山手線の駅力を語るスレ Part5

>>116828 匿名さん

渋谷区は恵比寿、渋谷、目黒区は青葉台、港区の港南、芝浦のタワマンエリアは再開発と新駅などの影響か。なるほどなと感じさせるラインナップ。

しぶやと言えば、定借コート渋谷が爆死したから格上立地のアトラスには注目だね

>>16850 匿名さん
近辺で取引がなくても他の地点との比較で価格を求めます。

>>116841 匿名さん
宮益坂ビルディングの建替なんか、地権者で売物はほぼ無いようなものでしょう。しかも小振りの部屋ばかりで、投資の対象でしかないのでは？

＞地価公示価格は、近辺で大きな取引があったときにデータ更新されるから、単年度の変化を騒いでも意味ないよ。

？どこもそれなりにプラマイあるから大きな変化があったときだけってことはないでしょ。単年度でも傾向を見るのには重要。そうじゃなきゃ記事になるはずも無い。

　
国交省が公示地価を発表／住宅地2年連続、商業地4年連続で上昇。インバウンドが地価上昇をけん引

国土交通省は3月19日、1月1日時点の公示地価を発表した。同調査は1970（昭和45）年の調査開始から今回で50回目となり、全国2万6000地点を調べたところ、全国の全用途平均は4年連続で上昇し、住宅地で2年連続、商業地が4年連続で上昇した。

東京都を見ると、住宅地は、23区全体で4.8％上昇（前年3.9％上昇）とすべての区で上昇しており、千代田区を除き上昇幅が拡大している。東京圏の上昇率1位は、渋谷区恵比寿西2丁目の238万円（15.0％上昇）だった。2位が北区滝野川5丁目（12.5％）、3位に港区港南3丁目（11.7％上昇）と続いたほか、荒川区や足立区などもトップ10に入っており、上昇率は都心から周辺エリアの方が高くなっている。利便性を追いきれない消費者が外に向かっている様子がうかがえる。

今日も桜の開花状況を見ながらお散歩。
インターシティの桜はいつも開花宣言前に開花します。
早くも五分咲きでした。

いよいよ街が綺麗に彩られる季節がやってきます。
いま新宿御苑にいるので後ほどレポートしますね。

>>116855 匿名さん

豊洲はまだまだのびしろがありそう。

>>116858 匿名さん

山手線で話してね。

昨日からいつもの同じ写真を貼る迷惑な人がいないから気にせず活発な議論が繰り広げられます。

>>116860 匿名さん
こう静かになると一人で何役もされていたのがバレバレになりますね。

>>116861 口コミ知りたいさん
元からバレバレだけどね

ヤツの味方はゼロということですな。

>>116856 ご近所さん

都心から離れてるから開花宣言前なのかね。
レポートいらないどーぞ宜しく！

>>116855 匿名さん

これ見ると南麻布を恵比寿が抜きそうだな。

工場跡地なのに頑張ってるねw

>>116866 匿名さん

埋立地で頑張れよ。

>>116855

そうやって渋谷区では恵比寿、港区では港南、芝浦、品川区では北品川や東五反田が上昇率上位なのをみると、やはり人気の山手線沿線に値上がりエリアがシフトしてきている感じがしますね。

さて、今日の収穫。とりあえず、近所から。品川インターシティの桜は満開になると見事になるでしょう。

御殿山のソメイヨシノもかなり咲いていました。

これ見ると、やっぱ山手線内側だね

山手線で新宿御苑へ。ソメイヨシノはまだ穂飛んだ開花していませんが、早咲きの濃紅と大島桜は満開です。

さらに山手線で駒込六義園のしだれ桜。山手線沿いは桜の名所以外にも
桜がたくさんあって良いですね。ちなみに日比谷公園、芝公園はまだでした。

>>116873
素晴らしいですね。公園庭園の桜はもちろん綺麗だけど、普通の街の中に桜が溶け込んでる風景がいいね。六本木ミッドタウンの桜と赤坂アークヒルズの桜は素晴らしいと思う。

＞これ見ると南麻布を恵比寿が抜きそうだな。

どうも山手線沿線、山手線徒歩圏が上がってきている感じがします。
交通便利な場所への流れは地価にも現れてきているのかもしれません。

ところで、えるxさくちゃんはお元気ですか？

えるxさくって卑猥な単語だったのか。

東京都財務局の公示地価資料、地価上昇上位10地点
利便性がそこそこ高いのに安値放置されていたエリアが
上位にきてる感じがする。

wikipediaを荒らすなよ。

>wikipediaを荒らすなよ。

誰かまた荒らしてるんですか？

せっかくなんでちょっと見てきましょうか。

>>116878
ちょっとこのスレで思い当たるワードを見てみましたが
一発で荒らしに辿り着いてしまいました。
毎度毎度ご苦労なことだと思います。

>さらに山手線で駒込六義園のしだれ桜
やはり山手線内側で大きな公園はインパクトありますね（笑）。
山手線内側でこれだけ本物の公園は価値が高いです。
山手線外側だと空き地レベルになりますしね。

