山手線の駅力を語るスレ Part5

以前から渋谷のおかしなポジが突然ぶっ込まれたり 一人芝居チックな連投が続いたりすることがあり不思議に思ってましたが、全て 桜丘さん の仕業だったんですね。

>>107297 匿名さん

いろんな人がいた方が面白いじゃん。
新宿や池袋とかの人もいたらいいのに

桜丘なあ。渋谷は最近、ハロウィンの時しか話題にならないね。

山手線の駅周辺再開発では東京が横綱、大関が品川、渋谷、関脇が浜松町、池袋、小結が田町、大崎くらい？

昨年のプレジデントで、AIが地価を予想した記事ありました。某スレでは話題になっていたと思うのですが、皆さんどうお考えなんでしょうか。

都心　値上がり　　蒲田、白金高輪
都心　値下がり　　広尾、六本木
東部　値上がり　　神田、上野

>>107300 匿名さん

浜松町は小結で新宿は大関じゃないかね？
新宿はまだ先ぽいけど。

またいつもの流れにもどりそうな悪寒。笑
いちいち揉めないで港南さんも勝どきさんも桜丘さんも仲良くしなさいよ。

マンション掲示板が来なきゃ平和

ちょっとどこかの話題が出るだけで、そこの住人がポジ投稿してるとか粘着し始めるのがWCT住人の特徴、ほんときもい

>>107301 匿名さん

蒲田が都心という時点であてにならん。

NHK建て替え3400億は高いな。
六本木ヒルズが建つじゃないの。

>>107306 匿名さん

分かる

>>107306 匿名さん

都心の括りなんか幾つもあるんだからそんなところで思考停止してたらダメ。

>>107308 検討板ユーザーさん

お兄さんもそんなところで躓いてちゃダメよ

神田と上野は地価上昇中ですよね

竹芝ウォーターフロント開発計画の計画地の名称が「WATERS takeshiba」に決定！文化・芸術を核とした、水辺を活かした複合型まちづくりを推進します

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000017557.html

「WATERS takeshiba」格好いい名称

>>107312 匿名さん
竹橋は行くけど竹芝は行かないなぁ。

>>107314 匿名さん
品川新駅から徒歩16分？
またサバ読んでんの？

インスタ映えする美しい景観に住まう！

美しいだけじゃなく、ここから徒歩で世界中から注目を集める
リニア品川ターミナル＋高輪ゲートウェイという奇跡。
乱開発の進んだ汚い東京の街の中のオアシス。

何も無い民の徒歩10分以内のショボ眺望マンションと世界のリニアに
徒歩13分の緑と水辺に恵まれた眺望抜群マンションのどちらがいいか？

答えは明白！早く気付いたもの勝ち！

>>107312 匿名さん
浜松町の価値が上がっちゃうね

>>107312
ＪＲ東日本にとっては高輪ゲートウェイの衛星開発の位置づけだろう。
延べ床10万㎡、品川駅北周辺地区再開発の1/10規模。
高輪ゲートウェイをコアとして周辺を連続的に開発するのは戦略的には◎

高輪ゲートウェイは６区域に分かれるなかで、発表されたのは１－４区域。
それだけで延べ床13万㎡の商業施設を含む85万㎡超。
１－２区域を含むと100万㎡以上。ＪＲにとって浜松町は品川の周辺開発の
位置づけだね。

>>107316 匿名さん
今のところ誰もその価値に気づくことがないまま坪300万ちょいで推移してるね

>>107320 匿名さん

一番安い部屋でそんなもんかもね

>>107321 匿名さん
平気でそういう妄想を書き込むから嫌われるんじゃない？
去年の成約した中で一番安い部屋は257万円だよ

ヲタクが住みたい街ランキング2019年版。意外とまともなことを言っている。

「WATERS takeshiba」浜松町エリアの再開発の一部なんだけど、どうして面積比較なんてやってるの？野村の竹芝再開発エリアも入ってない。勿論浜松町の再開発も入ってないよ。浜松町駅から竹芝まで徒歩６分みたいです。

「WATERS takeshiba」専用のサイトも作られてますね。

http://cityup.jp/waters/

竹芝は化ける予感しかない

>>107322 匿名さん

ま、それは例外でしょう。

>>107322 匿名さん

へー、なんで知ってるの？レインズでは平米90万くらいが最低に見えたけど。

>>107322 匿名さん

一番高い部屋は？坪400超えてるかもね。

浜松町から竹芝まで繋がる高架のデッキが有名になりそうです。
竹芝から離島への渡航や定期便がありますが、ディズニーランドを行先に含めると面白そうですね。

>>107329 名無しさん

レインズでは、成約した中で一番高い部屋は坪430万くらいに見えますね

竹芝って、竹橋とは違うんですよね。今まで一回も行ったことないけど、何の不便もない。有名にはならんでしょ。

>>107325 匿名さん
なかなかいい感じですね
水辺の価値ってこういう事ですね

ある報道だと高輪ゲートウェイ駅の経済効果は1兆4,000億円。六本木ヒルズ（11.6ヘクタール）や東京ミッドタウン（10.2ヘクタール）をしのぐ13ヘクタールの再開発というのは相当だと思う。その後にリニア品川も控えているのだから城南の上げ幅の余地はまだ大きい。

