん 2020/04/18 11:10:47
ウイルス注意
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189970
匿名さん 2020/04/18 12:01:35
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189971
匿名さん 2020/04/18 12:09:51
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189972
匿名さん 2020/04/18 12:10:43
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189973
匿名さん 2020/04/18 12:12:24
>>189969 匿名さん
ウイルスに感染するような人混みとは無縁ですね！(^^)
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189974
匿名さん 2020/04/18 12:13:56
>散歩も運動もしたくないですね
それはあんただけみたいだな。
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189975
匿名さん 2020/04/18 12:14:46
花火眺望も素晴らしいね！( ^ω^ )
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189976
匿名さん 2020/04/18 12:15:59
人混みを避けて散歩する場所はたくさんありますね！(o^^o)
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189977
匿名さん 2020/04/18 12:17:06
世界のリニア品川ターミナルから徒歩の
アーバンリゾートタワマン！(^○^)
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189978
匿名さん 2020/04/18 12:18:16
レディクリスタル！
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189979
匿名さん 2020/04/18 12:19:20
素晴らしい！
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189980
匿名さん 2020/04/18 12:23:45
>>189965 匿名さん
なるほど。そのせいで港南のタワマンは希少性がひくくなってしまったんですね。知ってましたけど。
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189981
匿名さん 2020/04/18 12:27:28
>>189980
逆逆、品川がこれからますます発展する一方で、もう港南には
大規模タワーマンションが建てられる土地が無いから既存タワマンの
価値がどんどん上がりますね！
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189982
匿名さん 2020/04/18 13:07:18
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189983
匿名さん 2020/04/18 13:20:56
>>189981 匿名さん
港南4の羽田線向こうには汚い倉庫、バス車庫、福祉施設、駐車場、倉庫、船宿、タクシー会社などの収益性の著しく低い死に地が豊富にあるじゃないですか。
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189984
匿名さん 2020/04/18 13:35:37
東京都内で人気ナンバーワンのアーバンリゾートマンションと
20000㎡の直結公園と水辺風景があるね！！
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189985
匿名さん 2020/04/18 13:41:08
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189986
匿名さん 2020/04/18 13:42:48
>>189983 匿名さん
同意
17分も歩かされる羽田線越えた東京都内で人気ナンバーワンの
僻地アーバンリゾートマンション
と運河とコンテナ倉庫のコラボ
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189987
マンション比較中さん 2020/04/18 13:45:42
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189988
匿名さん 2020/04/18 13:48:11
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189989
匿名さん 2020/04/18 13:59:01
＞ハゲはなぜ同じ写真を何度も何度も貼るのだろうか?
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189990
匿名さん 2020/04/18 14:46:31
>>189989
その画像は良く分からないから地上の写真を10枚貼れの合図ですね！！
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189991
匿名さん 2020/04/18 14:47:33
世界のリニア品川ターミナル徒歩の公園直結マンションは素晴らしいね！！
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189992
マンション掲示板さん 2020/04/18 14:48:51
せっかく大人しくなったのだからネガも関わらなければいいのに。
毎回同じ港南・天王洲のペタペタを繰り返す迷惑なヤツも同罪だけどね。
マジでマッチポンプとしか思えない。
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189993
匿名さん 2020/04/18 14:48:52
冬の写真ではダメだね。緑が多い様子が良く分からない（＾＾）
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189994
匿名さん 2020/04/18 14:49:48
リニア品川天王洲エリアの水辺風景は美しいね！！
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189995
匿名さん 2020/04/18 14:52:21
世界のリニア品川ターミナルから徒歩のアーバンリゾートタワマン！( ^ω^ )
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189996
匿名さん 2020/04/18 14:53:14
水辺公園直結の環境は素晴らしい！
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189997
匿名さん 2020/04/18 14:54:06
眺望の素晴らしさも忘れないでね！(o^^o)
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189998
匿名さん 2020/04/18 14:55:24
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189999
匿名さん 2020/04/18 14:56:11
10枚貼るのは楽勝だね！
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190000
匿名さん 2020/04/18 14:56:55
>>189992 マンション掲示板さん
あんたは余計なこと言わなくていいよ。
何の話題も出さないくせに
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190001
匿名さん 2020/04/18 15:48:20
＞ハゲはなぜ同じ写真を何度も何度も貼るのだろうか?
