山手線の駅力を語るスレ Part5

>>141810 匿名さん

突出してるのは豊洲方面でしょう。

港南の大ブーメラン

港南周辺の運河は一番綺麗ですね。

もし運河が臭ければ、休日にこんなに人が集まらないでしょう。

レストラン船で食事、なんて商売は成り立たないでしょうね。

港南のリセールが悪い原因TOP3

悪臭
駅遠
嫌悪施設

>>141793 匿名さん
ここで結論でたのですが、、、

運河の水質、最新情報はここに出ていますね。港南の京浜運河はDO.CODともに最も良い値であり、国の環境基準も満たしています。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

リセールが悪いのは売れ残り浜離宮と汚染暴落の豊洲

品川は常にトップクラスですよ。

汚染問題は芝浦エリアの問題ですが、解決のため芝浦下水処理場の新ポンプ場が建設中です。これは、深さ７５mの巨大な縦穴を掘り運河に放水している未処理下水を溜め込む巨大な地下貯留施設を作る計画です。これができると、芝浦エリアの運河も綺麗になってくるでしょう。

>>141818 匿名さん

港南をはじめ港区のリセールは最高でしょう。

あなたが価値があると言うそういう写真、折れ線グラフ、口コミ、人気ランキング、カワセミ

全て合わせて、公平に資本主義的マーケットで評価を受けた唯一の客観的指標が「坪単価」です


〆

>>141821 匿名さん

品川はマンションの資産価値が下がらない街、山手線ナンバーワン。

あなたが価値があると言うそういう写真、折れ線グラフ、口コミ、人気ランキング、カワセミ、品川は常にトップクラスですよ

これらを全て合わせて、公平に資本主義的マーケットで評価を受けた唯一の客観的指標が
『坪単価』です


〆

>>141824 匿名さん

築13年で坪単価340-350万だと新築ならいくらになるでしょうか？それが公平に資本主義的マーケットで評価を受けた唯一の客観的指標ですね。

港南マンションが今新築なら最低坪単価400からスタートだろうね。

マンションの人気もトップクラスですが、なんと言っても将来地価が上がる駅1位は２位以下の渋谷などをダブルスコアのダントツで引き離しで「品川・品川新駅周辺エリア」。
最近の地価上昇がどうのとか臭いとか虚偽情報とか、そんな細かいくだらない話はどうでもよい。他を一切寄せ付けない圧倒的な強さです。
世界の品川の前では安い浜松町地域などライバルでさえないでしょう。
渋谷ならまだしも誤差みたいなポイントの下位の全く注目さえされない街の興奮せざるを得ないネガさんのつらい気持ちもよーくわかります。

築13年が坪350なのに、新築が350はありえないから坪400からスタートでしょう。

臭い公園で遊んでると嗅覚がマヒするんでしょうね

ま、妬みが多いのは人気物件の証

港南運河の臭いのもとになる下水の放流、それに伴う糞便性大腸菌の濃度の高さが確認できてしまいましたね。

昨日、今日あたり気温も上がってるから港南エリア臭うんじゃね。

ワンルームみたいな狭小安普請タワーを勘違いの高値掴みした関西の田舎ヤンキーが
「ツボ痰ガー」と叫んでますが、不便で不人気な浜離宮は予想どおり売れ残り暴落しているようです。
勘違いツボ痰ガー以外に何もない臭い浜離宮。大丈夫でしょうか(笑)

港南運河が臭いのは下水処理場の排水口が至近にあるから。
臭いを改善するには下水処理場を移転するしかない。

浜松町なんてあとビル数本建ったら終わりだろ。
あっと言う間に品川に大差を開けられる。
脇役はいつまでたっても脇役ですよ。

浜松町？　突然どうしたんですか？　

>>141836 匿名さん

港南の運河は臭くないですね。

>>141838 匿名さん
自慢の公園が臭いと言われて発狂中です

港南の運河はカワセミが生息してるレベルの綺麗さ。悪質な風説を流布するのはやめましょう。
お得意の港南マンションの住民板で運河が臭うという書き込みを探してみれば？

>>141839 匿名さん
そこ天王洲アイルですよ

>>141841 匿名さん
浜離宮にもカワセミいるみたいですよ

芝浦水処理場はその名前のとおりＷＣＴから最も遠い、芝浦との境の位置にある。
大雨時の放水も目黒川の水流や海流が作用して芝浦浜松町方面に流れていく。これは地元では常識。
芝浦浜松町方面は運河も細く滞留する部分が多いので臭いが酷くなる場合がある。
一方で港南、天王洲方面に放流水が廻ってくることは無く広い開放された運河には絶えず新鮮な海水が供給され綺麗な水質の水辺が保たれている。
これは水質数値でも証明されていることで、いくらネガが口だけで虚偽の情報を書いても無駄である。