羽田空港と竹芝、竹芝とディズニーランド繋ぐと絶対に人気でそうです

>>107329 名無しさん
2018年の11月に420万円の成約がありましたよ
二年ぶりの400万超え

>>107335 匿名さん
それは間違い無く人気になりますね

浜松町と竹芝で、陸・海・空を使えることになるけど、貴重な立地ですね。

今日は竹芝で盛り上がっていますね
竹芝は築地の再開発とも連接すると更に面白い

>>107328 匿名さん
去年の1月に257万の成約ありますよ

竹芝は注目の浜松町でしたね。

豊洲ですら500超えの成約あるのに港南僻地は400万でドヤ顔かｗ

ついに竹芝が代官山を超えるのか。

>>107342 匿名さん

豊洲の話題なんて一切してないのに、なんでそんなにカリカリしてるの？

>>107338 匿名さん
陸海空w

>>107344 匿名さん
安い地域の一例として豊洲を挙げただけだよ
まさか「豊洲」って文字にそんなに敏感に反応するなんて思わなかったからごめんね

＞片道1時間の時短は大きいね。私ならリニアを選択するな。
現在、東海道新幹線「のぞみ」の品川-名古屋間における最短所要時間は1時間29分。リニアは、40分。
１時間短縮と言う港南民の算数もどうかしてるとは思うが、大深度まで行き来する面倒と「大丸有の人々」が東京始発ののぞみではく品川駅までローカルで移動する手間暇を考えない破綻加減もドイヒー過ぎる。さすが港南民。

JR東海は、今年、新幹線の最高285km/hをはるかに超える360km/hの試験走行を開始する。東海道で運行する計画はないとは言うが、羽田のエア便の猛追状態でリニア計画が大幅に遅延する見込みが出てきているので、これは仕方ない。

大丸有の人間にとっては、リニアが大阪まで開通するまで品川駅はドーデモイイ存在であることに変わりない。

>>107347 匿名さん

乗り換え案内見たら、品川ｰ名古屋間は1時間34分の本数がダントツで多いので、1時間近くの時短になることに変わりはないんだが。1時間29分で着く新幹線の本数って1時間で何本走ってるの？

品川-名古屋間なんてどーでもよくて、
東京-名古屋間なんだよ。肝心なのは。
わかる？

東京-新大阪間がメインなわけだが、
リニア何年待てばいいの？！

それが　品川

リニアができたら、のぞみの一部は品川を通過して高速化したらいいと思う。

東海道新幹線の東京駅の利用者10万人。品川駅3万人。リニアは大阪の後はそのうち東京駅まで行きそうね

大丸有の人々か。そんな東京全体から見たら少数を対象に考えられてもねって感じはあるが、でもちょっとシミュレーションしてみよう。


（のぞみの場合）

東京から新大阪まで２時間３３分



（リニアの場合）

東京から品川まで８分
乗り換え１０分
品川から名古屋まで４０分
乗り換え１０分
名古屋から新大坂まで４９分

合計１時間５７分


大阪まででもリニアのほうが３０分以上早いね。珍しさも手伝って、ほとんどリニア選択するだろう。で、いっかい乗ったらもう新幹線には戻れない。人間ってそんなもの。

高輪ゲートウェイにはららぽーとやイオンモールみたいなのではなくスーパーブランド街の銀座や新宿を期待したいですね

>>107353 匿名さん
世界のリニアで浜松町住民はどんどん便利になりますね。

>>107356 匿名さん

ただの煽りはいらんよ

なぜ品川を拠点にする企業が増えると想像できないのか疑問

リニアは体に悪いから乗らないのでパス

相鉄線乗入れと羽田空港アクセス線
これは品川にとってデメリットだけどリニアだけで戦えるか見ものだわ。

個人的には竹芝より芝浦の東芝跡地のほうがまだ興味あるな。
羽田―天王洲アイル―芝浦―日本橋―浅草に定期観光船を走らせる計画がある。
羽田空港の桟橋にはホテルが建設中。

>>107359 匿名さん
新規のオフィスが東京駅の十分の1なのが品川駅。頑張ってほしいです。

>>107358 匿名さん
地下が駄目なら地上に駅を作ればいいじゃない。

浜松町さんは武蔵小山あたりと張り合っといてよ。
民度も似てるじゃん。
自画自賛とかさ

>>107366 匿名さん
東海道新幹線を品川始発にすればよい。

品川駅だとメトロで行けないからメンドイ

国交省がリニア開業を目指して品川駅前の開発に本気で乗り出してきているのが
品川を東京の代表ターミナルにする意図がある何よりの証拠。
もうすぐ検討委員会の最終とりまとめが発表されるだろうから楽しみだ。