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190002
マンション掲示板さん 2020/04/18 15:58:03
>>190000 匿名さん
同じ話題、写真しか投稿できない港南ネガもポジも同列だと思うが、何か言い返せるのかい？
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190004
匿名さん 2020/04/18 16:23:33
素晴らしい景観の中に暮らす幸せ
Googleの空撮画像は良く分からないから
写真10枚貼れの合図です
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190005
匿名さん 2020/04/18 16:25:49
>同じ話題、写真しか投稿できない港南ネガもポジも同列だと思うが、何か言い返せるのかい？
妬みんネガが貼るGoogleの空撮画像は地上の写真10枚貼れの合図です
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190006
匿名さん 2020/04/18 16:26:01
>>190002 マンション掲示板さん
マン掲のズレた解説は不要^ ^
たまには芝浦の写真貼れよ( ^ω^ )
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190007
匿名さん 2020/04/18 16:26:59
徒歩5－6分の天王洲エリアも美しいね！！
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190008
匿名さん 2020/04/18 16:28:22
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190009
匿名さん 2020/04/18 16:30:04
京浜運河もこれはこれで綺麗
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190010
匿名さん 2020/04/18 16:35:07
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190011
匿名さん 2020/04/18 16:51:44
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190012
匿名さん 2020/04/18 17:14:16
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190013
匿名さん 2020/04/18 17:25:06
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190014
匿名さん 2020/04/18 17:53:37
世界のリニア品川ターミナルから徒歩のアーバンリゾート！この風景で山手線徒歩。都内人気ナンバーワンになるのは当たり前！
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190015
匿名さん 2020/04/18 17:58:22
>>190013 匿名さん
もう、やめな！！！
みっともないだろ、いつまでも！！！
中古スレまで荒らしてさぁー
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190016
匿名さん 2020/04/18 18:04:33
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190017
匿名さん 2020/04/18 21:40:34
>>190013 匿名さん
もうマンコミュ来ない方が良いですよ。
ご自分の精神コントロールができなくなっていませんか？
いま、世界中の全ての人が、大変な世の中なのですから、まずは、現実を見て落ち着いて下さい。
こんな場所で、悪態書くほどに精神が不安定なのでしょうから、ゆっくり休まれて下さい。
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190018
匿名さん 2020/04/18 21:52:34
マンション暴落で、売りそこなった方、大変そうですね。大規模修繕できるのかな？
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190019
マンション掲示板さん 2020/04/18 22:47:38
>>190010 匿名さん
芝浦アイランドはグローヴだと山手線駅まで徒歩10分以内なのでいいですよね。
眺望はイマイチの部屋が多いですが。
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190020
マンション掲示板さん 2020/04/18 23:16:19
>>190005 匿名さん
そうやってムキになるから、ネガが面白がってネガ写真を投稿してくるんだろ。そろそろもてあそばれてることに気付けよ。笑笑
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190021
匿名さん 2020/04/18 23:33:51
>>190016 匿名さん
容積率500%の場所で平屋建て。。。
地価の高い良い場所ならとっくの昔に高層化されてるわ。
これじゃただの僻地自慢。。。
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190022
匿名さん 2020/04/18 23:51:41
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190023
匿名さん 2020/04/19 00:08:20
↑と思いたい人は一生粘着し続けるしか無い
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190024
匿名さん 2020/04/19 00:09:20
たしかに小汚いビル街は終わる
