山手線の駅力を語るスレ Part5

>自分の倍以上の坪単価もざらにある虎ノ門物件をディスるのは無理があるかな

虎ノ門物件の話なんかしてないだろ。
大規模商業施設やリニア新幹線ターミナル、駅前再開発を含む品川の再開発より、ビルが建て替えられるだけでまったく話題にもならない虎ノ門の再開発の方がすごいという話は違和感あるなというだけだ。

虎ノ門は住むイメージじゃないな
同じ値段払うなら3Aを選ぶ

>これからどんどんビルや店も増えるし、

どんなビルができて、とんな店が増えそうなの？

>マンションなんてのは値段が全てなんだよ

それは違うだろ。それなら比較検討する必要はない。

>虎ノ門は銀座へも行けるし商業施設には困ってないでしょ

品川だって田町だって銀座に簡単に行けるよね。
別に商業施設に困ってないな。

渋谷にも東京駅にも電車で10分程度で行ける品川は便利だよ

>>123951 匿名さん
何が出来るかだけじゃなくて、どこに出来るかも大事だよ
虎ノ門は都心の一等地に新たな高層ビルが出来るから話題になった
それこそ虎ノ門ヒルズと同じような建物が一等地でもない変な場所に出来たところで全く話題にはならないでしょ
一等地でビルが一つ出来るのは、郊外で超大規模施設が出来る事に匹敵するインパクトがある場合もある
そりゃ品川はリニアが出来るからニュースなどでも取り上げられることも多い、でもそれが何か大事な事なの？
世間で話題になる事がすごいかどうかの基準ならあなたは見る目がないと思う

>>123955 匿名さん
品川も田町も駅近の物件なら銀座に出るのも簡単だろうね
まず駅に行くのにバスに乗ったり徒歩10分以上歩くっていうなら話は別だろうけど

高輪ゲートウェイにできるマンションを楽しみにしてればいいと思う
本当に大丸有と肩を並べる場所なら値段がとんでもないことになるからね
坪一千万なんて余裕でしょ
ランドマーク物件の坪単価見ればそのエリアの住まいとしての格がわかりやすいね

品川さんていちいちネットニュースになったとかテレビで紹介されたとかドラマのロケ地がどうとかうるさいよね
そりゃ田舎だったら珍しい事かもしれないけど
おのぼりさん丸出しで見てて恥ずかしいよ

虎ノ門はハイアット系の最高級ホテルアンダーズだけでも十分なのにオークラタワーやマリオット系の最高級ホテルエディションもできるから凄いことになりそう。それに対して品川駅には大衆ホテルのプリンスホテルか中級クラスのインターコンチネンタル、マリオットしかない。

でも虎ノ門は当スレに関係ないし

>>123962 匿名さん
新橋駅から虎ノ門駅は徒歩10分ちょいだよ

>>123957 匿名さん

注目度が高いことは最も重要じやないかな？

世界のリニア品川駅
vs
他人様ドヤ顔物件

駅力強いね！

>>123958 匿名さん

品川でも、それこそタクシーに乗れば10分かかるかかからないかだな。

>>123965 匿名さん
何も反論できなくなるとすぐそれだよね、頭悪そう

>>123962
虎ノ門は新橋から銀座線一駅だけど品川駅からWCTより近いね。もし虎ノ門が関係なかったら天王洲アイルのWCTはもっと関係ないね

>>123966 匿名さん
品川から銀座までタクシーで10分かからないとかありえないから
そんなこと言ってるからバカにされるんだろ笑
銀座や六本木で飲んだあとはタクシー乗って帰るんじゃなかったっけ？
電車かチャリ移動ばかりじゃわからないのかもな