>>107369 匿名さん

ここは山手線スレだから、山手線で来なさい。

>>107364
その航路をライトアップする計画は段階を追って実施されるね
「光のロード計画」

＞東海道新幹線を品川始発にすればよい。

というか、海外から遊びに来る人のことを考えれば上越、東北新幹線も品川始発にすべき。

>>107372

天王洲アイル周辺では先行して実施されてる。なかなか綺麗な風景。

品川の再開発ってどれくらい金かかってんの？

>>107370 匿名さん
フタ自慢ｗ

>>107371 匿名さん

駅力のスレで山手線で移動する事しか出来ないことを前提としたスレでは無いよ！
山手線の外側民？

>>107374 匿名さん
住むところじゃないね。

>>107373 匿名さん

その点大宮に劣るのは否定出来ない。

>>107377 匿名さん

山手線徒歩圏内の人たちが多いと思ってた。
品川は地下鉄ないから山手線で来ればいいのにと。
まあ内側からならタクシーだね。

＞高輪ゲートウェイにはららぽーとやイオンモールみたいなのではなくスーパーブランド街の銀座や新宿を期待したいですね

商業施設の延べ床１３万㎡といえば、池袋の西武百貨店をはるかに上回る規模。
スーパーブランドだけじゃなく、アミューズメントもショッピングも
何でも入る一大エリアになるでしょう。

ＴＶ－ＣＭが頻繁に流れてるけど楽しみだね。
　

>>107381 匿名さん

駅力だと田町くらいにはなるのかね？

>>107378

現実を直視しろよ。
　

>>107383 匿名さん
天王洲アイルは?

>>107383 匿名さん

浜松町はないね

>>107382

２０２４年に再開発が完成したら田町どころでは済まないでしょう。
　

>>107381 匿名さん
西武百貨店が一つしかない池袋を想像すると、たいした事ないのではと思えてくる。

>>107385

浜松町は圏外。

>>107388 匿名さん

恵比寿品川強し

休日の賑わいが創出できるかが勝負だが品川駅西口との相乗効果はあるだろう。

>>107386 匿名さん

浜松町くらいか

>>107384 匿名さん

天王洲は品川の水辺エリア^ ^

>>107390 匿名さん
お互いが足を引っ張り合うだけ。

>>107392 匿名さん
は?

結局、天王洲アイルより浜松町になりますよね

>>107396 匿名さん
天王洲アイルの比較対象は品川シーサイド
浜松町に喧嘩売るなんて1万年早い。

>>107388 匿名さん
品川は徒歩10分圏てすか？

>>107397 匿名さん
WCTは坪単価300万。浜松町は坪単価700万ではない

>>107388

来年に飛行機が駅上を飛び始めれば
大幅に順位は入れ替わるでしょ

品川と高輪ゲートウェイはコンテンツ次第。現時点ではリニア乗車駅と広い商業スペースというだけで、街としてのキラーコンテンツや圧倒的なオリジナリティはない。税を優遇して世界の金融会社を誘致したり、東京タワーやスカイツリーのような象徴的なランドマークが必要。

山手線の車内表示、ひらがなで表示されるとき何か情けない。うぇいうぇーい！！って感じｗ

WCTは天王洲アイル物件だから関係ないでしょ

>>107400 匿名さん
WCTとか悲惨

浜松町の比較対象は五反田あたりか。
水辺と緑豊かな品川、天王洲アイルエリアに喧嘩売るなんて1万年早い。

>>107403 匿名さん

品川物件だね

>>107405 匿名さん
天王洲アイルも都心の浜松町まで5分。便利だね

>>107403 匿名さん

品川ですよ。しかもエリア代表格。

>>107401 検討板ユーザーさん

素人さん登場
金融会社 笑

おいおいWCTなんて品川駅遠すぎだろ

WCTはモノレールですな

>>107407 匿名さん

モノレールは使わない。バスで品川駅が楽ちん。何もない浜松町駅と違って品川駅は何かと便利だしね。

>>107406 eマンションさん
虚しいね。

>>107412 匿名さん
それはレアケース

>>107412 匿名さん
バス？乗り合い？

みんな湾岸水辺の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、品川新駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

