山手線の駅力を語るスレ Part5

港南
https://www.city.minato.tokyo.jp/jinken/kurashi/hewa/jinken/kigyo/shok...

>>188204 匿名さん
こんな人が幸せだ、最高の生活だって連呼しても何も響かないよね
あー、現実逃避してるんだろうな、としか思えない

>187862

うおおお、寒いｗ 寒すぎるｗｗ
港南は幼稚舎の願書書ける年齢すら知らない奴らが住む場所なのかｗｗｗ

>>188196 匿名さん

品川ってマンション名についてるけど、それ港南にあるマンションだね。
安いのは、港南だからだよ。
高輪側なら、平米6000円は賃料取れる。

てかマンション名に品川ってつけるの、港南側だけなんだよね。笑
一目でわかるドボン物件の判定材料として、便利。

>>188245 匿名さん
若葉さんに変える意味ないよ。

その品川の名前も付けられない駅遠の物件もあるみたいですよ。
港南の名前の付いた分譲は無いみたいです。

>>188254 匿名さん
大規模にして供用施設でおまけ付けてあげないと、港南は賃料取れないんだね。

やはり品川にして良かったと心から思う今日この頃

レインボーブリッジの手前側のエリアは安泰でしょう

品川駅前も着工したようですね。電車を止めずにやる工事なので
長期間かかりますが、品川は代変貌を遂げるでしょう。

商業、ビジネスのエリアと居住、教育の地域が隣接しつつも
変に混ざり合うことなくバランスを保って共存。

そして、商業、ビジネスのエリアはますますの発展が約束
されている。そういう街が住んでいて楽しい。

ロックダウンされた港南住民はストレスマッハでハゲが進みそうだな。
うちは芝公園・日比谷公園・皇居なんかが割と近くて散歩にぴったりというか、最高の気分転換。
こども達の冒険ごっこも、この機会に捗りそうだ。

リニア品川エリアの素晴らしい風景

>>188261 匿名さん
港区の僻地に住んでる人の個人的な価値観ですね。
駅遠許容者に多くの支持を得ているだけで、世の中の６割は、駅から１kmも離れた不便な場所には住みたくありません。

＞うちは芝公園・日比谷公園・皇居なんかが割と近くて散歩にぴったりというか


そんなとこに出歩いてコロナに感染しないようにね。
マンション直結公園なら出歩く必要なし！！（＾o＾）

>>188262


マンションの中にすべてがそろったワールドシティタワーズは
お籠もり生活でも全くストレス無しだね！！
　

24時間営業スーパー
パン屋
ATM
内科小児科クリニック
クリーニング店
歯科医
調剤薬局
保育園
エステマッサージ店
プール
ジム
マンション専用桟橋
20000㎡敷地内公園
小中学校徒歩2分
ドッグラン徒歩1分
第一ホテル東京シーフォート徒歩4分
コンビニ徒歩2分
スタバ徒歩4分

＞こども達の冒険ごっこも、この機会に捗りそうだ


↑なに考えてるんだ？当然だが子供もコロナに感染する
マンション敷地内なら感染リスクは低いが。

＞うちは芝公園・日比谷公園・皇居なんかが割と近くて散歩にぴったりというか
＞こども達の冒険ごっこも、この機会に捗りそうだ

非常事態宣言出るのに、都心の人ごみのなかを子供に
遠くの公園まで遊びに行かせて冒険ごっこって。。。呆


だから近くに子供の遊び場がない場所はダメなんだよ。

マンション専用桟橋から海上散歩なら感染リスクは限りなくゼロ！

　

>>188266 匿名さん
頭を見る限りはストレスがすごそうですが

あんたのマンションはコロナウィルスの影響受けても、ジムやプールやマッサージ使えるの？

ハゲは部屋から出てないからわからないんじゃないの？

＞個人的な価値観ですね


港南に住みたい人が少数派ならこうはならないだろうな

>>188271 匿名さん
うちはジムもラウンジも全部閉鎖、ゲストルームすら新規予約できないとさ

＞部屋から出てないからわからないんじゃないの？


外出自粛してくれって言われてるのに出るなよアホ。
お前みたいなのが感染拡大させるんだろ。

ま、出ないと買い物一つできず
生活できない不便な場所なんだろうがｗ


ワールドシティタワーズならたいていマンション内か
隣接公園で片が付く、超便利なマンション！！

24時間営業スーパー
パン屋
ATM
内科小児科クリニック
クリーニング店
歯科医
調剤薬局
保育園
エステマッサージ店
プール
ジム
マンション専用桟橋
20000㎡敷地内公園
小中学校徒歩2分
ドッグラン徒歩1分
第一ホテル東京シーフォート徒歩4分
コンビニ徒歩2分
スタバ徒歩4分

