東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 山手線の駅力を語るスレ Part5
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2025-07-10 13:42:16
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/





口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境

[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

[PR] 周辺の物件
シャリエ椎名町
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 123301 匿名さん 2019/05/07 14:31:25

    >>123294 匿名さん

    匿名掲示板で部外者ってなんだよ?笑

  2. 123302 匿名さん 2019/05/07 14:32:34

    >>123293 匿名さん
    出し惜しみではなく単に申し込みが入らず売れ残った部屋でしょうね。最も眺望が良いは嘘でしょうね。

  3. 123303 匿名さん 2019/05/07 14:32:35

    >>123298 匿名さん

    そうだね。2LDKくらいの手頃なのがあればそれは考えてる。

  4. 123304 匿名さん 2019/05/07 14:33:15

    >>123301 匿名さん
    あんたには関係ないことよー

  5. 123305 匿名さん 2019/05/07 14:33:27

    >>123302 匿名さん

    出し惜しみだよ。わざと売らずに寝かした部屋。

  6. 123306 匿名さん 2019/05/07 14:35:34

    港区のマンションリーズナブルだね
    @450?500くらいないとね

  7. 123307 匿名さん 2019/05/07 14:36:12

    >出し惜しみではなく単に申し込みが入らず売れ残った部屋でしょうね

    いいえ出し惜しみです。



    WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)(新築マンション)-ラストチャンス到来・ブリーズタワー72戸販売

    平成16年に分譲開始、港区港南の再開発を象徴する大規模タワーマンションとして、高い注目を浴び続けた物件で、そのほとんどを売って販売をいったん終了、今春に竣工・引き渡しとなり、快適なタワーライフが既に始まっています。このたび、住友不動産が売らずにおいた地上42階建(459戸)のブリーズタワー72戸を販売することとなりました。引き渡しは来年4月中旬が予定されており、来期以降の売上に計上する予定のようです。居住者向けに優先販売があったとの情報ですが、一般販売は、最終期1次として43戸が対象、12月8日(土)~12月15日(土)に登録、本日午前9時より抽選が行われました。

  8. 123308 匿名さん 2019/05/07 14:36:37

    >>123293 匿名さん
    だから、それは証拠も何もない
    なぜか突然値引きで買ったと自称する人が現れてそう言っただけ
    住友は値引きをしてないと言ってる
    最終期は北向き中心の部屋で眺望が最も良いのは東向きでしょ、坪単価が高いのも東
    北向きは350万切ってる部屋も普通にある
    よくそんな平気で嘘つくよな

    1. だから、それは証拠も何もないなぜか突然値...
  9. 123309 匿名さん 2019/05/07 14:37:02

    >>123303 匿名さん
    投資用なら駅前のワンルームのほうが儲かるよ


  10. 123310 匿名さん 2019/05/07 14:38:01

    スミフのドトールも随分安くなったよね

  11. 123311 匿名さん 2019/05/07 14:38:20

    >>123307 匿名さん
    それこそ住友に騙されてるんだろ
    出し惜しみと言いつつただの売れ残りの値上げだよ

  12. 123312 匿名さん 2019/05/07 14:38:56

    実は最終期72戸も一気に売り出してはいないんだよね。2009年ごろでも「次回以降販売住戸」が残ったりしていた。最終期の抽選はあまり申し込みが入らず、その後は現地事務所でこっそり値引きしながら小出しに細々と言っていた感じ。

  13. 123313 匿名さん 2019/05/07 14:40:07

    >住友は値引きをしてないと言ってる

    値引きがあったのは事実なんだが、それで値引きがあったらあなたにとって何が不都合なの?

  14. 123314 匿名さん 2019/05/07 14:40:53

    >>123307 匿名さん
    売らずに置いておいたということは申し込みがなく販売できなかったということですね。すなわち売れ残りでしょう。それを高値で買われたんですね。

  15. 123315 匿名さん 2019/05/07 14:42:18

    >>123313 匿名さん
    値引きしないと売れなかったのかな?売れ残りだから仕方ないね

  16. 123316 匿名さん 2019/05/07 14:42:53

    >それこそ住友に騙されてるんだろ
    >出し惜しみと言いつつただの売れ残りの値上げだよ

    売れ残りじゃなくて最終期72戸は、たしか2007年末まで売り出してさえいないよ。北東角なんか最上階じゃないのに坪500万超えてたな。120平米で2億とか。

  17. 123317 匿名さん 2019/05/07 14:44:44

    >>123315

    あの当時はパークコートも完成在庫を値引き販売してたよ

  18. 123318 匿名さん 2019/05/07 14:44:49

    >>123316 匿名さん
    単に申し込みがないから売り出せなかったんでしょう

  19. 123319 匿名さん 2019/05/07 14:45:09

    >>123313 匿名さん
    おれは全然都合悪くないよ
    あなたは値引きされてる事にしなきゃ都合悪いんだよね、高値掴みしてると認めたくないから

  20. 123320 匿名さん 2019/05/07 14:46:35

    >>123317 匿名さん
    そもそも値引きしてたら完売するのに何年もかからないから、住友は立派だと思うよ

  21. 123321 匿名さん 2019/05/07 14:48:02

    信者は養分

  22. 123322 匿名さん 2019/05/07 14:48:46

    さすがに、人気No.1マンション。明けても暮れても平成から令和になっても
    このスレはWCT一色ですな。
    これからまだまだ値上がりする気配なので、せいぜい妬んでください!
     