>>107412 匿名さん

バスでGODIVAとかツボるからやめてくれw

>>107412 匿名さん
モノレールで浜松町行くときは銀座行くときだからハレの日ね

>>107416 匿名さん
悪い。浜松町の方が都心に近くて魅力的

>>107414 匿名さん

住民のほとんどは品川駅利用。レアなのはモノレール。住民アンケート調査では9割が品川駅だった。

>>107416 匿名さん

湾岸水辺、だから安いんだよ。
埋立地から引っ越せるといいね。

>>107419 匿名さん

都心に近いから魅力的じゃないんだよ。
なんで猥雑な場所にわざわざ住むの？

>>107420 口コミ知りたいさん
バスが大減便されて不便だね。同情します

>>107422 匿名さん
魅力は坪単価の安さだね

>>107421 匿名さん

こんな便利な場所と眺望と環境捨てて引っ越すバカはいない

>>107419 匿名さん

魅力いっぱいの雑居写真みたいな！

>>107416 匿名さん
水辺は浜松町の竹芝が良さそうです

>>107425 匿名さん

同意。

>>107425 匿名さん
安すぎて価値ないですよ。ぜひ港区に引っ越しください

>>107425 匿名さん

便利な場所ってまじで言ってんのか、、
参った

>浜松町の方が都心に近くて魅力的

同じ駅前でも浜松町はダメ。生理的に受け付けない。品川駅の方がかっこいい。

品川より港区の方が所得高いらしい

>>107425 匿名さん

隣の住人がこんな事言ってたら引っ越すよおれはバカだから。

>>107427 匿名さん

品川に比べて水辺の広がりが小さいね。

>>107431 匿名さん
必死ですね。天王洲アイルからみると浜松町は都会なんでしょうね

>>107430 匿名さん

雨の日も雪の日も傘もささずにエアコン入ったバスに座って快適に駅まで座って移動。バスを降りたらターミナル品川駅。通勤にも便利だし旅行にも出張にも便利。こんな快適な生活止められない。しかも家に帰れば素晴らしい眺望と公園直結の生活。