マンション内にAGAが欲しいところですね

2000世帯も生活してるマンション内は部屋から出るだけで感染リスクあると思いますが
だからどこのマンションも共用施設使用禁止にしてるのに、ハゲはそんなこともわからないのですか？

芝信用金庫のATMがWCTにあるみたいだけど、天王洲ATMって書かれてるね。港区離脱？
最寄駅は東京モノレール天王洲アイル駅みたい。

ハゲは相手の文章読んでるのか？　ずれてるぞ？　カツラじゃないけど。

僻地でマンション周辺に何もないから敷地内に店舗を作っただけ
その建築コストや土地代は分譲価格にオンされ購入者が負担

真に便利な街なら、マンションの敷地の外に多種多様な店舗があります
スーパーで買い物するにも複数店舗を選べるものです
他人資本ですから経済的負担もありません

マンション内店舗は僻地で生活するためのコストです

>>188281

違うな。マンション内のスーパーやクリニックのテナント収入は管理費に入るから、プールなど様々な共用設備の維持費がかかるにもかかわらず住民の月々の管理費は安く済む。店舗側も安定した固定客が見込めるからWINWIN。

ワールドシティタワーズの管理費は200円/㎡と東京のタワマンで最安レベル。それも、人気ナンバーワンマンションの秘密。共用設備も無いのに350円も400円も払わされているマンションはボッタクられていると思ったほうが良い。
　
　

住民の生活が極めて便利になり、テナント収入で管理費は安く済み、店舗はマンションの住民が固定客になるので儲かる。WINWINWINです。

＞相手の文章読んでるのか？


へ？池沼が書いた文章、読んでもらえてると思ってたの？

そんなの読んだらコロナに感染するまえにバカが感染るｗ
　　

＞相手の文章読んでるのか？

>へ？池沼が書いた文章、読んでもらえてると思ってたの？
>そんなの読んだらコロナに感染するまえにバカが感染るｗ

ハゲの方読んでるけど？　

>>188282 匿名さん
すごいね。そうなんだ。収益あるなら管理組合法人にして、税金納めてるってことですね。

WCTの事情は知らないけど、マンションテナントって普通はデベの持ち物だから住友の収益になるんじゃないの？
WCTの場合は管理費の足しになるの？

>>188287

マンション建物内のテナントは普通は管理組合の持ち物。白金タワーもザトーキョータワーズも同様。立地が悪く、テナントの空室が見込まれるような場合は、リスク回避のためデベ所有にするケースもまれにある。

>>188268 匿名さん

ごめん。
医師のワイからするとぴんとこないわ。

キミ、>185573 の発言していた低学歴の恥ずかしい人じゃないよね、港南の。

さすがに港南からコッチに来るのはハードル高いと思うよ。
徒歩圏内のウチみたいな港区内陸マンションならともかく。
由緒ある深遠な緑が恋しくなるのは日本人として当然だと思うけど、取り敢えず騒動が落ち着いてからゆっくりおいで。

>>188288 匿名さん
立地の悪い港南４でも、大規模であるためある程度最低限の集客見込めるってのはいいですね。

2100世帯もあるマンション内のスーパーやクリニックの場合は、安定した経営が見込めるのでむしろ喜んで入りたいというテナントばかりだから空室リスクはほぼゼロ。

ワールドシティタワーズの場合は、スーパー、クリニック、歯科医、薬局、保育園などから年間1億円以上のテナント賃料が管理組合に入る。住民にとってはその分、管理費が安くなり、生活は便利になり一石二鳥。また、WCTは1350台の駐車場からの収入が年4億円。だからプールやジム、たくさんあるパーティールームやゲストルームなども余裕で維持できる。

今日は、ハゲ大人気だな

＞由緒ある深遠な緑が恋しくなるのは日本人として当然だと思うけど、取り敢えず騒動が落ち着いてからゆっくりおいで。


由緒ある緑が直結なら羨ましいね。芝公園も皇居もって書いてたけど、どっちに近いにしても片一方は遠いはず。マンションの敷地内が綺麗だとそんなとこに毎日わざわざ行く気せんわ。

それに、もし行きたくなったら、港南からでも自転車でも行ける距離だからハードルなんて全くありませんね。まあ、マンションそのものが水辺公園みたいなもんだから必要ないけど。笑
　
　

花見に遠くに行く必要ないよね

＞収益あるなら管理組合法人にして、税金納めてるってことですね。


法人にして？？マンション管理組合はそもそも法人とみなされるわけだが？

　

ただし、マンション管理に必要な経費は必要経費とみなされるので、
ほとんど税金は納めていない。

収益事業の課税所得＝収益事業の収益－必要経費

税理士に頼んで合法的にできるものはぜんぶ必要経費にして
節税するのは個人事業主でも良くやること。マンションの場合は
テナント部分の維持管理にもいろんな維持費がかかるので、結局は無税。