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190025
匿名さん 2020/04/19 00:30:37
羽田線越えると近所のビルやタワマン以外、なにも見えない眺望のエリアも終わるな。
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190026
匿名さん 2020/04/19 00:32:56
＞容積率500%の場所で平屋建て。。。
＞地価の高い良い場所ならとっくの昔に高層化されてるわ。
寺田倉庫は儲かっているから、やろうと思えば高層ビルに出来るのに、
あえてやらなかったところが賢い。カンブリア宮殿に取り上げられるはずだ。
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190027
匿名さん 2020/04/19 00:34:14
その結果お洒落な風景が出来上がる
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190028
匿名さん 2020/04/19 00:35:57
そしてこちらもお洒落。世界のリニア品川ターミナルから
徒歩のマンションとは思えないリゾートホテルのような風景！！
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190029
匿名さん 2020/04/19 00:47:17
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190030
匿名さん 2020/04/19 01:55:13
>>190021 匿名さん
あんなとこ開発するわけ無いじゃん。マンションならまだしも、この建築費の高い時じゃ、僻地は賃料取れないから開発する意味ない。
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190031
匿名さん 2020/04/19 02:04:52
テレワーク普及でオフィスは意外といらない。新幹線もさほど必要ない
とわかってしまった。
街として全くつまらない品川は将来厳しいかもね
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190032
匿名さん 2020/04/19 02:49:30
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190033
匿名さん 2020/04/19 02:51:09
港南は地価上昇率1位
防災危険度ランクでもっとも安全
東京で最も注目される再開発エリア
都市居住環境緊急整備地域で景観抜群
住みたい街ランキング恵比寿に次いで2位
東京都中古マンション人気ランキング1位
資産価値価値が高いアドレス第4位
港南小学校は教育環境力1位
ワールドシティタワーズは次世代のビンテージマンション
港南に死角は無いのか？
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190034
匿名さん 2020/04/19 02:52:23
> 品川は将来厳しいかもね
そういう読みの甘さ。だから失敗するんだね。
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190035
匿名さん 2020/04/19 03:10:09
朝から晩までネットで自画自賛、むなしい生活だね
頭皮の再開発はしないのですか
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190036
匿名さん 2020/04/19 03:14:49
＞僻地のハゲはなぜ同じ写真を何度も何度も貼るのだろうか?
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190037
匿名さん 2020/04/19 03:45:27
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190038
匿名さん 2020/04/19 04:12:45
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190039
匿名さん 2020/04/19 04:29:55
今日は良く晴れて、品川の水辺は一段と美しい！！（^^）
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190040
匿名さん 2020/04/19 04:32:54
私は港区内側のタワマンはじめ不動産は色々持ってます
ただハゲと違って考え方は柔軟ですので、今後の行く末を注意深く見守りかつ迅速に行動するつもりです。
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190041
匿名さん 2020/04/19 06:02:11
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190042
匿名さん 2020/04/19 06:04:35
そういえば政治家で、高輪ゲートウェイのアドレスがコーナンから高輪、三田に強制変更されたように、今後K4やK5を嫌悪施設一帯エリアとしてアドレス的に港区から離脱させるみたいなこと言って人いましたね笑
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190043
匿名さん 2020/04/19 06:55:50
気の毒に。
住宅市況にも新型コロナウィルスの影、中古売却には最悪のタイミング
櫻井幸雄 | 住宅評論家
3/24(火) 11:00
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200324-00169285/
新型コロナウィルスは、感染の拡大だけでなく、感染拡大による経済や社会への影響を心配する段階に入った。このまま自粛を続けていたのでは、経済への影響が大きくなる一方である。
住宅市況にも影を落としそうだ。