品川駅からWCTまでタクシー5分だね。

>>123961 匿名さん
プリンスは大規模だから中国人団体が多いですよ

結局メトロが無い山手線の駅は使いにくい

>>123968 匿名さん
結局WCT住民さんは調べると天王洲アイル駅を利用されてるみたいですね。

WCTから品川駅まで歩くのはドMだけだろ

>>123973 匿名さん
頑固な爺さんはバスらしい。しかも品川駅に用事はないので素通りらしい

>品川から銀座までタクシーで10分かからないとかありえないから

ありえないと思うのが、この辺の地理を知らない証拠。

>虎ノ門は都心の一等地に新たな高層ビルが出来るから話題になった

こういうふうに話題になったかな？記憶にないけど。

>>123977 匿名さん
古いですね

>品川でも、それこそタクシーに乗れば10分かかるかかからないかだな。

10分かからないとは言ってない。10分かかるかかからないかだなと言ってるから品川さんの勝ち。

>>123979 匿名さん

ちなみに高速は使わない設定。高速使うと9分ど出た。

>>123979 匿名さん
有楽町から品川駅は山手線で9分だからタクシーより速いね。

>>123979 匿名さん
銀座から電車だと25分みたいですね

>>123975 匿名さん

クイーンズ伊勢丹で帰りがけに買い物すると写真付きでレポートしてたけど？

>>123979 匿名さん
設定を天王洲アイルのマンションにするから無駄な時間がかかる。世界のリニア品川駅にするともっと速いよ。

夜中なら品川から銀座まで車で10分は全然余裕では？
八王子インターから都庁までの深夜自動車バトルで10分切るのはザラで7分とかいう強者もいる程だし

>>123981 匿名さん

駅まで行く時間考えたら車。虎ノ門から銀座もわざわざ地下鉄はアホらしいからタクシーが普通でしょ。

>>123983 匿名さん
WCT爺さん、給料日はクイーン伊勢丹で売れ残りの惣菜を買い物するんでしたよね。月1回の楽しみがあって羨ましいです

>>123978 匿名さん

では、これは？

>>123985 匿名さん

品川から昼間でも銀座まで10分ちょい。東京駅まで15分、日本橋まで20分くらいだわ。

>>123988 匿名さん
WCTには関係ない再開発ばかりだね

な～にが虎ノ門だよ
虎ノ門となんにも関係ない民のくせしやがって　藁

>>123989 匿名さん
もっと速いのでは？品川駅から有楽町は9分。東京駅は11分。

湾岸族は深夜は250km/h位でかっ飛ばしてるから、港南から銀座なんて3分もあれば着くだろ。

>>123988 匿名さん

国も含めて官民一体でやる国家戦略の品川開発と単一民間企業主導の開発を比べるのは間違えてる。

>>123991 匿名さん
その通り。WCTと虎ノ門なんて1ミリも関係ない

>>123994 匿名さん
WCT住民は勘違い多いから間違いを許してあげてほしい。

虎ノ門と関係ないのは自称浜松町民だね。

ほんとになんにもない街だから、常に関係ない他の街を引っ張り出さないとなんにも語れない哀れ民。

>>123979 匿名さん
おれのだと14分だよ、10分かかるかかからないかじゃないの？余裕で10分以上だけど

>>123991 匿名さん
何もないって港南のことでしょ、
あ、下水処理場と屠殺場があるけどね

そもそもWCTから銀座のハリーって6キロあるんだけど、ノンストップで60キロで行ってやっと10分じゃん
どんな理屈で10分かかるかどうかになるんだよ
余裕で10分以上だわ

＞虎ノ門は都心の一等地に新たな高層ビルが出来るから話題になった
＞それこそ虎ノ門ヒルズと同じような建物が一等地でもない変な場所に出来たところで全く話題にはならないでしょ

と言いつつ、

＞世間で話題になる事がすごいかどうかの基準ならあなたは見る目がないと思う

と言ってるのは、相手の主張に何とか言い返そうと必死になって書いた結果、完全に自己矛盾してしまった。

＞高輪ゲートウェイにできるマンションを楽しみにしてればいいと思う
＞本当に大丸有と肩を並べる場所なら値段がとんでもないことになるからね
＞坪一千万なんて余裕でしょ


