山手線の駅力を語るスレ Part5

>>123294 匿名さん

匿名掲示板で部外者ってなんだよ？笑

>>123293 匿名さん
出し惜しみではなく単に申し込みが入らず売れ残った部屋でしょうね。最も眺望が良いは嘘でしょうね。

>>123298 匿名さん

そうだね。2LDKくらいの手頃なのがあればそれは考えてる。

>>123301 匿名さん
あんたには関係ないことよー

>>123302 匿名さん

出し惜しみだよ。わざと売らずに寝かした部屋。

港区のマンションリーズナブルだね
@450?500くらいないとね

＞出し惜しみではなく単に申し込みが入らず売れ残った部屋でしょうね

いいえ出し惜しみです。



WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)(新築マンション)－ラストチャンス到来・ブリーズタワー72戸販売

平成16年に分譲開始、港区港南の再開発を象徴する大規模タワーマンションとして、高い注目を浴び続けた物件で、そのほとんどを売って販売をいったん終了、今春に竣工・引き渡しとなり、快適なタワーライフが既に始まっています。このたび、住友不動産が売らずにおいた地上42階建(459戸)のブリーズタワー72戸を販売することとなりました。引き渡しは来年4月中旬が予定されており、来期以降の売上に計上する予定のようです。居住者向けに優先販売があったとの情報ですが、一般販売は、最終期1次として43戸が対象、12月8日(土)～12月15日(土)に登録、本日午前9時より抽選が行われました。

>>123293 匿名さん
だから、それは証拠も何もない
なぜか突然値引きで買ったと自称する人が現れてそう言っただけ
住友は値引きをしてないと言ってる
最終期は北向き中心の部屋で眺望が最も良いのは東向きでしょ、坪単価が高いのも東
北向きは350万切ってる部屋も普通にある
よくそんな平気で嘘つくよな

>>123303 匿名さん
投資用なら駅前のワンルームのほうが儲かるよ

スミフのドトールも随分安くなったよね

>>123307 匿名さん
それこそ住友に騙されてるんだろ
出し惜しみと言いつつただの売れ残りの値上げだよ

実は最終期72戸も一気に売り出してはいないんだよね。2009年ごろでも「次回以降販売住戸」が残ったりしていた。最終期の抽選はあまり申し込みが入らず、その後は現地事務所でこっそり値引きしながら小出しに細々と言っていた感じ。

＞住友は値引きをしてないと言ってる

値引きがあったのは事実なんだが、それで値引きがあったらあなたにとって何が不都合なの？

>>123307 匿名さん
売らずに置いておいたということは申し込みがなく販売できなかったということですね。すなわち売れ残りでしょう。それを高値で買われたんですね。

>>123313 匿名さん
値引きしないと売れなかったのかな？売れ残りだから仕方ないね

＞それこそ住友に騙されてるんだろ
＞出し惜しみと言いつつただの売れ残りの値上げだよ

売れ残りじゃなくて最終期72戸は、たしか2007年末まで売り出してさえいないよ。北東角なんか最上階じゃないのに坪500万超えてたな。120平米で2億とか。

>>123315

あの当時はパークコートも完成在庫を値引き販売してたよ

>>123316 匿名さん
単に申し込みがないから売り出せなかったんでしょう

>>123313 匿名さん
おれは全然都合悪くないよ
あなたは値引きされてる事にしなきゃ都合悪いんだよね、高値掴みしてると認めたくないから

>>123317 匿名さん
そもそも値引きしてたら完売するのに何年もかからないから、住友は立派だと思うよ

信者は養分

さすがに、人気No.1マンション。明けても暮れても平成から令和になっても
このスレはWCT一色ですな。
これからまだまだ値上がりする気配なので、せいぜい妬んでください！
　

>>123307 匿名さん
こんなのを間に受けて、住友が売り惜しんだ最高の部屋と思って買っちゃったのかよ、どんだけピュアなんだ
どう見たって売れ残った物件の再販売だろ

>>123319
知らんがな。高値掴みが分譲価格割れを意味するのなら、少なくとも俺の部屋は分譲より3割上がってるから高値掴みではない。誰を相手にしてるのか知らんが勝手に妄想してほざいてろよアホ。

＞住友が売り惜しんだ最高の部屋と思って買っちゃったのかよ

実際に北東角部屋は最終期まで一切、売出しがなかったから、売れ残りではなく売っていなかったのが事実。

>>123318

あなた様の妬み嫉みのご投稿が
不憫でなりませぬぅーぅぅ…（涙）

来世はきっと、裕福なご家庭にご生誕されることを
お祈り申し上げておりますぅーぅぅ…（涙）

>>123325 匿名さん
北東角部屋は、ね
一番良い部屋を最後に取っておくのはあり得ると思うよ
で、あなたの買った部屋はその北東角部屋なの？

>>123324 匿名さん
はいはい、色々な設定で大変ですね
湾岸スレで部屋番号さえバレてなかったから未だにその嘘突き通せていたのかもね

最終期はこういうことだね。でも、強気の値付けも結局売れずに値引き販売せざるを得なかった。当時は有名になった話。

https://www.rbayakyu.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news42.htm

２年前から分譲が開始されており、近隣物件と比べ単価が２～３割高かったことから、「果たして売れているのか」という同業の声が聞かれていた。残りは未分譲のもっとも条件がよいブリーズタワーの４１階メゾネットタイプ（１５０平方㍍）を含め７２戸。 これだけ残せば、他社なら大騒ぎだろうが､同社は全く平気のようだ｡