    1. さすがに、人気No.1マンション。明けて...
  23. 123323 匿名さん 2019/05/07 14:50:24

    >>123307 匿名さん
    こんなのを間に受けて、住友が売り惜しんだ最高の部屋と思って買っちゃったのかよ、どんだけピュアなんだ
    どう見たって売れ残った物件の再販売だろ

  24. 123324 匿名さん 2019/05/07 14:52:53

    >>123319
    知らんがな。高値掴みが分譲価格割れを意味するのなら、少なくとも俺の部屋は分譲より3割上がってるから高値掴みではない。誰を相手にしてるのか知らんが勝手に妄想してほざいてろよアホ。

  25. 123325 匿名さん 2019/05/07 14:54:32

    >住友が売り惜しんだ最高の部屋と思って買っちゃったのかよ

    実際に北東角部屋は最終期まで一切、売出しがなかったから、売れ残りではなく売っていなかったのが事実。

  26. 123326 匿名さん 2019/05/07 14:55:42

    >>123318

    あなた様の妬み嫉みのご投稿が
    不憫でなりませぬぅーぅぅ…(涙)

    来世はきっと、裕福なご家庭にご生誕されることを
    お祈り申し上げておりますぅーぅぅ…(涙)

  27. 123327 匿名さん 2019/05/07 14:58:58

    >>123325 匿名さん
    北東角部屋は、ね
    一番良い部屋を最後に取っておくのはあり得ると思うよ
    で、あなたの買った部屋はその北東角部屋なの?

  28. 123328 匿名さん 2019/05/07 15:00:16

    >>123324 匿名さん
    はいはい、色々な設定で大変ですね
    湾岸スレで部屋番号さえバレてなかったから未だにその嘘突き通せていたのかもね

  29. 123329 匿名さん 2019/05/07 15:01:17

    最終期はこういうことだね。でも、強気の値付けも結局売れずに値引き販売せざるを得なかった。当時は有名になった話。

    https://www.rbayakyu.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news42.htm

    2年前から分譲が開始されており、近隣物件と比べ単価が2~3割高かったことから、「果たして売れているのか」という同業の声が聞かれていた。残りは未分譲のもっとも条件がよいブリーズタワーの41階メゾネットタイプ(150平方㍍)を含め72戸。 これだけ残せば、他社なら大騒ぎだろうが、同社は全く平気のようだ。

     この数に興味があった記者は、「この戸数は販売努力をしての結果か、それとも販売戦略上か」と質問した。これに対して、同社都市開発事業本部営業第一部所長・遠藤毅氏は「今期売上げ目標を達成しており、残りは来期の売上げに計上するため、4月以降に販売する。価格については、1億円以下は公庫付なので譲渡価格は決っている」と語り、高額住戸については価格改定(値上げ)の含みを持たせた。

     未分譲住戸については、「オークションで分譲することは考えていない。分譲するか自社で所有するかは、管理組合とよく相談しながら決めたい」(同社都市開発事業本部事業開発部長・雨宮竜三氏)とのことだ。

    1. 最終期はこういうことだね。でも、強気の値...
  30. 123330 匿名さん 2019/05/07 15:03:18

    >>123328

    何年、粘着してもWCTの人気は下がらないし、
    妬みは何も生まないぞよ

  31. 123331 匿名さん 2019/05/07 15:11:47

    >>123330 匿名さん
    妬むくらいならすぐにでも引っ越すよ
    WCTならかなり広い部屋に住めそうだし
    ある意味羨ましいかもね、この程度のマンションで最高と思える人生が

  32. 123332 匿名さん 2019/05/07 15:12:58

    >高値掴みしてると認めたくないから

    一部のWCT購入者が高値掴みをしていたことにして、WCTを買えなかったストレスを「買わなくてよかった」にしてストレス発散したい。その悔しい気持ち、分かります!!でも、最終期も結局、値引き販売されているからWCT分譲購入者で含み損かかえている人は皆無なんですよ。残念でしたね。

  33. 123333 匿名さん 2019/05/07 15:25:47

    ほんとかな、と思って過去のWCT最終期検討スレ検索して見たらたしかに値引きの痕跡はありますね。
     

    1. ほんとかな、と思って過去のWCT最終期検...
  34. 123334 匿名さん 2019/05/07 15:27:41

    >>123332 匿名さん
    買えなかったも何も、おれWCTが分譲した当時まだ学生だったけど
    ストレス抱えてるのは2000戸の中で100戸にも満たない売れ残りを高値掴みしたあなたでしょ
    他の住人が羨ましくて仕方ないでしょうね
    お気の毒です

  35. 123335 匿名さん 2019/05/07 15:30:24

    将来性抜群の住みたい街ランキング急上昇の品川でマンション内店舗やサービス共用設備が充実してて公園にもつながってて人気中古マンショントップクラスだから、それで満足できる人、13年落ち中古でも欲しいと思う人がいまだに多いということでしょう。Googleでのマンション名で月間に平均何回キーワード検索されているかのデータ見ても明らかですね。

    1. 将来性抜群の住みたい街ランキング急上昇の...
  36. 123336 匿名さん 2019/05/07 15:31:22

    >>123333 匿名さん

    どちらの便所の書き込みを、ご覧になられたのでしょうか?