高輪ゲートウェイで働く外国人向けレジデンスがコンセプトだから基本は賃貸になりそうだ。地域住民向け説明会では、一部は分譲されるという可能性もあると匂わせているが、そうなると坪1000万かどうかは別としてそれに近い水準にはなるだろう。

＞品川さんていちいちネットニュースになったとかテレビで紹介されたとかドラマのロケ地がどうとかうるさいよね
＞そりゃ田舎だったら珍しい事かもしれないけど


東京でも何回もテレビに出てくる特定の再開発は珍しいと思うが。

　

＞虎ノ門はハイアット系の最高級ホテルアンダーズだけでも十分なのにオークラタワーやマリオット系の最高級ホテルエディションもできるから凄いことになりそう。それに対して品川駅には大衆ホテルのプリンスホテルか中級クラスのインターコンチネンタル、マリオットしかない。

個人的にはこの「国際水準の宿泊施設」がどこになるのかは気になる。
　

>>124001 匿名さん
話題になったと言ってるだけ、話題になったからすごいとも何とも言ってないけど
話題になってる品川の方がすごいと言ってるあなたは、世間の話題になってるかどうかでしか物事を判断できないんだねって話
どの辺が矛盾してるのかきっちり説明してくれ

>>123979

確かに港南四丁目付近から銀座4丁目まで車で10分くらいですね。
浜松町なら7分くらいで着くのかな？どっちにしろ大差はないですね

>>124004 匿名さん
フロントの人が英語を話せたり外貨の両替ができるような宿泊施設なんでしょうね。

>>123998

アクアタワーのプールからならそりゃかかるだろなｗｗｗ

>>124006 匿名さん
浜松町から3分で銀座四丁目はどうかな。深夜ならいけそうだけど

>>124006 匿名さん
港南4から浜松町ならモノレールで5分ですよ。車なら7分もかかるんですか？

＞WCTから銀座のハリーって6キロあるんだけど、

海岸通りは空いてるからね、信号少ないしスイスイ行けるんだよ。
実際に車で走っても10分くらいで行っちゃう。盛ってるわけじゃなくて
マジメにね。

>>124004 匿名さん
ＪＲだからメッツでは？高級志向ならメトロポリタンかな。

>>124011 匿名さん
品川駅素通りだね

>>124008 匿名さん
これさ、ワールドシティタワーズから出発で銀座目的地にすると15分くらいになるよね？
対して銀座からワールドシティタワーズにすると12分くらいになる
ワールドシティタワーズから出発だとタクシー拾ってその先をUターンしなきゃいけないから余計に時間がかかるわけね
それでわざわざ銀座から品川にして分数なるべく短くなるように工夫してたってことか

>>124014

そこは突っ込むとこじゃないでしょ。短距離を乗るのに逆方向に走ってる流しのタクシー拾って「Ｕターンして銀座」って、あなたみたいに平気で言えないわ。

>>124011 匿名さん
そもそも海岸通りって信号少ないか？
意外と多いと思うんだけど

>>124015
まあ、普通の神経してたら道渡って、銀座方面に走ってるタクシー拾うよね。
自分の車ならWCT駐車場から出て、駐車場出口信号からそのまま右折すれば良い話。

＞ＪＲだからメッツでは？高級志向ならメトロポリタンかな。

それならそう発表するだろうね。国際水準の宿泊施設って
わざわざ言っているってことは、それなりのホテルを誘致するんでしょ。

こういうところで10分かからないかどうかは言いすぎたわ、10分以上は普通にかかるねって素直に言えないところがWCTさんの面白いとこ
自作自演で自分にフォロー入れまくる

