山手線の駅力を語るスレ Part5

＞港南３は高輪ゲートウェイ駅に誓いから上がるのは当たり前
＞港南3と港南4では天と地の差ほど不動産としての評価には差があるということね。

こう言って論破されるとギャアギャア論点のすり替え
これがアホネガレヴェルｗｗｗ

なんだ、結局港南４ってどんぐりの背比べで港南２丁目と比べないと差が出ないのか。

コロナでバスが止まったら
陸の孤島化しますかね？

結局、貧乏自慢にしか見えないけど・・・

＞同じ資料を何度も貼らないで下さいね。


自分は散々、港南３丁目と港南４丁目は関係ないと言っといて、

国交省のデータで論破されても
一切認めずに「同じ資料を貼るな」とはどんな傲慢？ｗｗｗ

臭いエリアは全部同じ単価なのかな？

結局、徒歩１０分以上エリアは安いってことでしょ。

＞コロナでバスが止まったら
＞陸の孤島化しますかね？


コロナでシャトルバスは止まらないと思うが、そうなれば徒歩圏なんだから
１３分歩けばよし。普段は使わないが代替手段として東京モノレールもりんかい線もある。
超便利な立地だね。
　

＞結局、徒歩１０分以上エリアは安いってことでしょ。

もっともらしいことテキトーに書かないで、ちゃんと調べてから書こうよ。

令和2年、東京都住宅地公示地価の各地点で縦軸に上昇率、横軸に価格をプロット。
（横軸は対数目盛り）

①まず、そもそも港南の公示地価は東京都の住宅地の中ではかなり上位で安い場所ではない。

②価格と上昇率は負の相関ではなく正の相関。つまり価格が高いところほど上場率も高い傾向（相関係数0.57＝かなりの正の相関）


つまり、港南は東京都の住宅地のなかでも価格、上昇率とも上位であり、価格が高いほど
上昇率も高いという、かなりの正の相関が見られる。良く調べずに数字のマジックとか
アホなこと言わないように。

補足すると東京都住宅地1628地点の中で、

港南の公示地価121万円/㎡= 64位
港南の地価上昇率14.0％= 1位

　

港南２丁目とは比べないの？　駅近と駅遠と

＞臭いエリアは全部同じ単価なのかな？

浜松町あたりはそうでしょうね。
　

港南２丁目と４丁目比べると、３～１０倍くらい差があるから比べられないんでしょうね。

手作り資料まだぁ？

＞港南２丁目とは比べないの？　駅近と駅遠と

今は値上がり率の話をしているのでそういうのは論点のすりかえ、
しかも商業地と住宅地は単純に比較できません。たまには自分で調べて見たら？

　

どうして？２丁目にも住んでるんでしょ？　大差で負けちゃうから比較出来ないの？

負けを認めず港南２と比べろと論点のすり替え。もうアホとしか言いようがない。

山手線駅力スレなんだから、駅近、駅遠と比べるのは意味あると思うけどね。

何故、比べないのかな？

住宅地は住宅地同士で比べないとね。港南４は恵比寿４や駒込４より高いですね。
　

ビックリするくらい差があるんでしょ。

あれれ～、都合悪いのは調べないの？

同じ駅なら駅前のほうが地価の絶対値が高いのは当たり前。港南３や港南４は品川駅からの距離が１０００ｍ以上離れている。それでも駒込や恵比寿より地価が高い。これが駅力の差。

WCTに住んでる一部の金持ちの部屋こ写真やら車やらでドヤ顔してるのが惨めすぎる
自分はお見合い物件高値掴み、趣味は盗撮、ネット掲示板、ネット上で若い女の子探して変態会話、wiki編集
同じマンションでもこれだけ差があるんだから笑えるよね

恵比寿の何処と比較してるの？　また勘違いしてるの？　港南は坪単価港区平均以下だけど。

>>186614 匿名さん
単純比較できるだろ、商業地だろうと住宅地だろうと住居があるならそれは比較対象になりますが

14.0%も上がった港南３丁目に対して港南２丁目は4.7％しか上がってないね。

>同じ駅なら駅前のほうが地価の絶対値が高いのは当たり前。

それなら、徒歩時間をごまかすのも仕方ないね。山手線ホームまで２１分だからね。

すでに商業地は港南＞高輪。住宅地も港南が高輪を抜くかもしれない。

>>186627

誤魔化しているのはあんた

また貧乏自慢始まっちゃたよ。半端ない価格差

港南は公示地価上昇率は都内トップだから
まだまだこれからではないかな？
　

貧乏自慢いつまで続くの？

つまり、港南は東京都の住宅地１６００地点のなかで価格６２位、上昇率１位である。

メジャー７の住みたい街ランキングは２位である。
　

そしてワールドシティタワーズは人気中古マンションランキング１位である。
　

港南は身内で最下位を争うんだな。

これが港区公示価格の一種単価ワースト5
港南5 137,500
港南3 305,000
新橋6 308,333
浜松町2 377,083
芝浦4 385,000

注:新橋6と浜松町2は、土地面積が小さい分割安

家の３分の１以下の価格だけど・・・　

その結果をまとめると、港南３丁目の基準地価と同様、港南４丁目の地価も
急上昇している。これは高輪ゲートウェイの開業やリニア中央新幹線品川駅の開業を
にらみ、マンション需要が急上昇していることが背景にある。以上が事実。