といっても、住宅にはいろいろなジャンルがある。マンションと一戸建て、新築と中古、分譲と賃貸、実需と投資……ジャンルによって性格が異なり、利害も一致しないので、その影響を一概に語ることはできない。影響を大きく受けそうなジャンルと、影響が小さそうなジャンルについて解説したい。
新築分譲マンションは、一部を除き影響小か
まず、新築分譲マンションは、一部物件を除き、影響は小さいと考えられる。
理由は、現在、新築マンションは「ゆっくり販売」が常態化しているからだ。
2015年以降、建物が完成してもなお販売を続け、完売まで2年、3年を要するマンションが増えている。それだけ時間をかければ、新型コロナウィルスの影響も小さくなるだろう。影響が小さくなれば、減少した購入検討者が戻ってくると考えられる。
住宅は、人それぞれの買いどき、というものがある。経済や社会の状況がどうあろうと、「我が家にとっては、ちょうど今が買いどき」というタイミングがあるわけだ。
今、マイホームの買いどきを迎えた家族は、新型コロナウィルスの影響で一時購入を見合わせるだろう。しかし、感染拡大が収まり、経済と社会が安定を取り戻した後に、マイホーム購入を再開する。この現象は、リーマンショックの後にも、東日本大震災の後にも起きた。
だから、2年とか3年がかりで、マンション分譲を行えば、売れない時期の後に、売れる時期が戻ってくる。時間をかけて販売を行う新築マンションは市況回復を待つことができるので、影響は少ないと考えられるわけだ。
ただし、新型コロナウィルスの影響で東京五輪の開催が延期された場合、五輪選手村利用のマンション「HARUMI FLAG」には、影響が出ると考えられる。それについては、開催延期が決まったときにレポートしたい。
短期間で売りたい中古住宅には影響大
新築分譲マンションは、長期間かけて販売が行われるため、新型コロナウィルスの影響は小さい……ということは、短期間で売りたい住宅は、影響が大きいことになる。
短期間で売りたい住宅の代表が、中古住宅である。
「マイホームを中古として売りたい」と考える人は、2年、3年かけて買い手を探そうとは思わない。3ヶ月とか6ヶ月の短期間で売りたいと考えるので、タイミングによっては大きな影響を受けるだろう。つまり、希望価格では買い手が付かないのだ。
だったら、今売るのを諦めればよい、といえる。もちろん、それができる人であれば仕切り直すだろう。市況がよくなるまで、売り控えをすればよいわけだ。しかし、どうしても今すぐ売らなければならない、という人は買い手が少ない時期でも、売却しなければならない。
そして、買い手が少ない時期でも、思い切り値段を下げると、買い手が現れる。というのも、投資目的で住宅を買おうとする人たちは、このような時期、「お買い得物件」が出てくるのを待っているからだ。
つまり、新型コロナウィルスの影響で、経済が低迷する時期、中古住宅を売るのは最悪のタイミングとなるのだが、一方で、買うのは最高のタイミングということになる。
新築物件が減り、賃貸が増える可能性も
このほか、新型コロナウィルスの影響で、東京23区内では新築賃貸マンションが増える可能性もある。
理由は、不動産会社が新規に建設する分譲マンションの数を減らす可能性が高いからだ。数を減らすが、入手している土地はあるので、建物は建設する。できあがったマンションを賃貸として活用することに方向転換するわけだ。
現実的には、賃貸マンションとして適当と思われる土地の事業化を優先し、分譲マンションとして適当な土地は寝かせる。その結果、23区内では、当面、賃貸マンションが増える状況が生まれるわけだ。
日本全体の人口が減るなか、東京23区内では人口が増えている。その状況下、「今、マイホームを買おう」とする人が減るし、購入できる物件も減る。
となれば、賃貸需要が高まるので、新築賃貸マンションは借り手が増える。その新築賃貸は、土地が高い時期に仕入れ、高い建設費で建てているので、家賃は高い……分譲住宅の購入者が減れば、賃貸の家賃が上がる、という現象が起きそうなのである。
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190044
匿名さん 2020/04/19 07:38:15
>>190039
その通り！私も散歩してきました！品川港南・天王洲エリアは
３密を避けつつのんびり休日を過ごすのに最適なエリアですね！
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190045
匿名さん 2020/04/19 07:43:44
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190046
匿名さん 2020/04/19 07:47:20
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190047
匿名さん 2020/04/19 07:48:36
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190048
匿名さん 2020/04/19 09:30:47
その通り
徒歩17分はキツいです
羽田線越えたら僻地エリアですね
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190049
匿名さん 2020/04/19 11:11:27
桜が終わって新緑の季節は、また綺麗だね。広い青空と水辺の緑。
アーバンリゾートタワマンのブルーが良く映える(^o^)
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190050
匿名さん 2020/04/19 11:14:22
運河沿いの緑地公園はバリアフリー！気持ちよく歩いて行くと
東品川海上公園。さわやかな新緑が気持ち良い季節！(^^）
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マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58>>518289 検討板ユーザーさん
今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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