山手線の駅力を語るスレ Part5

>>133636 匿名さん
おれブロードウェイのアラジンも見たことあるけど、まあ確かに向こうの方が金かかってるのは確かだが、アラジンに関しては日本のも遜色ないよ

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>>133640 匿名さん
私は汐留大好きだよ

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>>133638

妬民！！なにを1人でブツブツ言ってるのは意味がわからないよ！ｗ

　

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>>133642 匿名さん
日本は日本語だから親しみやすい。ニューヨークのは時差ボケもあってか後半寝てしまった

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汐留　＞＞＞＞＞＞＞＞　港南４　

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>>133640 匿名さん
妬民！！なにを1人でブツブツ言ってるのは意味がわからないよ！ｗ

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>>133615

とりあえずまとめといた。しかし、肝心の港区平均も調べるごとに違うし、
マンションレビューっていい加減なサイトだな

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>>133648
結構値上がりしてるじゃん。分譲で買った人はホクホクだね。

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駅遠の埋立地、北向き、お見合い、８５㎡　　なんかウケルわ

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>>133648 匿名さん
ただ港区の平均を大幅に下回っていることは間違いないですね。品川駅が安いみたいですね

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>>133649 匿名さん
投資で買った人ね。実需は固定資産税上がるから辛いでしょう

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先日GFTを内覧しましたが、眺望がチンケでしたね。

東京タワーも、汐留からのビューと比べると小粒で、う○ことカレーくらいの差がありました。

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>>133648 匿名さん
とりあえず比較条件と縦軸合わせて比較しようね！
話題のGFTやVタワー、芝浦アイランドあたりとの比較も興味あるな。

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>>133648 匿名さん
港区平均調べるごとに違くないだろ
右の２つは一年のグラフになってて港区部分は同じだし、一番左は六年のグラフになってるだけだから
頭悪いな相変わらず

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>>133653 匿名さん
ハル民が芝浦のGFTに何の用で来たんですか？
壁掛けエアコンのチェックですか？
下品な言葉でネガするのはWCTネガと同一人物で間違いないですね。

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>>133655

ごめんよ。期間、あわせてみた。しかし、結構値上がりしてんじゃん。
しかも最近急騰してる。ネガさんが持ち出したサイトの、このデータが正しければね。

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>>133657 匿名さん
どうしてアクアだけ70㎡なの？

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>>133657 匿名さん
それにしても、ここ半年のキャピタルとブリーズの値上がりは尋常じゃないね。
2019/6の数字みたいだから、まだサンプル数の少ない誤差かな？

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GFT 階高3.25m

ケチりましたねーwww
天カセ付けられないはずですよ、これじゃあ

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120369_011_c.html

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>>133653 匿名さん
GFTの坪単価はWCTより高いです。つまりGFTのほうが価値があるとみなされています

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別サイトだけど、こっちのほうがもっと尋常じゃない。
　

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>>133661 匿名さん
坪単価が全てですからね。

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>>133661

単に築14年と築3年の差。築3年のほうが高くて当たり前。
もし、同じくらいならGFTがとんでもなくショボマンになる。

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>>133659
やっぱりそうだね。>>133648の1年表示のグラフの2019/6の数字とほぼ同じだから、>>133657のグラフは最後のみ2019/6の単月の平均で、他は半年間の平均ですね。
1年表示のグラフで右肩上がりの傾向は間違いないですが、6年スパンのグラフで急激な上昇と読むのは稚拙でした。

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>>133664 匿名さん
じゃあ築3年の時のWCTの価格と比較したら？
当然、相場が違うから優劣付けれないけど、それなら分譲からの値上がり率も同じように比較出来ない。
所詮完成時期の異なる物件同士を比較するのは無理で、築年数も込みの現在価格でしか比較出来ない。

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GFTの日の出駅と、WCTの天王洲アイル駅
GFTの徒歩12分田町と、WCTの徒歩13分品川

似てるな、オイwww

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>>133666

GFTが築年数14年経ったときに、まだこういう風にまだ値上がりしてるか
どうかもわからないしね。所詮、同じ築年数じゃないと比較できないということ。
　

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>>133667

違いはリニアターミナル品川と田町の差

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>>133662

港南爆上げ中、確変突入ですねｗ

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>>133660

普通は330-335はあるんだけど、その5cmがコストダウンする上で結構大きい。

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>>133665

何が言いたいのか良くわからないわ。1年スパンと6年スパンとどっちが信用出来るって？

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>>133665
6年で12プロットあるから、すべて半年単位だから問題ないでしょう。
今年に入っても急騰は間違いなさそう。

