山手線の駅力を語るスレ Part5

東京・新橋の自社ビルで事業活動を行ってきた株式会社ヤクルト本社が、経営効率の向上と円滑な事業展開を目的に、WATERS takeshibaへ移転・入居することになりました。新橋周辺の本社組織や関係会社も集約されます。

>>127551
新橋周辺の本社組織や関係会社が集約され、高層棟中層部10フロアに入居予定。

>確か港南小は全校生の半分くらいが都営住宅の子ですよね。

港南小は全校生の半分くらいが年収200-300万の都営住宅の子だとすると、それ含んで地域の平均年収が1000万弱って、タワマン住民の平均年収は1700万-1800万くらいあるってことか。すごいな港南。

>>127550 匿名さん
可能性ありますが御成門小学校校区はインターに通う人も多いから実際は分かりません。公立は基本的に低所得者向けですからね

未来へつなげる
浜松町・竹芝エリアの歴史をひもとき地域の声を未来に発信
http://cityup.jp/waters/news-release/pdf/news1905270001.pdf

>>127553 匿名さん
港南は老朽化した都営住宅が多いです。

＜東京23区　社長の住む街ベスト20＞

社長・会長が自宅を構えるのは、どの街が多いのだろうか。週刊ダイヤモンドが2012年9月14日時点で上場企業の社長・会長に就任している4878人のうち、判明した2920人の社長・会長の自宅住所から、社長・会長が住む街をランキングにした。

ヤクルト本社２０２０年４月に移転します
https://www.yakult.co.jp/news/file.php?type=release&id=15577996807...

>>127556 匿名さん

だとすると、港南タワマン住民の年収レベル、浜松町なんかはるかに超えてるかもね。

>>127551
どんな商業施設が入るんだろうね

ヤクルト本社移動しちゃうと、新橋のヤクルトホールどうするのかな？

>>127560 551さん

この下の小さい部分。コンビニとか飲食チェーンがせいぜい。

虎ノ門ヒルズ > パークコート浜離宮 > パークコート愛宕虎ノ門 > 東京ツインパークス > その他

虎ノ門浜松町では、その辺りが鉄板ですね
このクラスになると、上も下もないでしょう
裕福な家庭が幸せと誇りを持って生活している感じがしますね

ちなみにその他には、どこが入りますか
マウントしあうのは、実際はこの層でしょうね

浜松町って企業本社少ないのね。

虎ノ門ヒルズ > パークコート愛宕虎ノ門 > 東京ツインパークス > 虎ノ門タワーズレジデンス > その他

だろうな。

虎ノ門ヒルズレジデンスってなかったっけ？

虎ノ門ヒルズ > パークコート浜離宮 > パークコート愛宕虎ノ門 > 東京ツインパークス > その他


羨ましい限りです。
私はその他しか買えません。

WATERS takeshiba　　　右が劇場棟、左の高階層がmesm

>>127559 匿名さん
浜松町はパークコート住民の入居で上がる可能性もありますね。1丁目は住民の半分がパークコート住民というエリア

>>127568 551さん

話題がないからって同じことばかり書くなよ。

>>127562 匿名さん
劇団四季劇場のとなりだけど結局は土産屋と飲食店がメインになりそう。ビックカメラとかニトリは期待できないでしょう。

>>127570 匿名さん
いつもの港南の人の仕業でしょうね。

>>127570
同じ資料貼ってませんけど？

ビックカメラは、赤坂か有楽町行くので問題ありません。新橋にはヤマダ電機あります

ヤクルトも竹芝か
ソフトバンクと共に球団経営企業が竹芝に揃ったね

オリックスも浜松町

凄いな、ヤクルト本社が移動するのか

劇場は質の高いラグジュアリーライフには必須ですね？

商業施設にコンビニ？

>>127579 匿名さん

クレアタワーの”商業施設”と同じだろ。所詮、オフィスビル。

資生堂も浜松町

集客力があるようなまともな商業施設は、人が来やすい駅前、駅ナカじゃないと無理。六本木や表参道、渋谷みたいに、もともと人が集まる場所ならその限りじゃないが。
浜松町民がクレアタワークレアタワー騒いでたが、フタ開けたらこんなもんだわ。

