山手線の駅力を語るスレ Part5

メトロ無いと山手線の内側に来れないよ?

山手線スレの趣旨からは逸脱しますが、湊さんのがんばりに応えて、ここは一つエキシビションマッチという事で、山手線20分超エリアの
勝どき vs 湊 vs 大井町 vs 天王洲 のヒエラルキーを決定してもいいかもしれませんね。

本当にマンション掲示板は意味不明
湊物件に限らず山手線マンションを把握しているわけでもないのに
なぜ個別のマンションを（仮定だとしても）上の上とか決められるんだ？
全体を把握していなければ、上中下の評価なんてしようがないだろ
誰かマンション掲示板の脳内電波を翻訳してｗ

そういえば、自称ラグナタワー住民も、自己主張が激しかった上に、わざわざ一回、自称マンション内の写真をアップしたきり消えましたね。
ラグナタワーは山手線駅徒歩何分でしょうね。

>>105199 匿名さん
初めから読んでみなよ

マンション掲示板さんは浜松町の売れ残りタワーの住民であることがバレてから、他の話題で誤魔化そうと以前より投稿が加速していますね。

直近1年間港区町丁別人口増加数

山手線内側強いね。
予想通り港南が減少になり、他の湾岸部も伸長鈍化し江東区に世代交代か。

>>105198 匿名さん
坪単価的には、湊＞大井町＞勝どき＞天王洲アイルだと思う。

>>105202 匿名さん
だから、芝浦住民だって。
ほんとしつこいね。

>>105199 匿名さん
>>105074と>>105124の流れでの話なんだよ。
湊はスーパーが併設という情報があったので、徒歩10分以内も充実してると仮定したら、そりゃ上位に来るだろ。
あくまでマンション徒歩10分以内の買い物と外食の利便性だけどね。

マンション掲示板は比較的最近の登場だからなぁ。
頭おかしいのは、えるちゃんと同じだけど。

>>105207 匿名さん
そりゃどうも。
そういうアナタは勝どキングでしょ？
湾岸スレ時代も含め何年前から居るんですか？
L作との勝負は決したの？

山手線外側民は必死なんだな。
安いマンションから引っ越せるといいね。

>>105207
>頭おかしいのは、えるちゃんと同じだけど。

結局、これですね。

>>105208 マンション掲示板さん
勝どきの人なんてこのスレにいないのに。

芝浦民で攻撃的な人珍しいね。

芝浦でも浜松町でもどっちでもいいけど、どちらも日蔭者で永遠に顧みられることがない地域ですから、攻撃的になるのも許してあげましょう。攻撃的になろうが何も変わらないのですから悲惨なものです。

>>105211 匿名さん
と、何故か断定できる人がいる不思議。

>>105210 匿名さん
そりゃ芝浦住民ですから、港南住民と浜松町住民の間くらいでしょうね。

なんのこっちゃ

勝どきと豊洲はバレバレの書き込みをしても、なぜか必死で自ら存在を否定する
港南、芝浦、浜松町は自分の地域に自信があるのかそういう事はないですね。

マンション掲示板さんは、あれだけ他の地域の住民を執拗に疑い、少しでも写真などをアップすれば死にものぐるいで特定までしようとする異常人物。
だから自分の地域も、たとえ大まかであっても本当に住んでる地域を書くわけがないでしょうね。芝浦以外のどこの地域の住民かは知りませんが・・・笑

>>105218
結局こういうことだな

マンション掲示板さんは、このスレを価値あるものにしているひとり。
直通30分のデータとか面白いデータを提供してくれるので感謝してます。

このスレをくずにしているのは、なにがなんでも自分が一番とか、外側だめとか、10分以上はだめとか、同じ主張を繰り返す奴。
新鮮味が全くない似た内容の投稿にはうんざり。

せっかくいい流れで駅の話題になっているのに、強引に個別マンションのネガポジ合戦にするのは最低。

ここは駅力スレです。
個別マンションの話がたまに出るのはいいけど、そればっかりは趣旨逸脱です。

徒歩何分までの見解ですが、個人の意見として聞いてくれ。
徒歩20分程度なら十分圏内だと思っている。
例
新橋：虎ノ門ヒルズ付近や築地市場再開発
浜松町：竹芝や日ノ出
田町、品川：サウスゲートエリア（天王洲や北品川含む）
恵比寿：中目黒
渋谷：代官山
新宿：初台
但し、個別マンションのネガポジ合戦は脚下。マンションの優劣を言いたいなら、複数マンションを並べて、客観的データを比較して優劣を語って欲しい。

客観的データを示せない奴は無能です。
捏造はもっといけません。
ビジネスマンでも学者でもまずはそこからだよね。

中央湊は東京駅物件でしたよね。

おはようございます。
山手線外側対決、勝どき vs 湊 vs 大井町 vs 天王洲 て結局どうなりました？


＞中央湊は東京駅物件でしたよね。

WCTー品川駅みたく バスが出てたんでしたっけ

中央湊は東京駅徒歩エリアですね。水辺と緑が最高のリゾートですよ。

>>105220 匿名さん

エリアなんて比べても意味なし。
道１本違えば、価格ぜんぜん変わるんだから。

>>105223 匿名さん
中央港は東京駅物件と認定して問題ないでしょう。隣の物件が銀座東なので銀座物件でもいけるでしょうね。それに対してパークコート浜離宮は東京駅まで徒歩25分だけど東京駅物件を名乗れますか？