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これが間違いということだな

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>>133672 匿名さん
>>133673 匿名さん
最後のプロットは2019/6～2019/11の平均つまり現時点で2019/6の単月の平均なんじゃないのかって話です。
仮説だけど、1年表示の単月プロットの2019/6の数字と合致するから、正しいんじゃないかな。

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>>133657 匿名さん
散々そのデータ批判してたのに、上がり始めたら今度はポジティブ材料なの？
なんの参考にもらならないって言ってたよね？笑

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>>133675 マンション掲示板さん
多分そうだよ
港南さんバカだから覚えてないのかもしれないけど、何ヶ月か前にも急騰してるって散々騒いで、その後グラフが収束したら、その途端このデータは間違ってるって連呼
こうやって矛盾したことばかりしてるから誰にも信用されないんでしょ

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>>133677 匿名さん
このあと、6月のデータがこれ
良い時は都合良いように使い、悪い時は否定する
みっともない人です

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ＧＦＴ・アイランドケープ・ＷＣＴそれぞれ0.5㌔1.0㌔
1キロ以内の駅は近い順で
ＧＦＴ　日の出・三田・芝浦ふ頭・田町・芝公園・浜松町・竹芝・大門
ケープ　高輪ゲート・芝浦ふ頭・泉岳寺・田町
ＷＣＴ　天王洲アイル（モノレール）・天王洲アイル（りんかい線）・品川？

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マンションの人気ってアクセス数で決まるの？
中古物件多いと人気？

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大規模物件ばかり上位

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>>133677 匿名さん
なんだよ集計の時期の問題か

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ＷＣＴの方ってやはり距離感が少し違う
ご自慢のT.Y.Harborでさえ直線500ｍ以上
天王洲アイルでも500ｍ以上
だから品川駅も近く感じるんですね

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だいたい住みたい街って駅？
品川駅って高輪側、港南口側、運河側・・・
とてつもなく広そう

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山手線

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路線価、皆さんの周辺どうでした？
大人気の港南4は大幅高？でしょうね
納税頑張って下さい
失敗作の汐留は下落？
不人気のＰＣ浜離宮周辺も下落でしょうね

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>>133683 匿名さん
WCT周辺は何もないから仕方ないですね。

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GFTは半値かもしれませんね。

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WCT周辺は何もないから仕方ないですね。

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>>133675

最後のプロットは1-6月の平均でしょ

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＞散々そのデータ批判してたのに、上がり始めたら今度はポジティブ材料なの？

俺が持ち出したんじゃないよ
133615のネガさんが持ち出したから
本当かなと思って見てみただけ

港南が値上がり始まったのは事実で
ほかのマンションも上がってる
別にポジってるつもりはない

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>>133678

そのデータがおかしい感じだな。
棟別に見てみな？棟別とそのデータと整合性が取れてない。
　

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>>133692
アクア、キャピタル、ブリーズの平均と上にネガが張ってるデータが合わないね

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そういえばGFTも首都高速羽田線の隣でしたね。

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アクア350万弱、キャピタル380万、ブリーズ375万、133678が出してるデータと合わないな。133678は間違いなんだろう。

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>>133668 匿名さん
普通に7月のデータはあなたが貼ってるのと釣り合ったものになってるよ
でもマンションレビューは参考にならないって散々否定したから思う存分ポジれなくて残念だね

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ま。
羽田線の周りには住むな、ってことだ罠WWW

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今日も大注目の品川イーストシティタワー

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マンションレビューは、ワールドシティタワーズどの棟の事例がわからないのをワールドシティタワーズとして表示して、どの棟か分かる事例は棟別に表示しているようだ。
つまり、ワールドシティタワーズとしか表示されてないデータは３棟の平均ではない感じ。したがって相場を見るためには、各棟別に見るのが正しそう。

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好評販売中

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>>133699 匿名さん
棟より階数や広さで比較した方が面白そう

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>>133700 匿名さん

築14年のワールドシティタワーズより安い！

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>>133695 匿名さん
自分で今見てみろよ笑
>>133678は7月になる前のデータ、>>133696が7月になってからのデータでしょ
三棟の平均額になってますが

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>>133703 匿名さん

いま見たけど7月データはまだアップされてないけど？

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>>133703 匿名さん

6月と表示されてる。

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>>133703 匿名さん

350万と375万と380万の平均が350万なの？

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133704 匿名さん
ごめんごめん、おれの言い方が紛らわしかったね
7月になってから集計されたデータってことね
このサイト毎月一日に更新してるはずだから

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>>133700 匿名さん
WCTの真前ですね。運河の臭いが心配です