>>186636 匿名さん

駅近から1100mの住宅地とあまり変わらない
商業地って悲惨

>>186637 匿名さん

良かったね。

>>186636 匿名さん

なんか計算がビミョーに違う感じ。

サラリーマン
昼休みしか
書き込めず


お粗末。

　

>>186641 匿名さん
ごめんなさい、意図的ではないんですが、違う？？

これが港区公示価格の一種単価ワースト5
港南5 137,500
港南3 305,000
新橋6 308,333
浜松町2 377,083
芝浦4 385,000

そもそも港南て品川なの？
羽田線超えたら天王洲アイル駅の方が近くないか？
例えばほら、港南4丁目とか

港南は品川だね。品川駅は港南にある。高輪ゲートウェイ駅もリニア新幹線駅も港南。
　

>>186643 匿名さん

公示地価を容積率で割っただけですか？

一応、私の計算。１種単価の高い順にソート。
　

ワースト１０の拡大

>>186643

ちなみに港南５丁目に公示地価基準地点は無いよ。
私は港南住民ではないですが。

港南、芝浦はまあそんなもんだろうけど、新橋、浜松町、大門は安っすいねえ

>>186647 匿名さん
以前の港南の人もそうだけど、道路の幅員を無視なんだね。だからいつも捏造って言われるんだよ。

＞そもそも港南て品川なの？

そもそも高輪って品川なの？という質問と同じ。
駅名≠地名の例は珍しくない


そもそも上大崎って目黒なの？（目黒駅：東京都品川区上大崎）
そもそも丸の内って東京なの？（東京駅：東京都千代田区丸の内）
そのその港南って品川なの？（品川駅：東京都港区高輪、東京都港区港南）
そもそも港南って高輪GWなの？（高輪GW駅：東京都港区港南）

港南は埋立地です。

まあそういうことだね。
　

>>186650

それでも、東京都内全体では港区は全域が㎡１００万を越える地点が多い
トップクラス。東京で㎡１００万を越える地点なんてわずかしかない。
増してや住宅地ではほんのわずか。そのなかで、しょーも無い上げ足とりやってるだけ。

沿岸地方は、ものすごい強風らしいけど、

生きてるかな？

引きこもってるかな？

ここのWCT粘着ネガはWCT住民板や中古検討板の真面目な検討者まで荒らしてるな。これでは妬み、荒らしはWCTネガの方と言われても仕方ない。

そんなことより、スーパーの棚がすっからかんだ。
俺は朝の入荷に合わせて一階に降りて
たっぷり確保したからパーティーだってできるが、
マルエツプチしかないエリアは食糧難民だな。
飲食店も土日は休業だろ、かわいそうに。
　

>>186649 匿名さん
港南五丁目基準地価載ってるけど

>>186658 匿名さん
汚い前面道路が見えちゃってますよ

>>186658 匿名さん
そんなことでマウント取ろうとしてるのがキモすぎる、異常者と言われても仕方ないね

羽田線向こうの僻地の婆さんは、一日中暇そうでいいな。

>>186658 匿名さん
初老のじいさんがドヤ顔でこんな書き込みしてると思うと本当に恐怖です

>WCT住民板や中古検討板の真面目な検討者まで荒らしてるな

モンスター住民がこちらのスレを荒らしてると書かれてますね。
嘘や捏造は書けなくなりますね。僻地さん。

>>186658 匿名さん
買い占め自慢？
やってることが本当に庶民だよね

>>186659 匿名さん

あなたは公示地価と言ってたけど、港南五丁目のは公示地価じゃなくて地価調査だろうね。

>>186661 匿名さん

マウントとるのに必死なだけでなく住民板や中古検討板まで荒らしてるあんたが異常。

>>186664 匿名さん

荒らしてると非住民が書いてること自体が住民板荒らしだな。こんなので嫌がらせになっているから書き込み止めるかもと考えるのがマヌケな行為。

>モンスター住民がこちらのスレを荒らしてると書かれてますね。


↑書かれてますね…だって。笑

自分が書いたのにね(*≧∀≦*)