今年はいよいよビル着工です。

>>105223 匿名さん
物件周辺に駅が多すぎてピンとこんけど東京駅物件でも問題ないな。ただWCTと同じで山手線乗るには20分くらいかかるな。

一部の方、フォローありがとうございます。
徒歩時間は基準が必要と思いますが、港南の方が決めた25分にこだわる訳ではありません。
15分派と25分派が居るみたいなので、｢徒歩20分程度｣ということで異論は無いです。
ただし、都バスはNGでシャトルバスはOKとか、徒歩ルートが水辺ならOKでビル街ならNGとか、ターミナルならOKで小さい駅はNGとかの恣意的な排除は止めましょう。

パークコート浜離宮も東京駅物件なんですね。

>>105229 匿名さん

浜松町物件

心理的には限界は徒歩15分かな

10分でしょう。
湊の方々は健脚がご自慢の様子ですから、15分までは良しとしましょう。

>105223
もう坪400程度の 外側チープパークシティ の話は終わりにしませんか。

10分近く歩かないと マトモな駅すらない、徒歩20分エリアの東京駅・日本橋・銀座等を 我が物のように語る、併設スーパーが自慢、など、港南さんの主張と全く同じなのです。

もちろん港南や勝どきと同様に、立地的には山手線の発展とは全く関係がありません。

お金がある人は、住みません。

今のところ徒歩15分以内との意見が多いようですね。
ただし、そうすると徒歩10分以内スレと似た地域の内容となってしまいます。
私としては、徒歩20分とし、より多様な駅の住んでみての実体験を聞いてみたいですね。
例えば、東京駅～八丁堀もそうですし、最近の物件だと富久クロス～新宿駅が徒歩20分くらいでしょう。

マンション掲示板さんのデータは面白いし議論出来るものだと思います。
ただそのデータの駅力に納得がいかない方が文句をおっしゃっている印象です。
駅力の判断基準はその方によって変わりますし、マンション選びも変わるだろうと思います。
飲食の好みなどライフスタイルも違います（必要な店舗も違う）。
違いを議論するのであれば別のデータで対抗すれば良いのではないでしょうか？

私（個人的意見）は、
①通勤時間（徒歩含）、乗り換え回数
②生鮮食料品の調達（高級でなく）※重いもの（米・酒・洗剤等）はネット
③子供の通学（将来の私立も考え複数路線想定）

この３点を重視してマンション選びをしております。（決め切らず未だ賃貸）

>>105234 マンション掲示板さん
俺も20分に賛成。
でも、特定物件の異常なポジやネガは禁止で。

>>105236 匿名さん

徒歩20分だと隣の山手線駅に着いちゃうけど。
まあいいか。

google mapで"住所（マンション名）　最寄り駅"で検索して一番上に出てくる駅にすればよい。最も客観的。

徒歩20分だとパークコート浜離宮なら有楽町、新橋、浜松町、田町の4駅利用可になってしまうけど

徒歩20分を範囲とか郊外かよ。

>>105235 匿名さん
山手線の中では目黒がいいと思う。
駅前はバブルだけど徒歩5分以上はなれれば適正価格

でも、安い生鮮食品もとめると山手線以外になるんじゃない？
商店街の八百屋さんや魚屋さんなどは、高品質で安いものを扱っている店がありますね。

>>105239 匿名さん
都心の距離感だとそうなりますよね。
ただ、外側さん達の救済策として徒歩20分を採用するのも面白いかと。
ここは一つ大目に見て 高みの見物でもしていてくださいな。

徒歩20分は1.6kmってこと?

目黒駅は山手線の中では、最強の通学駅かも

東大の本郷へは南北線一本、駒場へは渋谷乗換あるけど近い、バスなら一本
東工大の大岡山へは目黒線一本
慶応の日吉へは目黒線一本、三田へは三田線一本
私立中高の、筑駒、開成、麻布、桜蔭も電車かバスで一本

受かればね。笑

>>105244 匿名さん

大学は学校の近くに1人暮らしさせれば良いよ。
実家で甘やかしちゃぬるく育つ。

後楽園駅が、通学駅として最強じゃん
さらに、東大が隣駅になるぞ

目黒駅は
来年から新航路問題があるからなあ

>>105247
後楽園はスレチだよ～

ごめん山手線より、地下鉄が好きなんだ

地下鉄は山手線の補佐の役目を担うポジションですから、必要ですよね。利便性順としましては
① 山手線 ＋ 地下鉄
② 山手線 のみ
③ 地下鉄 のみ
ですが、同時にこの順に不動産価格は高くなりますので、後は予算に応じて選んで頂けたら幸いです。

>>105251 匿名さん

たしかに①が高い

銀座の価値が飛躍的に高まってきてますね。

>>105244 匿名さん
子どもの通学目線の分析は新しくていいですね。
大学だと一人暮らし、毎日行かない、学部でキャンパスが違う、医大とか偏差値での序列が難しいなど課題が多いので、まずは私立中高へのアクセスで比較してみましょう。

通学面だと
自分は中高一貫の所在地リストなどを参考に熟考しております。
大学キャンパスは郊外はじめ関東近郊に及びますので考えないようにしてます。
確かにJRだけだと範囲が狭くなるので地下鉄は＋ですね

