山手線の駅力を語るスレ Part5

>>118308 匿名さん
よく見かけるこの投稿も笑笑さん(非WCT住民)の仕業だろうね。

>>118314
ウソばかりで突っ込みどころ満載です。118308はWCTに対する誹謗中傷のネガだろうね

>>118310 匿名さん

囮で貼られたこの写真を、住民になりすましてWCTの鍵穴だと言ってしまい、全部が住民になりすましたネガのねつ造だとバレちゃいましたね。

写真は安いシリンダー錠で、WCTのディンプルキーじゃないと住民ならすぐに分かるでしょう。しかも、非常時以外は操作しないでくださいと書いてあるのに、非常階段に行ってみろと非住民丸出しの発言。

震災の修理は清水建設の緊急検査の結果、躯体に影響は無し。内装壁紙は補修済み。これは管理組合の議事録から明らか。住民なりすましはダメ。

ドゥトゥールに疑いが出始めたとたんに、スレがひどく荒れはじめましたね。

>>118312 匿名さん

WCTに釣り針垂らして撒き餌して、さらに住民になりすましてデタラメネガ書いて、住民のトリップに引っかかってコテンパンにされたら、

>中古マンションの話題はやめたら？

だってさ。自分から餌撒いてるのにね。笑

離島と川向うの戦い？

何を盛り上がっているのか理解できないんだが

>>118316 匿名さん
これがWCTの鍵じゃないことは分かったけど、｢非常時以外は、(カバーを外してレバーを)操作しないでください。｣という意味だろ？
住人が鍵で解錠して入るのは何の問題もないのでは？
あと、コンクリートにヒビが入っていることと、躯体に影響が無いことは背反関係ではありません。

WCTのバカが相変わらず暴れているね。別に実際の鍵の写真がどうであれ、普通にマンションの鍵で非常ドアは開くのにね。元住民が言うのだから間違いない。避難訓練で普通に非常ドアを開けて逃げる訓練しているのにね。このバカ、住民みんなの嫌われ者。

普通に一階下の知人宅とかラウンジに行くときなんか非常階段使うよね。

>>118318 匿名さん
トリップ？トラップ？
どっちもWCT住民じゃないだろこれ。

>>118321 マンション掲示板さん
>住人が鍵で解錠して入るのは何の問題もないのでは？

だったら、非常時以外は操作するなとは書いてないだろ。マンション掲示板は随分とセキュリティの甘いとこに住んでるんだな。

>普通にマンションの鍵で非常ドアは開くのにね。

非常時でもないのに開けたらルール違反。しかも開けたらセンサーで防災センターに発報。さらに鍵穴までカバーされていて、防護カバーは一度外したら自分では再装着できない。それを無視してカバー外しまくって放置してたの？

>>118323 匿名さん

随分とセキュリティの甘いマンションだな。

>>118327 匿名さん
だから、非常時以外はカバーを外して、中の濃い緑色のレバー操作をしての解錠は行うなって意味でしょ。
非常時以外は侵入すらさせたくなければ、わざわざ鍵穴の所が空いたカバーはしない。
アナタ、本当に頭悪いの？間違いを頑なに認めたく無いだけ？

>>118326 匿名さん

あそこは晴海フラッグが、まさに死亡フラグ。笑

買ったら最後、近くで安く大量供給されたら、馬鹿高いマンションは二度と売れない。

>>118329 匿名さん
居住階と共用施設のフロアしか入れないタワマンってどこがある？
低層の高級マンションなら多そうだけど、タワマンだとどっちかと言うとレアだと思うんだが。

>>118333 マンション掲示板さん

住民なら鍵があれば、他のフロアも行けるマンションはあるね。WCTがどうかは知らない。来訪者は来訪先の階しかエレベーターが止まらないのは普通。

[NO.118325～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

地下鉄構想より首都高は早く実現しそうですね

既に周辺に駅はあるのに必要？

若葉マーク意味不明

皆様に質問です。
通勤や日常の買い物に最寄駅が近いことは利点だと思いますが
新幹線やリニアの駅に近いことの利点は？
新幹線やリニアを頻繁に使う方って乗務員？地方勤務者？
私は、今月1往復（新大阪）程度なのでそんなに利点を感じない

新幹線や飛行機の場合は、アクセスが良くて駅近必須
自宅玄関から乗車まで３０分以内が理想

※始発、最終便の場合がある
※荷物が大きい場合がある

通勤の場合、３０分以内・乗換なしが理想
バス便はありえない
どちらを優先するかと聞かれれば、通勤の方

>>118346 マンション掲示板さん

>じゃあ今晩あたりにピースサイン付きの非常階段の鍵の写真をアップしてくれるだろうから、誰が嘘つきかはっきりしますね。

そんなもんなくても、鍵開けて非常階段に自由に立ち入れると書いたり、ダミーでアップされた安いシリンダー錠の写真をWCTのものと思い込んでWCTの非常階段の鍵は開けられますよと住民になりすましてデタラメ書いたのが非住民のアホネガとバレてる。

>>118351 匿名さん
普通は新幹線や飛行機の利用は数ヶ月～半年に一回程度で、到着後も数時間の乗車時間があるため、東京駅・品川駅・羽田空港にドアtoドアで30分以内であればそんなに価値は変わらないと思います。
乗車まで20分と30分の差は1.5倍ですが、乗車時間が2時間半とすると、トータルは6%程度の差ですからね。
出張が多い人や単身赴任の人で毎週のように新幹線や飛行機を利用する人は重視するかもしれませんが、ニッチなニーズ過ぎて価格に反映されていません。
芝浦と港南の価格を見ていれば明白ですね。

東海道新幹線利用者に一番便利なのは浜松町徒歩5分の物件ではないでしょうか？

交通の結節点は将来発展しやすいよ
（住みやすいかは別だけど）

歴史的に見れば、渋谷、新宿、池袋、横浜、大宮なんかは、ド田舎からの発展だよね。

人気の街であげられる、自由が丘、二子玉川、三軒茶屋、下北沢なんかも小規模な結節点。

最近躍進している、立川、武蔵小杉、海老名なんかも結節点としての機能が増えたことによる。

ド田舎の駅だった、新横浜や新大阪なんかもアチコチから電車が集まるようになり、今も発展中

リニア駅になることで、各方面からアクセスしやすくなり、その結果、発展が続きます。

発展しすぎると、新宿駅や東京駅のように住むのには適さなくなりますね。

駅遠は嫌

>>118356


その通り。だから無秩序に乱開発が進まないように、全体的なまちづくりマスタープランに沿って快適な住環境との両立を目指しているのがサウスゲート計画。
78541に資料まとめがあるので参照。
>>78541

>>118354 マンション掲示板さん

東海道新幹線の年間乗客数は東京駅、品川駅合計で1日約137000人、年間で5000万人であり、東京都の総人口のおよそ4倍。乗降客数になると年間1億人。このうち東京都居住者の割合は分からないが、新幹線に全く乗らない人もいることを考えれば、少なくともビジネス、レジャー利用で年に何回も乗る人は普通にいるし、ビジネスの中枢である東京のビジネス客で年に何十回も新幹線に乗る人も1200万人のなかには最低でも数十万人単位でいると推定される。

