山手線の駅力を語るスレ Part5

平均地価で見ると　新橋　＞＞＞＞＞＞＞＞　品川

でここが極端に安いのはなぜなんだろう

>>188902 匿名さん

多分その辺、開発が進んでなくて古い雑居ビルが密集している地域だから価値が上がらないんだと思うよ。

道路が狭いんでしょ。再開発でどうにでもなるんじゃないの？

浜松町駅ってやっぱ安いね

安いと言っても港南４より高いね。

浜松町　＞＞＞＞＞　港南４

各山手線駅から最も近い地点の比較



品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

そもそも　17分も歩かされる場所なんて論外なんだから

それこそ無駄な会話

ま、駅力どおりということで

浜松町駅徒歩5分って品川駅徒歩14分と大差ないｗ

注目されるのはやっぱ値上がり率だね

こちらが正解ですね

新橋駅　　港区新橋1-18-16　　　 200m　　　4363.6万円 /坪　+3.94%↑

品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区芝大門1-4-8　　　 400m　　　1702.5万円 /坪　 +10.99%↑

新橋駅　凄いですね！！

港南４は、品川駅のエリアに入ってないんじゃないの？　天王洲アイル駅？

港区新橋1-18-16って？そのサイトでは内幸町カテではないのかな？
元資料では内幸町駅　駅距離0mとなってるけど都合よく書き換えですか？

ここ山手線スレですけど？　新橋１－１８－１６って新橋駅まで２００ｍだよ。

>>188915

港南4には基準点がなく、港南エリア全体の基準地点は港南3＝港19

　

浜松町アドレスの商業地はなんであんなに安いの？
東京駅からの距離を考えると有り得ない安さ。駅遠の住宅地レベル。
浜松町というネーミングだけで企業から敬遠されるのかな？

だから、ポイントの比較じゃなくて、平均地価のランキングを載せたんだけど？

>>188917

200mってのは都合よく書き換えだろ。そのまんまコピペしたら？

浜松町駅200mの評価ではなく内幸町駅0mの評価だろうね

安いと思うなら買っとけば？

各山手線駅から最も近い地点の比較



品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

>>188919

商業地として利用価値が低いからだよ。細切れで所有者バラバラの
中小雑居ビル街なんて地上げして再開発しないとどうしようもない。

結局、狭いポイントで争うからおかしくなる。エリアの平均ランキングが一番わかり易い。

つまりこういうこと。品川駅＞＞＞新橋駅は悔しいので、内幸町駅0mの地点をコピペして駅距離だけ新橋駅200mに勝手に書き換えた。しかも新橋駅からさらに近い140mの地点があるにもかかわらず。ねつ造野郎は自分だろってのｗ

駅力スレだからね。これが一番分かりやすい。
各山手線駅から最も近い地点の比較



品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

いつまでやってるの？　

新橋・汐留　＞　品川　＞　浜松町・大門　≒　　田町・三田

こんな感じですね

>>188926 匿名さん
竹芝の変動率20％は凄いね

いつまでやってるの？　

品川≒新橋＞田町 ＞＞>>> 浜松町

こんな感じですね

品川の平均地価が新橋汐留の半分くらいだよ。
だから、新橋・汐留　＞　品川　＞　浜松町・大門　≒　　田町・三田

>>188930

全般に埋立地が急騰している

いつまでやってるの？　ここは駅力スレでしょ。

品川駅≒新橋駅＞田町駅 ＞＞＞＞＞浜松町駅

こんな感じですね


品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

＞品川の平均地価が新橋汐留の半分くらいだよ

そりゃ品川は駅前以外は住宅地だから当たり前

商業地域だけしかないエリアは居住には向いていないね

いくら頑張っても、羽田線向こうの僻地さん所は品川駅まで１ｋｍ以上だからエリアに入ってないと思うよ。天王洲アイルエリアでしょ？銀行のATMにも書かれてるじゃない。

汐留にも新橋にも住人居ますけど。

今日のテーマ
浜松町駅前は商業地なのに何故安いのか？

多分、浜松町駅西口の再開発が終わると高くなると思うよ。

>>188865 匿名さん
一種単価にこだわる港南さんですから、ご存知かと思いますが、
神宮前１は坪単価3295万とは言っても、容積率300%だから、一種単価332万だよ。
港南2は坪単価3702万だけど、容積率700%だから、一種単価万だから、一種単価160万です。
神宮前1は、港南2の倍以上の価値です。やっぱり港南は安いんだね。

浜松町駅エリアだと、１年以内に

202004 ウォーターズ竹芝　高層棟　120m
202005 東京ポートシティ竹芝　オフィスタワー　209m
202006 東京ポートシティ竹芝　レジデンスタワー　７０ｍ
202101 世界貿易センタービル南館　222m

竣工するし、西口は上記以外に２棟も建つんでしょ。
連れられて周辺も変わっていくと思うけどね。

>>188942 匿名さん

なんか話題にも記事にもならないね。品川の方が話題性があるんだろうね。ほとんどの都民には浜松町は認知されてない感じ。

記事になってますけど？

>>188941 匿名さん

その理屈だと、神宮前は銀座以上？

>>188944 匿名さん

品川、高輪ゲートウェイに比べて記事の数が少なすぎ。テレビ番組にも出てくるのは品川ばかり。やっぱり山手線駅絡みは多くの人にとって関係あるから視聴率稼げるんだろうね。

浜松町なんか取り上げても誰も興味ない

>>188945 匿名さん
その理屈でいくと、銀座４は一種単価721万です。

久々に見たがまだ浜松町に嫉妬してる
浜松町民からしたら港南のアホゥの＊＊＊の遠吠えが心地良いだけだろう

1種単価＝建物1階当たりの土地価格＝建物の賃料単価
銀座4の1階賃料は坪20万ですから。