山手線の駅力を語るスレ Part5

>>186049 匿名さん
加えて芝浦は17万円アップ。港南3は15万円アップ。なんだかな。

>>186051

芝浦港南とも都内上位ですね！！
明らかに品川エリアの今後の発展を織り込み始めましたね。

>>186050

事実を伝えているだけで別に自慢してないけど？

お隣の天王洲では大島桜が満開を迎えています。港南住民の
良いお散歩コースです。
　

＞17分も歩かされ


なんで4分足してるのかな？？
　

港南口から13分、ホームから15分ですね。
　

建物内のマルエツのHPだから間違いありません。
　

これがよっぽどお気に召さないようだ。江東区の上位に豊洲が入っていないのでなおさらかｗ

国土交通省が3月18日に発表した公示地価は、地方圏の地方４市（札幌・仙台・広島・福岡）でも全用途平均・商業地が28年ぶりに上昇に転じて全国的に地価の回復が広がっているとした。全国の最高地価は、東京・銀座4丁目の山野楽器本店前で1㎡当たり5770万円（前年比0.9上昇）だった。

都内で最も上昇幅が拡大したのは、浅草1丁目の弘隆ビル（5000万円）が34.0上昇、地価の全国最高価格は、東京・赤坂1丁目の1㎡あたり472万円（8.8上昇（価格122万円）となった。港南エリアは、山手線新駅「高輪ゲートウェイ駅」の暫定開業やリニア中央新幹線の2027年開業予定を踏まえて、利便性の向上からマンション用地に対する需要が地価を押し上げた。

>>186050

歩きたくなきゃ歩かなきゃ良い

雨の日も猛暑の日も寒い日もエアコン効いたバスに座って駅前まで快適移動！

どんな天気でも歩くしかないマンションに住むのは勝手だが、他人様のマンションに口出しは無用。

マンションから徒歩5分よりマンションからターミナル駅直通バス5分！

>>186050

東京湾眺望を楽しみたいなら羽田線を越えないとダメだね。その分高いけど。
　

隣の工場が徒歩17分と事実を伝えているだけですが

品川駅からワールドシティタワーズより遠い隣りの報知新聞は17分、
ワールドシティタワーズは15分。港南口からは13分。
何の矛盾も無いね。

　

建物内だから間違いないでしょう

　

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

よっぽどこれが気に障ったらしい

　

別にシャトルバスがあるし、無問題。
　

よっぽど　ほぼ同位置の工場が徒歩17分の事実がばれたことが気に障ったらしい

https://www.yomiuri-pm.co.jp/map/kounan.html

＞歩きたくなきゃ歩かなきゃ良い

感染リスクが高いバスってこと？

生コン工場と、ヒアリが上陸しやすいコンテナ置場が、港南５丁目。
都バス置き場と東北が震源なのに液状化したエリアが、港南４丁目。

史上最速の桜の開花、スキー場が土色、地球温暖化は急激に進行。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200228-00010000-teikokudb-ind
護岸沿いに住むとか、阿保。

>>186067 匿名さん

同位置じゃないな。

>>186053 匿名さん

桜とお洒落な水辺のレストラン
素敵な写真ありがとう！
世界のリニア品川駅徒歩圏内でこの環境は素晴らしい。

水辺を感じられる開放的な場所に一度住むと、もうゴミゴミした場所には戻れない。

>>186072

お久しぶりですね！！東品川海上公園の桜は咲きましたか？

>>186072

もう一枚あります
　

港南緑水公園は大島桜が満開です

資産価値も都内上昇率1位で安泰で嬉しいかぎり。
　

緑水公園ではソメイヨシノも咲きはじめました

桜も咲き夜桜見物も出来る公園に直結のマンションは素晴らしい！！
これがリニア品川ターミナルから穂と13分の奇跡！

>>186074 匿名さん

あと一週間程ですかね^ ^

>>186079 匿名さん

同意。
公園直結水辺直結の開放感！

17分も歩かされて

羽田線も越えて　目の前が臭い運河とコンテナ倉庫

真横はモノレールと首都高の騒音

なんと敷地真横には工場もあった

奇跡！だよ　笑笑

>>186077 匿名さん
コスモポリス品川あたりだね。

港南3が良さそうだね。シティタワー品川とかも良さそう。

自宅の路線価ではなくサンプル評価の公示地価で一喜一憂するのは無知にしても恥ずかしい気が。。。

>>186085 匿名さん

エリアの標準的な地点だから意味はある。

路線価

そりゃね

虹橋が見える駅遠でいいなら、ハルミフラッグが激安で出たからな。
ＷＣＴの価値も落ちていくよ。
あっちは、最新のＢＲＴと、域内に小中学校新設。

>>186089

山手線スレです。山手線駅から歩いていけない物件はご遠慮ください。

>>186089

品川駅みたいな将来性抜群のリニア中央新幹線も始発する
ターミナル＋シャトルバス5分じゃないとね。

駅おりて10分以上は歩かないじゃん。普通。
バスでいいならハルミフラッグも山手線、アリっちゃありだよ。
ハルミフラッグはＷＣＴの完全上位互換だから、なんとしても阻止したいだろうけどね。