しかし、今回のは効いたようだな。東京都内の住宅地公示地価上昇率で港南が1位の事実は否定しようがない。

妬みんは涙目で、港南三丁目と港南四丁目は違うだろ！と必死に食い下がるも港南四丁目の地価もまったく同じ動きをしていることが証明されてしまい沈没。

>>186667 匿名さん
誰と間違えてるのか意味不明なんだけど、現実と妄想の区別つかなくなった？

住民板荒らしたら書き込み止めるかな？とか思ってるんだろうか。笑笑

住民じゃないのに住民板に書き込みして迷惑かけてるのは自分だろって話だ。笑

いつものWCT住人は爺さん説もあれば婆さん説や美女説もある

住民スレッドでも迷惑に思われてるようですね、他の住人が気の毒です

>>186655 匿名さん
がっつり４００%容積とれて、平米１００万程度なんだよな。そんなしょぼいとこ、港区になかなか無いよ。

>>186670 匿名さん
誰も否定してない。
同様に、公示価格一種単価で港区ワーストなのも否定しようがない。

参考になるが10 笑
嫌われてるね

ここに書き込んでるような住民がうちのマンションにいたら、
即対策を講じるけどね。
ダメダメだな、ＷＣＴって。

>>186565 周辺住民さん

歩道への車両駐輪は道交法違反だが。

路側帯でさえだめなのに、
このバイク、思いっきり歩道に乗り上げてるよな、これ。
これが港南品質？

https://www.kurumaerabi.com/car_mag/list/5543/

相変わらず世界のリニア徒歩１３分の水辺の超人気マンションに
対する妬みがすごいね！！

妬んで住民板を荒らすのはいただけないが、やりたければやれば
良い。住民さんたちに黙って削除依頼されてチーンになるだけｗ
　　

つ

＞歩道への車両駐輪は道交法違反だが

↑ネガネタ切れで必死に考えて、良く調べずに
中傷ネタ絞り出してマヌケを晒すｗ

そこはワールドシティタワーズの敷地、つまり私有地で公道ではない。
言ってみれば自分の家の庭にバイク止めただけ。
まあ、日本最大規模のマンションだから敷地内の道が公道に
見えるのは、線路枠の狭い土地いっぱいに建てたミニタワマンの感覚
では理解できないだろうな。ちなみに車道も私有地。


共用部分だから管理ルールは守らなければならないが道交法？
バカなんじゃないの？爆笑

ここは私有地です。笑

　

ちなみに、１１月から２月まではイルミネーションで飾られます。
これも管理費会計に余裕がある金持ちマンションだから出来ること。

初めて住民スレを見てみた

住民がどの交通機関を使ってもいいし、人それぞれではないでしょうか。このスレに最近常駐している、非住民ダァの住民と他スレの連投住民は削除依頼とスルーで良いと思います。
2人に共通してるのはこのマンション価値を上げようと投稿しているものの、逆に一部住民の質の低さが出て、価値を下げている気がします。

羽田線向こうの僻地さん、住民からこんな風に思われてるみたいですよ。この2人役もやられてるんですか？

186683さん
共用部に私物の廃車のバイクを放置するなんて民度はいかがでしょうか。

>>186681 匿名さん
同じマンションの住民にまでも異常者扱いされて、何がしたいの？

羽田線向こうの僻地さんは、住民スレでも荒らし扱いされているんですね。

ぎゃあぎゃあ悔し紛れのレスが笑える。
そもそも購入者意外書きこめない住民板までパトロールして
自分で書き込みつつここにコピペしてる時点で妬み異常者ｗ

＞歩道への車両駐輪は道交法違反だが

↑ネガネタ切れで必死に考えて、良く調べずに
中傷ネタ絞り出してマヌケを晒すｗ

そこはワールドシティタワーズの敷地、つまり私有地で公道ではない。
言ってみれば自分の家の庭にバイク止めただけ。
まあ、日本最大規模のマンションだから敷地内の道が公道に
見えるのは、線路枠の狭い土地いっぱいに建てたミニタワマンの感覚
では理解できないだろうな。ちなみに車道も私有地。


共用部分だから管理ルールは守らなければならないが道交法？
バカなんじゃないの？爆笑

世界のリニア品川ターミナルから徒歩エリアで、ローンをとっくに
完済した住民がさらなる街の大発展を楽しみにしつつ大満足して
幸せに暮らしてるのがそんなに妬ましいのかな？

桜が咲く公園直結マンションよりはるかに高い値段だしたのに
ふと我に帰れば雑居ビル街の線路脇。
大満足している人たちと真似のできない写真を見れば、自分の
プライドを保つために何か言いたくなるのは分からないでもない。
しかし、時代が違うと諦めることだね。

　

港南は港区の公示価格の一種単価がワースト

住民の質は一種単価に比例するのかな。

コロナで外出禁止令出ても自宅でスカイジャグジー楽しめるので住不のシティタワーシリーズのペントハウスおすすめです。 ワールドシティタワーズ、シティタワー麻布十番、大崎ウエストシティタワーズ。

なかでもワールドシティタワーズだけはサウナも付いています。サウナに入ってたっぷり汗を流して水風呂にしたスカイジャグジーで東京湾を眺めながら火照った体を冷ます。
　

>>186693

ワーストは浜松町と新橋

令和２年　東京都住宅地公示地価上昇率トップは港南
　

異常性MAX 住民スレに書き込めないのが理解出来た。

>>186697 匿名さん

あなたは住民じゃないのに住民スレに書き込みしてるの？笑

>>186689 匿名さん

世界のリニア品川ターミナル徒歩マンションの住民板に書き込みしたいなら住民になってからな！笑

同じマンションの人々にまで異常者と思われてるってさすがにやばいよ