山手線の駅力を語るスレ Part5

港南なんてクソ安いよ

ここまでまとめると港南さん大敗したね。残念だね。

>>157399 匿名さん

おれは渋谷区で全然関係ないけど、
赤い線は現状維持にしか見えないね。
緑の浜松町が上がっているのは分かる。

>>157403 匿名さん
浜松町の上昇が異常だね

>>157399

それ、基本データは販売中物件の平均売り出し価格。上がっているカラクリ分かってる？

浜松町アドレスで一般的な比較的安い単身用の1LDK、2LDKの中古マンションが売れて、
坪単価高いパークコート浜離宮が売れ残る。

その結果として、売り出し中古物件の「平均売り出し坪単価」は上昇する。

どんどん上昇するということは、坪単価が高いパークコート浜離宮が売れ残って
在庫が積みあがっているということを証明してる事になる。

＞浜松町の上昇が異常だね

その通り、異常な売れ残りが発生しているということ。

>>157405 匿名さん
浜松町駅の坪単価平均はパークコート浜離宮の坪単価を上回っているけど

浜松町、結局、緑のに多さは大嘘で港南に大敗。災害ハザードでも浜松町は数メートルもの水没エリアで最悪想定の高潮でも浸水しない港南に大敗、買い物利便性はミニスーパーしかなくてマンションの周りではまともな鮮魚さえ買えないとバレて港南に大敗、眺望はお台場、レインボーブリッジから木更津まで見通せる港南に対してビルとビルの間に申し訳程度に浜離宮が見えるだけで大敗、環境は線路脇、場外馬券売り場隣接に対して港南は公園直結で大敗、浜松町ボロ負け。

>>157407 匿名さん

浜松町アドレスでパークコート浜離宮を上回る中古物件はどこ？そもそもそれが変なデータである証拠。

>>157409 匿名さん
パークコート浜離宮の9月。

>>157407 匿名さん

もし、そのデータが正しいなら新築のパークコート浜離宮は、それより古い浜松町物件を含んだ浜松町平均より安いということになるね。浜松町の狭い範囲でさえ地域平均以下ということを認めるということで良いの？

>>157408 匿名さん
えっ？パークコート浜離宮のボロ勝ちでしょう。

>>157410 匿名さん

そりゃそんだけ売り出されたら平均売り出し価格は上昇するわな。

>>157411 匿名さん
確か億ションの中古取引数が最も多いのが浜松町駅ですよ。

>>157410 匿名さん

浜松町みたいに、もともと安いマンションしかなく、物件数自体も少ない場所で、新築の大規模タワーマンションの未入居がどんどん売り出されてどんどん売れ残ればどんどん平均売り出し価格が上昇する。当たり前。

>>157414 匿名さん

それは短い期間の瞬間風速だよ。単に東京ツインパークスの成約事例が調査期間内にいくつかあっただけ。億ションの中古取引事例が平均して最も多いのは麻布十番とか南麻布エリア。

>>157412 匿名さん

ボロ負け。何にも勝てない。たぶん、共用施設の豪華さも負け。プール付きの港南とプール無しの浜松町。
しかも管理費はプールがある港南のほうがはるかに安いと言うおまけ付き。

>>157415 匿名さん
60平米15000万なんて港南ではまず無いでしょうね。

>浜松町、結局、緑の多さは大嘘で港南に大敗。災害ハザードでも浜松町は数メートルもの水没エリアで最悪想定の高潮でも浸水しない港南に大敗、買い物利便性はミニスーパーしかなくてマンションの周りではまともな鮮魚さえ買えないとバレて港南に大敗、眺望はお台場、レインボーブリッジから木更津まで見通せる港南に対してビルとビルの間に申し訳程度に浜離宮が見えるだけで大敗、環境は線路脇、場外馬券売り場隣接に対して港南は公園直結で大敗、浜松町ボロ負け。


まさにその通り。一覧比較表にしたいね。

>>157418 匿名さん

150㎡、4億なんてパークコート浜離宮にはないだろうね。

ワールドシティタワーズの分譲時の最高坪単価は150㎡、4億円、坪あたり900万円。パークコート浜離宮の最高額の部屋の価格と坪単価はいくら？

>>157420 匿名さん
確かに。パークコート浜離宮は120平米クラスが45000万だね。

浜離宮売り出し価格暴落？

>>157416 匿名さん

ツインパークスからパークコート浜離宮に乗り換えた人は結構多かったみたいですね。
ツインパークスの売り出しが重なったタイミングでの集計だった可能性はあると思います。