>>107434 検討板ユーザーさん
そのエリアに高級スーパー、セブンイレブン、スタバないの？

港南口のスラム街をどうにかしないと。

>>107436 匿名さん
共感できる人はわずかだね

>>107435 匿名さん

こんな都会は嫌だ。

まとめると浜松町が期待できそうですね。

>>107440 口コミ知りたいさん
典型的な都心ですな

>>107439 匿名さん

たくさんいるようです。

>>107440 口コミ知りたいさん
WCTの坪単価3倍はしそうな都心ですね

>>107441 匿名さん

そうでも無いと思うよ。
電車うるさいし首都高もあるし古川もあるし。
港区のハザードマップでも良くないし。

このスレではパークコート浜離宮かNo. 1だから仕方ない

>>107444 匿名さん

だとしたら超絶高値掴み。

>>107443 マンション掲示板さん
ツインパークスも築古。

あれ?品川駅のwikipediaからワールドシティタワーズの記載が削除されてる。

>>107446 匿名さん

パークコート浜離宮とワールドシティタワーズ中古と値段変わらないって知ってた？浜離宮は部屋狭いからね。

>>107446 匿名さん

線路からの距離？

>>107450 評判気になるさん
確かに安かったから二年前に即完売。羨ましがられるのも仕方ないです

>>107450 評判気になるさん

浜離宮安いね。

>>107452 匿名さん
購入者は抽選を勝ち抜いたラッキーな人ですね

>>107453 匿名さん
確かに安すぎです

築14年のワールドシティタワーズと値段が変わらない浜松町のパークコート。同じ値段なら線路脇じゃなくて公園脇で広い方がいいわ。

パークコート浜離宮の安さに驚き。購入者が羨ましい

>>107456 匿名さん
俺新築しか興味ないわ

そもそも浜離宮とWctとかいう団地じゃ比較にもならん
それこそ図に乗るのは100万年早い

WCTは駐車場安いし管理費も安いしプールもあるしね。

>>107459 匿名さん

浜離宮の方が優れてる点が見つからない。

>>107460 匿名さん
プールはいらん設備の代表格

>>107460 匿名さん
チープ

>>107457 匿名さん

線路近い分安かったよね。
地盤が悪いのもあるけど。

なんて駅の話が浜離宮の話になるの？

>>107465 匿名さん
すべての絵に５分だからでは？

浜松町ポジがぶっこんでくるからね。
ハザードマップ見て下さいよ。

>>107466 匿名さん
皆さん認めていますがWCTよりパークコート浜離宮の方が品川駅はすぐですね。

線路物件が都内人気ナンバーワンのWCT様に喧嘩売るのは100万年早い。

>>107468 匿名さん
確かにWCT２０分毎のバスでは勝負にならない

>>107468 匿名さん

無理。WCTからならバス5分。

バス便がギャーギャー騒いでいるようだが
弱い犬ほどよくほえる

>>107469 匿名さん
坪単価がすべてですね。残念です

品川駅に歩いても10分くらいだから浜離宮よりは早く着くでしょう。

浜松町一丁目

特に揺れやすい地域です。

地盤の種類は、干拓地です。

干拓地は、浅海底や湖底部分を沖合の築堤と排水により陸化させた地盤です。

非常に液状化しやすい地盤です。

住む場所は地盤も大事だよ。

>>107469 匿名さん
他の住民に迷惑ですね。

>>107473 匿名さん

坪単価？建設費用がかさんで坪単価が高くなっちゃった分、部屋を狭くしちゃって帳尻合わせたマンションよりもはるかにいいね。

>>107474 匿名さん
タクシー使えばいいね

今日も発狂が始まったか…

浜離宮は日比谷入江のまんなか。WCTと浜離宮は同じ埋め立て地同士。

えっ？パークコート浜離宮坪単価750万。WCT300万。これ比べるの？マンションは立地がすべてですね。ちなみにパークコート渋谷は坪単価900万にせまる

浜松町ではWCTに勝てる要素はひとつもないよ。

>>107481 匿名さん
浜離宮は完売。渋谷は別格。

>>107480 匿名さん
WCTと比較すんなよ
そんな変なのと比較されるだけで浜離宮の格が落ちそう購入者が可哀想です

>>107481 匿名さん

値上がり始まった？

いつも浜松町の方からWCTに喧嘩売って逆襲されるパターンが様式美になっているね。笑

浜離宮ネガはWCT住民の妬みだったのがよく分かりました。ありがとうございます。

品川駅の発展が許せない弱小駅の浜松町が、悔しまぎれに駅の話題からマンションの話題に変えてマウントしようとして、さらにコテンパンにされるパターン。

>>107487 匿名さん

写真上が写真下を妬むのは分かるが逆はないだろう。

このスレのWCT住民は韓国人なのですか？

>>107449 匿名さん
確かに。ワールドシティタワーは最寄駅が品川駅でないため削除となっていますね。最寄駅は天王洲アイルですよね。

荒れてますなぁ
ちょっと目を離した間に200レス

竹芝再開発の名前が決まっただけだよ？
そこまで発狂しなくて、よくない？






あ、ごめん。よく見たらパースも出てたんだ。
かっこいいねぇ。

こりゃ発狂するわな。笑笑笑

>>107482 匿名さん
ちなみにWCTがパークコート浜離宮に勝てる要素ある？

深夜の発狂すげーな

＞東京から品川まで８分
＞乗り換え１０分
＞品川から名古屋まで４０分
＞乗り換え１０分
＞名古屋から新大坂まで４９分

鬼のような乗り換えだな。苦笑
乗り換えで地下深くのホームと、地上のホームの行き来で
１０分で行けたとしても、ダイヤ上すぐ目的の車両が入って来る
わけでないし、チケット２枚を取る時点で短時間乗り換えの指定
を取っておいてモタモタして乗り継ぎ失敗する恐れがあるから、
そんなチケの買い方もできないわけだし。カート利用だと死ぬ。
それなら東京-新大阪でタブレットしながら駅弁食うわな。

リニアは2027年運行は厳しいし。堀った残土の捨て場所さえ決まってない。
大阪開業が２０年後としたら、羽田のチケットレスと増便に対抗しないと。
のぞみの高速化、どうなるかな？

昨日、渋谷の桜丘再開発線路脇マンションと虎ノ門ヒルズレジデンスを比べるのは、＊＊とカレーを比べるようなものだと、皆さん仰られていましたが、このWCTの比較の話にも同じ事が言えると思います。

>>107491 匿名さん

最寄駅は品川駅だよ。

>>107493 匿名さん

いっぱい。

>>107497 口コミ知りたいさん

だからちゃうってば

>>107495 匿名さん

東京の人はほとんどが山手線西側に住んでるから、品川駅は東京駅と同じかむしろ品川駅の方が近い人が多いだろう。

>>107499 匿名さん

公式サイトのアーカイブ、最寄駅は品川駅っすね。

>>107492 匿名さん

そりゃこんなの見たら発狂するでしょ。

>>107502 匿名さん
道路に蓋してwingを建て替えてるだけじゃん。
絵に騙されるなよ。

WCTの最寄駅は徒歩４分の天王洲アイル駅ですよ。

>>107493 匿名さん

ロビーの広さ、プール、階数、管理費の安さ、駐車場設置率、駐車場料金、部屋から間近に花火鑑賞できるか、公園までの距離、新幹線乗車までの分数、マンション内クリニックの有無、マンション内スーパーの有無、、、まだまだいくらでもあるね。

