山手線の駅力を語るスレ Part5

>>107247 匿名さん

おそらく桜丘口が出来て渋谷駅直結になるから坪600万なら投資で欲しい。
坪600万じゃ無理だろうなぁ。

>>107251 匿名さん
坪1,000万からスタートですよ。

>>107251 匿名さん
あんまりお金の事を言うと、汚染地 港南さんや 川向こう 勝どきさんに粘着されますよ。

>>107252 匿名さん
渋谷桜丘再開発ですよね。
線路脇マンションに坪1000の価値はないです。

>>107254 匿名さん
相場観を養った方がいいよ。
それじゃ変な物件ばっか掴むことになる。

>>107254 匿名さん

渋谷駅直結はインパクトあると思うよ。
住みたいとは思わないけど。
ブリリア目黒みたいに瞬間蒸発しそう。

246の南側ですよね

桜丘かぁ。
相当電車がうるさいはずだけど、マンション内なら許容範囲内かな。
てか坪1000なら他の高級マンションを買うでしょ、普通の相場観を持ってる人なら。

>>107255 匿名さん
優先順位をつけれるようになった方がいいよ。
それじゃ変な物件ばっか掴むことになる。

>>107250 匿名さん
住まいの周囲に風俗店がどうのってやたらうるさいと思ってたら
風俗通いがバレて(疑われて？)から一緒に寝るのも拒否されるようになったみたいな事、恋愛相談したサイトで書いてたよ

渋谷は坪一千万いくでしょ
東急の物件が一千万って想像つかないけど、立地的にはそのくらいの価値はある

新幹線が通過する音ってなんでこんなにうるさいんだろ。そんなスピード出してないんだけど、うるさいよね。新幹線の目の前だけは勘弁。

>>107260 匿名さん
その人相場観ない人だから

>>107260 匿名さん

パークハウス南平台が平均850万だからね。
1000万いきそー。
ブランズタワー渋谷？かな。

坪1000なら虎ノ門ヒルズ買いますよ。
何が悲しくて線路脇の渋谷マンションを同じ値段で買わなくちゃいけないの。
しかも東急でしょ。
線路脇東急タワーとか、虎ノ門ヒルズと比べるのは、＊＊とカレーを比べるようなものだと思いますよ。笑い

>>107264 匿名さん
虎ノ門ヒルズは建物のグレードであの値段になってるだけ。しかも坪1,000時で買えないし。やっぱり相場観無いんですね。

万

>>107264 匿名さん

まぁまぁ。笑笑
そこまでイジメなくても。
市況も冷え込んできましたから、桜丘の関係者も必死になるでしょう？
仕入れ時期がコストが最高値の時期だったにもかかわらず、竣工時期がちょうど市況最悪のタイミングですから、インターネットの掲示板くらいでは販促に協力してあげませんか？

>>107264 匿名さん

あなたが買わなくても買う人いると思うけど。
投資ならアリかな。
実需なら虎ノ門。

渋谷の線路脇マンションの話はもう飽きたので、そろそろお終いにしませんか。
品川と新駅の話に戻しましょう。

なんで？

>>107269 匿名さん

品川と新駅の方が飽きたよw

虎ノ門でOJTやったなあ。あの頃は東京がとてつもなく凄く思えたもんだ。
あれから数十年。こんなところでうろちょろしてて我ながら冴えない人生だ。

>>107212 匿名さん
アカウントのブロックであって、人のブロックではないから当然でしょ。
人をブロックできないのは、グローバルIPをブロックしても同じでしょう。
サービス側に本人認証の仕組みがないと不可能です。