さらに新幹線だけではなくて、羽田空港に近いのも利点。飛行機、新幹線は早朝、深夜の東京発着利用が一番多い。自宅から10分で新幹線乗車、新幹線降りて乗り換えずに10分で帰宅。自宅を飛行機出発の40分前に出れば大丈夫、夜遅い帰着でもモノレールで20分くらいで自宅というのは計り知れないメリット。さらに、高齢化が進むと旅行好きのアクティブシニアが、長距離交通にアクセス便利で快適な品川居住を選択したいというニーズはますます強まる。

マイレージがバンバン貯まるような生活をしてる人はゴマンといる。JR－EX予約でグリーンプログラムを何回も使う人だってたくさんいる。港南のマンションであれば、朝8時発の新幹線に乗るのに7時45分自宅出発でも間に合う。朝8時発の飛行機に乗るのに7時20分自宅出発で間に合う。

さらに、品川はリニアを見据えて再開発計画が目白押しでますます便利に快適になるのが目に見えている。さて、品川にある中古マンションは全部で約5000戸。中古で売りに出てるのは1LDKも含めて全部合わせて50-100戸くらい。都心に近いのに環境が良くて、かつビジネスにも旅行にも便利な場所に住みたい人の数と中古供給量で考えれば、圧倒的に需要＞＞供給。それが、港南マンションの値段が上がり続けている背景。

普通に考えると築２５年以上のマンションは嫌だな。自分で１０年住むとして築１５年以上の中古は考えられない。

>118360

築25年過ぎると取得時の税控除がなくなるからね。引き取ってもらいにくくなる。

>>118359
東京の人口の話されますけど新幹線なんて大半の利用は地方の人が出張、研修、学会、観光とうで東京に出てくる手段なんですけどね。わりと都民は利用することが少ない。

3.11以降の設計マンションでないと、首都直下地震や南海トラフ大地震は乗り切れない。中折マンションは最悪。

>そんなもんなくても、鍵開けて非常階段に自由に立ち入れると書いたり、ダミーでアップされた安いシリンダー錠の写真をWCTのものと思い込んでWCTの非常階段の鍵は開けられますよと住民になりすましてデタラメ書いたのが非住民のアホネガとバレてる。

あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ。

>118363

３・１１で、耐震基準変わってないけど。

それだと大崎のタワマンは全滅ですね。

建設中に3.11くらったタワマンが一番やばいでしょうね

3.11で液状化したエリアもありますよね

そもそも品川駅に大した需要がないから港南の物件価格は安いわけで、

>>118362 匿名さん

なんの根拠も示さずに何をデタラメ言ってるんだろう？

>３・１１で、耐震基準変わってないけど。

あの後、しばらく新築マンション途絶えたんじゃなかったっけ？長周期地震動対策が進んだように思うよ。

>>118369 匿名さん

もともとが安かったからだな。

>>118369

あなたには残念ながら、品川に人気があるかないか、答えは出ているよ。

長周期地震動対策（笑）

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

あの後、マトモなマンションは全部免震になりましたね
最近は喉元過ぎれば的に、しれっと制震に戻されてきてますけど、本当に懲りないですよね、人間って。

あっ、某免震物件の説明ね。

＞建設中に3.11くらったタワマンが一番やばいでしょうね

具体的にはどこがありますかね。

>118375

免震は熊本地震で長周期パルスという新たな弱点が露見したからね。

>>118364 匿名さん

あなたWCT住民？

>>118379
ですが。悪い？

でも、画像ペタペタは嫌いだよ。

同じ長周期パルスをくらった場合、制震のほうが免震より被害が大きいのは当たり前ですが、要はその程度の問題でしょうね。
制震だと長周期パルスで折れる、なんてこともあるのでしょうか。

>>118379
証拠みたい？

NHKでやってたけど、長周期パルスで免震装置の変位がクリアランスを超えて、建物が周囲の地盤にぶつかってその衝撃で柱が折れて倒壊ってシミュレーション結果が出てる。

品川駅の駅員さん、まいどホッコリさせられます。こういうの、良いです。

>>118383 匿名さん

なんだその写真？

https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0105...

なんかも参考になるかも。免震も危ないかも。WCT B棟なんて、かなり危なさそう。

>>118386

C棟の建設中の画像ですが。A棟住人まるだしですね。

>>118373
いつまで〇〇したいエリアランキングにしがみ付いているの？
坪単価で需要と供給の価格が一番わかり易いでしょうに。

>>118386
部屋からの画像だと特定されるからね。

古いので恐縮ですが、こういうのでは？

>>118380 匿名さん

で？鍵さえあれば、WCT住民は非常階段は自由に出入り出来るんですか？自信満々だからそうなんでしょうね。

さて、カバー壊さないと出入り出来ないと言った住民さんはどうするんでしょ。

>>118390 匿名さん

そんなの、建設中のも含めて住民じゃなくても誰でも撮れないか？

非常階段ネタ飽きたんだけど。何が問題なの？

>>118391

普通に防災訓練で避難訓練してますよ。別に壊さずに。で、時々トレーニングがてら、30+階昇降してます。鍵で解錠して。上りはかなりきついですよ。

>>118392
角度的に誰でも撮れないでしょう。

疑い深いようだから、もう一枚。

>>118372 匿名さん
元々が安い理由は？

>>118373 匿名さん
人気があるかどうかの話はしてないよ
価値が高いか低いかの話です

>>118193

なかなか面白い展開。

wct住民A？の書き込み
＞WCTの非常階段の鍵は開けられますよと住民になりすましてデタラメ書いたのが非住民のアホネガとバレてる。

wct住民B？の書き込み
＞あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ。


写真がアップされれば、この住民Aが偽者か、住民Bが偽者かが分かる。

タワマンの非常階段は通常、部屋の鍵とレバーの同時操作で開くから、レバーまたは鍵穴のどちらにも防護カバーがかかっていなくて、自由に操作できるようになっていれば「非常時以外は非常階段には入れない。震災の影響はすべて清水建設によって点検、補修済み、躯体には異常なしと管理組合の議事録で確認済み」と言ったAが嘘つき偽住民。

鍵穴またはレバーにカバーがかかっていれば「非常階段に入って壁のヒビを見た。ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ」と言ってるBが嘘つき偽住民。

状況からしてネガ目的のBが偽住民と思うが、自信たっぷりに「ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね」と言い放っているのは謎。

＞で、時々トレーニングがてら、30+階昇降してます。鍵で解錠して。上りはかなりきついですよ。

ほんまかいな？

>>118359 匿名さん
港南のマンションであれば、朝8時発の新幹線に乗るのに7時45分自宅出発でも間に合う。朝8時発の飛行機に乗るのに7時20分自宅出発で間に合う。

これを実住民が検証してみました

745に玄関出る、運よく750にバスが来る。756に品川駅に着く　807の新大阪行のぞみ号に乗るは可能でしょう。羽田空港の場合720に玄関出る　天王洲アイル727に急いで乗る　羽田空港着は746 815以降の飛行機に乗れる。

＞元々が安い理由は？

10数年前は今ほど評価が高くなかったからね。倉庫もまだ点在していたし街も整備されていなかったし。港南のタワマンはだいたいどこも坪180-240の間。ちなみに芝浦アイランドもザトウキョータワーズも同じね。