もちろん同じような事が麻布十番や南麻布の物件売買にも言えるわけですが。

>>157419 匿名さん
坪単価は立地を反映しているね。パークコート浜離宮オーナーは港南には一切興味ないだろうね。

>>157423 匿名さん
パークコート浜離宮、1年前は竣工もしていないけどね。謎だね。

＞パークコート浜離宮は120平米クラスが45000万だね

分譲時でそんな部屋あったっけ？
また嘘つきですか？
　

都内の億ション取引事例では、継続的に調査をしている
三井住友トラストのレポートが信頼できる

https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20171205.pdf

>>157426

竣工前でも他人物売買で売り出せるんだよってドヤ顔してたヤツいたけどね。

>>157427 匿名さん
詳しいですね。パークコート浜離宮検討者には今の価格しか分かりませんよ。

ワールドシティタワーズ最上階分譲4億の部屋、もし売り出されたら6億スタートだろう。

>>157430

最高額の部屋が7000万も上乗せで未入居転売される。笑
最初から転売目的でしか買われていない。しかもそれだけ高額物件なのに
ネットに掲載ってことは買い手がついていない。悲惨なマンションだな。

そのクラスになると普通は相対取引で売れるはずだけど、
ネットに掲載ってのは買い手候補が全く現れていない証拠。

>>157431 匿名さん
古いからそれはないでしょう笑笑

あの規模で売出しが18件も。ぜんぜん売れてないね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/

>>157432 匿名さん
まあ都心は港南みたいに安くないからね。

倍率ついた良い部屋は売らないよ
お見合い地権者住戸を狙いましょう

もう港南ボロ勝ちでいいじゃん
掲示板上の話なんだから

港南最高！！
ナンバー１

スーモでワールドシティタワーは中古が38件。古いだけに注目度が低そうですね。大きいだけに安いんですけどね。

運河が臭いエリアに住むってバツゲームですか？

しかも駅遠だし

五輪のマラソンが札幌で実施になるかもだって
目の前の交差点がマラソン予定コースになってたトミヒサ住民はガッカリだろうな

>>157412 匿名さん

え、ズレてるよマン掲さん(^^)

広尾ガーデンヒルズも25件も売れ残ってるね。

ネットに掲載ってのは買い手候補が全く現れていない証拠。
ぜんぜん売れてないね。
港南最高！！
ナンバー１

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%BA%83%E5%B0%BE%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%8...

すっかり武蔵小杉に話題をさらわれているけど、元祖＊＊は港南４と高浜水門ですからね。

＞＞157445 匿名さん

笑わすよ

駅遠、液状化の危険度最大、小汚い埠頭ビュー、飛行機の騒音、臭い公園、下水が流れる運河、目の前の海岸通りにモノレールと首都高、周辺に飲食店など一切なしで寂れた工業地
その辺のホームレスの方が良い環境に住んでそう

武蔵小杉：ウンコナガレネーゼ

港南：ウンコナガレテキターゼ

>>157445 匿名さん

＊＊マンは武蔵小杉荒らしてきな。笑笑

>>157448 港南人さん

もしかしてだけど…

ウケると思ってた？？

>>157447 匿名さん

おやおや

寝ても覚めても特定の他人様の都内人気ナンバーワンマンションのことが気になって気になってしょうがないご様子ですね。

いやはや…。

>>157447 匿名さん

素晴らしい景観だね！

緑が多いと気持ちが良い。

こんなマンション住んでみたい！

(↑浜松町民風、自作自演 笑笑)

自作自演しなくても実際に住みたい人はたくさんいるけどね。

ドッグランの存在もポジティブ要素かな。

元祖＊＊は浜離宮だろ。目の前１００メートルに＊＊ぽんぷ場
マンションの周辺には＊＊下水管の太い本管が何本も集まっている。
毎朝＊＊ぽんぷ場を眺めながらの暮らし。眠っている間も大量の＊＊が
すぐそばを流れていく。まさに＊＊好きのために用意されたような天国。