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どうも133705とこれは違うデータのようだ。

>マンションレビューは、ワールドシティタワーズどの棟の事例がわからないのをワールドシティタワーズとして表示して、どの棟か分かる事例は棟別に表示しているようだ。

これが正解だろう。

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>>133705 匿名さん

どっちにしろ、値上がりしてることは間違いなさそうだね。

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WCTの路線価はどうでしたか？

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>>133706 匿名さん
ちゃんと目見えてる？
アクアは大体340万ぐらいで、全体の平均は360万ぐらいになってるように見えるけど？
アクアも全体も350に見えるってやばいよ
平均額に近い数字だと思うけど

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>>133708 匿名さん

水質は港区で唯一、環境基準を満たしてますよ。

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>>133709 匿名さん
つまりさ、どうにか難癖をつけて安い方角の部屋は除外して良い部分だけの金額で測りたいって事でしょ？
そもそもそのサイトは無意味だって今までずっと言ってたよね？

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>>133713 匿名さん
水質と臭いなんて別もんでしょ。御楯橋は環境基準を満たさない港区最悪の水質だけど一番臭うということもないでしょう

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WCTのある小さな人工島が汚水運河に囲まれているから悪臭するんでしょうね。四方が運河は強烈ですよ

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自分で持ち出したサイトでポジって、数字が悪くなると否定して、一時的に上がるとまたそれでポジる
自分の都合が悪いものは全て無理矢理否定、ただの現実逃避してるボケ老人でしょ

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>>133606 匿名さん
パナソニックのショールームがありますわ。マンコミュの皆さんが好きそうな。

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湾岸の中でもWCTのリセールの悪さは特別だからな

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WCT周辺は何もないから仕方ないですね。

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駅遠の埋立地、北向き、お見合い、８５㎡　　　
なんだ、１３０㎡の東向きの物件じゃないのかよ、なんかガッカリ

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失敗失敗って言ってる奴、あなたが大成功したと思う所ってどこなの？

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B2-85G-N　売れ残りの先着順物件で8780万円で販売してたみたいですね
価格表がマンコミュ内にありました

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港南4以外失敗？

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ミッドタウンも六本木ヒルズも開発失敗と主張してる人はいるよね
一部の人がいくらそう言っても、そこにあるオフィスや商業施設は満員御礼です

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マンション掲示板はいつもズレてるからスルーでＯＫ
１０００レスに１回ぐらい正しい発言が　　と思ったら
別人のマンション掲示板さん＠初心者マークだったり　笑

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GFTの路線価は 7万円（笑）上がっていました。
東京都全体で 4.9%の上昇率なので、これは非常に恥ずかしい数字となりましたね？

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>>133725 匿名さん
いまだにパークコート浜離宮ザタワーを必死にネガしている人いるけど買えなかったかわいそうな人としか思えないよね。

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昨日の汐留ネガもワロタ(笑)

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結局、人気のあるＷＣＴは値上がりも凄いというのが結論ですね。

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ミッドタウンや六本木ヒルズは開発成功だけど汐留は失敗でしょう。
いくら誤魔化そうとしても無駄です。

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ミッドタウンや六本木ヒルズは大江戸線がいいね

大門みたいに直結エスカレーターがないと使えないけどね

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港区は、嫌悪施設を港南に集めることが出来て大成功なの？

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あんなにエリアが広いのに、「港南」の付く駅やマンションが無いのは失敗かな？

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もう8年ほど港区在住なんだけど、前に仲良かった友人の実家が大久保の戸山団地っていうところで、何度もその周辺に行く機会があって
その近くに住友の大きなビルとマンションがあって、スカイフォレストレジンデンスってとこ
周囲は巨大な公園や学校があり、大久保の繁華街も近い
ずっと港区だったけどこんな場所もいいなとその時に思って、未だにその辺りが気になってる
たまにはそっち方面の地域に詳しい人の書き込みとかないのだろうか

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このスレ見てると「港南」という名称が失敗なんじゃね

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昨日、汐留の開発失敗は個人の感想だとか言ってたアホがいたけど。
日本を代表する経済新聞のビジネス誌の記事でも失敗事例として写真つきで紹介されている。　どこまで頭悪いの？

【日経ビジネス】

統一感を欠いた失敗例として市川氏が挙げるのは「汐留シオサイト」だ。

市川宏雄・明治大学専門職大学院長も「六本木ヒルズに続いて虎ノ門などが東京の顔として台頭する中、これから品川ならではの特徴を打ち出していくのは難しい」と指摘する。統一感を欠いた失敗例として市川氏が挙げるのは、旧国鉄清算事業団が旧汐留貨物駅跡地を再開発した「汐留シオサイト」だ。


「失敗」とされる先行事例から何を学ぶか
●開発区域ごとに切り売りした汐留シオサイト

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やはり港区で一番路線価が上がったのは虎ノ門から浜松町にかけてのエリアみたいです