>>118401
あのぉ～、新幹線は指定で乗らないんですか？万が一乗り遅れたら自由席しか座れませんけど。本当に検証されたんですか？

>>118402 匿名さん
値上がり率でみたってズバ抜けてるわけでもないけどそれはなぜ？
むしろ元が安くて現在は高い評価をされてるなら、それこそ同世代の港区タワーと比べて頭ひとつ抜けてなきゃおかしいよね？
今も大した評価されてないから、坪単価300ちょいで買える状態なんでしょ

>>118403
嘘に決まってるだろ。離島民じゃなく川向う民のネタフリだろ。

>>118403 匿名さん
エクスプレス予約あり。もちろん切符を当日買う人は無理だわ

＞嘘に決まってるだろ。離島民じゃなく川向う民のネタフリだろ。

ま、だいたい豊洲のアホと相場は決まっている。朝7時45分に出て、8時の新幹線は俺がいつもやってるパターン。バスは運悪く信号に引っかかっても6分で着くから売店に立ち寄る時間だってある。

>>118404 匿名さん

低層、眺望無しなら坪300ちょいで買えるかもね。でも、低層、眺望無しでも、いまその値段で買えればお買い得。これから品川はさらに人気になることは間違いないからね。投資利回りは高くなるでしょう。

Ｋ４爺さんと、もう１人の別の住民が書き込んでたってこと？

若葉マークの書き込みはスルーした方が良くね。

で、WCTの階段を上り下りしてると言った偽住民は嘘つきがばれて逃走したのかな？アホネガのなりすまし、嘘つきの書き込みは、書き込めば書き込むほどアホだと証明されるばかりですね。

>>118411 匿名さん

どうやら尻尾まいて逃げだしたみたいですね。非常時でもないのに非常階段を上り下りしてる、そのときに壁のヒビを見たなんて、なんですぐばれる嘘をつくのか頭の構造を疑いますね。

私はその逃亡した人ではありませんが、ＷＣＴ　ひびで検索すると

マンション 地下2階 アクア2と3の間に大きなヒビがありますね。このマンション、変な形だし、構造的に大丈夫なんでしょうか？アクア4も地震に弱すぎですしね
ヒビが補修されずに放置されているから対応して欲しいということですか？どんなヒビか分かりませんが、当マンションは修繕はしっかりしている方（壁紙や見た目の部分でさえ比較的早期に補修する）ので、言えば対応してもらえますよ。

https://www.sutekicookan.com/WORLD_CITY_TOWERS

それらしいの出てきますよ。本当かどうか不明ですが。

ＷＣＴ住民版にこんなのありました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86126/res/779/

今回の地震では、躯体にはどうやら問題なさそうですが、
低層階はともかく、大半の住戸で大なり小なり壁にヒビが入り、
壁紙がよれたり破れたりしています。
震度5程度で、これっておかしくないですか？
購入の時、「制震構造ですから、地震には強い」と説明されましたが、
「その分、各住戸の構造は多少弱くなっています」等の説明は皆無。
また、住民の中には、3月11日の地震ばかりではなく、
それ以前、すでに壁にヒビが入り、業者と交渉をしていた方もいらっしゃいます。
わが家も、その一つです。

先日配布されたアンケートには、
「各住戸の被害については、個別でやって下さい…」とありました。
でも、諸々の状況を鑑みると、そもそも各住戸の仕様に問題があったような気がするのです。
なので、共用部だけでなく、各住戸も住友不動産が対応すべきだと思うのですが、

結局、非常階段上り下り、非常階段にひび割れは住民なりすましのデタラメだったんですね。

ＷＣＴ住民スレで　「ひび」「ヒビ」で検索すると沢山出てきます。

>>118413 匿名さん

そんなヒビはないですよ。それも住民なりすましネガがでしょ。

>>118416 匿名さん

そりゃ、専有部分の戸境壁じゃない室内壁の石膏ボードのヒビくらいはどこのマンションでもあったな。そんなもん、大げさに騒ぐ話じゃない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86126/res/587/

へこむ気持ちのは理解できます。私も以前何度もここのスレ主に叩かれ削除されましたから。
それ以来、覗くだけで投稿は控えていましたが、
地震の際、ふと掲示板を見た所
外部からWCTの家族を心配する安否の質問が入っていて、誰もそれに応答していないので思わず投稿しました。

その際も、壁のひびを質問している人に、強烈な叩きがありましたね。
実際防災センターには、同じようなトラブルがたくさん来ていたことが分かり、依頼した家は後でまとめて修繕することになりました。
ここのスレ主の思考の是々非々は除外しても
ココクルを読んで、それが誰なのかも推測できるようになり、その方たちが自治会をまとめていることを
ココクルを読んで、理解しました。

それから、確かに尋常ではないネガがいることも事実ですので、スレ主が異常に反応する気持ちも少しはくんであげましょう。WCTを思ってのことでしょうから。

この辺りが正しそうです。

ところで、この非常階段開錠して上り下りしてて、非常階段にヒビが入ってるって言った人はやっぱり嘘つきで逃走？？ネガはやっぱり嘘つきのデタラメばかりですね。

>>118416 匿名さん

他のマンションでも、2011年くらいのレス検索すると出てきます。

これは大崎の某免震タワーの書き込み。震災直後はどこもこんな感じ。
室内の石膏ボードの損傷と壁紙の破れくらいはどこのマンションでも
腐るほどあった。もちろん免震マンションでもね。
　

>>118407 匿名さん
すまん。時刻表見ると8時ちょうどの新幹線は臨時。定期は8時7分発ですね。嘘もいい加減に

これは、山手線内側の高級免震タワー。震災のときにタワマン住んでなかった人が、免震タワー買って免震だから大丈夫なんて思ってたら大間違い。躯体には損傷がないのが普通だが、室内は結構被害はある。もちろん占有部部なので地震保険の対象だが。

>>118407 匿名さん
バス待つくらいならタクシー使えば

これは、山手線内側の高級免震タワー。震災のときにタワマン住んでなかった人が、免震タワー買って免震だから大丈夫なんて思ってたら大間違い。躯体には損傷がないのが普通だが、室内は結構被害はある。もちろん占有部部なので地震保険の対象だが。

品川駅発新幹線の15分前にでて乗れるのはブイタワーと田町、浜松町の駅近くらいですね

建築基準法では震度５強では損傷せずってなってるけど対象は構造部分のみ。乾式壁とかは非構造部分だから設計上壊れても問題なし。

耐震等級３（以前は免震でも住宅性能評価で耐震等級の評価対象だった）と最強を誇った免震タワーでも被災して、住民が免震だから安心だと思ってたのにって書き込みが印象的だった。

免震って建物は揺れないけど周辺の地盤は揺れるからピットを掘って干渉しないようにする。エントランスとかはエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、３・１１のとき筑波ではこれが大破。

免震選ぶなら籠城覚悟でないと。

>>118407 匿名さん
品川駅バス便なら30分以上前に出るのが鉄則。バスなんていつ来るかわからないしね。離島の現実は厳しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

