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山手線の駅力を語るスレ Part5

匿名さん [更新日時] 2025-07-10 13:42:16

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【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境｜全画像関連スレまとめ RSS

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山手線の駅力を語るスレ４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境

[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

128373 匿名さん 2019/06/02 04:13:39
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>>128371 匿名さん
五反田、大崎、田町辺りはやっぱりまたまだ安いですね。
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128374 匿名さん 2019/06/02 04:19:52
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>>128371
築40年で坪375万ってすごいな。一時期はそのレベルの超築古はいくら高輪でも坪200台で買えたが。やはり再開発で急騰してるんだな。
128375 匿名さん 2019/06/02 04:35:22
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高輪ゲートウェイに近いマンションは2015年ごろからどこも軒並み急騰して
天国モード。築50年物件まで値上がりしてる。
　
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128376 匿名さん 2019/06/02 04:41:54
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品川は将来性を考えるなら内側に限るという事ですね
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128377 匿名さん 2019/06/02 04:56:42
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>>128376

外側も値上がりしてきている。品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩圏は
1年くらい前の相場は役に立たない感じ。
128378 匿名さん 2019/06/02 05:11:44
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>>128375 匿名さん
その辺りは新駅隣接ってレベルだもんね
そりゃ急騰するでしょ、羨ましい限り
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128379 匿名さん 2019/06/02 05:20:52
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築年、駅徒歩、平米で順位がコロコロ変わるから、個別物件の坪単価の方がわかりやすいんじゃないの？
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128380 匿名さん 2019/06/02 05:21:46
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外側はハブでしょうね。
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128381 匿名さん 2019/06/02 05:30:59
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>>128380 匿名さん
外側とか内側じゃなくて、単純に距離が遠い場所は影響ないでしょ
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128382 匿名さん 2019/06/02 05:32:42
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築40年に設定するとガクッと落ちる渋谷恵比寿あたりは、新しい物件が多いということですね。

逆に大して落ちない新橋浜松町品川あたりの山手線東側は、都心住宅として歴史があるという事でしょうかね。
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128383 匿名さん 2019/06/02 06:11:02
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山手線東側は値上がりしにくいってことでしょう
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128384 匿名さん 2019/06/02 06:12:38
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山手線物件と自信を持って呼べるのは山手線駅徒歩10分までなのがよく分かりました。
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128385 匿名さん 2019/06/02 06:16:28
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各駅の山手線内側のみ、隣接駅とは真ん中で範囲分け、徒歩5分以内の条件で坪単価を集計したら全然違う結果が出そうですね
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128386 匿名さん 2019/06/02 06:22:51
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山手線東側は30年経っても40年経っても値下がりしにくいという事だな
128387 匿名さん 2019/06/02 06:29:24
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>>128382 匿名さん

事実なら築40年の渋谷、恵比寿は狙い目かもね。
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128388 匿名さん 2019/06/02 07:42:47
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築40年なんてサンプル数が少ないはずで、物件固有の条件の影響がモロに出てそう。リノベの有無でも売り出し価格は1千万円以上異なってくるし。
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128389 匿名さん 2019/06/02 08:06:10
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少し古い資料（平成26年度）ですが、国交省都市局都市計画課の資料に、
「徒歩圏には一般的な800m以内を採用」って書いてありますね。

https://www.mlit.go.jp/common/001104012.pdf

国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。
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128390 匿名さん 2019/06/02 08:11:48
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>>128389 匿名さん
港南は次元が歪んでるから15分（1200m）まで徒歩圏。
128391 マンション掲示板さん 2019/06/02 08:30:45
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統計的にデータを比較する場合、ある程度サンプル数を確保すること、恣意的な条件を入れないこと、重複データの除去などデータの質を高めることが必要です。
>>128349の続きで田町駅のデータも取っているので、今日か明日か時間があれば、山手線内外で分けたデータを掲載しますね。
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128392 匿名さん 2019/06/02 08:35:24
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結局は港南のリセールが悪いって結論になるんじゃないの
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128393 匿名さん 2019/06/02 09:02:59
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>>128392 匿名さん
新築で買ってる人は十分値上がりしてるからいいけどね
他の港区物件に比べるといまいちだけど
128394 匿名さん 2019/06/02 09:30:23
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>>128392 匿名さん

リセールは最高だろ。今から買ったら知らんが。
128395 匿名さん 2019/06/02 09:36:33
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＞国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。

ついにこれで、港南4は山手線に無関係、だということが、国の公式見解となりましたね。
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128396 匿名さん 2019/06/02 10:20:30
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少し古い資料（平成26年度）ですが、国交省都市局都市計画課の資料に、
「徒歩圏には一般的な800m以内を採用」って書いてありますね。

https://www.mlit.go.jp/common/0011...