あ～ぁ　東京の感染元のわからないコロナ感染者増えてるな。このまま首都圏封鎖になったらどうすんだろうな。経済破綻しちゃうよ。高輪GW５万人とかK１とか何故我慢できないんだろうな。

羽田線向こうの隔離エリアは、羽田線越えて来るなよ。

>>186092 匿名さん

港区じゃない、山手線徒歩じゃない、マンション前からの専用シャトルバスじゃない、公園直結じゃない、地下駐車場じゃない、建物内プールがない、、、その他たくさん違いがあるから上位互換にはならないな。

>>186092 匿名さん

12-13分だからよく歩きます。天気の悪いときはバス。

>>186094 匿名さん

豊洲のこと？

晴海埠頭の先っぽほどれだけ地価が上がったのだろう。上位にはないね。。。
　

ハルミフラッグとか言い出す時点で
別種
いいとか悪いとかじゃなくて種が違う。
スレの意味も理解できないのかとも思うし。

>>186099 匿名さん

オリンピックが延期になったら引き渡しがどうなるのかは興味がある。

晴海フラッグって中央区だろ。地下駐車場だよ。建物周辺が全て公園みたくなってる。プールはホットプラザ晴海にあるし、足湯もあるんだろ。バスとBRTの両方あるけどな。

>>186092 匿名さん

阻止したいって、笑

あなたは阻止できるのか？笑笑

＞港区じゃない、山手線徒歩じゃない、マンション前からの専用シャトルバスじゃない、公園直結じゃない、地下駐車場じゃない、建物内プールがない、、、その他たくさん違いがあるから上位互換にはならないな。


山手線徒歩、BRT、大公園直結、地下駐車場、超大規模、商業施設直結、学校直結、眼前レインボービュー

こうやって一つ一つ比較してみると、やはり
ハルミフラッグはＷＣＴの完全上位互換ですね

ゴミ焼却工場が近くにあるのが似てるな。ただ、晴海はその熱を温泉や温水プールに使用してるけど。

>>186101 匿名さん

晴海フラッグ良いんじゃない？港南も分譲当時から様変わりしたし、これから発展する可能性があるね。

晴海フラッグが良いとは思わないけど、港南に比べ、モノレール・高速道路が無くて静か、周辺に汚い倉庫街がない、航路下じゃない等、お子さん育てるにはいい環境なんじゃないの？いつも僻地さんが貼ってるじゃない。

>>186103 匿名さん

ハルミフラッグって港区、山手線徒歩なんだ。知らなかった。レインボービューは北側から見る逆光になるけど良いかもね。

>マンション前からの専用シャトルバスじゃない

専用シャトルバスが一番の問題なんじゃないのかな？駅の近くまで行かないし、利用者少なければ減便されちゃうじゃない。

晴海フラッグ　＞＞＞＞　港南４　って結果になりそうだね。

晴海フラッグも羽田線向こうの港南４もどちらも駅遠だから嫌です。選択肢に入りません。こういう物件って移動量の少ない年配の方か、坪単価安いから小さなお子さんがいる家庭向きですよね。

そう考えると、より静かな晴海フラッグの方がいいかもね。

>レインボービューは北側から見る逆光

あんたの所は、ゴミ焼却所の煙突付き。しかも正面はお見合いでしょ。

>>186112 匿名さん

ワールドシティタワーズは、レインボービューだけじゃなくてお台場正面、羽田空港まで見えるパノラマビューが魅力。

順光と逆光の違いは思ってる以上に大きい。

17分もあるかされて　羽田線も越えるｗ

ゴミ焼却所は近いし　隣に工場はあるし　目の前は汚い運河とコンテナ倉庫

いい勝負かもｗｗ

>>186114 匿名さん

北側から見ると景色のなかで目立たなくなりインパクトが薄れるね。

天気の良い日に南側から撮影するのが鉄則。

>>186115 匿名さん

なんで4分足すかな？笑笑

>>186115 匿名さん

不動産公正競争規約では、徒歩分数は建物敷地内の目的地に一番近い地点から、目的地の敷地内の末端に到達する地点で表示するルールになっています。目的地が駅の場合は駅の入り口、地下鉄駅では地上出口を駅とみなします。