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汐留4.0
汐留シオサイトについて
https://www.jalan.net/kankou/spt_guide000000177373/?screenId=OUW3701
街の中に、衣・食・住のすべてが集まった話題の複合施設「汐留シオサイト」。オフィスビルや日テレタワー、公園のほか、劇場やアートギャラリーなどもある。レストランやショップも充実しているので、友達やカップルで一日中楽しめる。また、さまざまなイベントも開催している。アクセスも良く利用しやすい。都内で最大の人気の複合施設

六本木ヒルズ4.0
https://www.jalan.net/kankou/spt_guide000000176801/

東京ミッドタウン4.2
https://www.jalan.net/kankou/spt_guide000000191812/

エンタメはお台場かな。品川駅周辺って何もないから検索しても出てこないね。

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>港区は、嫌悪施設を港南に集めることが出来て大成功なの？

いくら叫んでも、品川の人気や港南マンションの人気ぶりを見ると、存在感がない施設なんかは意識されてないでしょう。

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何にもないエリアの人は、他所を妬むしかないんですね。

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いまや、ネガさんが言う”嫌悪施設”は人気デートスポットであり、有名ドラマロケ地であり、各種イベントが行われるスポット！

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>>133737 匿名さん
お前の意見はこれだろ笑

133419 匿名さん 9時間前
汐留の開発が失敗なのは一度行けばわかる。外観は立派なのに活気が全くない。隣接する銀座や築地方面から人を誘い込むのにも失敗している。今はオフィス街として機能しているだけの街。

ここでこの話がよく出るのは品川再開発に同じ香りを感じている人が多いからだね。そうならないことを祈りたいが。

↑そもそもオフィス街として作ったんだからオフィスとして機能してるのが当たり前だろ、それが失敗とか意味不明なんだけど
しかも銀座や築地から人を誘い込むのに失敗してるってなに？
築地に魚食いに来てる人や、銀座の百貨店に来てる人をなんでオフィス街に誘い込む必要があるの？
自分の意見じゃこの程度のことしか思いつかないから一生懸命ググったんだよね、おバカさん

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＞汐留シオサイトが失敗なんて初めて聞きましたがどうしていたら成功していたのでしょうか？現時点でもオフィスや商業施設のテナントはほぼ空きがない状態ですけどね。

汐留シオサイトが失敗なんてことはもはや常識。東京で普通に社会生活したり物件検討していれば知ってる常識なんだけど、恥ずかし気もなく『初めて聞きました』とか書けるのってどういう層の人間なの？
浚渫の意味も知らなかったし、あまりにも教養と常識がなさすぎる。

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>>133739 匿名さん
そのサイト、アクアパーク品川は4.1、東海道新幹線品川駅は4.0て出てるけど

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キヤノンサロンS　3.6
https://www.jalan.net/kankou/spt_guide000000177285/?screenId=OUW1701&a...

港南の施設ですが、口コミ３件と過疎ってます

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>>133738 匿名さん
これが全てだと思う
今港区で一番熱いのは虎ノ門から浜松町

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>133745
それ高輪でしょ

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汐留のどこが失敗なの？オフィスもテナントも満床近い

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結局、名称も開発も「港南」が失敗ということで決まりですね

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この人に何言っても無駄ですよ。
オフィスや商業施設のテナントに空きがなければ失敗じゃないとか思ってるような単純Ｂａｋａ

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>>133738 匿名さん
へー。
これを見ると、港区の価値・値上がりエリアをリードするが一目でわかりますね。
神谷町ー虎ノ門ー御成門ー浜松町ー汐留ー新橋のラインに、鮮明かつ顕著に現れています。

ソースはちなみに何ですか？

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なぜか１ｋｍ以上離れているアクアパークを持ち出す港南
１ｋｍ以上離れていてもいいなら、汐留と銀座は一緒のエリアになるけど

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>>133752
https://tochi-value.com/tokyo/minato/
これですよ

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>>133748 匿名さん

トータルで品川でしょ。しかも東海道新幹線は港南。

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虎ノ門周辺は今上がらなくていつあがるのって感じのピークだからな。
これから継続的に広範囲で開発される世界から注目される品川とは違って。

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港南4はベッドタウンだね

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>>133749 匿名さん

汐留は俺も都市開発としては失敗だと思う。

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>>133750 匿名さん

港南はまちづくりとして成功でしょう。職、遊、住、交通がバランス良く整っている。

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汐留は大成功でしょ。31ヘクタールの大規模再開発。最強の商業施設。1000戸のツインパークスは即日完売。

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>>133759 匿名さん
それなら汐留は大成功でしょう。職、遊、住、交通がバランスは港南よりいいよ

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浜松町は元が安いからね。
品川の坪単価に追いつく事はないだろうね。