入居開始が2020年03月下旬の品川駅徒歩10分のブリリア高輪（5階建て）の5階の価格は下記。最上階は全室坪700万円以上。

5F - 3LDK 89.53平米 18980万円 700万円／坪
5F - 3LDK 94.43平米 20780万円 727万円／坪
5F - 3LDK 100.01平米 22280万円 736万円／坪
5F - 3LDK 100.03平米 21480万円 709万円／坪
5F - 3LDK 150.17平米 32980万円 726万円／坪

品川駅徒歩10分で700万円ちょっと。
高輪ゲートウェイ直結で高グレードマンションなら坪1000万円超の部屋も出ると思う。

＞[NO.123896～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

管理人さんＧＪですな。「何も無い」とか「臭い」とか意味の無い書き込みを何十個も連投してたのは全削除。迷惑極まりない。永久アク禁の刑が妥当。

>>124011 匿名さん
信号が全部青で車が一切いない状態でやっと10分なんだけど
それなのにどうやって10分くらいで行けるのか意味不明

＞こういうところで10分かからないかどうかは言いすぎ

実際走ってみな？俺はときどき朝、品川からタクシーで行くけど銀座までなんて10分くらいで着く。東京駅まで15分、日本橋あたりまで20分。海岸通りは信号少ないし、昭和通りはアンダーパスで信号パスできるから信号待ちがほとんどない。

>>124023 匿名さん
なんか見覚えある文面だなと思ったけど、むかーしの書き込みで東京駅から品川まで10分とか言っちゃってだいぶバカにされてなかった？
違う人ならごめんね

＞そもそも海岸通りって信号少ないか？

まあ、そこそこ信号はあるけど距離の割には少ない。浜崎橋まで3kmくらいに間に10個くらいかな。加えて大きい幹線道路と交差しないから、海岸通り走ってる限りほとんど青信号。品川港南から浜崎橋までだいたい7-8分。

港南さんは、品川駅に何もないので、とうとう銀座を目的地にしてしまいましたか。

銀座なんて汐留なら徒歩圏だけど

銀座まで電車で時間かかるのでタクシー使うんですか？　近くに住めばもっと早く着きますよ。

＞東京駅から品川まで10分とか言っちゃってだいぶバカにされてなかった？

ほんと、港南の便利さを知らないんだね。品川駅も便利だけど、車で移動ならもっと早い。わざわざ電車乗るよりタクシーのほうが早いって、都心なら当たり前っちゃ当たり前。

虎ノ門が良いと思うのなら虎ノ門に住めば良いと思う。
日比谷が良いと思うのなら日比谷に住めば良いと思う。
銀座が良いと思うのなら銀座に住めば良いと思う。
虎ノ門にも日比谷にも銀座にもマンションはあるのだから。

ごめん、おれめっちゃ大ボケかましてたわ
6キロの距離は60キロの速度でノンストップ10分ておかしいだろ
自分で言いながらもなんか違和感だった
まあ誰からもツッコまれてないからよしとしよう

海岸通りは工事でもなければスムーズに流れてるから、銀座まで１０分程度で着くよ。
こういった車での移動の利便性もＷＣＴの大きな価値のひとつ。
Ｕターンしてどうのとか枝葉末節に拘るネガは、普通に値上がりしているＷＣＴを高値掴みという設定にしなければ精神崩壊して自己を保てないミジメな奴と同じだろｗ

＞銀座なんて汐留なら徒歩圏だけど

よかったね。でも、家の近くにあってほしいのは生活エリアに必要な学校や
公園や快適な緑地。あとは日常の食品や日用品の買い物が出来る店があれば十分。
むしろ、銀座に近いとか言ってミニスーパーしかないような場所を選択するのは
本末転倒。

もちろん、銀座で服を買うこともあるけど、毎日行くわけじゃないからね。
タクシーで10分でいける距離なら十分。毎日行くわけじゃない銀座のために、
いろいろ犠牲にして5分だけ銀座に近い場所に住もうとは思わない。