>>105250 　さん

おれは山手線好き。
だってぐるぐる回ってるんだよ。
新宿駅から東京駅でも山手線を使う。
少数派だと思うけど。

WCTと品川駅の間は徒歩13分で間に他の駅はないから住民さんはほとんどが徒歩かシャトルバスで品川駅利用と言ってるね。湊はどうなんだろう？

通学に便利は分かりにくい。早稲田なら高田馬場、学習院なら目白、慶應なら田町、立教なら池袋。

>>105256
>新宿駅から東京駅でも山手線を使う。少数派だと思うけど。

勿論少数派だな。
上京時の癖が抜けないのだろう。

自演 おつかれさまでした。
お金たまったら山手線駅近 買ってくださいね。

徒歩５分以内の方は、徒歩１０分以上はありえないと思う。
徒歩１０分以内の方は、徒歩１５分以上なんてありえないと思っている。
☆バス便物件になるライン
徒歩１５分以内の方は、徒歩２０分なんて絶対ありえないと思っている。
☆それは現在苦労しているから

駅遠物件の話をするのは自由だけど、駅近物件の話をした方が有意義。

>>105261 匿名さん

徒歩9分まで。
リセールも考えて。
10分以上は売りにくいもんな。
ターミナル駅で徒歩15分は分かる。
でも埋立地は嫌だね。

み、湊は東京駅物件だから… （震え声

徒歩１０分超えると半数以上が遠いと感じます。徒歩１３分で満足するのは勝手だけど、自分が少数派だという自覚を持って欲しいね。

徒歩13分はネガでしょ

実質20分が港区の外れ、山手線外側の僻地で港南運河沿いってところが救いようがない。

WCTは品川駅まで生命線のバスが大減便されて大変そうだね。

>>105267
港区でありながら人口減に突入したエリアだしね。

新規がないエリアは仕方がないよ。築10年だと子供が今小学生の世帯が多そうだね。あと10年したら小学生も減少するだろうね。都営団地の母子家庭に期待だね。

徒歩13分は大型マンションの端からターミナル駅の端まで。実際は山手線乗車まで徒歩20分。往復徒歩40分。これが毎日になるときついですね。

こちらで偏差値70以上の学校の最寄り駅(徒歩10分以内に複数駅がある場合はor条件)までの各駅からの所要時間を平均してみるのはいかがでしょうか。
｢男子校＋共学｣と｢女子校＋共学｣の2パターンの集計が必要ですね。

http://www.chu-shigaku.com/list/p_tokyo/popular_1.html

>>105270
まあね。青山で駅まで何分、広尾で駅までちょっと遠いってのとは訳が違って
山手線外側で憧れでも何もない運河沿いでの話だからね。

>>105264 匿名さん

少数派なのにWCTのページ閲覧数が多いのは、マンション自体の魅力なんだろうな。

>>105273 eマンションさん

つまり、駅遠は基本嫌だけど、WCTなら別という感じか。

>>105273
安さは魅力だし大規模マンションだから売り物件も多いです。僻地でも港区アドレス希望という人は一定数いますからね。

>>105272 匿名さん
駅遠なのは変わりありません。ただ、僻地でもない、ちゃんとした住宅地に相応しいエリアですよね。

>>105273

品川駅じゃなきゃ天王洲アイル駅使うでしょ。品川駅というのが大きいかと。

>>105273 eマンションさん

山手線内側に気後れする連中や金が足りないヤツらも多いのでそういう層に丁度良いんだと結論が出ている

>>105278 匿名さん

それなら他にもいろいろあるのに、なんでWCT選ぶの？

>>105279 評判気になるさん

やっぱ、眺望の良さと共用設備やマンション内店舗ね充実による便利さがウケているかと。

全ての部屋が眺望良いわけではない
それとゴミ工場煙突やコンテナ群などの景色も視界に入る

>>105279 評判気になるさん

ママチャリが必死なだけで
大して選ばれてないw

港南自体が人口減エリアだし

港南ではマンション住民が減って、
港南で増えてるのは団地住民。
確かにこれは増えている。

>>105280 匿名さん
周りに何もないからマンション内が充実しているように見えるだけですね。

ですね

>>105279 評判気になる

例えばどこがおすすめ？

>>105286 匿名さん
文句なしに最高立地のパークコート浜離宮ザタワーでしょ。WCT住民も羨ましがってるけど坪単価が倍違う。

>>105271 マンション掲示板さん
大変良い観点だど思います男子と女子では安全面やスポーツなどで選択ぶ目が全く違いますので。
偏差値については異論ございません・・が、私の子供は+10しても届きません・・悲しい

以前、中高一貫校で調べた時には三田線が意外（失礼）にも好評価でした。その時はまだ偏差値は気にしなかったと覚えています。（あくまで自身宅からの通学の評価です）勿論、青山や九段辺りの内側も。

>>105287 匿名さん
天王洲アイルのWCTの人がいつもの調子ででてくるよ。

>>105287 匿名さん

そこ駅力無い

三田線とJRといえば、巣鴨、田町、目黒かな
外を歩いてもいいなら
御成門→浜松町
内幸町→新橋

何本ものレールがある線路際、をいつから最高立地と言うようになった？

浜松町駅は、今日行ってきたけどオフィス街だね
八重洲側より、単価安くて便が良いと思う
事務所作るなら浜松町でもいいかな
空港からも分かりやすいしね

JRの羽田新線ができれば、空港は多方面から便利になり
盲腸線であるモノレールの評価は相対的に低くなるでしょう。

>>105291 匿名さん
浜松町駅はJR東日本で17番らしい。ちなみにWCTの天王洲アイル駅は駅力ありますか？

>>105295 匿名さん
仰る通りです。京急も心配です

>>105295 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーの住民は新橋駅もすぐなので羽田空港はより便利になりますね。アクセス線できたらモノレールなんか使わないでしょう。