>>157453 匿名さん

世界のリニア品川駅天王洲エリア
水辺と緑と東京ベイビュー！感謝

新宿のシティタワーも良かったけど、品川も期待を裏切らない良さ。
清潔感と素晴らしい眺望と程よい静かさ。こういう眺望は飽きない。
心落ち着くマンション。
　

WCTに絡むなよ
全てPC浜離宮に帰ってくるんだから

港南最高！！

水辺とマジックアワーと水上タクシーと。
一幅の絵画みたいな風景
　　

もうさ港南掲示板にタイトル買えたら？

港南最高！！

なんなんこのスレ？

木が３本しか生えてない雑居ビルの場末の写真もアップしろよ

River Loungeで。
地ビール飲みながらナッツをかじる。

ビール飲むには海風が少し冷たくなってきた。
　

今回の台風でもわかったが
山手線の内側は安全だね！

青と緑と夜景のみの港南。
どの写真も同じ色に同じ景色。
人工的に作られた風情のない街。

港南は山手線関係ないでしょ
なんで居座ってるの？

台風19号、ハザードマップで想定された浸水区域がそのまま浸水した。ハザードマップの浸水危険地域は地価の下落も予想される。

港南は山手線なの？
いつから港南居座ってるの？
1年くらい前からいたのは知ってるけど

>>157470

港南は山手線を代表する街。なぜなら港南には品川駅がある上に、同じ町内に2つ目の山手線駅「高輪ゲートウェイ」が出来る。港南が居座るのは当たり前である。

WCTは山手線物件なの？
ここの港南さんはWCTでしょ

港南は山手線の主役だろ。
山手線の路線図で太字にさえなってない
浜松みたいな名前の下っ端駅は遠慮しろ

すべて読んでいるわけでないから
そもそもどうして今の流れができているのか知らないのです

高さ１０ｍを超えた楠の並木から
陽光の木漏れ日が天使のはしごのように降り注ぐ。

心が洗われるような爽やかな風景。

　　

>>157475

緑が多いとはこういうことだね。

品川の足許にも及ばない不人気駅の不人気物件はすっこんでろって話ですよ。

WCTは品川物件なの？

>>157472 匿名さん

そう、ワールドシティタワーズは品川Vタワーと並んで、山手線品川駅を代表するプレミアムランドマークマンション

>>157478 匿名さん

当たり前。

徒歩13分ですか
1駅分の距離ですね

わかりました

その距離なら、PC浜離宮は、余裕で新橋、汐留物件を名乗れますね

品川を代表する物件だろ

PC浜離宮をディスるときは新橋もディスってください

PC浜離宮は御成門物件でもあります
日比谷も入れちゃおかな

>>157481 匿名さん

やっぱりパークコート浜離宮の住民なんだ。　笑笑

浜松町　完敗を認めるｗ

そりゃ、この風景に住まう人が浜松町は緑が多いとか書かれているの見たらツッコミたくなるわな。

ピースしている男の人の写真があったの知っているよ
WCTスレで良いでしょもう

一般的な質問です。（WCT・浜離宮限定ではありませんよ）
マンションの電気設備・自家発電設備って地下にあるものでしょうか？
武蔵小杉の件で気になりました。
中古物件って瑕疵も問えない？