水辺近くの中間免震の場合

>>118429 匿名さん

エキスパンションジョイントが破損するなんて
設計では考えなかったんでしょうかね！

なんて考える人いるのかな？

＞品川駅発新幹線の15分前にでて乗れるのはブイタワーと田町、浜松町の駅近くらいですね

Vタワーは乗れる、WCTも乗れる（歩いたほうが確実）、田町の駅近＝微妙、浜松町駅近＝完全に無理。

＞品川駅バス便なら30分以上前に出るのが鉄則。

そんなアホな。WCTから歩いても12分で付きまっせ。

WCTはバスが少ないから基本タクシーですよ

>>118434 匿名さん
無理するな

>>118435 匿名さん

メトロが無いエリアって大変だね

>>118434 匿名さん
パークコート浜離宮なら10分で着きまっせ

浜松町にもメトロは無い

>>118437 匿名さん
メトロよりもバスが減便でタクシーに頼らざるをえないのが大変。浜松町が羨ましい

＞品川駅バス便なら30分以上前に出るのが鉄則。

新幹線品川駅が窓から見える距離が30分もかかるかよ。
30分もかかるなら歩くわｗ　実際はバスにのりゃ乗車5分、
歩いて港南口まで10分ちょい。15分前に家出れば楽勝。

乾式壁、ALC、エキスパンションジョイント、免震の鉛ダンパー、履歴系の制震装置は壊れることが前提の設計。

問題なのは、壊れることが前提なのに自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には織り込まれていない。壊れてから計画外の補修費用の調達が大変だということに気が付く。

>>118440 匿名さん
正直いうな

>>118441 匿名さん
とても無理だね。住んだらわかるよ

>>118441 匿名さん
俺ならタクシーで楽チン。バスや徒歩の方しんどいけど頑張って

＞パークコート浜離宮なら10分で着きまっせ

それは無理です。

部屋でてからエントランス外まで2分
パークコート浜離宮から浜松町駅　5分
浜松町から品川まで6分（電車到着待ち無しでも田町付近でアウト）
品川山手線ホームから新幹線ホームまで磯いて4分

合計17分、電車待ちもあるので20分はかかるでしょう。

駅までバスやタクシーとかギャグですか？

実際にタクシー使ってる人間からすると
今日みたいな日は捕まらない…

>>118446 匿名さん
WCTより東海道新幹線もはやく乗れるんですね。意外でした。ありがとう

>>118447 匿名さん
多分流山とか戸田とかの話で都内のことじゃ無いよ

＞とても無理だね。住んだらわかるよ


なんで、バレバレの住民成りすましを連発するのかな？？

港南緑水公園を歩いて行くときは突っ切って都道補助316号を
まっすぐ品川駅に歩けば徒歩10分～11分で新幹線改札に着きますよ。

ところで非常階段には鍵があれば入れるんですかね？どうなの？

>>118442 匿名さん
エキスパンションジョイントが壊れて怒っちゃたの？

>>118451 匿名さん
無理すなよ

家でてから新幹線乗車までの時間は、家のドアからで
待ち時間無しとしても

WCT徒歩14分、バス8分＞＞＞＞＞＞＞＞＞パークコート浜離宮20分

当たり前の話。

>>118451 匿名さん
だからタクシー使えば

今日はタクシー乗れて緊張しちゃう人の話だね

>>118454 匿名さん
東海道新幹線1路線の話な。東京駅からの東北上越北陸山形秋田北海道新幹線はどうかな？

＞無理すなよ

無理してないぜ？非住民のマンション掲示板がわざわざ港南口新幹線改札付近
からWCTまで歩いて11分23秒でしたと実測レポート。
　
・1:17：港南口出口からデッキを斜め左に進み階段を下りた地点
・0:50：上記地点からローソン前の信号①の地点
・0:19：信号①の待ち時間(車通りは少なく、道幅は狭いので、無視は出来なくはない)
・2:07：信号①から「ほけんの窓口港南口店」前の信号②まで(横断歩道は未使用、青だったので信号待ち無し)
・1:53：信号②から橋を渡った先の信号③まで
・0:25：信号③の待ち時間(車通りは少なく、道幅も狭いので、無視は出来なくはない。ただし、海洋大学がわの道がS時に曲がっているので要注意)
・3:10：信号③から海岸通りの交差点にある信号④まで
・0:03：信号④の待ち時間(直ぐに青になった)
・1:29：信号④からマルエツ北側のキャピタルタワーのエスカレーター下まで

>>118454 匿名さん
パークコート浜離宮の浜松町新橋は都区内だから安くすみますね。10分で品川駅ですよ。よゆうです

＞だからタクシー使えば

タクシー使うほどの距離じゃないだろ。それに、荷物あるときはタクシーは
いちいちトランク開けれくれとか。メンドクサイ。

荷物あるときは都バスかシャトルバス一択。立ったまま歩いて乗降出来るのが楽。

＞パークコート浜離宮の浜松町新橋は都区内だから安くすみますね。10分で品川駅ですよ。よゆうです

↑浜松町で山手線来るころに10分経過でアウト。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>118460 匿名さん
30分も待てないよ

>>118458 匿名さん
実際は16分かかりますけどね。

>>118462 匿名さん
WCTのバス20分待ちでアウトと比べるなよ

WCTって何？

[NO.118461～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

＞30分も待てないよ

何を30分待つの？朝夕は都バス、シャトルバスの早いほうに乗れば、ほとんど待ち時間無しですが。
　

>>118467 匿名さん
天王洲アイル最寄のマンションです

>>118469 匿名さん
実住民なら分かるけどバス停がだいぶ離れている。早い方というのは無理。

で、

＞時々トレーニングがてら、30+階昇降してます。鍵で解錠して。上りはかなりきついですよ。

とWCTの非常階段に入って30階上り下りしてトレーニングしているのは本当？嘘？

＞バス停がだいぶ離れている。


は？どれくらい離れているのかな？

>>118469 匿名さん
帰りがシャトルバス不便なので都バスの定期券を持っている人も多い。その場合シャトルバスには乗らないよ

>>118473 匿名さん
反対車線

＞バス停がだいぶ離れている。

実住民ならって、いい加減成りすますのやめたら？で、非常階段は鍵で入れるんですか？？

>>118471 匿名さん
乗り場が違うので速く来たほうという乗り方は無理

＞反対車線

反対車線？が「だいぶ離れている」？ボケてますか？

>>118473 匿名さん
まさか知らないの？

>>118477

都バスの時刻表頭に入ってれば大丈夫。どうせ朝か夕方。都バスは5分ヘッド、シャトルバスは5-7分ヘッド。どっちにせよほとんど待つことは無い。

>>118408 匿名さん
いやいや、200万円台の成約もあるから
さらに人気になるとかじゃなくて、なんで値上がり率でも他物件と大差ないの？
話そらさないでちゃんと答えなよ
そもそも投資の利回りが良いと思うなら自分が買いなよ
人気で将来性もあるとか言いながらも、もう今の値段ですら手出すの恐いでしょ？