　この数に興味があった記者は、「この戸数は販売努力をしての結果か、それとも販売戦略上か」と質問した。これに対して、同社都市開発事業本部営業第一部所長・遠藤毅氏は「今期売上げ目標を達成しており、残りは来期の売上げに計上するため、４月以降に販売する。価格については、１億円以下は公庫付なので譲渡価格は決っている」と語り、高額住戸については価格改定（値上げ）の含みを持たせた。

　未分譲住戸については、「オークションで分譲することは考えていない。分譲するか自社で所有するかは、管理組合とよく相談しながら決めたい」（同社都市開発事業本部事業開発部長・雨宮竜三氏）とのことだ。

>>123328

何年、粘着してもWCTの人気は下がらないし、
妬みは何も生まないぞよ

>>123330 匿名さん
妬むくらいならすぐにでも引っ越すよ
WCTならかなり広い部屋に住めそうだし
ある意味羨ましいかもね、この程度のマンションで最高と思える人生が

＞高値掴みしてると認めたくないから

一部のWCT購入者が高値掴みをしていたことにして、WCTを買えなかったストレスを「買わなくてよかった」にしてストレス発散したい。その悔しい気持ち、分かります！！でも、最終期も結局、値引き販売されているからWCT分譲購入者で含み損かかえている人は皆無なんですよ。残念でしたね。

ほんとかな、と思って過去のWCT最終期検討スレ検索して見たらたしかに値引きの痕跡はありますね。
　

>>123332 匿名さん
買えなかったも何も、おれWCTが分譲した当時まだ学生だったけど
ストレス抱えてるのは2000戸の中で100戸にも満たない売れ残りを高値掴みしたあなたでしょ
他の住人が羨ましくて仕方ないでしょうね
お気の毒です

将来性抜群の住みたい街ランキング急上昇の品川でマンション内店舗やサービス共用設備が充実してて公園にもつながってて人気中古マンショントップクラスだから、それで満足できる人、13年落ち中古でも欲しいと思う人がいまだに多いということでしょう。Googleでのマンション名で月間に平均何回キーワード検索されているかのデータ見ても明らかですね。

>>123333 匿名さん

どちらの便所の書き込みを、ご覧になられたのでしょうか？

>>123334

だから俺は最終期じゃないってば。

>>123334 匿名さん
>買えなかったも何も、おれWCTが分譲した当時まだ学生だったけど

はぁ？
キミが学生だったかどうだか、どーでもえーわー。
世の中で最も興味をそそられない事柄のひとつだわい。

>>123338 匿名さん
最終期が値引きしてたとしても、1割引だっけ？それでウハウハ？
分譲価格を上回ってるっていうキチンとしたデータ出しなよ、最終期に売ってた部屋を基準にさ
同じ部屋じゃなくてもいいから大体似たような間取りや方角で、それより高値で成約してるってデータがあるんでしょ？

>>123339 匿名さん
興味ないならわざわざそんな風に引用する必要ないと思うよ？
言ってる事とやってる事が矛盾してると気付いてないおバカさんかな？

>>123341 匿名さん

あのー、キミの過去に興味が湧かないと言っているのだがぁぁー。
それとも、振り向いて欲しいのかね？

>>123334

WCT最終期の流れを詳しく解説すると、完成前の分譲で販売せずにキープしておいた72戸は、07年のプチバブル期に値付けされて2007年12月に最終期1次として42戸が当時としては坪300万-550万という高値で販売開始された。

高い値付けになった理由は、プチバブルに乗っかって完成前分譲分の未入居中古の転売相場が通常住戸でも一気に坪320万まで上昇し、それで売買が成立していたので、住友不動産としても未入居中古転売価格よりも安い値段を付けることが出来なくなったという事情が大きい。

しかし、2008年9月にリーマンショックが起こり、一気にマンション市況は冷え込んだ。WCTの中古相場も一気に坪260まで下がり、プチバブルに乗じた値付けはまったく相場観を逸脱したものになってしまい先着順受付するも全く販売事務所への来場、成約がなくなった。

そこで、住友不動産は2008年12月に、それまでホームページに明確にアップしていた各住戸の価格の表示を消して「価格はお問い合わせください」に表示を変えた。検討者はこれを「値引きのサイン」と受け止めて再び現地販売事務所に客足が戻った。実際に当時、現地販売事務所では見込みがありそうな客には、10％から15％の値引き提示を行なっていたのは公然の秘密。

なお、当時は同様のことは三井でも野村でも行われていた。プラウドもパークコートもリーマンショックの煽りで完成前に完売できず、完成在庫を中心に値下げが行なわれていた。それもすでに10年前の話。当時学生だった君が知らないのは無理がない。

だから興味がないならいちいち引用しないでスルーでいいじゃん、それすら我慢できないの？
頭悪そう

>>123340 匿名さん

検討者でも何でもない君が妬んでも悔しくても君には関係ないことよ。

>>123341 匿名さん

ちなみに123343ですが、123339は別の人なので悪しからず。

>>123344

俺は123343でも123339でも無いよ。笑
君は3人の人を全部同じ人の自作自演と勘違いしてますね。

>>123344 匿名さん
>だから興味がないならいちいち引用しないでスルーでいいじゃん、それすら我慢できないの？ 頭悪そう

そこまでかまって欲しいのかね？？学生くん！
わからないことがあれば、おじさん達に遠慮なく聞きなさい。

>>123347 匿名さん
全員同じくらいバカそうだから勘違いしちゃったよ、失礼しました

>>123348 匿名さん
いやいや、おれも今や立派なおっさんだから
あなたのアドバイス聞いてもマンション購入失敗するだろうからやめておくよ
それでは失礼します