  37. 123337 匿名さん 2019/05/07 15:31:29

    >>123334

    だから俺は最終期じゃないってば。

  38. 123339 匿名さん 2019/05/07 15:34:56

    >>123334 匿名さん
    >買えなかったも何も、おれWCTが分譲した当時まだ学生だったけど

    はぁ?
    キミが学生だったかどうだか、どーでもえーわー。
    世の中で最も興味をそそられない事柄のひとつだわい。

  39. 123340 匿名さん 2019/05/07 15:39:53

    >>123338 匿名さん
    最終期が値引きしてたとしても、1割引だっけ?それでウハウハ?
    分譲価格を上回ってるっていうキチンとしたデータ出しなよ、最終期に売ってた部屋を基準にさ
    同じ部屋じゃなくてもいいから大体似たような間取りや方角で、それより高値で成約してるってデータがあるんでしょ?

  40. 123341 匿名さん 2019/05/07 15:41:28

    >>123339 匿名さん
    興味ないならわざわざそんな風に引用する必要ないと思うよ?
    言ってる事とやってる事が矛盾してると気付いてないおバカさんかな?

  41. 123342 匿名さん 2019/05/07 15:50:31

    >>123341 匿名さん

    あのー、キミの過去に興味が湧かないと言っているのだがぁぁー。
    それとも、振り向いて欲しいのかね?

  42. 123343 匿名さん 2019/05/07 15:55:45

    >>123334

    WCT最終期の流れを詳しく解説すると、完成前の分譲で販売せずにキープしておいた72戸は、07年のプチバブル期に値付けされて2007年12月に最終期1次として42戸が当時としては坪300万-550万という高値で販売開始された。

    高い値付けになった理由は、プチバブルに乗っかって完成前分譲分の未入居中古の転売相場が通常住戸でも一気に坪320万まで上昇し、それで売買が成立していたので、住友不動産としても未入居中古転売価格よりも安い値段を付けることが出来なくなったという事情が大きい。

    しかし、2008年9月にリーマンショックが起こり、一気にマンション市況は冷え込んだ。WCTの中古相場も一気に坪260まで下がり、プチバブルに乗じた値付けはまったく相場観を逸脱したものになってしまい先着順受付するも全く販売事務所への来場、成約がなくなった。

    そこで、住友不動産は2008年12月に、それまでホームページに明確にアップしていた各住戸の価格の表示を消して「価格はお問い合わせください」に表示を変えた。検討者はこれを「値引きのサイン」と受け止めて再び現地販売事務所に客足が戻った。実際に当時、現地販売事務所では見込みがありそうな客には、10%から15%の値引き提示を行なっていたのは公然の秘密。

    なお、当時は同様のことは三井でも野村でも行われていた。プラウドもパークコートもリーマンショックの煽りで完成前に完売できず、完成在庫を中心に値下げが行なわれていた。それもすでに10年前の話。当時学生だった君が知らないのは無理がない。

  43. 123344 匿名さん 2019/05/07 15:58:21

    だから興味がないならいちいち引用しないでスルーでいいじゃん、それすら我慢できないの?
    頭悪そう

  44. 123345 匿名さん 2019/05/07 15:59:08

    >>123340 匿名さん

    検討者でも何でもない君が妬んでも悔しくても君には関係ないことよ。

  45. 123346 匿名さん 2019/05/07 16:00:29

    >>123341 匿名さん

    ちなみに123343ですが、123339は別の人なので悪しからず。

  46. 123347 匿名さん 2019/05/07 16:04:16

    >>123344

    俺は123343でも123339でも無いよ。笑
    君は3人の人を全部同じ人の自作自演と勘違いしてますね。

  47. 123348 匿名さん 2019/05/07 16:09:01

    >>123344 匿名さん
    >だから興味がないならいちいち引用しないでスルーでいいじゃん、それすら我慢できないの? 頭悪そう

    そこまでかまって欲しいのかね??学生くん!
    わからないことがあれば、おじさん達に遠慮なく聞きなさい。

  48. 123349 匿名さん 2019/05/07 16:10:21

    >>123347 匿名さん
    全員同じくらいバカそうだから勘違いしちゃったよ、失礼しました

  49. 123350 匿名さん 2019/05/07 16:12:18

    >>123348 匿名さん
    いやいや、おれも今や立派なおっさんだから
    あなたのアドバイス聞いてもマンション購入失敗するだろうからやめておくよ
    それでは失礼します

[PR] 周辺の物件
ピアース世田谷上町レジデンス
ピアース世田谷上町レジデンス

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