>>118474 匿名さん
タクシーが便利だよ。バスなんて面倒

都内のマンションって駅まで歩ける距離にあるのが最低限の条件じゃないの…

>>118480 匿名さん
通勤通学の場合は都バスの定期券が高いけど多いかな。

>>118475

>あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ。

で、これは嘘？本当？本当ならいいけど、嘘なら”実住民ならわかりますけど”みたいな書き込みは住民でもないのに書いているだけで全部、嘘ですね

>>118484 匿名さん
帰りがバス停がなく20分ごとでいつ来るか分からないシャトルバスは論外。歩くのも遠すぎるし都バスを高いけど利用せざるを得ない

ドゥトゥールの人達はスレ流しに成功したかんじですかね？

急に、なぜかネガの応援する”実住民”さんが登場？実住民さんはWCT の非常階段は鍵を持ってる住民なら誰でも入れると主張。マジか、なりすましか？

>>118488

そんなの成りすましに決まってるじゃん。

結局ーパークコート浜離宮が各方面の新幹線に最も便利ですね

＞いやいや、200万円台の成約もあるから
＞さらに人気になるとかじゃなくて、なんで値上がり率でも他物件と大差ないの？


他物件がどこを指すのかわからないが大差ないならたいしたもんじゃない？
値上がりしてないならdisればいいけどね。

＞結局ーパークコート浜離宮が各方面の新幹線に最も便利ですね


東北上越新幹線なんて用事がないからWCTの圧勝

東海道新幹線に歩いても行けるのはプレミアム。
さらにシャトルバスもあって歩かないでもいけるのはもっとプレミアム。

>>118487 匿名さん

ドゥトゥール住民が高級マンションスレを荒らし回っていることが今朝ひさしぶりに指摘されてから急にこのスレが活気付きましたが、なぜか渦中の真ん中にある ドゥトゥール については不自然なまでにスルーされ続けていることが、逆に墓穴を掘っている格好になってますね

>>118489 匿名さん

だとしたら、なんでこんなに自信満々なの?

>あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ。

>>118492 匿名さん
個人の都合？

>>118493 匿名さん
パークコート浜離宮なら9分で品川駅だからもっとプレミアムだね

>>118495 匿名さん

まあ、普通はセキュリティと安全確保の観点から非常階段への立ち入りは制限されている。
非常階段で震災の傷跡を見たと言うのは全くのデタラメで嘘っぱちの話でしょ。

浜松町から品川の新幹線ホームまでは荷物持って長い通路を歩かされる

>>118497 匿名さん

だからそれは無理。品川駅山手線ホームまで山手線駅での待ち時間なしとして13分から15分かかる。

>>118499 匿名さん
乗換改札の存在知ってる？

>>118500 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだよ。

ドゥトゥール住民、何かやらかしましたか？

>>118497 匿名さん

PC浜離宮にまだ住んでないんでしょ?入居したら実際にやってごらん。9分で品川駅に着くのは絶対に無理だから。

>>118500 匿名さん
パークコート浜離宮なら品川駅まで信号待ちなし

古い緑水公園の写真まで貼って住民になりすましていたなりすまし犯、逃亡したようだね。

>>118504 匿名さん
WCTから品川駅も20分はみといた方がいいからね

もちろん乗換改札使っても通路を歩かされるのは同じ
来年に新駅が出来れば浜松町からは余計に所要時間が掛かるな

まぁ大体そんなもんだ。住民がわざわざ、でたらめまで書いてネガするわけがない。

>>118507 匿名さん

20分前に出たら、チケットを持ってなくても切符を買って売店に寄ってお弁当と新聞買ってからでも余裕で間に合いますな。

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118480 匿名さん
浜松町から品川駅は朝は1分ヘッドだけどね

今日は駅からバスやタクシーって郊外のマンションの話が続いているね

>>118510 匿名さん
チケット持ってなかったら好きな列車選べるからそうだろうね。無理にギリギリにしなくてもいい

結局、非常階段にひび割れがは行ってママになっているのを運動のために非常階段に入って見たという「実住民さん」、WCT前の都バスとシャトルバスのバス停はすごく離れていると言った「実住民さん」、全部成りすましのデタラメでしたって話。ちゃんちゃん。

パークコートの人もまだ住んでないから、品川駅まで9分とか書いているのもある意味で住民成りすまし。ここには嘘つきしかいない。

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118515 匿名さん
WCTはバスが命なんだね

>>118515 匿名さん
バス停は離れてるよ。何か？

>>118518 匿名さん

何メートル離れているの？で、非常階段はトレーニングで入れるの？実住民さん。

>あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ。

この人徹底的に無視をきめこんでますね 笑

>>118518 匿名さん
朝はシャトルで行くよ。どちらか早い方というのはまず無理

>>118519 匿名さん
えっ？知らないの？

自称、WCT実住民の書き込みは全部、住民なりすましの嘘だとはっきりしましたねー。

>>118523 匿名さん
確かに。駅まで徒歩13分とか無茶苦茶でしたよね

>>118491 匿名さん
そのサイトって実際の成約価格じゃなくて、売り出し価格でしょ？
自分に都合が良いデータだけじゃなくて、もう少し色々なの参考にした方がいいんじゃない？
てか、今年の成約で254万のがレインズに載ってるけど、ちなみに今年最高は353万だよ
現実見ろよ

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

ドゥトゥールは値下がりしてますね。

>>118527 匿名さん
なんで勝手に最低分譲価格と最高分譲価格に当てはめてるの？
全然違う部屋かもしれないけど
低層で眺望なしの部屋なら300ちょいとか言ってたよね？
あの作り話はなんだったの？

>>118529 匿名さん

坪256は眺望無し部屋の投資物件のオーナーチェンジ。相場よりかなり安く取引された。例外的な事例だというのはレインズを見れば明らか。

>>118527 匿名さん
あと、おれは都内のどこのマンションも四割以上上がってるなんて言ってないぞ
WCTがそんなに良い物件なら、港区の同年代の物件より値上がり率が頭一つくらい抜けてないとおかしいよね、って言ったんだけど
ボケてるの？
WCTが十分に値上がりしてるのは否定するつもりないよ

＞中折れマンションさん。非常階段歩いてごらんよ。25階付近ボロボロだよ


＞WCTは非常階段を歩けば3.11での傷み具合がよくわかるよ



とは入れないはずの非常階段のレポートを捏造して、住民に「非常階段には非常時以外は入れない」と指摘されると、



＞あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ



と書いた人、どうやらこの件には無視を決め込みつつ、まだ「実住民」を名乗っているようですが、「ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね」と言われたのでアップしときますね。




レバーの部分はカバーに覆われていて、カバーを割らないと非常階段には出られません。この人はカバーを壊しまくっていたんでしょうかね？笑

つまり「実住民さん」の書き込みは真っ赤な嘘で住民成りすましです。ちなみに以前は、鍵穴までカバーされていたのですが数年前にレバーだけのカバーに変更されました。その痕跡もかすかに残っています。

ここに出てくる「実住民さん」の品川駅までの時間もWCT前のシャトルバスと都バスのバス停が離れていて使い分けができないという話も全部、嘘。嘘つきさんが何を言っても意味がありませんね。

>>118458 匿名さん
足し算間違えただけと思うけど11分33秒ですね。
その実績は保証するけど、信号②と④で待ちが無く、特に④は大通りで待ち時間が長そうなので1分は余裕を見ないと指定列車の場合は危険でしょう。
どの棟の何階か知らないけど、家を出てからマルエツ前まで2分くらい、駅の入り口から改札通ってホームまで1分はかかるから15分30秒くらいかな。
花火の見えない2階住まいで、非常階段の普段使いなら15分に収まるかもね。

>>118532

やはりね。そんなことだろう
ここのWCT憎しのネガ連投の人の粘着ぶりは、もはや異常者の域だな

そこまでネガを狂わせる優良マンションということでもある

>>118480 匿名さん
いくら憧れの港区でも、バスの時刻表を頭に入れないとダメなマンションには住みたくなかとです。

>>118530 匿名さん
安い物件は例外ということにして除外してくださいって話？都合良すぎるだろ
こういう具体的なデータ出されるのすごく嫌がるよね
結局、アクセスランキングしか自慢することがない物件なのかな