浜松町駅周辺の地価平均
612万6721円/坪（+10.54% 上昇↑）

品川駅周辺の地価平均
1485万6198円/坪（+8.77% 上昇↑）

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港区駅地価ランキング
おかしいな、汐留駅より品川駅の方が低いね。半分くらいじゃないの？
品川駅って大失敗なの？

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駅近の港南2丁目は坪単価高いよ

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GFTの路線価上昇率は東京都平均くらいなんですね。。。
流石に、これは港区の恥エリアでは。。。

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地価公示データによると港南2丁目の坪単価は3536万円

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品川駅って新幹線の駅なのに安いね。東京駅から遠いから？それとも魅力的じゃないから？

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>>133738 匿名さん

神谷町駅から浜離宮恩賜庭園へつながる一本道がいわゆる ダイヤモンドベルト ですね。

今からこの辺りの勝ち組エリアを買うのは出遅れ感がありますから、無理せず他のエリアを検討する方が良いでしょう。

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新橋1-18-16　4198.3万円 /坪だね

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なんだ、品川駅って安いのか

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品川駅の半端に高い地価のせいで、有名になったチェーン店しか無い悲劇

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>133746
港南のキヤノン過疎り過ぎ！

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港南2丁目より高い場所は港区で2箇所ぐらいしかないじゃん。
赤坂とか虎ノ門とか六本木も品川より安いのか。

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新橋　＞　品川　なんですね

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>>133773 匿名さん
品川は駅前の一部以外の価値が低すぎるってことでしょ
全く自慢にならないと思うけど

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丸の内2-4-1 　12165.3万円 /坪　　千代田区
銀座4-5-6　　　　 18909.1万円 /坪 中央区

港区安いね

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>>133775 匿名さん

浜松町は全地域低いなw

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港南４はそれ以下なのか・・・

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>>133777 匿名さん
もちろん浜松町は安いですよ、港区内側でもかなり下の方です、事実なので住民の私ですら否定しようとも思いません

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>>133777 匿名さん
路線価調べたらパークコート浜離宮前が2090、WCT前は920でしたね。単位は千円

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>>133778 匿名さん

いや、駅近での話し

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>>133779
港南4は浜松町の半額以下なんだね

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>>133780 匿名さん

駅からの距離が違いすぎる

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その資料には載ってないけど、浜松町のWTC辺りは高いでしょ。再開発でどこまで上がるか楽しみだね。

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浜松町は駅近でも安いんだ…

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>>133780 匿名さん
坪単価も築浅のPC浜離宮が坪800万。WCTは古さもあるけど坪300万前後だからそんなもんでしょうね

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そもそも自分の家から1キロも離れた地点の路線価でドヤって何の意味があるの？笑
おれの家からバスで5分の場所は坪3000万なんだぞって言われても、、、

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>>133751 匿名さん
確かに汐留のデザインが失敗とか単に好みの問題では？俺は汐留大好きだし大成功だと思ってる。

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>>133787 匿名さん
確かにパークコート浜離宮ザタワーなら1キロも行くと銀座エリアだしね

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>>133787 匿名さん
品川駅から1キロも離れたら高輪ゲートウェイ駅ですよ

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>>133786 匿名さん
PC浜離宮だけ最大瞬間風速的な数字出すなよ。
平均ならPC浜離宮はせいぜい坪600程度だろ。駅5分の港区新築タワマンとしてはリーズナブル。

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パークコート浜離宮が14年後にWCTみたいに分譲価格の1.5倍とかで取引されてるか甚だ疑問。築浅のうちは良いだろうと思うがね。

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>>133791 匿名さん

まあ、そんなものだろうね。

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>>133792 匿名さん
ツインパークスもそんなもんだろうね

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パークコート浜離宮、早くも急落中！

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まぁあの辺りは今から20年くらいは下がる要素がないもんなぁ…
三井もキャンセル住戸を2000万くらい値上げして出してきたみたいだし。異例中の異例だよね。

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>>133792 匿名さん
1.5倍なんてなるわけないじゃん、時代が違うんだよ
そんな事すらわからないの？
WCTさんさすがに頭悪すぎ

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>>133795 匿名さん

坪500万で平米150万だから、坪500万切ってますね。早くも分譲割れ？

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あ、違うか。坪560万くらいですね。失礼！

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浜松町や恵比寿はパワカ（笑）程度では買えないエリアに昇華しちゃった感じだし、逆に粘着して羨ましがってると思われるのも悔しいよね。

その点、坪300台で買える GFT や WCT はいいと思う。駅遠だけど、一応港区だし。

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>>133797 匿名さん

なんだそうなのか。ガッカリ。ちなみにWCTさんではないよ。

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>>133801 匿名さん
それは失礼しました
品川さんと同じでバカなことを言ってるので同一人物かと
浜松町をネガする人は総じてバカってことですね