品川駅の発展がすごいね

パークコート浜離宮はツインパークス 同様でメトロもある新橋駅利用がほとんとだろうな。

>>105299 匿名さん
品川駅の発展は写真の側でなく高輪側ですね。

浜松町駅はモノレールの乗り換えが円滑になるように工事するのに
モノレールは、評価されないのか

竹芝とデッキでつながるから、海の道もあるぞ
昔に、マラソンで千葉館山に船で移動したら、船酔で不能になった

>>105299 匿名さん
浜松町賃貸住の方も下るけど高輪ゲートウェイの商業施設を楽しみにしているらしいね。

>>105302 匿名さん
WCTの人も浜松町乗り換えが便利だから定着しそうですね。

ＪＲ東日本の住民説明会で言ってたけど、高ゲーの再開発にあわせて
シーズンテラス2期工事も始まるらしい。

>>105304 匿名さん
WCT前の品川イーストシティタワーは浜松町直結を売りにしています。WCTも品川駅へはバスも少なくなり不便になったから天王洲アイル駅利用が増えそうです

品川もオフィス街だろ
品川も地下鉄がつながるともっと便利になるのにな
三田線と南北線の延伸計画は、どうなるのか
駅徒歩とか言っても、駅が大きすぎて駅中の移動が大変そうだ

増上寺とか東京プリンスホテルがある浜松町の方が、大きく土地が開けていて
気持ちよさがないかな

浜松町が品川に追いつける日は来るのか？

>>105308 匿名さん
2駅となりと比べてどうする？3キロしか離れてないよ。意味ある？

品川駅西口が日本の顔として再開発され、高輪ゲートウェイが開業して周りに大規模商業施設が出来て、リニアも開通して差は広がるばかりだろう

パークコート浜離宮とWCTの比較なら新橋駅と天王洲アイル駅をくらべてみては？

別に追いつくとかではないんだよ
どうなれば、住みやすいかは、完全に駅力とやらに比例しないからね

私的には、都心にある代々木公園は素晴らしいね

世界中から注目を浴びる品川の再開発。次元が違いますね。

パークコート浜離宮ザタワーなら品川駅もすぐですね。ありがとうございます。

＞パークコート浜離宮とWCTの比較なら新橋駅と天王洲アイル駅をくらべてみては？


WCTは品川駅物件ですよ。天王洲アイルは羽田空港に行くときには便利。
　

>>105315
常に公正な放送を求められるNHKも品川駅物件として紹介していますね。

>>105315 匿名さん
ちなみにWCTは最寄駅は天王洲アイル駅です。

たしかに便利に品川を利用するなら、浜松町から移動しても直ぐだな
最寄りに住む必要はない
おそらく、最寄りのマンションから歩いて移動するのと、浜松町から移動するのと時間があまり変わらないのでは

WCTは天王洲アイルですよ。モノレールが敷地内です

>>105316 匿名さん
大きな勘違いでしよ。映像を見る限り品川区では？

＞パークコート浜離宮ザタワーなら品川駅もすぐですね。

そのとおり。地域の中核はターミナル品川駅。浜松町の再開発も
品川があればこそ。浜松町は品川の衛星。




浜松町・東芝本社周辺、大型再開発へ－野村不動産、3500億円投じる
2016年8月14日


【東芝ビル周辺、延床50万㎡の大型プロジェクト－通勤船も？】

浜松町で大規模な再開発が動き出す。野村不動産ホールディングスは、東芝とともに浜松町駅近くの芝浦一丁目地区で約3500億円規模の大型再開発を行うことを発表した。再開発を行うのは、JR浜松町駅海側（芝離宮・首都高浜崎橋ジャンクションそば）の「東芝ビルディング」（現正式名：浜松町ビルディング、東芝本社・港区芝浦一丁目地区）周辺、約4.3ヘクタール。国家戦略特区への指定の申請も行なわれており、芝浦運河に隣接するという立地を生かし、ビル前からの旅客船（水上バス）運行も検討されているという。

【再開発進む浜松町－品川・空港に近い立地活かす】

浜松町駅は羽田空港やリニア中央新幹線品川駅からもほど近く、近年は再開発の動きが盛んになっている。今後は、近いうちに「世界貿易センタービルディング」周辺でも大規模な建替え・再開発が着工される予定となっている。

