山手線の駅力を語るスレ Part5

>>188795 匿名さん
WCTへの最接近は北側のC滑走路着陸時に、品川駅上空を通過後、TYハーバー上空付近通過中だろ。水平距離500mくらいだし、品川駅上空より更に下降してる。
それよりWCTって屋上に上れるんですね。

新航路の実態の投稿しただけで、深夜なのに短時間の間に否定する投稿が大量に来るとか、不思議で仕方ない。

>>188802 マンション掲示板さん

またまた合体させ癖が出てるよ
ズレズレ^_^

WCTはほぼ航路真下だからかなりうるさいと思う

>>188802 マンション掲示板さん

同意します

E滑走路だけは、必ず阻止しなくてはならない。

>>188793 匿名さん

渋谷区のいっちばん下の方見てみたけど、港南の305,000/m2よりも一種単価を下まわる公示地価はナシでした。笑

ふーん、
風俗街渋谷は需要高いんだね
土地が少ないせいか、なんと処刑場跡地にまでタワーマンションを建設中のようだ

>>188808 匿名さん

逆、逆、そんだけ港南って場所が僻地って思われてるってことだよ。

＞WCTへの最接近は北側のC滑走路着陸時に、品川駅上空を通過後、TYハーバー上空付近通過中だろ。水平距離500mくらいだし、品川駅上空より更に下降してる。

着陸直前でも時速200km以上で飛んでいるから188795の写真の5秒後くらいに、その地点にいくわけだけどそれくらいでは見え方も音も変わらない。

港南の値上がりすごいね

＞またまた合体させ癖が出てるよ
＞ズレズレ^_^

同意、我々の合体だけじゃなくて他の複数の検討者も合体させてた。
マン掲さんがあなたは○○だろというのは当たったためしなし。

トヨタが品川に来る

何故昨日と同じ資料貼るの？ハゲ 迷惑なんだけど

>>188814

報知新聞ホームページのスクショを貼るハゲ？

＜令和２年地価公示で特徴的な動きを示した地点の紹介＞
〇港ー１９（令和２年標準地地価：１，２２０，０００円/㎡　変動率：１４．０％）

　港区港南に置かれている地点です。当地区では、高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）やリニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました。

港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました
港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました
港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました
港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました
港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました

ネガ妬みん撃沈

>>188817 匿名さん
５回繰り返せば、港区渋谷区の中で最低立地ではなくなるとでも思ってるの？

東京都内で地価は61位、値上がり率は1位
最高立地だね！

合体かどうかはどうでもいいけど、不自然だと言っているだけそれほど多くの人が｢外で全く気にならない音だった｣と思っているなら、ブログやツイッターでもそういう投稿がいっぱいありそうだけど、ここで一度も根拠として貼られていない。

＞それほど多くの人が｢外で全く気にならない音だった｣と思っているなら、ブログやツイッターでもそういう投稿がいっぱいありそうだけど、


航路下マンションの住民板の書き込みたくさん見てみたけど、ほとんど言及が無く、言及があっても「これなら大したこと無い」的なのがほとんどだね。

落下物が出始めれば、自然と下がっていくだろうね。

いやいや

まあ結局のところ

これが羽田線越えた　港南4の　実力ｗｗ

全く相手にされてないｗｗｗ

東京マンション「坪単価ランキング」1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?_gl=1

ド圏外 　

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南2・3
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
G港南4･5

渋谷の処刑場タワマンってどこ？

>>188819 匿名さん
一種単価で出したら、かなり下になるんだろうな。笑
ちなみに、最初に一種単価がと言い出したのは港南のアホだからな。

港区は５駅もランクインしてるんだね。
品川はシーサイドのみだ。

https://mobile.twitter.com/rraf5tp0bi3mzly/status/1247116908672868352

>>188827 匿名さん

SUUMO最新号
リセールバリューベスト100の駅

湾岸は豊洲首位

コロナウイルス騒ぎで、すっかり様相がかわるでしょう。

原宿・・・以外ですね

>>188820
品川駅徒歩エリアですが私も気になりませんね。品川区大井あたりでは高度も下がるし音も大きくなるでしょうけど。航路の真下かそうじゃないかで相当印象は変わるイメージです。気にする人は気にするかもしれませんが、少なくとも地域として反対運動が起きそうなレベルではないです。落下物の問題は別として。