＞港区の同年代の物件より値上がり率が頭一つくらい抜けてないとおかしいよね、って言ったんだけど

港区の同年代のマンションが何割値上がりしてるか、住まいサーフィンのデータありますよ。 ２００４年分譲の港区マンションの平均騰落は最新データで＋２６．１％です。
ＷＣＴが４０％上昇ならトップクラスですね。
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2019/
　

＞安い物件は例外ということにして除外してくださいって話？都合良すぎるだろ

安い物件は分譲時はもっと安い。超大規模マンションなら成約価格のばらつきは当然。
実際の成約データあるが、坪250万～260万レンジなんてのは最安のなかでも例外的だと
いうことが良く分かる。

>>118537

港区の2008年がいきなり上昇してるのは
シティタワー品川ですね

>>118532 匿名さん
ピースサインが無いのでWCTの写真か分かりませんが、赤い矢印に沿って鍵を回せばドアを開けられる構造じゃないの？
緊急時はカバー外してレバーを回せば鍵が無くても開く構造だよね？

>>118538 匿名さん
このグラフを見る限り250万が例外なら350万も例外ですね。
そして順調な右肩下がりですね。

非常階段がどうのこうのって、結局は石膏ボードや内装の壁紙破損があったかなかったかってことでしょ？そのくらいはどこのマンションでもあった。8年も経つんだからとっくの昔に補修済みでしょ。両方ともに、どうでもいい話を引っ張りすぎ、

>>118541 マンション掲示板さん

WCTがどうかは知らないけど、港南のマンションが昨年の高輪ゲートウェイ駅名決定前夜の秋頃くらいから相場が上がり始めたのは確か。
特にコスモポリス品川、品川タワーフェイスあたりが顕著。今は坪300ではまともな部屋は買えなくなってきてる。

>>118539 匿名さん

たぶんそう。そのあたりで値上がりした物件は少ない。

>>118541 マンション掲示板さん

順調な右肩下がりとまでは言えないね。横ばいが正しい。

>>118542 匿名さん
仰る通りですが、仮に住民でもない人が住民と偽って、非常階段にヒビがあると風説を流布してWCTの価値を毀損したなら、冗談やネタで済まされる話ではないですね。
私は何の被害も受けていませんが、もしリアルWCT住民の方が居るなら管理組合経由でIPアドレスの開示請求をした方がいいのでは？
今後も有りもしないネガを流されるかもしれませんし。

皆さん、来る日も来る日もネット掲示板に張り付いて
住んでもいないタワマンに釘付けですね！
みんな湾岸水辺と公園直結の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

ドゥトゥールの話は明日また再掲しますね

>>118545 匿名さん
横ばいよりは明らかに継続的に右肩下がりでしょ。緩やかで年1～2%くらいなので、経年劣化分と言えばそれまでだけど、しきりに値上がってるとアピールしてた人が居たからビックリした。2017/8以前のデータや昨年9月以降の半年間のデータも有るなら、ぜひ出して欲しいです。
ひとつのマンションでこれだけ成約事例があるのは貴重ですからね。

>>118546

ＩＰアドレスの開示とか、そんな真剣にこの掲示板に
書き込んでるの？

別にこんな掲示板の書き込みでポジろうがネガろうが、
ポジティブインパクトもネガティブインパクトも無いよ。
自分は暇つぶしにポジって言葉遊びしてるだけ。

ネガさんが書き込まなくなったらつまらなくなってやめますよ。
こんなクソ掲示板にそこまで真剣になる必要なんて無し。

ただ、山手線スレなんだから品川駅＋高輪ゲートウェイ駅の話は
したいけどね。
そうするとアホネガが勝手に品川駅とWCTを結び付けてdisりだすｗ
だから相手をして遊ぶ。

分譲からはや14年。品川はこれからますます大注目されるから、
まだまだこのマンションの人気と注目は延々と続き、
頭に来たネガも腹いせしつづけるだろうね。リニアが開通しても。

>>118547 匿名さん
住んで無くて、必死にドゥ・トゥール住民の仕業にしようとしてるのはアナタじゃないですか？

>>118550 匿名さん
｢また明日｣と言いながら、IPアドレスの開示請求にビビって必死で本人が言い訳ですか？
｢アホネガ｣とかいう言葉使ってるのもアナタくらいですよ。
資産価値の毀損に繋がる風説は｢言葉遊び｣では無く、ただの違法行為です。
このスレにはWCT住民も複数人居るらしいから、常識持った人が一人は居て行動してくれることを祈るよ。

>>118532
それって、カバー割らずとも普通に住戸の鍵で出入りできるんじゃないの？

ついでに非常階段内部のアクアの20階前後の壁の写真もよろしく。結構大きなひび割れ残ってないかな？

＞横ばいよりは明らかに継続的に右肩下がりでしょ

某サイトでのここ半年ちょっとの間の定点観測の結果。
　

>>118537 匿名さん
>>118404をよく見てくれる？同年代の港区のタワーね、タワーで比べて、WCTが飛び抜けてるっていうデータ持ってきなよ
成約価格ね

>>118554 匿名さん
だから勘違い売り出し価格が増えてるだけで、実際の成約価格は下がりつつあるんじゃないの？
少し考えればわかるだろ

坪250万とかやばいなw

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

＞同年代の港区のタワーね、タワーで比べて、WCTが飛び抜けてるっていうデータ持ってきなよ

自分で同年代の港区のマンションと書いたくせに、必死だな。

＞だから勘違い売り出し価格が増えてるだけで、

売り出し価格と成約価格は違う。しかし、売り出し価格は成約事例を見て決める。
3-4年前は売り出し価格が坪300以下という物件がたくさんあった。
今はそういう事例はほとんどない。ずっと観測すれば傾向はつかめる。

>>118554 匿名さん

坪500万の道のりは長いな。

>>118559 匿名さん
いやいや、元々が港区タワーって書いてるじゃん
そもそもその辺のこじんまりしたマンションとタワーマンションを同列にならべて比べるのがバカでしょ
早くデータ持ってきなよ

https://kawlu.com/journal/2018/12/07/68355/
WCTさんの大好きなマンションジャーナルによると、高輪ゲートウェイ周辺の騰落率ランキングにはWCTはランクインしてないですね
もしかして、ランクインしてないんじゃなくてエリア外なのかな？

＞同年代の港区のタワーね

↑こいつほんとになにも知らないんだな。2004～2005年年頃はタワマン自体が
まだ珍しかった時代。湾岸以外に同年代分譲の港区タワマンは皆無。

ここで良く引用されるマンションレビューでも相場推移情報を見てみました。
ここ最近、相場は上昇傾向のようですね。過去6年間で最高です。
赤線がWCT。

＞同年代の港区のタワーね

ようするに芝浦港南の湾岸タワマンで比較しろと言ってるのかな？

マンションマーケットでも1年前より相場は大きく上がっています
となっていますね。
　

ここの掲示板参加者は住んでないマンションに
毎日毎日何年も釘付けですね！

みんな湾岸水辺と公園直結と湾岸眺望の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！
みんな頭からWCTが離れないで悶々とする日々！
オタクネガ沸騰(#^.^#)

>>118567 匿名さん

品川区並の安さだよね。
駅遠を苦と思わず埋立地に対抗ない人にはお買い得かも。

>>118569
坪350-360万って晴海の新築と変わらないね。坪200万円台前半の分譲から築13年もたっててこの価格でさらに値上がり傾向は立派というほかない。