>>105320 匿名さん

フジテレビも。

>>105321 匿名さん
WCTも品川駅の衛星になれると良いね

住みたい街ランキングでの「品川」の順位上昇とともにWCTが代表的なマンションとして紹介されるケースが増えてますね。

＞映像を見る限り品川区では？

品川区の紹介なら港区の物件を出さないでしょう

WCTはギリギリ港区ですね。品川ではありません

パークコート浜離宮ザタワー住民は東京駅?品川駅まで10分くらいですね。最高立地です。

浜松町は、品川の衛星なのか
まあ、衛星でも良いけど

品川に住みたい理由は何なんだろう
新しいイメージがするだけではないのかな

新駅も含めると、とても広い範囲だぞ
どこら辺が人気なの？

>>105309 匿名さん
確かに品川駅と浜松町駅は比較するには近すぎ。かぶるのも多そうです

東京駅と品川駅の比較なら面白そう

住みたい街は全く関係なかったなｗ

>>105331 匿名さん
麻布台は再開発で立ち退きがあったんでしょうね

>>105331

おまえバカだろ。住宅の供給が無ければ増えようがない。

WCT最寄駅の天王洲アイル駅なら浜松町駅は隣駅。比較するのも無意味。

>>105333 匿名さん
麻布台とかはこれから増えそうですね。5年後くらいに。

>>105334 匿名さん

確かに比較するのも無意味

>105332
>麻布台は再開発で立ち退きがあったんでしょうね

麻布台、虎ノ門、北青山は再開発中ですからね。

>>105333
ママチャリｗｗ

>>105335 匿名さん
賃貸住民は子供いない限り住民票を移さないから関係ないよ。

>>105337 通りがかりさん
いつもの都心と僻地の比較ですね。

「品川ハート ビュータワー」上部賃貸は１３５戸

http://skyskysky.net/construction/201935.html

誰か品川の人口の増減表持っていないの？

>>105337 通りがかりさん
坪単価はパークコート浜離宮が700でWCTが300弱でしたよね。レベルが違いすぎて比較は無意味

＞賃貸住民は子供いない限り住民票を移さないから関係ないよ

↑何言ってんだこのバカ

じゃあ、はとバスビル建て替えで取り壊し時に

港南２丁目の住民数が一気に減ったのはなんなんだ？

浜離宮は、坪単価安いのもあるけど、それでも安くはなかった
竹芝側にできるタワマンの価格が気になる

この間の駅力総合点で、品川駅と浜松町駅は６点で同じ
食べログは浜松町駅６点、品川駅５点
交通利便性　浜松町９点、品川駅８点でしたけど

公園という名の空き地

>>105344 匿名さん
単に立ち退いてもらって賃貸にするためでは？

そうそう、総合点で新橋駅８点　品川駅６点でしたね。
新橋駅と比較すればいいのに

>>105341 匿名さん
調べると部屋が狭いので単身者用ですね。社宅でしょうか？

>>105348

取り壊し前も賃貸だよ。ちゃんと調べてからモノ言えよアホ

>調べると部屋が狭いので単身者用ですね。社宅でしょうか？

↑何を調べたんだこのアホは？
　

>>105347

空き地？

>>105321 匿名さん
浜松町は品川駅よりも東京駅の衛星では？下る品川駅はどうかな？

空き地じゃないだろ。

犬の排泄物落ちてそうな写真ですね

>>105352 匿名さん
セカンドハウスだと住民票を移さないのでは？

空き地ねぇ

浜松町のような都心と城南地区を比較するものなの？

>>105352 匿名さん
WCTの賃貸にライバル出現と言いたいの？

>>105352

もともとの賃貸だったときは取り壊しで数百人人口が減った。つまり住民票を置いていた。

隣の球場レベルの空き地

いいね！

>>105353 匿名さん

どこの写真か知らないが、盛りすぎよ

なにもない空き地でもいいじゃん
平置き駐車場にしちゃえばいいのに

空き地

>>105362 匿名さん

球場？

あ～あ、この空き地、団地の影になって台無しだなｗ

平置きにすると車が錆ちゃうんじゃない？

冬の写真出されてもね。

現実は厳しいね

犬が＊＊しそうな所の写真ばかり。だから問題になってるのか。

そりゃ稼いだ連中は脱出するわな

まあ公園直結が羨ましいのがわからないでも無い。

>>105368 匿名さん

地方のショッピングモールとかにある、自走式の平置き駐車場だよ
グルグル回りながら上の階に行くやつ
だから、屋根はあるよ

湾岸物件も昔は贅沢に自走式だったんでしょ
機械式に比べて管理費が圧倒的に安いから憧れる

アメリカのドラマとか見ていると、ビルの地下が駐車場になっているのもあこが得れるな
狭い土地に建てる日本では無理なんだろう

公園直結？

空き地と団地だろ

こんな何回も公園の写真貼っても、坪単価ランキング１０００位にも入ってないんだから現実を直視した方がよいと思うけど。

マンション直結の公園で子供が元気に遊ぶ光景なんてビル街では無いだろうね。
　

>>105377 匿名さん
おっしゃる通り。僻地ならではです

>>105376

いいんだよ。大満足してるんだから。
　

結局、坪単価が全て

これ、豊洲とか晴海に負けちゃうんじゃないの？

夜桜もなかなか。また２ヵ月後が楽しみ。

こんな殺風景な公園にするのは何故なんだろうか
代々木公園みたいにならないのかな
バードウォチングとかできるぐらい野鳥もいるぞ

木をもっと植える事はできないのかな

大阪は、新大阪駅の前に代々木公園ほど大きくないが、セントラルパークみたいな
都心の公園ができるぞ

運河向こうは川向うに勝ってからね

マジでｗｃ何もないな

WCTは安さばかりが注目されていますよ

日比谷公園にもカワセミいるみたいよ

https://blogs.yahoo.co.jp/kro331/50088873.html

アオサギは渡り鳥でしょ

カルガモに興味ないってさ

＞アオサギは渡り鳥でしょ


渡り鳥ってバードウォッチングの対象じゃないの？初めて聞いたな。

カワセミ　新宿御苑や明治神宮でも見れるみたいよ

https://taptrip.jp/6669/

カルガモは大手町にいたでしょ

減っているのは駅前で港南４丁目は増えているようですね。WCTでどんどん新しい子供が誕生しているのかな？やはり駅前の環境が悪いところよりも鳥が来る公園のある水辺エリアのほうが良いようです。