>>107264
>坪1000なら虎ノ門ヒルズ買いますよ。
>何が悲しくて線路脇の渋谷マンションを同じ値段で買わなくちゃいけないの。

年齢や職種にもよるし、出身地、夫婦の実家、土地勘の関係もあるし
本人がちょいと有名だと遠くから見られるタワーの方が厄介とか
世の中いろいろあるってもんよ。

>>107264みたいに東京ならどこでもOKの上京組おじさんってわけじゃないからね。

線路脇とか風俗街とか繁華街によくマンション買うなと感心するわ。

>>107275 匿名さん

浜松町の悪口はそこまでだ！

新規埋立地や工場跡地など広大なエリアは限られる
都心だともっと限られる。もう都心には土地は少ない

>>107277 匿名さん

大規模タワマンは以前みたいにポコポコできないだろうね。

>坪1000なら虎ノ門ヒルズ買いますよ。

坪1000なら外苑前だな。

>>107279 匿名さん

ザコートは板マンの王者だね。

>>107276 匿名さん
ピタリと合うのは 渋谷しかないですが…

買って住みたい街ランキング
1位目黒
2位八王子
3位恵比寿
4位広尾
5位大井町

八王子が分からんな。

どっちにしても、線路脇風俗街の渋谷桜丘マンションに坪1000払う滑稽人おる？、って話でしょ

私もそれなら虎ノ門ヒルズか青山買うなぁ。

>>107283 匿名さん
買えるならどうぞ。
騒音や周辺環境を気にしないにら浜松町がおすすめ。

>>107283 匿名さん

桜丘に風俗なんかあったっけ？
道玄坂の方はあるけど。

>>107282 匿名さん

目黒や恵比寿が住むにはバランス良いね。

>>107275 匿名さん
駅直結なら必然と線路近くなるよね。数分でも歩かされて線路脇なら。。。笑
風俗街や繁華街の手間に駅と再開発エリアがあるんだから、行きたい時にだけ繁華街利用できてちょうどいいじゃん。

今日は桜丘の関係者さんが香ばしいですね。笑い

桜丘も二重サッシかますんだろ？
べつに住めんじゃねーか？

それにしても渋谷は強いね

桜丘ネクストの再開発もあるしね。
オフィスメインだろうけど。

渋谷の工事はいつまで続くの？

>>107292 匿名さん

2027年
でも後から再開発が追加されてるからずっとやるんじゃない？

>>107289 匿名さん
住めば都と言います。
取り敢えず、桜丘関係者の方がスレにこっそりと常駐していることがわかりましたので、後々レポートでもして頂きましょう。

港南さんにちなんで ニックネームは 桜丘さん でよろしいでしょうか？

>>107294 匿名さん

港南さんと桜丘さんが坪単価対決したらボコボコにされるな。

渋谷はずっ～と工事してるイメージしかないな

以前から渋谷のおかしなポジが突然ぶっ込まれたり 一人芝居チックな連投が続いたりすることがあり不思議に思ってましたが、全て 桜丘さん の仕業だったんですね。

>>107297 匿名さん

いろんな人がいた方が面白いじゃん。
新宿や池袋とかの人もいたらいいのに

桜丘なあ。渋谷は最近、ハロウィンの時しか話題にならないね。

山手線の駅周辺再開発では東京が横綱、大関が品川、渋谷、関脇が浜松町、池袋、小結が田町、大崎くらい？

昨年のプレジデントで、AIが地価を予想した記事ありました。某スレでは話題になっていたと思うのですが、皆さんどうお考えなんでしょうか。

都心　値上がり　　蒲田、白金高輪
都心　値下がり　　広尾、六本木
東部　値上がり　　神田、上野

>>107300 匿名さん

浜松町は小結で新宿は大関じゃないかね？
新宿はまだ先ぽいけど。

またいつもの流れにもどりそうな悪寒。笑
いちいち揉めないで港南さんも勝どきさんも桜丘さんも仲良くしなさいよ。

マンション掲示板が来なきゃ平和

ちょっとどこかの話題が出るだけで、そこの住人がポジ投稿してるとか粘着し始めるのがWCT住人の特徴、ほんときもい

>>107301 匿名さん

蒲田が都心という時点であてにならん。

NHK建て替え3400億は高いな。
六本木ヒルズが建つじゃないの。

>>107306 匿名さん

分かる

>>107306 匿名さん

都心の括りなんか幾つもあるんだからそんなところで思考停止してたらダメ。

>>107308 検討板ユーザーさん

お兄さんもそんなところで躓いてちゃダメよ

神田と上野は地価上昇中ですよね

竹芝ウォーターフロント開発計画の計画地の名称が「WATERS takeshiba」に決定！文化・芸術を核とした、水辺を活かした複合型まちづくりを推進します

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000017557.html

「WATERS takeshiba」格好いい名称

>>107312 匿名さん
竹橋は行くけど竹芝は行かないなぁ。

>>107314 匿名さん
品川新駅から徒歩16分？
またサバ読んでんの？

インスタ映えする美しい景観に住まう！

美しいだけじゃなく、ここから徒歩で世界中から注目を集める
リニア品川ターミナル＋高輪ゲートウェイという奇跡。
乱開発の進んだ汚い東京の街の中のオアシス。

何も無い民の徒歩10分以内のショボ眺望マンションと世界のリニアに
徒歩13分の緑と水辺に恵まれた眺望抜群マンションのどちらがいいか？

答えは明白！早く気付いたもの勝ち！

>>107312 匿名さん
浜松町の価値が上がっちゃうね

>>107312
ＪＲ東日本にとっては高輪ゲートウェイの衛星開発の位置づけだろう。
延べ床10万㎡、品川駅北周辺地区再開発の1/10規模。
高輪ゲートウェイをコアとして周辺を連続的に開発するのは戦略的には◎

