山手線の駅力を語るスレ Part5

駅遠で不便なので、他所にお出かけすることないんですか？

昔はこんな人じゃなかったけどね
湾岸スレの時はちょっと痛いおっちゃんぐらいの扱いだったのに
優雅に旅行中とか書き込んで貼った写真が拾い物を加工したやつだったり、散々周りをバカにしておいて実は自分は売れ残りを高値掴みしてたり
そういう事が色々バレてなんかおかしくなったよこの人は

>>123199 匿名さん
子供を盗撮してます

>> 123203 匿名さん
>子供を盗撮してます

あなたは匿名での書き込みが、本当にバレないとお思いですか？
今あなたは、犯罪を自白しました。
特殊なネット環境でない限り、あなたを特定するのは容易ですので、どうぞ発言にはお気を付けください。捜査の対象になることがございます。

>>123194 匿名さん
見方を変えると、何も無いって言ってるのと同じだね。

>>123196 匿名さん
例えば、目の前が駅ビルで塞がれているマンションがあったとして、そんな利便性が高いマンションは僻地の倍以上しても、皆さん欲しがるんだな。

欲しいと思う人が多い事より、買える人が多い事が大事っていう理屈が全くわからないんだけど
欲しいと思う人が多ければ自然と価値も高くなるじゃん
無理ポジしすぎて意味不明

夜間の徒歩移動は気を付けてくださいね。

坂で見通しの悪い橋
古い団地
無人の大学
高架下
が連続しています。

繰り返します。特に女性や子供は夜間の独り歩きは気を付けた方が良いです。

逃げる場所がなく助けを求めにくい通りの為、人がいても怖いし人がいなくても怖い道です。

>>123151

>「パワーシニアはパワーカップルと同様に、景気の変動をほとんど気にしていない。要は利便性」と語る。都心であろうと郊外であろうと、彼らが気にするのは駅までの距離なのだ。

ここのシニアの方は、何故か駅遠を好む。ただ、駅遠なのに徒歩〇〇分には異常な執着心をお持ちの様です。

>>123203 匿名さん
>子供を盗撮してます

>>123208 匿名さん
>夜間の徒歩移動は気を付けてくださいね。
>坂で見通しの悪い橋
>古い団地
>無人の大学
>高架下
>が連続しています。
>繰り返します。特に女性や子供は夜間の独り歩きは気を付けた方が良いです。
>逃げる場所がなく助けを求めにくい通りの為、人がいても怖いし人がいなくても怖い道です。

犯行予告ともとれる内容の為、上記２点の書き込みがあったことを高輪署に相談の上、事実確認と見回りの強化をお願いしようと思います。

>>123203 匿名さん

あーあ、WCTネガさん子供の盗撮までやってるのか…ちーん

>>123208 匿名さん

そうかな？

>>123206 匿名さん

いや、俺は目の前ビルは嫌だ。賃貸で人に貸すならOK

>欲しいと思う人が多ければ自然と価値も高くなるじゃん

だから上がって来てるね。

>目の前が駅ビルで塞がれているマンションがあったとして、そんな利便性が高いマンションは僻地の倍以上しても、皆さん欲しがるんだな。

嫌だ。日当たりも悪そう。

しょっぱいマウントの取り合い。

眺望よりも利便性重視ですよ。でないとこのスレの駅力を語る意味なし。

同じ団地でもこういう日当たりの違いが大きいので選ばないと。

団地内でも日当たり格差で揉めない様に。

団地内でも角部屋・中部屋・高層・低層、東西南北でガラッと変わるからね。

東京の主要エリアは全て自転車で行けて
飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
最寄駅は山手線＋地下鉄複数路線で徒歩5分以内
もちろん山手線内側
眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

値崩れしない鉄板物件とは、こういう条件を満たすものを言いますが、写真ペタペタさんのお住まいはいかがですか？

>>123214 匿名さん
だからなんてそのスクショばっかなの？笑
それ成約価格じゃないから、ほんとにボケてる？

>>123214 匿名さん
だからじゃなくて、欲しい人より買える人が多い事が大事っていうことの理屈をちゃんと教えてくれない？

元値が安いから値上がりしても大したことないな。資産価値って大切。

山手線内外の壁

山手線内外シティタワー比較

>>123221 匿名さん

あなたは素晴らしい物件にお住まいですねー。それに直結公園と開放感ある抜けた眺望と充実した設備があれば完璧。別にWCTがハイグレードだとは一言も言ってませんが、築13年目にして市場最高相場になっているので何にも問題ありません。ところで、あなたはどちらにお住まい？