国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。
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128397 匿名さん 2019/06/02 10:24:33
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>>128395 匿名さん
山手線なら通常800メートルも離れれば隣でしょうね。浜松町と新橋間でも1100メートル。そのホーム間だと900メートル。
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128398 匿名さん 2019/06/02 10:25:26
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>>128395 匿名さん
最近爺さんスレ違いだと認めて静かだけど
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128399 匿名さん 2019/06/02 10:35:52
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>>12398

マンション名出さなきゃ自分からは出さないのでは？
128400 匿名さん 2019/06/02 10:39:36
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＞港南4は山手線に無関係

港南4を話題にしてくれてありがとう！！
相変わらず世界のリニア品川駅と高輪ゲートウェイ、WCTの話題でもちきりですね
駅力が強い品川駅から徒歩13分
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！
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128401 匿名さん 2019/06/02 10:43:42
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品川駅、天王洲アイル駅、2駅9路線を自在に使いこなせる上に、公園直結のアーバンリゾート！
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128402 匿名さん 2019/06/02 10:44:34
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周辺を散歩してる人もリゾート感を感じているようですね！
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- 1
128403 匿名さん 2019/06/02 10:46:16
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天王洲アイルは中古スレでお願い。
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- 1
128404 評判気になるさん 2019/06/02 10:49:13
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天王洲アイルは1ミリも興味ない。迷惑だからやめて欲しい
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128405 匿名さん 2019/06/02 10:53:57
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ごめん。俺スレ違いだとわかったよ。本当にごめん。深くおわびしたいです。本当に本当にごめん。今までバカだった自分に気づいたよ
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- 1
128406 匿名さん 2019/06/02 10:54:31
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港南は23区で1番生活が不便だと思う
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128407 匿名さん 2019/06/02 10:54:48
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>>128405 匿名さん
二度と出てくんなよ。分かったらよろしい
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128408 匿名さん 2019/06/02 10:56:40
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>>128405 匿名さん
迷惑かけたな。誰も妬みも恨みもないよ。あんたの勘違いだったね。
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128409 匿名さん 2019/06/02 11:00:57
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>>128401 匿名さん
豊洲の東海道新幹線最寄駅は東京駅です。なお東京駅の便利なところは他の新幹線も利用できる。
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128410 名無しさん 2019/06/02 11:04:52
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豊洲は都心アクセス便利だね
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128411 匿名さん 2019/06/02 11:36:21
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豊洲以外の湾岸が不便すぎるからな
128412 匿名さん 2019/06/02 12:32:02
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豊洲などどうでも良いんだが
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128413 匿名さん 2019/06/02 13:33:01
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何で港南はこうも不人気になってしまったのか
やはり再開発が終わってしまうと街は廃れる一方なのか
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- 2
128414 匿名さん 2019/06/02 13:39:13
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１位新橋坪408
２位渋谷坪395
３位恵比寿坪386
４位浜松町坪368
五位品川坪356
６位原宿坪355

これ、国土交通省のデータなんですよね。
港南は、何位ですか。
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128415 匿名さん 2019/06/02 13:53:55
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>>128413 匿名さん

そうだなぁ。豊洲が不人気になったおかげか？
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128416 匿名さん 2019/06/02 13:54:58
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>>128414 匿名さん

いまは2位か？笑笑
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- 1
128417 匿名さん 2019/06/02 13:55:46
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渋谷～新橋物件で築年数、駅からの距離（徒歩5分）を統一してみた。

築10年　70平米　徒歩5分
渋＿谷 496.6万円／坪
恵比寿 468.4万円／坪
目＿黒 418.2万円／坪
品＿川 395.7万円／坪
新＿橋 390.1万円／坪
浜松町 375.5万円／坪
大＿崎 372.4万円／坪
五反田 362.0万円／坪
田＿町 311.1万円／坪

築40年　70平米　徒歩5分
品＿川 375.1万円／坪
新＿橋 324.1万円／坪
渋＿谷 277.0万円／坪
恵比寿 263.4万円／坪
浜松町 254.0万円／坪
目＿黒 213.4万円／坪
田＿町 157.9万円／坪
大＿崎 149.7万円／坪
五反田 146.7万円／坪
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- 1
128418 匿名さん 2019/06/02 13:58:28
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ウチノカチで豊洲は何位？あっ山手線じゃないからエントリーさえしてないか！すまん！
128419 匿名さん 2019/06/02 13:59:23
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国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。
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- 1
128420 匿名さん 2019/06/02 14:04:00
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豊洲は築年数10年ちょいで坪277万。笑ってしまうくらい安いな。
128421 匿名さん 2019/06/02 14:05:17
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有楽町線のなかてさえ、上位に入れない豊洲…哀れな街。
128422 匿名さん 2019/06/02 14:10:06
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＞国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。

１位新橋坪408
２位渋谷坪395
３位恵比寿坪386
４位浜松町坪368
五位品川坪356
６位原宿坪355

品川は、目の敵にしている浜松町に負けているんですね。
国家レベルのデータベースなので文句はないですが、7位以下も知りたいですね。
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下げ
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匿名さん2025-05-16 13:03:44

山手線駅以外（有明や豊洲等）の話はスレチ？はい、あまり興味がないので話に出さないで欲しい
100％
いいえ、下位互換としての比較対象なので構わない
0％
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