>>188830 匿名さん
原宿......あざっす！！！

>>188830

品川が載ってないのはこれだね。築10年以内の物件はほぼ無い。
品川はもうマンション開発用地がないので築10年超えていても
再開発人気で既存中古マンションの価値がますます高まるという構図。

中古マンションの取引価格の値上がりを基に算定された公示地価で
港南がトップになったのだから、真のリセールバリュー1位は品川でしょう。

>品川はシーサイドのみだ。

大崎、武蔵小山、戸越公園、中延って品川区じゃなかったっけ？

要するに　

羽田線越えたらダメだという結論でしょ

豊洲？

>>188833 匿名さん
原宿１８９%だよ。
港南の１１５%でどうやって上回るの？アホ？

浜松町は流石だね

浜松町がこんな上位に食い込むようななるとは
だから僻地ハゲも嫉妬してるんですね

僻地に住んではダメですね

えっ
品川駅駅近新築ありますよ
品川駅徒歩５分の新築タワマン、品川ハートビュータワー

しかしながら、、、
賃料平米6000円もとれないのか　ショボ

>>188842 匿名さん

おっ、て思ったら港南じゃん。
裏口じゃ意味ないよ。

意外に目黒区って駅少ない？

渋谷区・・・・原宿・千駄ヶ谷・明治神宮前・初台・笹塚・恵比寿
千代田区・・・秋葉原・溜池山王・半蔵門・麹町・飯田橋・神保町・市ヶ谷
新宿区・・・・四谷三丁目・牛込柳町・西新宿５丁目・早稲田
中央区・・・・東日本橋・勝どき・八丁堀・月島・築地・水天宮前・銀座・
品川区・・・・中延・大崎・武蔵小山・目黒・戸越公園・品川シーサイド・五反田・大井町
目黒区・・・・中目黒・池尻大橋
港区・・・・・麻布十番・神谷町・浜松町・田町・赤坂・高輪台・芝公園・白金台・泉岳寺・表参道・

>>188840 匿名さん
ツインパークスやパークコートは新橋だよね。浜松町はローレルタワーとかかな？

＞港南の１１５%でどうやって上回るの？アホ？


港南が115％って何？

>>188842

それ賃貸じゃない？

国交省のこれは分譲マンションのことを言ってるんでしょ

＜令和２年地価公示で特徴的な動きを示した地点の紹介＞
〇港ー１９（令和２年標準地地価：１，２２０，０００円/㎡　変動率：１４．０％）

　港区港南に置かれている地点です。当地区では、高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）やリニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました。



明らかに分譲マンションのことだよね

港南は10年間じゃなくて5年くらいで地価が50％も上がっているからね。
東京都内でもダントツのトップでしょう。
　　

そりゃ人気になるわ

>>188830

品川が載ってないのはこれだね。築10年以内の物件はほぼ無い。
品川はもうマンション開発用地がないので築10年超えていても
再開発人気で既存中古マンションの価値がますます高まるという構図。