妬民発狂中！

>>141844 匿名さん

そういうこと。環境基準を満たしてるからね。

ワールドシティタワーズですか。
難しいですね。
上記の同じサイトでは、坪305万。
港南４丁目は土地代の割合が低いので、減価償却の割合は高いです。おそらく2対1以下。
13年割り戻すと、新築ならおよそ坪350から360だと、算出できます。

以上。

水辺のレストランは予約しないと入れないほどの人気！

昨夜のWBS見た？
駅近と言えるのは
駅徒歩４分以内だってさ
WCTは天王洲アイル駅から徒歩４分だけど
浜松町から徒歩５分では駅近と言えない時代になったね

未浄化下水の放水を止め、泳げる海を！

港区の海はなぜ泳げないのでしょうか。

雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。
これは、雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

赤坂、六本木など港区全域、隣の銀座を含む中央区、国会議事堂のある千代田区、豊島区、文京区、新宿区、渋谷区、世田谷区、目黒区、品川区という、山手線エリアの内側のほぼ全域から汚水が、私たちの街に集められ、雨が降るたび茶色い「簡易処理水」として運河に放水されているのです。

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

議員がネット上で嘘言ってるはずないし、この議員で港南地区が押してる議員なんでしょ？

>>141847 匿名さん

最低350-360スタートならめちゃくちゃ高い。
坪200時代に買っておいて良かった。

>雨が降るたび茶色い「簡易処理水」として運河に放水

なんか凄いエリアだよな。これ知ってたら物件買う勇気無いわ

>雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。

港区議員が言いきってるね。

ワールドシティタワーズですか。
難しいですね。
上記の同じサイトでは、坪305万。
港南４丁目は土地代の割合が低いので、減価償却の割合は高いです。おそらく2対1以下。
13年割り戻すと、新築ならおよそ坪350から360だと、算出できます。

↑

専門的なご評価、ありがとうございます。
しかし眺望では、完全上位互換の、品川イーストシティタワーが坪360くらいなので、ワールドシティタワーズの割高感が強いですね。

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

ちょっと驚きです！

ワールドシティタワーズは、坪305もないですよ
そろそろ坪200台に突入しそうです

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

港南臭く無いってよ
通常は高浜水門から

勝どきザタワー
坪320万
吹き出すくらい安いけど それでも港南4より格上
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/60521

>雨が降った直後から、焦げ茶色の汚水が濁流となって放水され、あっという間に運河は黄土色に変わり、高浜水門から運河の外へ流れ出し、レインボーブリッジ、お台場へと海の色を変えていきます。

対岸のお台場も影響受けて糞便性大腸菌濃度が高く遊泳禁止だよね。

>>141832 匿名さん

これだけボロカスに言われていまだに詐欺的ＣＭ写真とビビりながらマンションだけを撮った写真以外なんの写真もアップできない浜離宮。
浜離宮のあれだけ劣悪な周辺環境ならば絶対にマンション周辺の写真なんか撮れないでしょう。
答えはもう出ていますね。

オリンピックの遊泳、２重スクリーンでは改善しないので３重スクリーンにするんだよ。ここまでやらないと駄目なんだね。

>>141859
どうりで浜離宮が臭いわけだ。
浜離宮は下水ポンプ場からのダイレクト放流と合わせてダブルで糞臭に包まれる。

運河の黄色がかった悪臭を放つ水は、まず固形物を沈殿させる必要があるんだよね。それでも浮遊してしまうので、３重のスクリーン。

港南の悪臭は、議員がネット上で言っているので折り紙付き。

台場は近い
水再生センターは遠い
豊洲の花火は近い
清掃工場は遠い
品川駅は近い
品川埠頭は遠い

格上の品川イーストシティタワーズが坪350なんだから、ワールドシティタワーズはそれ以下と考えるのが普通だよ。
データもそれを示している。

クールに。
客観的に。
数字とマネーで不動産は語りたいね。

港南運河は便の臭いがするとは思ってたんだけど
まさか本当に便だったとは

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

やっぱり浜離宮のポンプ場から汚水が放水されているんですね。雨の後あの周辺の水が黄色く濁って下水臭いと消毒液のツーンとしたいやな匂いで満たされるのは、このせいだったんですね。

糞便に囲まれたマンションには住みたくないよね

その話知ったら、流石に検討物件から外すわ。

>>141868 匿名さん
港南の方がもっと臭いんだよね

>>141864 匿名さん

あの議員は芝浦の人だからね
下水の被害のある芝浦住民が運動するのはあたりまえだけど
何の被害もない港南４～天王洲住民には関係ない話だよ
そんなことも知らずにダサいやつ。