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>133800
一応港区だけど、微妙なエリアだね

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GFT と 勝どき はどちらが格上ですかね？
まぁ GFT とは言え、さすがに川向こうには負けないかな。

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>>133804 匿名さん
物件によりけりでしょ
坪単価高い方が格上

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>>133804 匿名さん
芝浦と勝どきなら芝浦。
港南と勝どきなら同じくらい。
港南とハルミなら港南。
ハルミと豊洲なら豊洲。

個人の感想です。

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芝浦に住むより晴海か豊洲の方がいいよね。
なんといっても綺麗だし湾岸ライフは格上だし。

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どれも嫌です

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>>133808 匿名さん
パークコート浜離宮がナンバー1といいたいの？

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どうしてそうなるのか？　芝浦、勝どき、港南、晴海、豊洲　どれも嫌です。

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嫌でも　めちゃ気になってるｗ

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山手線の駅カに関係ありません

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GFT、WCT、CGP、パークシティ湊、パークタワー晴海、パークシティ豊洲

湾岸の覇者を決めやうではないか

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山手線の駅カに関係ありません
私も興味ありません、湾岸スレでやって下さい

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山手線の外側を語るスレ化してるからな、ここは

内陸の話題は時々浜松町とか渋谷の話が出る程度

ループのみのク○スレ

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渋谷はまだしも、浜松町は内陸じゃないだろ。
しかも線路際の水没するようなウメタテ低地とか。

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>>133816
あなたいつまでそんなこと言ってるの？　
浜松町は内側です。

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散々、山手線外れの特定物件の話を続けておいて、比較の話になった途端に全部イヤ、スレ違いのオンパレードですか(笑)

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ゲリラ豪雨で危険なのは、澁谷や高輪２丁目なんだけど

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浜松町は内側です。 　　（笑）

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＞＞133818
それは天王洲WCT民ですね

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なりすまし？「マンション掲示板さん 」

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外側の駅遠さん、内側物件を妬まないで下さいね。

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誰があなたの命を守るのか“温暖化型豪雨”の衝撃

先週のＮＨＫスペシャルでも豪雨災害の番組が放送されましたが、まさに今、九州地区が豪雨災害の襲撃を受けています。温暖化の進行により日本のどこであろうが、いつ集中豪雨の被害を受けるかわからない時代。海抜の低い水害の危険性のある場所に住むのは避けなければなりません。

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>>133817 匿名さん

一応、内側だね。ギリ過ぎるから内側というより境界線上と言った方が良いかな？俺はパークコートとツインパなら迷わずツインパだわ。

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大雨で水没する住宅街　大田区、目黒区なども注意を
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190621-00000010-pseven-soci

「すでに各自治体が『浸水・洪水ハザードマップ』を公表していますが、自治体のものは長時間の降雨で河川決壊などが起きたときの被害予測で、5～10mの浸水被害が生じる恐れのある場所を示している。

一方、今回の研究チームが開発したのは、豪雨による浸水深の予測システム。時間雨量50mm以上の豪雨の発生回数は、昭和50年代は年平均174回だったものが、この10年ほどは気候変動の影響により同238回と約1.4倍になった。豪雨被害が圧倒的に増えている中、こうしたリアルタイム予測は非常に重要です」

このスレによく出てくる高輪２丁目付近が危険と書かれてるね。

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>>133825
と、駅遠離島民が言っています。

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>>133823 匿名さん

なんども言ってるけど、水辺環境、公園直結、眺望抜群、周辺景観良好、プールを始めとする豪華共用設備あり、管理費激安、将来性抜群の品川エリアのマンションから、浜松町の線路脇に移住したいとは１ミリも思わないから妬む要素が無い。
この比較写真貼られたくなかったら、くだらないことは書かない方がいいな。

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>>133828
あんたに越して来て欲しい人なんかいないと思うよ。
でも２億円のキャッシュすら持ってないから無理そうだね。

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>>133826 匿名さん

港区で最低の低地がまさにピンポイントでパークコート浜離宮の位置だけどね。港南なんかより、はるかに低いほとんどゼロメートル地帯。

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浜松町ばかり気をとられてると、高輪２丁目が水没しちゃうね。

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>>133829 匿名さん

坪単高いだけで、その分、部屋が狭いパークコート浜離宮なんか二億なくても変えるじゃん。バカじゃね？

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西日本の豪雨が心配だが東京も線状降水帯に襲われたら、低地はあっという間に水没してしまうだろう。
特に１週間も水没するような危険地域は要注意。ハザードマップを確認しよう。

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こんな値段、築14年のワールドシティタワーズの中古より安いくらいだわな。笑