>山手線で新宿御苑へ

やはり山手線内側で大きな公園はいいですねえ。
写真は単なるイメージなのかパクリなのかご自分で撮られたのか分かりませんが。

山手線内側にお住まいの方かどうか分かりませんが
世の中には俺は新宿には行かねえ、全く用事がないって嘯く老人もいるなかで
新宿御苑に行かれたのはいいですね。

>>116874
>六本木ミッドタウンの桜と赤坂アークヒルズの桜は素晴らしいと思う。

六本木も赤坂は桜だけじゃなくて街としても人気ですし住めるお方はいいですね。

新宿御苑は新宿二丁目に隣接してるから
行ってみるとあんまり環境は・・・

>>116884 匿名さん

そうですね。御苑に面している場所か、四谷に近いエリアじゃないと。

四谷いいねえ

四谷…
まぁ少数派意見も大事にせねばかな

>>116882 匿名さん

新宿って逆に新宿御苑くらいしか行くとこ無いんじゃない？他に何かある？
都心方面に住んでたら新宿、池袋に行くことはほとんどないでしょ。翔んで埼玉の上映、池袋の映画館で異様に盛り上がっているというのをテレビで見て笑ってしまった。

四谷、、、。1億出して雑居ビルに囲まれて暮らしたくない

新宿から新宿中央公園や代々木公園とかも近いです

ええええ、四谷悪くないとおもぞ
番町は人気ノエリアなんだけど？

>>116891 匿名さん

新宿御苑に面した場所なら住んでもいいかなと思いますよ。窓から見えるのは新宿御苑だけというビューは素晴らしいでしょうね。

>>116888 匿名さん

たしかに、あまり行かないですね。私は新宿は春秋の新宿御苑くらいしか行きませんね。池袋はほぼ皆無。新宿、池袋ならではのものが無いからでしょうか。

>>116889 匿名さん
だね。四ツ谷で1億じゃひどいもんよ。2億は用意しないとろくな場所に住めません。

>>116888 匿名さん
別に、池袋さんも上野より向こうと新宿より向こうは、そこまで意識してないと思うよ。

>都心方面に住んでたら新宿、池袋に行くことはほとんどないでしょ。

六本木方面住民かな？

運河沿いじゃないことを祈りたいですね

>新宿御苑に面した場所なら住んでもいいかなと思いますよ

こちらの若葉さんはどちらにお住まいでしょうか？
運河沿いじゃないことを祈りたいですね

>>116895 匿名さん

そうでしょうね。東京はどこも便利でどこそこまで行かないと買えないみたいなものがほとんどない街なので、北部の人が南部まで行ったり、新宿池袋で片付いてしまう城西の人が銀座や青山、六本木まで行ったりするのも少ないでしょうね。

＞ええええ、四谷悪くないとおもぞ
＞番町は人気ノエリアなんだけど？


水と油のように混ざり合うことのないとなりの区の街が並べて書かれていて、面白かったです。

番町いいねえ

山手線内側は人気高いね

>>116900 匿名さん
番町いいですか？運転手でも抱えてたら、住んでみたいと思うけど。

>>116899 匿名さん
私関係ないですけど、四ツ谷駅自体が千代田区麹町にまたがっていて、もう番町隣接みたいなもんですよ。
よくご存知ないようで、面白かったです。