実際に、ＷＣＴ敷地内で品川駅に一番近いと思われるマルエツ前から品川駅港南口駅舎入り口までを不動産公正競争規約に則って徒歩ルートで正確に計測すると、０．９７ｋｍと出ました。９７０ｍはキチンと調べて書き込まれたものと思われます。

なお、駅の入り口からホームまでプラス数分かかるとか、エレベータに乗って敷地から出るまでにプラス数分かかるとかは事実です。しかし、不動産公正競争規約ではそれは徒歩時間に入れないことになっています。

>>186110 匿名さん

東京駅まで8分の品川駅まで専用シャトルバスで5分なら、下手な場所よりはるかに便利。

リニアも再開発もあるしね。住んでて楽しいから大満足！

正直になろうよｗ
ほぼ同じ敷地が徒歩17分ｗ

実際、地価も東京都内の上昇率でトップ。

>>186087 匿名さん
港南僻地民は、いつもの捏造やってたから俺が教えてあげたんだよね。0.7じゃなくて0.8だよって。

>>186122 匿名さん

隣の報知新聞はワールドシティタワーズより品川駅から遠いから当たり前だね。

>>186122 匿名さん

不動産公正競争規約では、徒歩分数は建物敷地内の目的地に一番近い地点から、目的地の敷地内の末端に到達する地点で表示するルールになっています。目的地が駅の場合は駅の入り口、地下鉄駅では地上出口を駅とみなします。

実際に、ＷＣＴ敷地内で品川駅に一番近いと思われるマルエツ前から品川駅港南口駅舎入り口までを不動産公正競争規約に則って徒歩ルートで正確に計測すると、０．９７ｋｍと出ました。９７０ｍはキチンと調べて書き込まれたものと思われます。

なお、駅の入り口からホームまでプラス数分かかるとか、エレベータに乗って敷地から出るまでにプラス数分かかるとかは事実です。しかし、不動産公正競争規約ではそれは徒歩時間に入れないことになっています。

ワールドシティタワーズは不動産表記ルール通りで品川駅徒歩13分、シャトルバスなら5分。それ以上でもそれ以下でもない。

港南僻地のアタマ弱い子ちゃんは、ずーっと路線価に0.7で割り戻して公示価格計算してたんだね。

>>186122 匿名さん

マンション内マルエツホームページでは品川駅下車、つまりホームから15分となっていますね。

>天気の良い日に南側から撮影するのが鉄則

写真がお台場から撮影のものになてるけど？
全部パクって来たの？

マンション3階にあるワールドシティ益子クリニックは山手線品川駅から14分。

>>186130 匿名さん

こっちの方がわかりやすい？

高齢者の万引き増加中。このスレの羽田線向こうの高齢者もパクった写真の投稿が多いです。

ねつ造　パクった写真の投稿ｗ

羽田線向こう側は　本当に信用ゼロ

https://m.youtube.com/watch?v=E3wp1NS4C8s


品川駅は人は多いが、東西自由通路一本でわかりやすい。人の流れも区分けされて歩きやすい。

何故パクった写真ばかり投稿するのだろう？　それが港南４クオリティ

高齢者の万引きとかどうでもいい話。

>東西自由通路一本でわかりやすい

その通路を＊＊テロで狙われたんですよね。

写真で論破されて発狂？

>>186134 匿名さん

これもパクリ？

>>186134 匿名さん

これもパクリ？

これはパクリじゃないっしょ

何故パクった写真ばかり投稿するのだろう？　

それが羽田線超えた港南４クオリティ

>高齢者の万引きとかどうでもいい話。

高齢者は悪いとわかっていても同じことを繰り返す。始末が悪いってこと。
https://www.face-lykaon.com/topics/background.php

>>186138 匿名さん

意味不明

都内、住宅地公示地価上昇率一位のエリアに対する妬みんの投稿レベルの低さが際立つ。

パクリしてるって認めてるｗｗ

品川駅構内に悪臭！＊＊散乱事件の犯人は？原因は脱糞、漏らしたせい？まき散らしは新幹線口まで続く
https://girlshour.net/shinagawa-akusyu-23202/
https://breaking-news.jp/2019/07/27/049986

こちらです。

港南に対する評価の一層の上昇を象徴しているね。

>>186148 匿名さん

どうでもいい話