但し、新幹線改札から山手線改札はまでは時間が掛かります。
時間帯によっては逆流となります

新幹線改札は便利
でも山手線は不便そう

>>118570 匿名さん
坪350は例外の高値成約だし、どうして山手線スレで関係ない晴海と比べるの？
せめて同じ港区で浜松町駅徒歩10分のローレルタワー浜松町と比較したら？
このサイトの価格表見ると、坪350～500みたいだよ。
WCTより3割くらい高いみたいだけど、新築プレミア抜いても負けてるんじゃない？

>>118531 匿名さん
あんな罰ゲームみたいな僻地に１０年も住むなら１０割ぐらい値上がりして欲しいね。
不動産投資で買うにも、もっと儲かる話はあるし。

>>118568 匿名さん
徒歩13分とか16分とかネガもいい加減にしてほしい。実住民がまたペタペタするよ

>>118568 匿名さん
パークコート浜離宮のほうが坪単価が倍の理由が理解できました。ありがとうございます。

>>118564 匿名さん
珍しかったてのは間違ってない
でも品川周辺で言えば白金タワーも高輪ザレジデンスも2005年、皆無ではないだろ
なんも知らないのはあなたね

>>118565 匿名さん
WCTは年末のあたりで数年ぶりに400超えの成約があったからね
おれはもちろんそれも相場に含めて考えていいと思うけど、WCTさんは安い値段は例外と切り捨てるんだから、高い値段も例外と言うんじゃないの？
そうじゃなければおかしいよね

>>118577

白金タワーは分譲2003年10月、高輪は2003年12月。竣工じゃなくて分譲開始ね。

>>118578 匿名さん
WCTで坪400を超える成約なんて転売屋が儲けただけでしょう。実需の場合、築15年の物件を35年ローンでは買わないでしょう

>>118579 匿名さん
ワールドシティタワーズは竣工が棟によって違うんだっけ？
2005年竣工の建物もあるんでしょ？
それこそ2005年に販売開始なら港区内でもっと色々マンションあると思うけど？

>>118580 口コミ知りたいさん
港区でレインボーブリッジビューが綺麗なら坪400くらい出す人はいるでしょ。
ローレルタワー浜松町でも眺望がいい部屋は坪500近いですからね。
品川駅には遠いけど、モノレール通勤の人、りんかい線通勤の人、品川駅勤務の人、電車通勤じゃない人もそれなりにいるだろうし。

WCTで一番値上がりしてるのって2005年竣工のアクアでしょ

今日も朝からドゥトゥール住民が入り浸ってますね。

てかこれ見ればわかるけど、港区の平均がぐんぐん上がってるのにワールドシティタワーズは置いてかれてるじゃん
2005年築で6年前は同じような値段だった浜松町のスカイグランデ汐留と比べれてもこの差

>>118585 匿名さん
これは分かり易い！2015年くらいから広がってきた坪50～70万くらいの差をこの1年で坪30万くらいに縮めてるということですね。
そのまま追いつくか、また差は広がるのか。

そういう同情はwctに失礼

ＷＣＴのこと知らないんですが、タクシーで例えば駅に行く時に配車をお願いするのですか？それともマンション前に停まってるタクシーあるんですか？　港南の海岸通リにはタクシーあまり走ってないですよね。
浜松町界隈では第一京浜まで出れば流しは簡単に捕まります。また三井ガーデンホテル前にタクシーが停まってます。

話題にあがっていたWCTの品川駅行きのバス停ですが、シャトルバスは海岸通りからWCT中庭に入る道、都バスは海岸通りの信号を渡った先ということで合ってますか？
大通りの信号を渡るなら、行きは都バスは使い辛そうですね。
でもシャトルバスはコクヨの斜め向かいのローソン前辺りで降ろされるんでしたっけ？
それなら晴れてる日は頑張って徒歩かな。確かに歩道は広くて歩きやすいし。

売れ残り北向き中層階を坪340万で買ってしまった品川さんはかなり不運でしたね…

全部完成すれば、品川中心のネットワークのできあがり！

無理そうな路線ばかり・・・

半分ぐらいは実現するでしょ

羽田～東京だけじゃない。しかも品川関係ないし
他は出来たとしても数十年後でしょ

タクシーとバス停の件、本当に住んでるＷＣＴ住民さんからの返事ありませんね。

>>118586 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズもここ1年で急騰してるように見えますね。港区平均との差が縮まって。

>>118578 匿名さん

統計学的には、ハズレ値は除外。

>>118588 匿名さん
海岸通りはタクシー結構、走ってるよ。ところで、パークコート浜離宮はタクシーを呼んだら、迎車タクシーが待機する車寄せ、コーチエントランスはどこなの？まさか、無いってことはないと思うけど。

>>118598 匿名さん

パークコート赤坂も青山も千代田富士見も六本木も立派なコーチエントランスがあるから、まさか無いってことはないでしょう。

>>118598 匿名さん

パークコートならバレーパーキングサービスくらい欲しいよね。管理費高いんだし。パークコート浜離宮はバレーパーキングサービスあるのかな？

>>118565 匿名さん
WCTが2014年ごろまでは港区の平均を超えていたことにびっくりした。今は伸び率が低く残念な結果。

>>118585 匿名さん

ワールドシティタワーズは相場は横ばいとか下がってるとか書かれてたけど、それ見ると上がってますね。しかも過去最高値じゃないですか。
やはり、品川全体の相場が上がってるのかな？

>>118598 匿名さん

品川と天王洲アイルの間はタクシー多い。流しはすぐに捕まる。ただし、日曜日は流しは少ないのは確か。

118598　118599　118600はパークコート浜離宮に片想いのWCTさん得意の三連投ですね。

>>118601 匿名さん

残念な結果とは言えませんね。むしろ、築13年も過ぎてからの1年間で坪あたり50万も上がっているってすごい。
品川の再開発期待を織り込みはじめたのかな？

>>118595 匿名さん
駅からの徒歩とか坪単価とか言ってるの不動産屋さんだから実際のバス停は知らないんでしょうね。多くの人は行きはシャトルバス、帰りは都バスを利用します。そうすれば信号を渡る必要がない。どちらか来たほうという使い方はまず無理です。

>>118605 匿名さん
再開発から離れすぎて期待薄な結果に見えますけどね

>>118604 匿名さん

119588へのレスでしょう。タクシーの話題を振ってWCTに質問したのは浜松町さん。なかなかレスがもらえない浜松町さんの方が片思い。
ところでコーチエントランスはどこ？

>>118602 匿名さん
WCTさんいわく飛び抜けた高値成約は除外するらしいから結局あまり変わってないよ
年末に400万超えが成約あって平均を押し上げただけらしい

>>118605 匿名さん

ワールドシティタワーズの相場急騰は賃料相場急騰のせい。高輪ゲートウェイのニュースが増えるとともに品川全体で賃料相場が上がっている模様。

>>118609 匿名さん

数年前はWCTで坪400を超える成約なんて、皆無。例外さえなかったな。明らかに来てる感じがするね。

>>118611 匿名さん
いや、たまーにあったよ
たまにプレミアムフロアが売れればそのくらいの成約になる
そうやって作り話ばかりしてるから誰も信じてくれないんだと思うけど