そりゃコンビニの一つや二つ位は入るでしょ

>>127580 匿名さん
確かに港南口のビルも同じですね

なぜ、浜松町の話題で、怒っているのでしょうか

>>127582 匿名さん

だから、マンションの周りに基本的にオフィスだけのビル＋申し訳程度のテナントが入る小さい商業施設なんかいくらできても関係ないわな。むしろお見合いビルが増えてウザいだけ。

>>127585 匿名さん
港南の人は火病だから

>>127585 匿名さん

別に怒ってないが？

いいではありませんか、つまりそれはお上りさんが来ないということです。
そうなるとこれはいわゆる、浜松町民の為だけに用意されたかのようなラグジュアリーエリア、という事になるんですかね？

こんなエリアを独り占めできて、羨ましいです。

>>127584 匿名さん

その通り。だから、アトレ品川、エキュート、ウイング高輪の方が品川インターシティよりよっぽど身近。

>>127582 匿名さん
これ以上何を望むの？ニトリ？ビックカメラ？スターバックス？マクドナルド？

うわぁー
これが火病かー

>>127589 匿名さん
その通り。浜松町はラグジュアリーエリアになりますね。

>>127586 匿名さん
過疎化が進むね

>>127590 匿名さん
インターシティ勤務の浜松町賃貸住さんだとそうだろうね。

>>127582 匿名さん
飲食店も病院も増えて良いじゃん

>>127593 匿名さん
羨ましいですね

>>127586 匿名さん
近隣にセブンイレブン、成城石井、丸亀製麺、サイゼリア、スターバックス等ができたら坪単価が上がりそうですけどね。

こういうのが出来るならいいのに。。。

>>127599 匿名さん
港南には無理でしょうね

規模的にはこれくらいは欲しい。

>>127600

何で港南？？

>>127600

港南といえば高輪ゲートウェイの商業施設はスゴい規模になりそうだね

>>127599 匿名さん
浜松町にこんなの出来たらやばいね
そもそも銀座も近いのに、さらに近所にこんな商業施設できたらすごい

この上の階層には全く興味無いけど、低層のフロアにはめっちゃ興味がある。

Waters Takesibaの開発はＪＲ東日本なんだけど。高輪ゲートウェイと同じだよ。何故、同じ資料を張り合う様に何度も貼るのか？

>>127605 匿名さん
イメージ図ではコンパクトですね。13万平米は嘘ですね

>127570 匿名さん
>話題がないからって同じことばかり書くなよ。

港南さん、こんなこと書き込むのなら、同じ資料を何度も貼るの止めたら？

>>127607 匿名さん
開発面積が13ヘクタールとの勘違いでしょうね。

>>127609 匿名さん
20階まで全て商業施設でも13マンはないでしょうね

竹芝の四季劇場楽しみです。以前と同じ料金であることを期待します！

新宿駅から代々木駅までつながる14階建タイムズスクエアが面積18万平米みたい。5階建てのまでの高輪ゲーウェイ商業施設はたかが知れてますよね。

竹芝って今まで高速道路の向こうであまりイメージ良くなかったけど、浜松町駅からデッキで繋がるし再開発でオフィスが増えるから結構変わるかもね。

>>127612 匿名さん
資料もないのに13万平米と言い張る人が疑問です

>>127614 匿名さん
あの人謎です

山手線といえばイタリア街です

再開発で品川銀座商店街が出来るって事

＞開発面積が13ヘクタールとの勘違いでしょうね。


　

>>127618 匿名さん
誰？

>>127618 匿名さん
延べ床面積はラゾーナは30万平米だけど

>>127618 匿名さん
勘違いは恥ずかしい

＞資料もないのに13万平米と言い張る人が疑問です

品川新駅の商業施設部分の延べ床面積１３万㎡は昨年８月３日に品川グースで行なわれた品川新駅住民説明会の際にＪＲ東日本の方が明言した説明です。私も聞いていましたが、記憶ではこんなやり取りです。


Ｑ：品川新駅の商業施設はどれくらいの規模のものになりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較してどうですか？

Ａ：商業施設部分は３街区、４街区のビルの低層部分になりますが、商業施設、店舗部分の床面積は１３万㎡、ラゾーナ川崎に負けないような賑わいを創出したいと考えております。近隣の方はどうぞご期待ください。