どうしてお台場も影響受けるんですか？　芝浦により近い港南は影響受けないのですか？

WCTの運河を流れる糞便については何か対策はないの

芝浦水再生センターの住所
東京都港区港南１丁目２?２８

あれっ？　住所港南だよね。

羽田空港の新航路問題をご存知でしょうか？

新航路とは、いままでタブーとされていた東京都心の上空を低空で飛行するルートのこと。

2020年東京オリンピックなどもあり、羽田空港の国際線発着便数を増やすため、すでに導入されることが決まっています。

実はこの羽田空港新航路が、一部の都心部マンションの価格に大きな影響を与える恐れがあると話題になっているのです。

港南さんは、品川シーズンテラスは近いって言ってたけどな？　別人の方なのかな？

?新宿ではそれほど大きく見えません。
地点：新宿駅西側
飛行高度：約900m
?渋谷もまだまだ小さいですね。
地点：渋谷駅前スクランブル交差点
飛行高度：約600m
?港区港南このあたりになると徐々に圧迫感がでてきます。
地点：品川駅港南口南側
飛行高度：約450m
?品川天王洲結構近いという印象です。
地点：天王洲アイル駅南側
飛行高度：約300m
?大井町これはかなり近い！ 品川天王洲より低い様に感じますが、数字では同じ高度300mです。

ゲリラ豪雨が多くなる夏、港南での下水放流は多くなりそうですね。

WCTほど悪材料豊富なマンションもそうそうないよね
パークシティ豊洲とか中古でも環境は最高ですよ

>>141868
ちゃんと御調べになった方がよいですよ。
第二汐留ポンプ所から浜離宮には一切放水されていませんよ。
浜離宮の周りの水路は環状線工事の為滞留していた時期があっただけです。

嘘も100回言うと真実化するのは、半島人と港南人くらいだろうて。

議員さんは高浜水門付近の放水が問題と言ってるのに
港南は問題ない？

人体に直接被害のない豊洲市場の土壌汚染をネタに、さんざん馬鹿にしたのに、直接の被害があるウンコ悪臭はスルーする湾岸民が多いこと多いこと。

WCTさん引っ越せばいいのにね。
劣等感感じてるんでしょ？

14時頃まではWCTさんはあまり頻繁に書き込みできないので、いじめないであげてください

港南ＷＣＴ民、複数いるはずだけど？

ほら
またこの時間
ＷＣＴ話題停止（写真も）・浜離宮話題停止（ネガもポジも）・豊洲話題停止（ネガもポジも）

>>141880 匿名さん

へー、そんなマンションが人気ランキング１位になるのかね？

>>141850 匿名さん

それ、芝浦の話でしょ？

>ワールドシティタワーズは、坪305もないですよ
>そろそろ坪200台に突入しそうです


いやあ、逆にますます値上がりしてますね、

「参考になる」　ポチ　４は、４回線も使ってるんですね。

WCT住民は一人でしよ。

港南さん最近仕事の合間でも頑張って書き込みしてますね

>WCTさん引っ越せばいいのにね。
>劣等感感じてるんでしょ？


なぜ？大満足の二乗ですよー！
ここから動く気がしない！

リニア品川ターミナル徒歩でこの環境！
運河沿いを吹き抜ける爽やかな風！
20000平米の直結公園！

これ以上の物件はほかにないでしょう！

今品川売るのはバカだよ。

>>141887 匿名さん

複数いそう

港南エリアは悪臭が酷いようですが、何故物件を買われたんですか？

WCTポジ投稿、参考になるが4-6個もついてますね。

>>141898 匿名さん

開放感抜群で、吹き抜ける風が爽やかだからです！

港南物件は、ゴミ処理所の煙突に近い様ですか、健康管理の面からすると選択肢から外す人が多いと思いますが、何故購入されたのですか？

>>141898 匿名さん

まったく臭くないからですねー！

俺が間違えて、参考になる押しちゃったよ。５になってるのは俺の分

>>141901 匿名さん

港区でもっとも空気が綺麗だからです！

>>141901 匿名さん

健康管理の面からすると、風下の山手線内側には住まない方がいいね！

海沿いは気温が低いのも快適！

>>141901 匿名さん

ちなみに最新の煙突からは有害物質は一切出ませんね。

港南、天王洲アイルの運河沿いには、毎日、人が集まってきますね！

運河の悪臭、ゴミ処理所からの見えない排気、高速道路からの騒音、倉庫街眺望、駅遠、う～ん選択肢から外れるけどな。嫌悪施設が近くにあると凄いな。実際、未だあるんだろ？

>>141906 匿名さん

海沿いは常に海風があるから体感温度も低くて快適。

>>141909 匿名さん

そんなもんはマンションから距離があって生活環境に一切、悪影響は与えてませんね。

>>141909 匿名さん

あんただけみたいな感じ。