>>123222 匿名さん

成約価格じゃなくても相場の傾向はつかめるでしょう。そうじゃなきゃ、なぜ多くの不動産サイトが情報を随時更新して載せてるのかな？

>>123226 匿名さん

騰落率はWCTが上回っているようですね。

山手線内外 物件比較　

WCTネガさん、連休明けで一段と発狂してますね…

山手線内外 物件比較シリーズ

山手線内外 物件比較シリーズ２

山手線内外 物件比較シリーズ3

>>123233 匿名さん

WCT50%以上値上がりってすごい！

>>123228 匿名さん
会社によっては成約価格の情報を持ってないからだよ、それで売り出し価格を載せてるだけ
バカなの？

>>123236 匿名さん

あなたはバカなの？

>>123227 匿名さん
てかさ、青ラインが港区の平均でしょ？
一時期平均超えてるのに、その後は完全に置いていかれてるじゃん笑
他の物件に比べると値上がりがしょぼい証拠だよこれ

>>123235

しかも50％以上のうち10％はここ半年くらいの値動きだよん。
他緩和ゲートウェイ報道くらいから上がり始めたよん！！

グラフの見方すらわかってないんじゃないの？

運河向こうの僻地エリアで、嫌悪施設に囲まれてるんですよね。

公園に面してるの間違いでしょう

>逃げる場所がなく助けを求めにくい通りの為、人がいても怖いし人がいなくても怖い道です

へー、どこの道と勘違いしてるんだろ？

それで、港南さんは自慢の公園で毎日何してるの？

小さなお子さんいらっしゃるんですか？

>>123237 匿名さん
意味わからんから、何も反論できないなら黙って歯ぎしりでもしてろ

>>123245 匿名さん
自分に子供がいたらこんな風に他人の子供の写真を撮ってネットに晒すわけないでしょ

東京マンション資産価値ランキングで1000位にも入ってからでないと全く説得力がない。結局世間の評価が坪単価ですからね。

>>123243 匿名さん
盗撮ですね。

>>123242 匿名さん
そんなショボい公園よりも、俺は歩いて１０分もかからない代々木公園に満足してるよ。月１くらいは行ってる。

>>123250 匿名さん
>そんなショボい公園よりも、俺は歩いて１０分もかからない代々木公園に満足してるよ。月１くらいは行ってる。

キミの余暇の過ごし方ほど興味の湧かないものはない。
つまり、どーでもえーわぁぁー。

WCTより武蔵小山のほうが良さそうですね。坪単価は倍以上違いますけどね

>>123251 匿名さん
ついにでた。負け惜しみ。

>>123251 匿名さん
しかも僻地のどこにでもありそうな、どこにでもありそうな公園としては、ただ広い公園に魅力あんの？港南みんなしか興味ないぞ。

港南みんな、ではなく港南民です。

>>123253 匿名さん
>ついにでた。負け惜しみ。

ではでは、キミは私の余暇の過ごし方なんぞに、興味をそそられるわけかなぁー？？

>>123227 匿名さん
これ見ると、本当に高値掴みだったとわかるね
昔は港区平均より上の価格だったのに、今では平均以下

＞昔は港区平均より上の価格だったのに、今では平均以下

↑グラフの読み方を知らないバカｗ
今が過去最高値なのに、それ以上の高値をいつ掴むんだよアホｗ

＞しかも僻地のどこにでもありそうな、どこにでもありそうな公園としては、ただ広い公園に魅力あんの？港南みんなしか興味ないぞ。

日本語でよろしくお願いします。

>>123257 匿名さん
その通り。売っても他が上がりすぎてて買えない。結局売るに売れず自己満足していて他の物件は興味ないと言い放つしかない。

WCTはリセール厳しいからな

>そんなショボい公園よりも、俺は歩いて１０分もかからない代々木公園に満足してるよ。月１くらいは行ってる。

それは良かったね。お互い満足しているということでメデタシメデタシ。

>>123258 マンション検討中さん
表の赤青緑が何かも書かれていないのに読み方以前の問題。緑がWCTなのは分かるけどな

>>123261 匿名さん
築15年までなら値段を下げたら売れますよ。大規模物件は売りの数が多いすぎるのが価格が上がりにくい原因にもなります。

>>123262 匿名さん
品川区への憧れが強いんですね

>>123258 マンション検討中さん
高値掴みと言ってるだけで値下がりしてるとは言ってないよ
当時販売してた物件の中ではかなりの高値掴みだね
買った時は平均以上だったのに今では平均以下って悲惨すぎるだろ