本当だ、高輪ゲートウエイ駅は港南ですね
ただ、建設される商業施設は高輪なんですね

さて
オリンピックマラソンどうなる？

郊外の港南さんがいくら頑張っても超都心のパークコート浜離宮には勝てないよ。比べるのが間違ってるよ。

>>157487 匿名さん
どの辺が緑多いの？

>>157485 匿名さん
パークコート浜離宮住民は港南には1ミリも興味無いでしょうね。

緑が多いっていうのはこういう場所のことでしょう

>>157489

自家発電設備は大量の燃料補給が必要なので、浸水リスクがないマンションは地階です。
浸水リスクがあるマンションは少し上の階にしている場合もあります、

>>157492

そのイメージ写真の連投やめてくれるかな？実態はコレ。
　

確かに比べるのが間違っている
　

>>157498 匿名さん
ツインパークス？

＞どの辺が緑多いの？

このへんとかも

この辺とか。

この辺

この辺、って全部じゃん

お隣も

この辺もね

>>157500 匿名さん
道路の向こう側の緑が多くても、こんな環境じゃ台無しだね

パークコート浜離宮の緑にはかなわないよ

>>157506 匿名さん
モノレールとか高速道路の高架が汚いね。ホームレスとか寝てそう。

品川は駅前も緑が多い

>>157501 匿名さん
そこあなたのマンションから300メートル以上は離れてるけど
それにしても歩道がツキハギだらけでかなりひどい状態だね

>>157506 匿名さん

道路の向こうじゃないしね。

パークコート浜離宮の周りにに緑はない。

海岸通リ沿いには街路樹ありませんね

WCTは周りは緑しかない。

東側はどうでしょうかね

>>157513 匿名さん

海岸通り街路樹

現実に引き戻されますね。倉庫街で街路樹ないですね。

>>157513 匿名さん

海岸通り街路樹

眺望が倉庫街とは・・・

港南の周辺には緑少ないから、緑！緑！って煩いんだね。

>>157515 匿名さん

東側？

パークコート浜離宮の東側

北側　ゴミ処理場の煙突も眺望の１つだね

>>157519 匿名さん

眺望は東京ベイビュー

運河もヘドロが溜まってそうですね。臭いがしそうです。

>>157519 匿名さん

眺望は東京ベイビュー

眺望は海洋大とインターシティ

>>157525 匿名さん

臭うのは浜松町の下水ポンプ所

高速道路のコンクリートブロックの迫力凄いですね。自慢の公園も大して緑ないですね。

WCTで緑が多いとかバカでしょ
もちろんパークコート浜離宮で緑が多いっていうのはもっとバカだけどね

浜松町の空気が悪いっていう以前に、港南の海岸通りには大型トラック、大型トレーラが往来してるけど？　しかも渋滞してるから駐車してるのと同じ。

港南の写真見ると、周辺に何にもないんですね。倉庫街、高速道路、海岸通り、モノレールの軌道、ゴミ処理場・・・

>>157531 匿名さん

渋滞して交通量が多いのは浜松町の第一京浜

>>157532 匿名さん

おやおや

おやおや

東京に緑を

おやおや

住環境で浜松町が完敗したのが悔しいらしいが当たり前。

まったく緑がない北西部

港南の人、写真盛り過ぎ。　自撮りの痛い人みたい。

>>157539 匿名さん
むしろ北西部が緑多いんだけど
東と西の区別もできないくらいのバカ？

浜松町駅前は芝離宮ですよ

有料庭園のなかに住むの？

>>157540 匿名さん

盛るも盛らないも、樹木がなけれはそもそもごまかしようがない。

ずっと寂れてた浜松町がどんどん開発されてるのが気に入らないだけでしょう

>>157544 匿名さん
意味不明なんだけど
てかなんでいつもそんなに樹木が目の前の写真なの？
遠くから撮るとスッカスカでしょぼいのがバレるから？

芝公園だよー

港南って特別支援学校あるよね
僻地ならではの施設だわ

>>157544 匿名さん

ここまで来るとどこのマンションかも分からないし、山手線には関係ないね。

浜松町は緑が多いよ。

パークコート浜離宮みたいな緑の多い都心に住みたい

そろそろ他マンションを誹謗するのやめませんか？
見ていて不快になります。

自マンションの自慢画像（主にＷＣＴ）はご自由にどうぞ。

港南のウンコナガレテキターゼが発狂してますね

いるよね
他人の不幸をねたにするやつ

>157553
名称にセンスありますね。
そういえば、品川駅でウンコテロありましたけど、犯人見つかったんでしょうか？

元々こんな下品な板にＰＣ浜離宮の所有者はいないでしょう

>>157548 匿名さん

下品な書き込み

汚き言葉のお口直しに

パークコート浜離宮をネタに芝浦住民かツインパークス住民が遊んでいるんだろう。