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長時間の雨の水没シミュレーションは排水対策すればいいだけ。
短時間の雨の水没シミュレーションは、殆どが地形によるもので対策が難しいんでしょ。

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高輪２丁目辺りに住民が多くなったら水没リスク高くなっちゃうね

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ワールドシティタワーズの平均専有面積80㎡

パークコート浜離宮の平均専有面積63㎡


部屋の広さはWCTの方がはるかに広いから、90㎡、100㎡超えの部屋も豊富にラインアップされてるし、間取りのバリエーションも豊富。

パークコート浜離宮は狭い部屋でも良い人向けのマンションでしょう。

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>>133828
ほんと線路脇の雑居ビルに囲まれた掃き●めのような立地
火事で延焼の危険もあるうえに、水没危険性の高い超低地
１週間も水面下数メートルに水没ってどれだけだよ
よくこんなところに住めるもんだ。ある意味感心するｗ

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時間雨量50mm以上の豪雨の発生回数は、昭和50年代は年平均174回だったものが、この10年ほどは気候変動の影響により同238回と約1.4倍になった。豪雨被害が圧倒的に増えている中、こうしたリアルタイム予測は非常に重要です。

お気をつけて

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>>133828 匿名さん
なにこいつきも
貼られたくなかったらとか、好きなだけ貼ればいいじゃん笑
初老のじいさんがそんな事言ってて恥ずかしくないの？

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山手線外側駅遠離島物件と　山手線内側駅近都心物件を比べてる方いるんですけど？　比較になりますか？

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>>133828 匿名さん
この写真に何かものすごいパワーでもあると思ってるのでしょうか
いってることもやってることもくだらなすぎる

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>この比較写真貼られたくなかったら、

これって脅迫だよね。　現実社会でもこんなことやってるの？

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>>133838 匿名さん
豪雨なんてなくても駐車場が下水で水没して車に臭いがこびりつくあなたのマンションよりマシだと思うよー

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>>133843 匿名さん
写真ばら撒かれたくなかったら、とか言って女性を脅してそうだよね
ストーカー気質だからやりかねない

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引きこもりの方の事件多いし、ちょっと怖いです。

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浸水してるのは港南でした、建築に欠陥でもあるのでは？

316 住民さんＡ 2016/03/06 07:45:04
no. 310さんは住友不動産の方でしょうか。

民泊禁止物件を売りにする前に、売った後の物件の杭打ち問題、地下駐車場の悪臭や浸水問題の対処をお願いします。

地下に車が入っている間にカビが生えたり下水の臭いが消えなかったりして困っています。

そのような経験がある方はいらっしゃいますか？

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地下駐車場の悪臭や浸水問題の対処なんてしてる物件初めて聞いたわ。

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灯台下暗しなんだね～　　浸水被害が現実にあった物件民だから浸水に詳しいのか。

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332： 匿名さん [ 30代] [2016-03-12 02:20:55]
> 316

自分の車も地下駐車場に停めていて下水の臭いが消えなかったことがあります。最初は窓が開いていたから地下の空気が入ったのかと思いましたが、窓を閉めても下水臭いことがあります。駐車スペースは便利なので場所は変えたくないのですがそれしかないでしょうか。何か良いアドバイスがあれば教えてください。

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安マン代表・GFTさんを怒らせちゃったかな

テヘ( ^ω^ )

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>>133833 匿名さん

このハザードマップ中心のオレンジ色に完全に覆われた場所がＰＣ浜離宮なんだってね
隣の変電所も水没地域になってるけど、変電所と一緒に水没したら感電しそう。

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こんなスレで話題にされても、パークコート浜離宮の上級国民様にとっては知る由もなかろう。

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>133852
この人、殆ど発生しないシミュレーション貼ってるよ。
ゲリラ豪雨で被害にあいそうな高輪２丁目気にした方がいいんじゃないの？
浸水の前に、運河の悪臭に注意しないとね。

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>>133852 匿名さん
WCTさん必死にパークコート浜離宮ネガしなくても

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このスレではパークコート浜離宮ザタワーが妬みの対象なんですね

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今日の運河は、こげ茶色ですか？

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日の出駅の、水上倉庫街に、住まう

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駅遠離島民、未だパークコート浜離宮に粘着してんのかよ。

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今日の港区の最高気温２９℃だったのか。どうでしたか？異臭はしましたか？

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殆ど発生しないシミュレーションって、豪雨被害は確実に増えてるよね。
ニュースも見てない人なの？

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山手線外側スレを作れば、解決しそうですねコレ

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でもさぁ、僻地離島の方が何故そんなに浜松町のこと心配してあげてるの？　

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>>133852 匿名さん
変電所の担当者がお前みたいなバカならありえるかもね