WCT残念すぎるな。もうボロいし、内見したら買う気失せるよ。

>>123261 匿名さん

WCTは買いたい人いっぱいで買い手に困りませんね。

>>123267 匿名さん

年間成約数みると、あなたのような人は少数派みたいだね。

>>123260 匿名さん

いつでも買えるよ。買わないけど。ローンも完済してるし、あなたみたいにローン返してないマンションだけが財産じゃ無いもんでね。

成約件数が多いのは売りたい人が多いということですよ。高評価の中古マンションはそもそも出物が少ないので。

>>123264 匿名さん

築5年までなら売れる→築10年までなら売れる→築15年までなら売れる…過去の何年までなら売れる書き込みはどんどん年数が伸びますね。築20年でも売れるでしょう。

>>123271 匿名さん

成約件数が多いのは買いたい人も多いということだね。

大分下がっちゃいましたものね。

>高評価の中古マンションはそもそも出物が少ないので。

そうなんだよね。WCTの東高層や北東角、南東角はほとんど売りに出ない。

>>123274 匿名さん

過去最高相場更新中

>>123270 匿名さん
買えるならWCTのもっと景色のいい部屋に買い換えればいいのでは？もしくはもう1部屋投資用に買うとかいかが？

金あるならWCTから出て行くのでは

>>123276 匿名さん
緑がWCT、青がＶタワー、赤が？？

>>123278 匿名さん
WCT爺さん本当は金がないから出ていけないんでしょうね。この掲示板で自称金持ちは初めて見た

当時芝浦アイランド買ってれば今頃転売でどこでも住めたろうに

>>123280

何が悲しくてわざわざ山手線内側なんて眺望も公園も無い場所の
プールも無いマンションに引っ越さなきゃならない？絶対に嫌だよ。
Ｖタワーと交換も嫌。WCT以上のマンションはもう出て来ないだろうね。

＞当時芝浦アイランド買ってれば今頃転売でどこでも住めたろうに


残念ですが、あなたの主張は間違いです。

時価はほぼ同じ、値上がり率はWCT＞グローブですね

＞この掲示板で自称金持ちは初めて見た

金持ちなんて誰も行ってないじゃん。坪500万～600万のマンションくらいなら買える金はあると言っただけで金持ちとは言ってない。

>>123276 匿名さん
買った時は平均以上だったのに、売る時は平均以下ですか
見る目がなさすぎますね

>>123284 匿名さん
あなたが買った時は坪250万じゃないでしょ
売れ残りを340万で買った高値掴みさん

>>123286 匿名さん

何言ってるんだ？5割値上がりしたら十分見る目あるだろ？

>>123287 匿名さん

俺はそんな値段では買ってないぞ？誰と間違えてる？

>>123284 匿名さん
きみが何度も貼ってるグラフの方のサイトではこうなってるけどね
なんで色んなサイトから自分に都合が良い部分だけ切り取ってくるの？
そんなだから誰にも信用してもらえないんだよ

>>123289 匿名さん
はいはい、売れ残り高値掴みさん
湾岸スレ時代から同じ写真使っててバレバレだよ
色々演じ分けて大変だね

>>123282 匿名さん
だったらWCTの景色のいい部屋に買い換えれば？

>>123287

何度も指摘されていますが、WCT最終期はリーマンショックの煽りで全国的にマンションが全く売れなくなり、住友不動産も完成長期在庫は1割程度値引き販売に踏み切っていますので、坪340万の値付けは坪305万程度に修正されています。なお、最終期であれば住友不動産が出し惜しみをしていた眺望が最も良い部屋なので、今の中古相場は350万以上で高値掴みにはなっていないでしょう。

>>123289 匿名さん
あんたは誰？部外者？

>>123292

いまでも景色は良いのだが、出来ることなら3億の最上階ペントハウスに買い換えたいがさすがにそこまでの金はない。

>>123290

それで何が言いたい？1381件中667位で坪単価は港区で真ん中くらいということか？

>>123293 匿名さん
やっぱり最終期の売れ残りを買ったの？

>>123295 匿名さん
では価値があるなら投資用にもう1部屋買うのはいかが？？

>>123296 匿名さん
他サイトの方が坪単価が高くなってるからってそれぞれ使い分けてるのがダサい

>>123290 匿名さん

どんなデータ入れたら知らないが、俺の部屋のデータ入れたらこうなった。だいたい査定通りだわ。