高輪ゲートウェイは６区域に分かれるなかで、発表されたのは１－４区域。
それだけで延べ床13万㎡の商業施設を含む85万㎡超。
１－２区域を含むと100万㎡以上。ＪＲにとって浜松町は品川の周辺開発の
位置づけだね。

>>107316 匿名さん
今のところ誰もその価値に気づくことがないまま坪300万ちょいで推移してるね

>>107320 匿名さん

一番安い部屋でそんなもんかもね

>>107321 匿名さん
平気でそういう妄想を書き込むから嫌われるんじゃない？
去年の成約した中で一番安い部屋は257万円だよ

ヲタクが住みたい街ランキング2019年版。意外とまともなことを言っている。

「WATERS takeshiba」浜松町エリアの再開発の一部なんだけど、どうして面積比較なんてやってるの？野村の竹芝再開発エリアも入ってない。勿論浜松町の再開発も入ってないよ。浜松町駅から竹芝まで徒歩６分みたいです。

「WATERS takeshiba」専用のサイトも作られてますね。

http://cityup.jp/waters/

竹芝は化ける予感しかない

>>107322 匿名さん

ま、それは例外でしょう。

>>107322 匿名さん

へー、なんで知ってるの？レインズでは平米90万くらいが最低に見えたけど。

>>107322 匿名さん

一番高い部屋は？坪400超えてるかもね。

浜松町から竹芝まで繋がる高架のデッキが有名になりそうです。
竹芝から離島への渡航や定期便がありますが、ディズニーランドを行先に含めると面白そうですね。

>>107329 名無しさん

レインズでは、成約した中で一番高い部屋は坪430万くらいに見えますね

竹芝って、竹橋とは違うんですよね。今まで一回も行ったことないけど、何の不便もない。有名にはならんでしょ。

>>107325 匿名さん
なかなかいい感じですね
水辺の価値ってこういう事ですね

ある報道だと高輪ゲートウェイ駅の経済効果は1兆4,000億円。六本木ヒルズ（11.6ヘクタール）や東京ミッドタウン（10.2ヘクタール）をしのぐ13ヘクタールの再開発というのは相当だと思う。その後にリニア品川も控えているのだから城南の上げ幅の余地はまだ大きい。

羽田空港と竹芝、竹芝とディズニーランド繋ぐと絶対に人気でそうです

>>107329 名無しさん
2018年の11月に420万円の成約がありましたよ
二年ぶりの400万超え

>>107335 匿名さん
それは間違い無く人気になりますね

浜松町と竹芝で、陸・海・空を使えることになるけど、貴重な立地ですね。

今日は竹芝で盛り上がっていますね
竹芝は築地の再開発とも連接すると更に面白い

>>107328 匿名さん
去年の1月に257万の成約ありますよ

竹芝は注目の浜松町でしたね。

豊洲ですら500超えの成約あるのに港南僻地は400万でドヤ顔かｗ

ついに竹芝が代官山を超えるのか。

>>107342 匿名さん

豊洲の話題なんて一切してないのに、なんでそんなにカリカリしてるの？

>>107338 匿名さん
陸海空w

>>107344 匿名さん
安い地域の一例として豊洲を挙げただけだよ
まさか「豊洲」って文字にそんなに敏感に反応するなんて思わなかったからごめんね

＞片道1時間の時短は大きいね。私ならリニアを選択するな。
現在、東海道新幹線「のぞみ」の品川-名古屋間における最短所要時間は1時間29分。リニアは、40分。
１時間短縮と言う港南民の算数もどうかしてるとは思うが、大深度まで行き来する面倒と「大丸有の人々」が東京始発ののぞみではく品川駅までローカルで移動する手間暇を考えない破綻加減もドイヒー過ぎる。さすが港南民。

JR東海は、今年、新幹線の最高285km/hをはるかに超える360km/hの試験走行を開始する。東海道で運行する計画はないとは言うが、羽田のエア便の猛追状態でリニア計画が大幅に遅延する見込みが出てきているので、これは仕方ない。

大丸有の人間にとっては、リニアが大阪まで開通するまで品川駅はドーデモイイ存在であることに変わりない。

>>107347 匿名さん

乗り換え案内見たら、品川ｰ名古屋間は1時間34分の本数がダントツで多いので、1時間近くの時短になることに変わりはないんだが。1時間29分で着く新幹線の本数って1時間で何本走ってるの？

品川-名古屋間なんてどーでもよくて、
東京-名古屋間なんだよ。肝心なのは。
わかる？

東京-新大阪間がメインなわけだが、
リニア何年待てばいいの？！

それが　品川