ネットで探しましたが、このブログ主が同じ説明会に出てレポートされています。説明会の中身が明記され、中段にＱ＆Ａもあるので確認ください。

https://view.tokyo/?p=41858

>>127622 匿名さん
公式資料以外はご遠慮ください

>>127622 匿名さん
個人のブログ？

＞延べ床面積はラゾーナは30万平米だけど


どこ情報だよアホ。
ちょっとは自分で調べろ間抜け。

ラゾーナ川崎

敷地面積 72,013 m2
延床面積 172,303 m2 (容積率239%)
商業施設面積 79,294 m2

＞公式資料以外はご遠慮ください


ＪＲ東日本の職員が公式説明のなかで明言されたんだから公式情報でしょう。
私も１３万㎡もあるかな？とおもってざっくり試算してみたのがこの図です。

図面からだいたいの長さを推定して掛け算するとやはり１３万㎡は正しいようです。
ビルは高さが高く無い代わりに建築面積を思いっきり広く取っているようですね。

実際に出現したら度肝を抜くような大きさのものになるかもしれません。
　

大阪のグランフロントも巨大ですが、それを上回る迫力になるかもしれませんね。
　

>延べ床面積はラゾーナは30万平米だけど


間違いは恥ずかしい

13万平米は大きな嘘でしたね

>>127628 匿名さん
詳しく調べたんですね。苦しいですね

>>127628 匿名さん
高輪ゲートウェイの方が大きな間違いみたいですね

ラゾーナの商業施設面積 79,294 m2 だから、その１．５倍以上の商業施設が山手線駅直結で出現するということ。梅田のグランフロントを上回る規模になるでしょう

＞13万平米は大きな嘘でしたね

これだけ証拠がそろっているのに、嘘だと言い張るのはミジメだからやめましょう。

＞資料もないのに13万平米と言い張る人が疑問です

品川新駅の商業施設部分の延べ床面積１３万㎡は昨年８月３日に品川グースで行なわれた品川新駅住民説明会の際にＪＲ東日本の方が明言した説明です。私も聞いていましたが、記憶ではこんなやり取りです。


Ｑ：品川新駅の商業施設はどれくらいの規模のものになりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較してどうですか？

Ａ：商業施設部分は３街区、４街区のビルの低層部分になりますが、商業施設、店舗部分の床面積は１３万㎡、ラゾーナ川崎に負けないような賑わいを創出したいと考えております。近隣の方はどうぞご期待ください。


ネットで探しましたが、このブログ主が同じ説明会に出てレポートされています。説明会の中身が明記され、中段にＱ＆Ａもあるので確認ください。

https://view.tokyo/?p=41858

>>127634 匿名さん
単なる聞き間違いでしょうね

どんなテナントが入ってくるのかな？
今は何もないエリアだし、周辺人口も多くないから、それこそラゾーナやららぽーとみたいなラインナップになりそうな気がするけど。
品川?田町辺りの住民と新駅周りで働いている人以外が集まってくるような商業施設になるかな?

>>127634 匿名さん
実際は出席せずネットだけを参考にしたんでしょうね。残念です

>>127634 匿名さん
ちなみにどういう立場で参加したの？

大型家電量販店は間違いなくきますから、それで商業エリアの半分以上はうまりますね。
長い目で見たテナント料的には万々歳でしょう。

>>127634 匿名さん
どこの住民ですか？泉岳寺周辺？

>>127634 匿名さん
私はどういう立場で聞いていたの？

＞単なる聞き間違いでしょうね

私とブログ主と２人とも聞き間違えることはありえない。


＞ちなみにどういう立場で参加したの？

住民説明会。住民という立場に決まってるでしょ。

港南4は高輪ゲートウェイの説明会に呼ばれませんね。万一呼ぶと10万人クラスの説明会になります。

>>127642 匿名さん
どこの住民？高輪？

>>127642 匿名さん
知らん。公式資料がない。信じられない

＞ラゾーナやららぽーとみたいなラインナップになりそうな気がするけど

郊外型の三井のＳＣとはコンセプトは異なるでしょうけど、地下に２０００台以上の駐車場を設置するということは電車通勤してくるオフィスビルで働く人のためだけだとは思えない。商業施設に車で来場することを見据えてのことでしょう。

>>127642 匿名さん
どこの住民という立場ですか？

＞公式資料がない。信じられない。

私も最初は信じられないと思いましたが、地図を広げて縮尺から計算すると１３万㎡になり計算がだいたい合います。おっしゃるとおり信じられないような規模のものが出現するということです。
　

>>127646 匿名さん
パークアンドライドも考えていますね

>>127648 匿名さん
計算がおかしいですね。