代々木公園の野鳥観察

https://zoopicker.com/places/1081

代々木公園でもカワセミ見れるみたいよ

https://blogs.yahoo.co.jp/kichispeech/12967706.html

港南１丁目の減少はカナルサイド高浜が解体建て直しされることによるもののようです。

代々木公園にアオサギいるみたいよ

https://ameblo.jp/three-up55/entry-12428683061.html

カナルサイド高浜は新駅工事にともなって第二東西連絡道路になるので解体されますね。
　

代々木公園が一番だけど、日比谷公園も良いね
日比谷公会堂しか行ったことないや

我が浜離宮から離れているけど、行ってみよう

都心の公園は貴重だよ

新宿御苑なんて有料でも来たい人がわんさかいるもんね
最寄りはメトロの新宿御苑前駅ね

>減っているのは駅前で港南４丁目は増えているようですね。WCTでどんどん新しい子供が誕生しているのかな？


そうではなくて、マンション人口が減って港南団地住民が急増しているのが原因です。
女性即ちおばあちゃんの人口増が半端ないって！

野鳥自慢してた方、他の公園でも見れるじゃない。
浜松町ばかり写真撮りに出向かないで他にも出向いてみたら？

たぶん子供が増えているんでしょう

小学生の数だけで昨年比７１人も増えています。

ちなみに、浜離宮でもアオサギ見れるみたいです。

http://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/2017/02/post-4007.html
https://yacho-joho.com/hamarikyu-yacho/

間違いなさそう

いろいろと事情があるんです

今まで港南付近で見た鳥

マガモ、キンクロハジロ、ホシハジロ、セグロカモメ、ユリカモメ、コサギ、アオサギ、カワウ、オオタカ、カイツブリ、ツグミ、ジョウビタキ、メジロ、ハクセキレイ、ムクドリ


別に野鳥自慢なんかしてないよ。

パークコート浜離宮に住むのだけど、浜離宮には興味がない

都心の中にある公園が好きだな
こんな贅沢な土地の使い方は公共ではないとできないでしょ

代々木も日比谷もコンサートとかのイベントもあるでしょ
交通利便性が高いからなんだよね

柵がなくどこからでも入れるのが良い
そんな土地が都心にはもうないのです

浜松町も変なやつ多いな。
港南と浜松町と武蔵小山は無い。
凄い自慢してるから幸せなんだろーけど。

＞代々木公園みたいにならないのかな
＞バードウォチングとかできるぐらい野鳥もいるぞ

一番の野鳥の楽園はエサの多い水辺。
　

>>105412 匿名さん

緑は窓を開けてこそ気持ちいい。割とマジで。
山手線が仇となるのよ。

野鳥の会にでも入ればいんじゃない？

みんな野鳥に詳しいのね

まあ、浜松町は自慢しているけど
とりあえず良いオフィス街だよ

戦闘力高いよ

公園自慢は隣接、直結じゃないとダメ。６００ｍ行くと公園があるよー！、
は６００ｍも歩かないと公園が無い場所と言ったほうが正しい。

>６００ｍ行くと公園があるよー！、は６００ｍも歩かないと公園が無い場所と言ったほうが正しい。

それで充分ｗ

空き地直結なんて不要。

港区の調査を見るとほんとに浜松町付近は緑がないことが良く分かる。
　

あれっ港南マンションでカラスの糞被害ありましたよね。
ウミウは集団で行動すると思うけど、糞被害が酷いんじゃないの？

緑を感じたい人も多いから上質な低層がタワマンより高値で売れるってのはあるね。

港区資料　ピンク色が「歩いていける範囲に公園がない地域」

　

カワウの糞にはリン酸が含まれており、富栄養状態となったコロニーの樹木を枯死させ、採餌場所の水質の悪化を招きます。

クラッシーハウス高輪なんか上皇陛下の御座所が覗けてしまうんじゃないかな？

坪単価ランキング1-50　公園の関係はどう？

>>105423 匿名さん
なにこれ

楽しいの？

坪単価ランキング51-100　公園の関係はどう？

坪単価ランキング101-150　公園の影響はどれ位ありそう？

>>105426 匿名さん
郊外にある安いマンションほど公園が隣接してたりするのかな

売れないからな

>>105422 匿名さん

駅近では、少ないのではないかな

渋谷の公園通りに住みたい
狙っているマンションあるけど、空きが出ても高いのだろうな

カワウ群れをなしてるところにアオサギいるんだけどな。

高輪パークマンションの上層階なんかは完全に陛下を見下ろす形になるね。

坪単価ランキング151-200　公園の影響はどれ位ありそう？


>郊外にある安いマンションほど公園が隣接してたりするのかな

隣接と言っても空き地レベルじゃないでしょうか

高輪はランクインしてても運河側は厳しいな

2位の千鳥ヶ淵は、千鳥ヶ淵公園だね

皇居が見えるマンションは、どこも高いでしょ
皇居も大きな公園みたいなもんだからね

リストのマンション名を見なよ
パーク=公園が多いでしょう

都心ほど緑を求めるのよ

カナルが付くマンションは安いよ

>>105437
>2位の千鳥ヶ淵は、千鳥ヶ淵公園だね 皇居が見えるマンションは、どこも高いでしょ

なるほどなるほど。

>>105438
>リストのマンション名を見なよ　パーク=公園が多いでしょう

なるほどなるほど。

>都心ほど緑を求めるのよ

確かに低層物件で綺麗な緑が演出されてたりするね。

カナル
リバー
パーク

どれ選ぶ？

確かにマンション名にパークが付くね

都心の公園立地は貴重だね

浜松町は、電柱地中化の後は、沿道を並木にするのかな

神宮の銀杏並木は綺麗だよね

>>105439
>高輪は超築古マンションしかないからな。

高輪の場合は作り手も高輪を意識して出してくるから中々買えないねえ。

>>105443 匿名さん

もっと、木が育つと良いかもね
何十年後かを見据えて植えているのでしょう
今は、木がスカスカだね

スレ違いかもだけど
グロブナープレイス神園町が分譲で出れば凄い単価だろうね。
オパス有栖川もいい。

>>105447 匿名さん
何十年後といっても僻地じゃ建て替えも進まないね。

現在販売中

ザパークハウス高輪フォート
https://www.mecsumai.com/tph-takanawa3/index.html

ブリリア高輪レフィール
http://b33.jp/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=p&a...