>>124029 匿名さん
あ、やっぱ同じ人ね
なぜか印象深くてよく覚えてるよ
最初は昭和通りと海岸通りを抜ければ10分で行けると主張してたのに、やっぱりどう考えても無理で、こっそり高速道路利用の道順に差し替えて必死に発言を取り繕ってたよね

>>124025 匿名さん
グーグルマップで見る限りだと汐留から海岸通りで港南四丁目まで信号17個
第1京浜だと汐留から品川駅まで20個
数え間違えてたらすまん
海外通りが特別信号少ないって感じじゃないね

議論を見てたら、結局は

・いくら利便性がほとんど変わらなくても、安い埋立地のタワマンはプライドが許さない人

・利便性がほとんど変わらないなら安い埋立地のほうがコスパがいいと割り切って判断する人

の主張がかみ合わない感じ。高いマンションの人がその分、利便性も高いはずと利便性でマウントしようとしても、意外と港南も品川駅もあるし道路も車がスイスイいけるしで便利だったりする。こうなると、埋立地は嫌だという人は、埋立地は嫌だということだけしか言うことは無くなるね。そうなると、もうこれは個人の好みの問題。

毎日の通勤時間の差もあるでしょうに。毎日タクシーで帰れるならそんな僻地に住まないよ。

＞こっそり高速道路利用の道順に差し替えて必死に発言を取り繕ってたよね

124029を起点、目的地を全くいじらずに、高速道路、有料道路不使用に
チェック入れても12分。幹線道路と交差しない海岸通りは高速並みに早いんだわ。

今度は六本木でやってみたら？

実際に乗らないシミュレーションを何度やってるんだろう？　いつもバス便で帰るんでしょ

法定速度超過してかっ飛ばすタクシーの運ちゃんもいるから、実質もっと早く着くね

なんかまたズレてる投稿だな。自分でポチしてるし名前隠したマンション掲示板だな。

無理やり埋立地で切ろうとしてるけど、そもそもこの板の参加者はポジもネガも、ほぼ埋立地の住民だろ。東京の埋立ての歴史も知らなさそう。　まああんまり言うと可哀相だから、ごくごく一部内陸の高台の住民さんもいるよってことにしてあげるけど、ほとんどエア（笑）

＞毎日タクシーで帰れるならそんな僻地に住まないよ

もう無理やり「僻地」って言うのやめたら？リニア新幹線も始発するターミナル駅まで徒歩10分から13分で行けて、タワマンが10棟近くあって2万人が居住する僻地は無いでしょ。

いくら、埋め立てから70年経っていようが、いくら品川駅徒歩圏だろうが、いくら駅周辺で再開発が進む将来性が高い街であろうが、埋立地は嫌だってんならそれは個人の価値観の問題だからしょうがない。
だけど、こっちは利便性と快適性、将来性と買った値段を天秤にかければ、めっちゃ良い買い物をしたと思って大満足してるので、あなたの好みを押し付けられても困るんだわ。

>>124043 匿名さん
だから、路線価70万だか80万の場所が僻地じゃなければなんなの？
もはや国公認の僻地だよ
港区な分田舎に比べれば都会だけどね

ていうか
ネガヲタの前世は、きっと…「つち」かもしれないよ。
個人の好みというより、つちだったんじゃないかな。
きっとそうだ。

自慢のバス便で、銀座４丁目の交差点まで何分ですか？　タクシーなんて使わないでしょ？

マウントするとかしないとか
犬の世界だよん（吠）

>>124042

同意。日比谷も汐留も浜松町も品川も埋立地。

まあ色々と議論があるでしょうが、様々な要素を総合して、東京で今後最も価値が上がる地域が品川駅周辺エリアです。　
日本の経済を牽引していく品川について前向きに語り合いましょう。

＞だから、路線価70万だか80万の場所が僻地じゃなければなんなの？

公示地価はめっちゃ上がってきてますな。