>>188296 匿名さん
細かく見てないので分かりませんが、脱税の臭いがするね。

経費について合法かどうかなんて、税務署が決めること。税理士が大丈夫かなって言って否決なんてよくあるからね。スーパーの賃料は月６００万くらいかな？実際には他のテナント部分も総合してだけど、そこに維持管理費で６００万使ってたらなんで６００万もかかってんのってなるよ。

>>188295 匿名さん

2100世帯の規模のメリットがあるからできることだよね。ワールドシティータワーズはマンションと言うより1つの街。超大規模マンションの規模のメリットというのはこういうことだね。すごいね。

WCTが平米あたり200円の管理費でプールを含めて全てが維持管理できていて、他のマンションが平米あたり350円も400円とっているのはどういうことなんだろう？

>>188300 匿名さん
駅遠の何もないバス便僻地でもいい人ならね。

>>188301 匿名さん
ただ単に戸数割しただけでは？

>>188299 匿名さん
ちゃんとやるなら、住居部分と按分して経費計上しないといけないですから、維持管理費をテナント部分だけの経費にしてたら、調査入られたらアウトでしょうね。

>WCTが平米あたり200円の管理費でプールを含めて全てが維持管理できていて、他のマンションが平米あたり350円も400円とっているのはどういうことなんだろう？

そういう風に考える人が住んでるんでしょ。だから港区最下層

>>188303 匿名さん

マンション自体も延床290,000平米の超大規模だからそれなりにかかる経費も莫大なはず。

>>188305 匿名さん

ボッタクリマンション大変だな。

>駅遠の何もないバス便僻地でもいい人ならね

あんな中途半端なプールなんて泳ぐ人いるの？　ハゲは泳ぐの？

管理費400円で倍の管理レベルなら良いけどね。結局ワールドシティタワーズはものすごく管理が良いことで有名。住友不動産建物サービスの模範的な管理先として会社の新人研修先になっているらしい。

結局、貧乏自慢になっちゃったね。

この前はペタペタ外車の写真貼ってたのに、貧乏くさいね。やっぱり２種類の住民がいそうだね。

>>188310 匿名さん
ただ規模が大きいからだと思いますけど
そもそも同じ住友の管理会社でマンションごとに管理レベルに差があるのも変な話ですし

プールが使えなくなると使用料が入って来なくなるね。というか利用者少なくて赤字なんでしょ。

>>188308 匿名さん

汚ねえなあ。
どこだここ。

綺麗だなあ
どこだここ？

綺麗だなあ
どこだここ？
　

綺麗だなあ
どこだここ？
　　　

綺麗だなあ
どこだここ？
　　　　

プールあるのか！！すごい！

　

大腸菌がいっぱいいそう。経費絞って水換えずにカルキ消毒だけしてそう。

なんか貧乏くさい写真ばっかり

まるでリゾートだね！！

>>188321

妬みん乙！！

正面は東京定温の倉庫なんでしょ？　他の倉庫は何処のなの？

これが赤字で問題になってるプールですね。

子供を入れると小便しちゃうんですよね。汚いですね。この辺りは東京ウンコまみれ報道されたから汚く感じないかもしれませんね。

利用者増えそうにありませんね。赤字垂れ流し。

＞＞188325

正面は公園だよ

＞＞188327

知らないとどんどん墓穴掘るね
子供は入水禁止です。

爺さん婆さんも小便しちゃうよ

シナガワンヌ
テンノーゼ

て言葉が流行るってことでいいよね？

>188323
正面は倉庫街だけど？

>>188333 匿名さん

向かいはスミフが三棟マンション建てたけど、
三井、三菱も参入してきたら面白くなるね。

>>188325 匿名さん
倉庫じゃないよ、ブリーズ北向きはタワマンとのお見合いです

シティテラス品川イーストから眺めるWCTも綺麗ですね。

次長課長、必死になって頭丸出し写真をごまかすためにスレ流しかなw

>>188333

こっちは正面じゃないだろうね。こっち側にエントランスは無い。
　

マンション専用桟橋は海上から船を乗りつけられるから
サブエントランスと言えないことも無いけど。

東京ウォータータクシーを呼べば、海に出られるから海からのエントランス。
でもこっちは正面ではないね。

>>188335

お見合いと言うには距離がありすぎるような。
　

>>188336

うん、こっち側からの風景も素敵です。
　

運河の方は倉庫街でしょ？

ゴミ焼却所もあるよ！

でもどっちかというと昼間の開放感溢れる風景のほうが好き

　

運河、どんよりしてるね。臭ってくるね。

>>188344

曇った日に写真撮ってもどこもそんなモン。
もうちょっと写真の腕を磨きなさい。
　

港南のハゲの方、中古スレでやってくれませんか？　同じ写真もう見飽きたんですけど。

東京都のホームページに載るくらいだからね

スレ流し止めてね。港南のハゲさん。