港南4民はいつも　都合の良い数字を載せた手作り資料を貼るｗｗ

>>188853 匿名さん

元のソースは国が発表しているデータ。雑誌の記事よりよっぽどしっかりしてる。

出されているリセールバリュー記事、たしかに品川駅がまったく載っていないのは明らかにおかしいね。

>>188854 匿名さん

自分で恣意的に作成しておいて
雑誌の記事よりよっぽどしっかりしてる　と　ほざく

港南4民は
自作自演と自画自賛ばかりする人なんだねｗｗ

>>188850 匿名さん
ごめん、２０１３年からみたら、倍になってた。

えっ
品川駅駅近新築ありますよ
品川駅徒歩５分の新築タワマン、品川ハートビュータワー

しかしながら、、、
賃料平米6000円もとれないのか　ショボ

>>188858

だからそれ賃貸だっての

>>188857

商業地域は別ね。今は住宅地の話をしている。

値上がり率より値上がり額の方が重要ですね

>>188860 匿名さん
港南は準工業地域だけどな。

ええ、賃貸ですよ

品川駅 駅徒歩5分の新築タワマンの賃料は、安い

以上です

>>188857 匿名さん
ちなみに、ここのすぐ裏の高級マンションは坪８００万ぐらいしますよ。

>>188857


原宿でもさすがに港南には勝てないね

>>188863

だからこの雑誌の記事からは品川駅は集計外だというわけだ。
新規のマンション供給が無いから既存マンションの希少価値がますます高まる・
　

>>188864

そうなの？それは良かったね。オーナーになったらドヤってねｗ

200万が300万に上がるのと3000万が3100万に上がるのと比べたら
選ぶべきは200万が300万に上がる物件。値上がり額より値上がり率の方が重要ですね

ふーん
品川って、安く住めるんだね

＞港南は準工業地域だけどな。


違うよ、港南3は準工だけど港南4は住居指定地域。

原宿の高騰は中国マネーによるバブルらしい

品川駅前より新橋駅の方が高いね

新幹線停まらないのに、凄いね新橋駅

これから、BRTが繋がって、虎ノ門の再開発、新橋駅東西の再開発が目白押し

第二種住居地域の住居環境の注意点

第二種住居地域は車の通りが多いことから、騒音に悩まされるケースが多々あります。子どもを静かな環境で育てたい、車の排気ガスが気になると感じる人にはあまり向かない環境です。また、第二種住居地域のある幹線道路沿いは、冬になると風の通り道になりやすく、冷たい強風がビュービューと吹きやすくなります。実際の温度より体感温度が低く感じられるので、寒がりの人には少々つらい環境になるかもしれません。

高層マンションに住んでいる場合は、強風と排気ガスの影響でベランダに洗濯物を干せないケースも出てきます。洗濯バサミでしっかり留めても、高層階の強風は大変強いので、場合によっては騒音も手伝って窓は閉めっぱなしという状況になる可能性もあります。

第二種住居地域は治安などを気にする人には住環境として向かない

さらに、幹線道路の歩道は幅が広く、自転車OKになっているケースがあります。スピードの出し過ぎ、スマートフォンを見ながらの運転、逆走など、道交法違反の自転車が多いと、事故の危険性が高まるでしょう。小さな子どもや高齢者はもちろん、歩行者は十分注意をしながら歩く必要がありますし、自転車同士の事故も心配です。

さまざまなジャンルの施設が集まる場所には、良くも悪くもいろいろなタイプの人が集まります。当然、考え方や倫理観がまったく異なる人もいます。地域住民じゃない人がいるので治安が心配と思う人にとっても、第二種住居地域はあまり向いている住環境とは言えないでしょう。

港区の平均地価ランキング

>>188872

なんでこの辺は極端に安いの？

上昇率は、竹芝が１位
汐留、新橋が高いね。

１２位の品川駅と１４位の大門駅　あんまり変わらないよ？

>>188877

住宅地なら分かるけど駅徒歩5分の商業地域で175万/㎡って極端に安いね

品川駅の駅近はいいんだけど、それ以外が僻地だから足引っ張ってんだよね。

なんだ、新橋駅　＞＞＞　品川駅　なんですね。

内幸町はさすが

平均地価だと　新橋・汐留が品川の倍くらいになってるね。

浜松町は安いね
　

新橋・汐留　＞＞＞＞　品川　ってことですね。

品川最寄地点≒新橋駅最寄地点＞＞＞＞＞浜松町駅最寄地点という感じ

浜松町の大門駅と品川駅の平均が似た数字ですよ。　ということは品川も安いんですね。

新橋　＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞　品川　ですね。

なんだ、新橋駅ボロいんだけど。再開発されちゃったら更に上がっちゃうよ。

分かりやすく印つけると

で2ページ目

各駅からほぼ等距離だから駅力を如実に表している。


品川駅≒新橋駅＞＞田町駅＞＞＞浜松町駅

新橋１－１８－１６　新橋駅で１位ですけど？　

浜松町400mはちょっとかわいそうか

残念ですけど　新橋駅　＞＞　品川駅　≒　大門駅　

>>188894

最寄駅は内幸町となってるね。国交省の元データはどの駅が表示されている地点なのかな？

ボロイ新橋駅に負けちゃう品川駅って感じですね。

ここ山手線スレだけど？

浜松町というより内幸町駅0分だから高いんだろうね