ジインプレスト高輪
https://www.takanawa22.com/shinchiku/C1504001/?utm_medium=listing&utm_...


イニシア高輪プレシアスコート
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10081/

>>105448
まず駅近だータワマンだーっていう庶民レベルを卒業できないと難しいね。

>>105447

マンション敷地内は完成１４年たって結構育ってきてる。

10544の部分の木は保育園建設に伴ってドックランが移動して数ヶ月前に植えたばかり。

寒い

>>105448 匿名さん

良いマンションだね
ニューヨークみたい

この立地なら代々木公園駅でも、値打がある
代々木公園を横断したら原宿物件だよ

買えないから、渋谷公園通りを狙う
いつか出る売出しに向けて準備をする
渋谷徒歩物件だ

>>105455 匿名さん

グロブナープレイスは海老蔵さん住んでましたね。今は分からないですけど。
富裕層物件だと思う。賃貸であの額は払えないわ。

冬は寒いね。

>>105454

冬は寒いのは当たり前

公園は冬じゃなくて春！

マンション前で花見をしよう！

代々木公園

東品川海上公園の花いかだ！

>>105462

いいね！！

代々木公園ビュー

柵が残念。部屋からはダイレクトに見えない

赤いとこがグロブナーの立地。。
とんでもねぇよ。

>>105465 匿名さん

何時かこんなところに住んでみたい

我が浜松町と違いすぎる
きっと綺麗な並木が整備されるはず
部屋から見える小さな浜離宮の緑で我慢だ

区立公園自慢はやめましょう。

やっぱり代々木公園は良いよね
でかい

では、私は原宿駅を推します
明治神宮駅も使える
東京駅に行くのは不便なんですよね

>>105469
なんで？
区立公園はなかなかなくらないよん。
半永久眺望だよん。

パークコート渋谷ザタワーの眺望見てみたいね。

>>105463 匿名さん

ラグナタワーのパーク側エントランス出たら桜の名所！公園と水辺直結は希少だね。早く気づかなくっちゃね！

今夜も「WCT不動産写真部」ご苦労様です。
中古物件売れるといいですね

公園は直結がいいからね！

品川駅、高輪ゲート駅、この２駅の再開発期待してます。
ショッピングモール並みの商業施設出来ると良いですね。
住居表記地である港南側にも恩恵がありますように。

公園直結は素晴らしいと思います。それが通勤や通学の代償にならなければ。公園も眺望も大切ですが毎日のことなので・・

>>105476 匿名さん

代々木公園を見た後だとショボさがハンパないね。

>>105478 匿名さん

徒歩10分以内に4駅ありますよ。
利便性と環境の両立は希少ですよね

>>105479 匿名さん

そう？日常で使いっていいよ！

公園と水辺のコラボ
初日の出は雲にじゃまされました。

公園通ってスカイデッキ利用して信号なしで天王洲レストランへ
ぶらっと水辺を楽しみながら

>>105483 匿名さん
そこしかないのかな?

>>105478 匿名さん

品川駅からバスで歩かずに帰宅は超ラクチン

品川は何もないのですが、特に食は弱いですね

雨の日も傘いらず

>>105480 匿名さん
徒歩１０分以内４駅ってどの駅でしょう？気になります。

東品川海上公園直結！

もうすぐ桜のの季節

の が１つ余分でした

ミシュラン2018

なるほどね
色々集計しているのね

IT企業が、集まるシリコンバレーの賃料が上がり続けていて、住むところがない状態なのは有名だよね

日本は、スタートアップ企業が五反田に集まってきているらしい
渋谷より安いというのが理由だったと思う

日本で世界的な企業が誕生するかどうかはわからないが、五反田が
これから伸びる可能性があるという仮設はどうかな？

子育てするとわかると思うけど、近くに公園があり信号なしで行けるのはとっても便利です。
小さな公園で全然okです。信号の有無は別として徒歩2～3分内にそういう公園があるのは別に珍しくもない。公園まで徒歩10分は逆に異常だと思う。子育てしないなら関係ないけどね。

桜が綺麗な公園が近くにあるのはうれしいですね。これも人によるけどプライベートな花見をするのは近所の公園だったりしない？マンションそばで花見をすると、荷物を運ぶの楽だし、マンションの綺麗なトイレを使えます。特に女性にはうれしいですね。

田町、品川、大崎、五反田あたりの多くのタワマンはすぐちかくに子どもを遊ばせられる、そして桜が綺麗な公園があるよね。公園が近いのが普通なんです。WCさんの猛烈アピールは滑稽です。それに対抗すして遠すぎる公園をアピールする浜離宮さんは更に滑稽ですね

>>105493 匿名さん
五反田いいとは思うんだけど、まとまった土地がないから、再開発するのが大変なのがネックかなあ。

ITではないが、アマゾンは目黒駅にあるね
すごい綺麗で大きな建物だった
転職活動でお邪魔した経験
新しい企業が集まる場所は、伸びると思う

おはようございます。
1日ぶりに見たら、また公園スレに戻ったのね。

数ヶ月ごとに同じ話題を繰り返して。
皆んな かわいい。

浜離宮の傍のイタリア公園も桜綺麗ですよ。
集まるメンバーなどにもよりますがバーベキューなど許可された公園での花見は楽しいですね。海辺（港区、品川区、江東区）に素敵な場所はたくさんありますよ