>>107505 匿名さん
自慢？どれもショボいね。

パークコート浜離宮、９階角部屋からの眺望。

港南4の人が高輪と東品川の写真をペタペタしてドヤってるよew

バス便マンションは今日も朝からアピールが大変そうですね。

>>107507 匿名さん
この写真出してたのもWCTさんだったんですね

>>107508 匿名さん
港南4はなにもないからね。コンビニも1軒しかないよ

パークコート浜離宮の周辺環境。

身バレしてるのによくやりますね

嫉妬って怖い

>>107507
９階角部屋の間取り図に、
天井2.5m、汐留イタリア街を望む♪
との売り文句あり。

>>107514 匿名さん
確かに眺望はイタリア街だろうね。

>>107507 匿名さん

これだからダメなんだよなぁ

防音性が高く線路の音は殆ど気になりません
※個人差有

これを掲載することでポジ？ネガ？どちらの効果があるんでしょうね。

>>107503 匿名さん

いちいち発狂すんなよ 笑笑

>>107517 匿名さん

ネガっぽい

>>107497 口コミ知りたいさん
朝起きてwikipediaも更新したんですね。

※個人差あり


笑

>>107520 匿名さん

いちいち監視してるのか。すごい粘着ぶり。

>>107520 匿名さん
確かに朝起きて焦ったんでしょうね。ウィキペディアに最寄駅は品川駅ではないと明記されましたからね

天王洲アイル駅のwikipediaの周辺施設でワールドシティタワーはまだ書かれています

パークコート浜離宮の地権者住戸の家主が可哀想

>>107525 匿名さん
なぜ？話題性抜群だけど

>>107507 匿名さん
賃料242000円ですね。WCTならこの賃料で広さ3倍になりますよ。

ちなみにWCTだと

>>107522 eマンションさん
お前に言われたくないわ。

1キロ以内には特に何もなく
1.5キロの範囲にするとやっと新駅エリアをカバーできる
浜離宮の同じ範囲と比べると立地の差が浮き彫りだね

WCTの角部屋。
天井高は5.8m

>>107530 匿名さん
知ってた。

てかさ、浜離宮から徒歩と公共交通機関を使って新駅に行くのと、WCTから同じように徒歩と公共交通機関で新駅に行くのって、どっちの方が早いの？

マンション選択で
価格、利便、広さ、眺望、徒歩、ブランド、地域・・等々何を１位にするかは個々で違います。
WCTと浜離宮違って当然です。どっちが上とかないと思いますよ。好きな方に住めばよいと

>>107528 匿名さん

WCTと浜離宮、あんまり変わらないね。利回りはWCTの方が良さげ

＞昨日、渋谷の桜丘再開発線路脇マンションと虎ノ門ヒルズレジデンスを比べるのは、＊＊とカレーを比べるようなものだと、皆さん仰られていましたが、このWCTの比較の話にも同じ事が言えると思います。

渋谷桜丘線路脇マンションとWCTを比べても、同じ事が言えますかね？

>>107534 匿名さん
そう思う。ただ浜離宮住民はWCTなんて眼中にないでしょうね。少なくても上に見ることは絶対ない

>>107537 匿名さん

WCT住民も頼まれても線路脇のお見合い部屋には引っ越さないと思うよ。単にWCTに浜松町がちょっかいかけてるだけ。
浜松町がWCTがどうのこうの言い始めるまで平和だったのにね。

>>107533 匿名さん

似たようなもんでしょ。ただ、WCTなら徒歩でも行ける、浜離宮からは徒歩は無理という違いかと。

いやぁ。
真性のキチガ○ですなぁ。

>>107538 マンコミュファンさん
すべて価値観の違いですね。

「WATERS takeshiba」
2020年4月のI期(高層棟・駐車場棟)開業、2020年内のII期(劇場棟)開業
WATERS takeshiba。
それは、都心でありながら、
東京の水辺という
自然に包まれ、心豊かになれる場所。

浜松町駅(JR・モノレール)北口　徒歩6分
大門駅(地下鉄大江戸線・浅草線)B1出口　徒歩7分
竹芝駅(ゆりかもめ)　徒歩3分

>>107542 匿名さん
ノーマークだったけど来年開業なのね。パークコート浜離宮の人は近そうですね

品川駅のWikipediaの件確認しました。なんだか必死ですね。更新履歴にワールドシティタワーズの最寄駅は品川駅ではないと書かれてしまいましたね

2020年開業

Waters takeshiba 来年ですね

浜松町に縁ないし、行かないだろうな

>>107534 匿名さん
おっしゃる通り個人個人が優先順位を付けて探すのがマンションです。
ただし、｢価格｣だけは優先順位を付ける項目でなく、制限事項です。
｢(全く同じ物件で)価格が高い方がいい｣という人は、節税対策とかのレアケースを除いて有り得ません。
もちろん予算に対して少し無理するとか余裕を持たせるかという細かいレベルなら優先順位付けの一要素に加えますが、予算7千万円人が1億の物件とか、予算1億の人が2億の物件とかは無理な話で、土俵が違うので、比較は無意味でしょう。
予算2億の人が(投資対効果とか抜きに)7千万円の物件を買うこともあるでしょうけど、中長期的に見れば需給バランスで価格が決まる中古市場でそういう人が多いなら、その物件は2億に近くなるはずです。

お台場（対岸）の花火
天王洲（対岸）のお店
高輪ゲ（対側）の開業
品川駅（対側）の開発）

浜松町から竹芝の再開発は期待できますね。羽田空港の窓口でもある山手線駅から、わずか徒歩5分くらいでウォーターフロントエリアですからね。
オリンピックイベントも期待したいところです。
将来的には竹芝～舞浜～幕張とかの定期高速艇のルートができれば、けっこうニーズがありそうで、新橋～品川のホテル需要にもプラスでしょう。

WCTと浜離宮を比べてるのは仲介不動産会社の方？
それともWCT住民の方？

2020年なんて来年ですね。

>>107551 匿名さん
WCT住民の方です。

WCT住民の方は何の為に浜離宮を比較を？
比較すると何かメリットが？

２０１９～２０２２年までに１５０ｍ以上のビルを抜き出しました。
港区では、虎ノ門エリア４棟、浜松町エリア３棟、田町エリア２棟
その後も続々建設されることになります。
渋谷区、新宿区、千代田区、中央区も多いですね。

>都心でありながら、
>東京の水辺という
>自然に包まれ、心豊かになれる場所。

そう！みんな湾岸水辺の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、品川新駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