中古マンションの話題、山手線と関係ない話題は、スレ趣旨逸脱で削除依頼しましょう。ひどすぎますね、

>>118613 匿名さん

ここ半年のレス、全部、削除依頼しなきゃダメじゃん。もはやWCTと愉快な仲間たちのWCT検討板になってる。しかも愉快な仲間たちの方が言い出しっぺになってるケースが多い。

自演じゃね

>>118614 匿名さん
個別物件の坪単価とか興味ないしね。しかも高いならまだしも安いし。

ドゥトゥール住民が今日もフィーバーしてますね

このスレでの浜松町さんの活躍は無視するの？

品川の再開発を我が物のように語る浜松町賃貸住の人のこと？

今となってはほとんどがドゥトゥールの人達の成りすまし行為のようにも思えてきましたね。

小さなほころびから、一気にこういう展開になるとは、なんとも因果な感じです。

東京サウスゲートスレで橋のライトアップで運河が綺麗になった！の書き込み
周囲と調和も取れていないライトアップで叩かれてて笑った。
こちらのスレにも投稿されてたけどスルーされてる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18171-18181/

わたしは品川は有望だと思う。高輪側ならぜひ住みたい。

値上がり率でドヤってたWCTさんが完全に論破されてて可哀想です

ペタペタ写真はスルーするという免疫がこのスレの住民には出来ちゃってるからね

俺は同じ写真は見もせずスルー。自作自演の連投は鼻で笑う

>>118616 検討板ユーザーさん

興味ないならツッコミ入れなきゃいい。

>>118623 匿名さん

どこがドヤってて、どこが完全に論破？

>ここ半年のレス、全部、削除依頼しなきゃダメじゃん。もはやWCTと愉快な仲間たちのWCT検討板になってる。しかも愉快な仲間たちの方が言い出しっぺになってるケースが多い。

まさにこれ。品川の話題が出るとすぐにWCTの話に誘導するWCTネガがいる。スルーするどころか、ネガが自分から話題に出してるから始末におえない。

>>118628 匿名さん
まぁとりあえず、山手線の駅力ということですから、しょぼくても仕方ないし、個別にマンションを出すなら坪単価５００万を足切りとしましょう。

それ位が良さそうですね

坪256万の物件じゃちょっとね…

>>118631 匿名さん

そんな物件ないだろ。

>>118629 匿名さん

ここが良いのでは？

山手線駅と山手線物件について語るスレ

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

中古は関係ないでしょう。中古板で自由に語れば良いと思う。

＞個別にマンションを出すなら坪単価５００万を足切りとしましょう。

無敵艦隊ドゥトゥールは足切りでしょうか？？

>>118634 匿名さん

パークコート浜離宮も完売してるから関係ないね。

>>118633

そのスレ、浜松町未入居購入者さんが孤軍奮闘してるねｗ
過疎りまくり。結局、話題がないんだな。

ってか、このスレってリアル山手線沿線民って
WCTの人だけでしょ。

というあなたはどこの方？

Ｋ４のなりすましの書き込みだろ

WCTをリアル山手線沿線民と思ってるのはWCTさんだけですね。だからバカにされる。

試しに実験してみたら、やっぱりみなさん文句言いながらWCTの話がしたくてしたくて仕方がないという感じですね。他の話題はスルーするのに、WCTには必ず食いついてくる。

まさにこの人が言う通り↓

>ここ半年のレス、全部、削除依頼しなきゃダメじゃん。もはやWCTと愉快な仲間たちのWCT検討板になってる。しかも愉快な仲間たちの方が言い出しっぺになってるケースが多い。

品川駅近辺で化粧品を選べるところなない

>>118641 匿名さん
WCTみたいに皆さんからネガされる物件の珍しいです。下に見られてますよね

私は芝浦住民ですし、浜松町住人も数人と高輪住人も数人は居ますよ。
真偽はさておき、わざわざ物件名まで名乗るのがWCTさんくらいなだけでしょ。
山手線駅の徒歩可能物件で年間で最も中古取引されているであろう物件がWCTなんだから別に話題に上がってもいいと思います。
特に価格動向は興味がある。レインズのデータでは右肩下がりだけど、どこかのサイトでは右肩上がりらしい。都合のいいデータに踊らされてはいけない事例です。
ただし、過度なネガや同じ画像や写真の再投稿は迷惑だから辞めて欲しい。

>>118633 匿名さん
しょぼいマンションという自覚があって良かったです。

＞品川駅近辺で化粧品を選べるところなない

女性ですか？これだけ一箇所にそろっててもダメ？
http://fruitgathering.jp/shop/ecute_shinagawa/

WCTみたいに築13年も経って皆さんから注目され続けられる物件は珍しいです

築13年物件で掲示板でいまだにいつまでもレスがつく物件なんてないでしょうね　笑

＞特に価格動向は興味がある。レインズのデータでは右肩下がりだけど、どこかのサイトでは右肩上がりらしい。都合のいいデータに踊らされてはいけない事例です


都合の良いデータはレインズだね。レインズのカバー率は高くないからね。


＞売買の媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、このうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約については、宅地建物取引業法により、指定流通機構（レインズ）への登録や登録証明書の交付等が義務付けられています .

笑われているだけでしょう。お一人だけ気の狂ったように連投する方がおられるから。

>>118641 匿名さん

ここで、何年もWCTネガ描き続けてる人は、ポジの自作自演でしょ。いくらなんでも、築古駅遠マンションにこんなにいつまでも食いつくわけがない。単純にポジ書き込みしてもスルーされて終わりだから、ネガポジ両方やってあたかも話題の中心にいるかのように演出している。いつまでもWCTの宣伝したいための工作に間違いないと思うよ。

>>118650 匿名さん

確かに、もしネガが本当にこんなことを何年も何年もやってたらバカだな。反応するから、しめしめレスできるぜと喜ばせる。上の品川駅に化粧品屋がないとか言う書き込みも、本当にネガするなら調べてからやるだろ。

品川駅はショップが充実してると唐突に書くわけにはいかないから、自分で化粧品屋がないと書いた上で自作自演ポジをしていると考えれば納得。逆に調べずに本気のネガとして書いてたらバカ丸出し。ネットで調べてから書けよって話だ。

>>118645
山手線駅徒歩10分以内がしょぼい？
駅直結しか認めないとか？

>>118651 匿名さん

品川にはテニスショップも登山用品店もないだろ、ってのもあったね。

登山用品店は別としても、普通に考えれば有名な品川プリンスホテルの高輪テニスセンターがあるからショップがあることくらいは想像つくはず。

>>118652 匿名さん
しょぼい価格のマンションはどっかいけー

>>118653

マジで無いと思ってネガしてたのかもよ。実は東京にさえ住んでなくて
東京のことも品川のことも全く知らないとか。

>>118646 匿名さん
規模が小さいない？最低限のしかなさそう。

>>118647 匿名さん
自意識過剰
単にアホな住民に対して皆にでフルボッコにされているだけ
駅遠バス物件なんて興味ねーよ

やはりWCTは人気ですねー
公園水辺直結で世界のリニア品川駅から徒歩13分の好立地
さらにモノレールとりんかい線の天王洲アイル駅は徒歩4分と6分の駅近
妬まれるのは当然かな？

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

>>118659 匿名さん

バス物件って都内だと最寄駅が無い物件だよー