外周の人は、内側に詳しくないんだから、ちょっかい出さなきゃいいのにって思うよ。

お金がないけど番町にすり寄りたいコバンザメ思考の方が、四谷に住みます

線路で格差がわかれるエリアは、面白かったです

>外周の人は、内側に詳しくないんだから、ちょっかい出さなきゃいいのにって思うよ。

ハハハ。

>線路で格差がわかれるエリアは

不動産は線路どころか番地１つ、信号1本、横断歩道一つで変わりますけどね。
中には運河で囲まれた特殊エリアもあるみたいですが。

>線路で格差がわかれるエリア

東京では山手線内外格差が有名ですね。

＞線路で格差がわかれるエリア


ハハハ。

四谷と番町
小石川と水道橋
芝浦と三田
海岸と浜松町
港南と高輪

実に滑稽な対比で、ある。

四谷と言われれば普通は西側のことだわ。東側の番長は四谷からイメージしない。最初から麹町という。

地価が高いのは

四谷＜番町
小石川＜水道橋
芝浦＜三田
海岸＞浜松町
港南＞高輪

実は滑稽な対比だ

>>116911 坪単価比較中さん

海岸＞浜松町
港南＞高輪

そうなん？

港南>高輪>海岸>浜松町みたいな？

ハハハ。

二番煎じは滑稽ですよ？笑

>二番煎じは滑稽ですよ？笑

二番煎じ、パクリと言えば血尿Ｇさんですね

>>116912 通りがかりさん
公的データがあるから捏造しようがない。

名古屋駅>品川駅　　

公的データ有ります

浜松町より海岸の方が価格が高い、高輪より港南の方が価格が高いとは意外。時代も変わったんだなぁ。

あれ。
公示地価はどうでしたっけ。
逆では？

>>116910 坪単価比較中さん
違いますよ。四ツ谷駅を新宿区と決めつけて、番町は隣りの千代田区だって言い出したんですよ。

ようやく消えたけどな

>>116910
>四谷と言われれば普通は西側のことだわ。東側の番長は四谷からイメージしない。最初から麹町という。

普通がどうか知りませんが、業界的には四ツ谷、半蔵門、市ヶ谷を結んだあたりが番町ですよ。
不動産屋なら誰でも知ってるなんてことは言いませんが、押さえておくポイントの一つではあります。

新宿のチンケ四谷民が千代田番町を名乗る珍道中スレはこちらですか？

四谷の人たちが線路超えて内側にえっちらおっちら出張ってくる様子を、番町民は笑いモノにしていると思いますよ。

>>116923 匿名さん
四ツ谷駅は、新宿区と千代田区の区境にあります。内側に詳しくないなら、出しゃばらなきゃいいのに。

>>116925 匿名さん

その通りですね。

新宿は新宿御苑駅最寄りの新宿通り南側か山手線代々木駅西側の南新宿駅最寄りなら住みたい。新宿通り北側の2丁目は言わずと知れた…歌舞伎町界隈は住むとこじゃないし、もはや新宿でさえないなんちゃって新宿の西新宿や中野坂上なんか論外。

用事で昨日、新宿に行って歩いたけど雰囲気や歩いてる人たちを見て
確かに住みたくは無いなあ、と思った。

>>116927 匿名さん
そうなの？
新宿2丁目は＊＊＊や強盗すら避けて行く、超安全地帯なのに…その考えもったいないわ。

やっぱりこれからは住みたい街急上昇の新宿がいいのかな。今は練馬ナンバーだけどそのうち新宿ナンバーとか池袋ナンバーができそうですね。

>>116930 匿名さん
なんで新宿は急上昇したのでしょうかね。
今は正直言ってすぐに住みたいとは思わないけど、２０年くらいしたら、ガラッと変わっているんだろうね。そん時なら住みたいかも。

新宿駅から初台方面は人気で人口もかなり増えてるね。
住所でいうと渋谷区だったりする辺りね。

新宿は休日昼間からデパートの大通りの前とかで堂々とケンカし始めるような街ですからね。
朱に交わればなんとやら。
住むのは…。苦笑

繁華街のイメージが真っ先に思い浮かぶような街は遊ぶには良いのかもしれないが住みたいとは思わない。遊ぶ街と住む街が一緒である必要はないし。新宿や渋谷でも住宅街と認識されている場所なら。

>>116931 匿名さん

新宿の改造は2040年代だそうです。たしかに20年くらいはかかるかもしれませんね。

>>116934 匿名さん
おそらく、一般的な住宅街に住むって言うよりも、マンションの部屋を使うって表現が近いでしょうね。

俺の場合、子供がいないなら新宿でも全く問題ないな。
但し、セキュリティがしっかりした大規模マンションであること。窓からの眺望が確保されるとともに、御近所さんにのぞかれないことは大前提。

子供がいるなら、新宿駅から2kmは離れたい

へえ

新宿駅徒歩で住むのにおすすめって具体的にどの辺？思い浮かばないのですが。

たまには新宿の話題もいいね。
初台に3200戸のツインタワーが出来るんだってね。
高いと売れないよね。

>>116940

初台のタワーって新宿駅から歩けるの？

新宿は暴力団やマフィア、中国人・韓国人街、ホームレスのイメージがしっかり染み付いてしまった。

四ツ谷の話題わろた
新宿風情が番町に媚び売るなやWWW

何年か前に新宿四丁目にマンションが分譲されて見に行ったら
墓地の先の細い道で驚いたことがあったなあ

港南とかよりは良いですよ

港南には墓地は見かけないなあ
白金には広く墓地があるね

近くに墓地がない場所に住むのは恥ずかしいことだよw

浜松町に墓地はあったか？

>>116946 匿名さん
港南には墓地以上の嫌悪施設が満載

>>116948 匿名さん
愛宕神社