>>107555
あれっ？　４年以上品川エリアには何も建たないんですね

WCTは天王洲アイル物件でしたね。

ときどき、港南四丁目には再開発がないとか言ってる人いるけど、丁目単位だと再開発がないエリアがほとんどだよね。しかも、港南四丁目は一種または二種住居指定。大型商業施設や娯楽、風俗営業は規制されるから何もないのはある意味当たり前。

学校、公園、図書館、区民施設、スーパー、コンビニなどがあれば十分でしょう。そこから徒歩圏内に品川駅内の食料品店や物販店が豊富にあり、さらに駅周辺で複数の再開発が計画されていて、必要に応じて便利に利用できるというくらいがちょうどいい。

>>107555 匿名さん

近隣住民の生活利便性向上にほとんど関係ないビジネスタワーだらけ。

>>107556 匿名さん
パークコート浜離宮のオタクネガは沸騰しているけどね（爆笑）

Waters takeshiba
2020年４月

>>107558 匿名さん

品川物件だよ。

>>107559 匿名さん
マルエツがあるのが奇跡なくらいですね。

>>107563 eマンションさん
教えてあげよう。WCTから天王洲アイル駅は徒歩4分なんだ

これはマンションに限らない話ですが、格上のものと比較することで自身のランクが上がったような錯覚を周囲に植え付けることができます。
これが、無謀なものに敢えて挑むということの、一番のメリットです。

昨年末にメイウェザーに挑んだ日本人がいましたね。そういうことです。マンションも同じ。

>>107565 匿名さん
そしたら最寄駅は天王洲アイルですよね。

>>107558 匿名さん

品川駅物件でしょう。住友不動産公式ホームページアーカイブは品川駅最寄りとなっています。東京モノレールは公共の交通機関としては弱いですからね。

品川なんにもねえからなｗ

>>107559 匿名さん
でも高級スーパーとスタバくらいはすぐ近くに欲しくない？

>住友不動産公式ホームページアーカイブは品川駅最寄りとなっています。

また売り手のセールストーク真に受けてやがる

アホやろ

>Waters takeshiba

名前からして、まさに水辺の価値。竹芝も天王洲アイルに追いつけるといいね！

売り手がリゾートと唆したら真に受ける

売り手が最寄駅は品川といえば真に受ける

どこの田舎の奴か知らんがチョロい客だな

>>107570 匿名さん

イラナイ。スタバよりTYハーバー。高級スーパーは品川駅にあるから十分。港南は超絶便利で不便を感じたことは一度もなし。

>>107568 匿名さん
地方の人ならうける内容かもね

>>107556 匿名さん
駅近？

売り手が北向きがいいと言えば北向きを買う

チョロい客だなｗ

>>107573 匿名さん

売り手が高級マンションと言ったら真に受けて
線路脇買う。みんな同じ。

>>107559 匿名さん
あなたにとって十分でも、世間にとっては違うんでしょうね
駅までバス通い、もしくは徒歩15分って時点でありえない
そう思ってる人が多いから安タワマンになってるんだよ

>みんな同じ。

アホここに極まれり

>>107559
その港南４丁目が浜松町の２．２倍の面積なんだけどね

マンション掲示板に今満足されてWCTの住民の方が？

バスに冷房がついてるってドヤ顔のじじいがいたのも港南だったな。

だいたいは入居して日常になると我に帰る。浜松町に住んで芝公園なんか頻繁には行かない。眺望もすぐに飽きて大したことない。意外と線路の音がうるさいとか。WCTみたいに期待以上の満足感をずっと感じられる飽きないマンションはなかなか無いね。

>>107559 匿名さん
第一種低層と勘違いしてないか?