ツインパークスもパークコート浜離宮によって東京タワービューがなくなった部屋も多いからね。

>>157559 匿名さん

それにしちゃ必死だ

>>157558 匿名さん

シティータワー品川からでしたよね。綺麗ですね！

>>157560 匿名さん

お見合いリスク、災害リスクといろいろありますが、電車や車が好きな人には良いよね！

>>157562

ワールドシティタワーズからですよ
　

こないだ品川駅で乗り換えたけど品川駅ってさー　住めるくらいなんでもあるよね。マジで。全国のお菓子も買えるし。

>>157565 匿名さん
品川駅は100万人が利用するからね。便利になってほしいね。

品川駅のラブピアノ、終了が近づくにつれて人だかりがすごいことに。
もはや演奏者が見えない。
　

相変わらずアピール必死ですなぁwwww

>>157568 匿名さん

キミもなにかアピールしてみなよ。
指くわえて見てばっかりいないでww

つまらないことアピールされてもね・・・

>>157564 匿名さん

朝目覚めたらこんな景色って得した気分になるだろうな。

>>157569 匿名さん
ホント毎度つまらんアピールで呆れます

>>157572 匿名さん

それを世間では
嫉妬というのだよぉ！

>>157573 匿名さん
いやいや、違うからwwwwwww

勘違いしたブスほど無敵はない

>>157575 匿名さん

まあ、ブスも３日で慣れるからな

>>157574 匿名さん

完全否定するところが
図星っぽいねぇぇーww

>>157564 匿名さん

失礼しました。
素晴らしい夕景ありがとうござます。

度々失礼しました。
朝の景色でしたね！

>>157567 匿名さん

空港の荷物受取場くらいだね。
目の前のスペース空いてるし少し角度をずらせば演奏者も見えるよ。
自分のキャリーバッグを見つけるのと一緒。

>>157579

そう。東側が海だからね。でも綺麗な朝焼けが見えた日は天気が
下り坂のサインでもあります。
あまり真っ赤じゃなくてこのくらいだとその日は晴れることが多いですね。
　

目の前に邪魔な高い建物がないと景色に広がりがあって綺麗

>>157581 匿名さん
鶴見のマンションからも同じように見えるよ

>>157581

鶴見には住みたくないけど
鶴見のマンションからの写真ヨロシク！

ワールドシティタワーズを近隣の一部の住民は「ワールド」と呼ぶ。付近にシティタワー品川があるので、呼び名にシティが入るとややこしくなる。ワールドシティだとやや長い。 「どこに住んでるの？」 「World」「あの子はWorldの子？」「そう」っていう会話が普通にある。

>>157585 匿名さん
そう

>>157585 匿名さん
だから？

>>157581 匿名さん

なるほど、抜けた眺望は天気の移ろいもわかるのですね！
ちょっと古いですけど、ザザンの
「夏をあきらめて」の歌詞が浮かんできました。ありがとう。

都心のヒートアイランド化は進む一方。
ビル街の雑踏は暑すぎて命の危険も。そんな劣悪環境の街はもはや住む場所ではない。
子供を外で歩かせる事もままならない。引きこもり生活になってしまう。
マラソン中継で各国に東京タワーをはじめ都心の風景を見てもらおうなどと言ってる場合じゃない。マラソン中継を期待していた都心住民涙目。

これからは涼を求める時代。都心ビル街のマンションの人気は下がるだろうな。

>>157589 匿名さん

都心でありながら水辺も近い品川駅
圏が理想ですね。

>>157589 匿名さん

さぁぁ、どうだろね。
人気が下がって価格も下がったら、キミにも買えるかな？？

やっぱ、無理かぁぁぁぁぁ…
都心なんて住むものじゃないよねっ

港南は都心ではありません。ざんねーん

>>157589 匿名さん
というか都心のマンションはさらに高騰して庶民にはとても無理な別格の存在になるでしょう。

女王ヒアリ、東京の青海ふ頭に多数　コロニーの形成確認
コンテナヤードの舗装の隙間から地中に出入り
https://www.asahi.com/articles/ASMBK2JXDMBKULBJ001.html


コンテナ埠頭は、人が住める場所じゃなくなっていく。

>港南は都心ではありません。ざんねーん

ですね

>>157594 匿名さん
品川ふ頭にもいると考えた方が良さそう。WCT横の公園こわい。

>>157590

そう、住まいには環境が大事

ヒアリはせき止めて欲しいです。子供が外で遊ぶことができなくなりますね。特に公園

>157585
略称までカッコ悪い

誰が見ても157590と157597は同じ人だよね。