>>105494 匿名さん
1歳からインターなので、平日から公園というのはちょっとよくわからない感覚です。休日 公園で遊ぶ場合は 徒歩10分かかりますが 代々木公園に出向きます。やはり雄大な緑を感じさせてあげられないと伸びませんし、何より子供がかわいそうなので。。。友人達も同様の考えで、休日は芝公園や日比谷公園などの大公園に出向いているようです、いずれも徒歩10分程度は要しているようですが。お花見も同様ですが、それ以上にお子さんの為にも四季を感じる草花自然、これを体験させてあげてください。徒歩10分程度に大公園があれば、、、の話ですが。

私の周りは大体こんな感じですからこれが普通かとおもってました。

御成門小学校は芝公園の中にあるから羨ましいですね

シャトルバス乗り場も同じ場所なの？

品川駅のスーパーの写真を貼ってた芝浦さん消えたね。あと白金さんと中央湊さんも姿見えず。皆さんWCTやパークコート浜離宮をたたくだけでなく他の物件の人の相手もしてあげましょう。

>>105499 匿名さん

緑と水辺に直結だと毎日がレジャー

>>105503
毎日公園でなにするん？俺仕事あるから公園なんか利用しないよ

都心の山手線駅力スレで公園自慢とかよくわからないんですけど郊外に行けば公園はいっぱいあるんじゃないでしょうか？

港南緑水公園で世界のリニア品川駅の駅力が上がるはずないけど。逆に浜松町駅みたいな小さな駅だったら芝公園、芝離宮、浜離宮等で若干影響ありそうだけど。

同じ写真ばっかり

写真は自分で撮るとキレイに取れないから他人が撮ったのを転用している。だから同じのばかりになります。理解できた？

品川駅から駅遠の写真ばかり
駅力を語るスレのはずだけど

＞田町、品川、大崎、五反田あたりの多くのタワマンはすぐちかくに子どもを遊ばせられる、そして桜が綺麗な公園があるよね。

出来ればすぐ近くに公園があるタワマンとその公園の組み合わせ見たい

>>105509

見てるとさ、

①駅力の話題→②品川駅、高輪ゲートウェイのアピール→③港南駅遠マンションネガ→④港南の公園や眺望の写真

の無限ループ。駅力と関係ない話になるのは③がきっかけ。いつまでやるんだか。

＞写真は自分で撮るとキレイに取れないから他人が撮ったのを転用している。だから同じのばかりになります。


自分で撮った写真以外は投稿できません。他人の撮った写真はダメです。
　

＞日本は、スタートアップ企業が五反田に集まってきているらしい
＞渋谷より安いというのが理由だったと思う


で、事業が軌道に乗って儲かり始めると品川や渋谷に移転するのが、不動産屋の悩みの種なんだとさ。

>>105499

四季を感じる草花自然、が徒歩10分ではね。
都心でありつつ家の周りがそういうものに恵まれてるのが理想。

>>105513 匿名さん

渋谷はオフィス足りてないよね。
ストリームはGoogleでスクランブルスクエアも決まってるみたいだし。
新しく発表されたネクスト渋谷桜丘にもオフィスやマンションが出来るのかね。

105494さんと105499さんの違いは
親の都合で子供の芽を摘む品川区とその隣接地域の多忙なファミリー
裕福で子供の可能性を育む 時間にも余裕のある豊かな都心住まいの勝ち組ファミリー

価値観は永遠に相容れない。

人工の芝しか生えてない自慢はもううんざり。
森もないのに緑って言ってる人ってそれしか自慢するものないの？

>>105517 匿名さん

貴方はどんな生活？自然芝の生えたワイルドな地方の生活ですか？

>人工の芝しか生えてない自慢はもううんざり。
>森もないのに緑って言ってる人ってそれしか自慢するものないの？

ハハハ、そもそもｗｃ引き払って団地住まいなんでｗｃに住んでもいないからな

>>105504 匿名さん

遊ぶ日もあれば眺めるだけの時もある
選択の自由。

>>105519 匿名さん

もうアキラメロン

直結公園だけじゃないしね！

山手線の駅近で公園重視なら原宿一択で認識あっています？

>>105523 検討板ユーザーさん

原宿はいい。けど原宿マンションどこ？

こういう景観や眺望は品川駅東エリアだけ。

品川駅は買い物も便利だしね。

昨日の一皿。チンゲンサイのオイスターソース炒め。

>>105521 検討板ユーザーさん

いい環境ですね！これが世界のリニア品川駅徒歩13分とは凄い。
右下の写真は東品川海上公園ですね
WCTからスカイデッキ利用で信号なしで繋がってますからアクセスも安全

>>105522 匿名さん

キャナル沿いのカフェで食事、毎日が映画のワンシーン！いいですね。

>ｗｃ引き払って団地住まいなんでｗｃに住んでもいないからな

そうなん？

>>105330

そのアホの妄想です。

夕食１品しかないの？
この前のビーフシチュウの時もそうだったけど。
お子さんと一緒に作られるときもあるって言ってたから食卓を写して欲しいですね。

>>105528 匿名さん
歩道橋経由なの？不便ね。

今日はお休みだから豪華な食卓になるんでしょうね。

>>105532

まさか。最低4-5品は作りますよ。昨日は、あとはカキフライ、モズクの酢の物、スモークサーモンサラダ、サトイモの味噌汁、自家製蕪の浅漬け。
カキフライは面倒だから品川駅のKINOKUNIYAentreeの冷凍で揚げるだけのやつ。KINOKUNIYAのは美味い。スモークサーモンはマルエツでは無理。Dean&Delucaに良いものがあります。

そうそう、奥さん働かれていて主夫やられてるんでしたね。