>そう思ってる人が多いから安タワマンになってるんだよ

住みたい人は多いね。

>>107584 匿名さん
高輪と東品川は関係ないよね。

>WCT住民も頼まれても線路脇のお見合い部屋には引っ越さないと思うよ。

たしかに。

>>107586 匿名さん
アクセスランキングww

アクセスランキングで喜ぶとか港南って頭弱すぎ

港南って何人もいる設定だとほざいてもまともな奴は１人も出てこねえな

>>107586 匿名さん
それアクセスランキングでしょ
なんで勝手に住みたいランキングにしてるの？
嘘で塗り固めた人生って悲しいね

アクセスランキングｗｗｗｗ

アホ更に極まれり

港南にはまともな奴はおらんのか

シルバーシートがあるからバスに乗りたいんですか？
それともシルバーパスが申請できて運賃が無料になる７０才以上の方ですか？

港南さんって本当にアレがアレだよね

WCTを売っても浜松町には住めない。芝浦にも住めない。

これが現実ですよ。

>>107581
え～っ、港南４丁目って浜松町の２倍以上の面積なのに、カフェも何もないんですね！

ＷＣＴを売って港南団地住まい
ＷＣＴに忍び込んで住民のフリ

>>107528


浜離宮

50.02平米 242000円 平米あたり4838円
利回り3.48% 坪単価550万円



WCT

85.52平米 350000円 平米あたり4092円
利回り5.06% 坪単価320万円


浜松町、あんまり家賃高くないから利回り悪いね。

シルバーパスを沢山の人が使ってる路線って赤字路線になっちゃうんじゃないの？
都バス赤字路線って結構すぐに取りやめになっちゃうよね。

アクセスランキング一位とか、最高の環境とかいくら書き込んでも実際の価格がついてきてないもんな
あそこを最高の環境と思えるのが一部の人だけと気づいてないならやばい

>>107591 匿名さん

住みたいランキングはこちら

住みたい街ランキング１位の街を代表する超大規模マンションなら人気ランキング１位は当然でしょう。

>>107596
>え～っ、港南４丁目って浜松町の２倍以上の面積なのに、カフェも何もないんですね！

店が撤退し、あとに入る店が出来る前から住民同士でボロクソに言ってますからねえ

>>107595 匿名さん

住めるよ。住まないけど。

既に住んでないから、古い同じ写真ばかり貼るんですね。

>>107602 匿名さん
住みたい街なのか駅なのかマンションなのか、はっきりしましょうね。

>>107603 匿名さん

カフェあるよ。オシャレデートの聖地！

>>107605 匿名さん

住んでるよん

公園の芝で犬にウンチさせて処理をしない住民が沢山住んでいるエリアですね。

>>107607 検討板ユーザーさん
マンションから遠い場所ですよね。

>>107579 匿名さん
坪300万前半でも世間的に見れば平均以上のマンションですから、｢安タワマン｣は煽りすぎでしょう。
端っこだけど港区にあり、モノレールの天王洲アイル駅徒歩4分と駅近で、たまの出張や旅行の時に東海道新幹線の品川駅までバスか頑張って歩けて、少し距離はあるけど品川駅や高輪ゲートウェイ駅の再開発の恩恵も受けれそうで、東向きの20階以上限定で永久の保証はないけどベイビューが綺麗で、それでいて港区のタワマンでは破格の坪300万前半なんて、非常に素晴らし物件だと思いますよ。
残念ながら私はモノレール通勤でも車通勤でも自転車通勤でもないので選びませんが。

>>107604 マンコミュファンさん
あなたの予算では狭い部屋しか買えないって事でしょ
それはつまり住めないって事なんだよ
頭大丈夫です？

>>107611 マンション掲示板さん
ここは山手線スレですしね
スーモで山手線沿いのタワマンを安い順で表示にすると港南物件だらけになりますよ

住めるよ。住まないけど。

と言ってる方、興味ないのなら浜松町に粘着しなければいいのにね。
それかセカンドで購入すればいいのに。あっお金ないんですね。

>>107600 匿名さん

かなり値上がりしてきてます。

iphone５ｓ

＞これはマンションに限らない話ですが、格上のものと比較することで自身のランクが上がったような錯覚を周囲に植え付けることができます。
これが、無謀なものに敢えて挑むということの、一番のメリットです。

＞昨年末にメイウェザーに挑んだ日本人がいましたね。そういうことです。マンションも同じ。


wWwWw わろた wWwWw

>>107612 匿名さん

買えるよ。1億もしないんだから自分の部屋より安い。

>>107614 匿名さん

浜松町が絡んで来るからね。

マンション坪単価ランキング１０００位にも入ってこない物件をいくらアピールしても興味ありません。

>>107610 匿名さん

徒歩10分かからない。

>>107620 匿名さん

興味ないならなぜ煽る？

>>107563 eマンションさん

徒歩13分を品川物件とみなせるなら、汐留は銀座物件、恵比寿は広尾物件とみなせる。

>>107618
それで、あなたはどちらにお住まいなんですか？
現在の物件の見積もりを取られたことはあるんですか？

>>107574 匿名さん
一人の意見ね

>>107622 検討板ユーザーさん

それは写真見せ付けられると腹がたつから？

文章だとごちゃごちゃしてるので、整理しておきますね。

【WCTのポジティブ要素】
①端っこだけど港区
②モノレールの天王洲アイル駅徒歩4分
③たまの出張や旅行の時に東海道新幹線の品川駅までバスか頑張ったら歩ける
④少し距離はあるけど品川駅や高輪ゲートウェイ駅の再開発の恩恵も少しは受けられそう
⑤東向きの20階以上限定で永久の保証はないけどベイビューが綺麗
⑥港区のタワマンでは破格の坪300万前半

＞これはマンションに限らない話ですが、格上のものと比較することで自身のランクが上がったような錯覚を周囲に植え付けることができます。これが、無謀なものに敢えて挑むということの、一番のメリットです。

＞昨年末にメイウェザーに挑んだ日本人がいましたね。そういうことです。マンションも同じ。


例えば、WCTが逆の立場になれるマンションって、どこがありますかね？
勝どき なら WCTの方が上でしょうかね。

>>107624 匿名さん

あるよ。査定は1億超えてます。買った時は6000万円台だったけどね。もうローンもとっくに完済したし。てか、現金で買えたんだけどね。