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山手線内側への妬みが凄いな

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そもそも大雨でタワマンが水没することなんてあるのかな？
WCTは台風の高潮で被害大きそうだけどね。

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地下駐車場がまた汚水で浸水しちゃうかもね。

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高潮被害があるから水辺沿いは危険だね。

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ハザードマップなんてほとんど役に立たないから日頃から備えが必要です

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こういうのとか、ね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

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>>133828 匿名さん
この無駄な比較、都心と郊外でしょ。俺なら間違いなくパークコート浜離宮ザタワーを選ぶね。最高の環境でしょうね。周辺にすべてそろう。WCTなんて臭くて古いイメージしかないわ。マンションのプールで脱糞するひといるからプールなんかいらん。

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港南4は自然災害にそなえて土嚢を備蓄しているのは備えいいですね

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港南ご自慢の緑水公園じゃあねぇ…
歴史ある 浜離宮 芝公園 に挟まれたエリアに喧嘩うっても 相手にすらされないヨ…

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>>133871 匿名さん
PC浜離宮>>>WCT

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いつの間にかグーグルマップが新しくなった

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パークコート浜離宮と同クラスだと、どの辺になるかね。山手線的に。
ブリリア目黒だと、パークコートよりは下だろうし、渋谷直結マンションだと逆に敵わないし。
同じパークコートだと、麻布十番や千代田富士見が同クラスのイメージだけど、山手線関係ないしね。
ツインパークスは古すぎて合わないし。
泉岳寺駅前再開発マンションができれば、新駅徒歩圏内ってことで、ライバルになるかもね。

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>>133875 匿名さん
WCTが汐留ネガする理由がよく分かりますね

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>>133877 匿名さん
格下すぎて相手にされてないけどね

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山手線沿線の賃貸住宅相場・平均家賃

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住まいサーフィン　沖式新築マンション時価一覧（東京都内　新築672件より坪単価700万円以上抽出）

★山手線駅：渋谷駅 2、品川駅 1、恵比寿駅 1、その他駅 0

坪単価 物件名 住所 駅
849.6 プラウド代官山猿楽町（東京都渋谷区猿楽町１４） 代官山駅徒歩5分
823.1 パークコート渋谷ザタワー（東京都渋谷区宇田川町２８） 渋谷駅徒歩8分★山手線駅
793.4 パークコート南麻布（東京都港区南麻布１丁目） 麻布十番駅徒歩5分
793.4 グランドヒルズ元麻布（東京都港区元麻布３丁目） 麻布十番駅徒歩4分
773.6 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン（東京都渋谷区恵比寿南３丁目） 恵比寿駅徒歩3分★山手線駅
763.6 パークコート青山ザタワー（東京都港区南青山２丁目） 青山一丁目駅徒歩3分
750.4 ザ・パークハウス渋谷南平台（東京都渋谷区南平台町１２） 渋谷駅徒歩7分★山手線駅
743.8 パークコート赤坂檜町ザタワー（東京都港区赤坂９丁目） 乃木坂駅徒歩3分
730.6 ＴＨＥ　ＣＯＵＲＴ神宮外苑（東京都渋谷区神宮前２丁目） 外苑前駅徒歩8分
727.3 ザ・サンメゾン表参道（東京都渋谷区神宮前４丁目） 表参道駅徒歩5分
727.3 サンウッド青山（東京都港区赤坂８丁目） 青山一丁目駅徒歩3分
720.7 ブランズ六本木飯倉片町（東京都港区六本木５丁目） 麻布十番駅徒歩6分
707.4 ザ・パークハウス高輪フォート（東京都港区高輪３丁目） 品川駅徒歩9分★山手線駅
707.4 ブランズ六本木ザ・レジデンス（東京都港区六本木４丁目） 六本木駅徒歩3分
700.8 パークコート乃木坂ザタワー（東京都港区南青山１丁目） 乃木坂駅徒歩2分

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>隣の変電所も水没地域になってるけど、変電所と一緒に水没したら感電しそう。

ワロ！

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>>133875 匿名さん

浜離宮と言いながら、間に線路と首都高が走ってる残念な場所だとよくわかる写真だね。

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>WCTが汐留ネガする理由がよく分かりますね

そうなん？

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>>133879 匿名さん

浜松町、品川よりもはるかに安いね。

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>>133883 匿名さん
このくそしょぼい広場をどうにか良く見せようと工夫して写真撮ってるのが虚しいね

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>このハザードマップ中心のオレンジ色に完全に覆われた場所がＰＣ浜離宮なんだってね

それは港区民なら常識。浜離宮ポジは、事情を知らないおのぼりさんが舞い上がってるだけでしょう。

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>>133885 匿名さん

港南５丁目とは関係ない立地だとよく分かる写真乙！