山手線の駅力を語るスレ Part5

こんな変な人と同じマンションに住みたくないわ。
賃料タダでも住まない。

>>100585 匿名さん

その人、東向きの部屋だよ。昨日、そう言ってた。WCTで書き込んでる人は複数いるから。

いくらでも。

>>100584 匿名さん

まあまあ
追い込まれたアホネガさんは何とかして主役の品川さんに一矢報いたいんで必死なんですよ。どれだけ無理ネガであっても。

自分自身は港区とも山手線とも何の関係もない公害民なんですけどね・・・察してあげてください(笑)

>>100578 匿名さん

あんたはパークコート渋谷に住むの？

>都合悪い部分カットしようがズームしようがモザイクかけてもいいから、対抗できるような眺望写真アップしてみろよ。


おっしゃる通り。

すげーな　この下毎日通らないといけないのか

>>100583 匿名さん
奇跡の１枚でもいいから、君のショボマンションからの眺望写真をアップしてくれよ。
雑居ビルの壁しか見えない写真でも笑わないからさ　笑

>>100595 匿名さん

定借にしては高かったからたぶん買わない。
予算的にペントハウスは全然買えないですよ。

プールに泳ぎに行こうかな。

>>100600 匿名さん

帰ってこなくていいぞ

>>100596 匿名さん

>都合悪い部分カットしようがズームしようがモザイクかけてもいいから、対抗できるような眺望写真アップしてみろよ。

本当にここのアホネガって口だけだな。
これだけ条件緩和してやってるのに、写真の１枚すらアップできない理由を論理的に説明せよ(笑)

このプールが自慢？
凄く小さいんだけど、ケチったの？

水泳帽着用のオヤジプールな笑

>>100603 匿名さん
これでも維持費が馬鹿高いです

個人的に凄いだろ！って貼ってる写真
一般的にそんなに興味ないから物件が安いのにいつまでこんなことするんだろう？

渋谷も品川も、来春には飛行機通過だね。
飛行機通過に関係ない浜松町とは違って。

純白のメルセデスプール付きのマンション♪最高の女とベッドで ドン・ペリニヨン♪欲しいものは全て ブラウン管の中まるで悪夢のようにーーー！

貼ってる写真程度では値上がりしないっていつ気が付くんだろう？
実際の周辺の景色をもう一度見た方が良いと思うよ。

>>100607 匿名さん

嫌だよ湾岸の浜松町なんて。
首都直下型地震に備えて内陸に住みますね。

>>100569 匿名さん
窓枠が邪魔ですね

>>100602 匿名さん
例えば検討者が眺望を見たいって思ったときに加工したのを見たいと思うかな？
都合悪い部分を見えないようにした写真で参考になると思う？
そんな写真コンテストしても無意味ですよ

浜松町は自作自演とか自己アピールしないと
誰にも振り向いてもらえないから大変ですね。
応援してます。ガンバってください。

これだけ煽られて同じ写真しかないなんて。。

＞例えば検討者が眺望を見たいって思ったときに加工したのを見たいと思うかな？


検討者は実際に見に行くでしょう。そしてこうなります。

　

>>100600 匿名さん

江東区有明のマーレのほうがまだ良いよね。
世帯数も少ないよ。

＞これでも維持費が馬鹿高いです


馬鹿高い維持費を払えるセレブマンション

＞江東区有明のマーレのほうがまだ良いよね。
＞世帯数も少ないよ。


ブリリアマーレ、あれこそ僻地だろ

>>100615

ワールドシティタワーズの東向きや北向き限定で希望の間取りが出るのを待ってる人は多いらしい。レインボーブリッジが良く見えるからね。

>>100618 匿名さん

江東区の僻地のマンションのプールに負けてる。

>>100619
で、結果坪平均300だろwwww 無理して港区住みたいために区内最安アドレスのマンション探してる人がいるわけね^_^ 悪いけど俺は恥ずかしくて住めない。

東や北は眺望の前に住宅として不適切でしょ。

リビングが東に向いてる高層部屋は高いね。築14年というのが信じられない値段。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

＞結果坪平均300だろwwww

WCTくらい取引事例が多いと相場は正確でしょう。
総合すると 最多価格帯としては㎡あたり１００万から１１０万くらいという
ところのようです。平均坪300はありえないでしょうね。



＜各サイトでの相場表示＞

住まいサーフィン　　坪３３３万円

マンションレビュー　坪３３１万円（アクア）

マンションマーケット坪３２４万円～４２８万円

マーキュリー　　　　坪３６３万円

ＨＯＭＥＳ　　　　　坪３０６万円～３５２万円

マンションNAVI　　　坪３３１万～３４８万円

ＩＥＳＨＩＬ　　　　坪３１２～３４８万円

東なんてあり得ないよ。
朝は太陽が眩しくてカーテンマスト。
なのに昼になったら暗くて照明必要。
良いところがまったく無い方角。
住宅に向いて無い方角ですね。

＞東や北は眺望の前に住宅として不適切でしょ

あんたがそう思うなら買わなければいいだけ。
　

>>100620 匿名さん

おまえのボロマンにプールあるの？

＞東や北は眺望の前に住宅として不適切でしょ

あんたがそう思うなら買わなければいいだけ。

東なんて有り得ないというのは眺望もある住民が言えば説得力あるけど
眺望も何にもないスカマンションのお前が言ってもねｗ

ワールドシティータワーズはレインボーブリッジに面する東・南東向きは近年評価が高まって成約坪単価が上がっています。これは他の湾岸物件でも確認されています。
例えば、「勝どき ザ・タワー」の同じ間取り・平米数・向きで７階（目の前眺望なし）と３３階（東京タワー・浜離宮ビュー）の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差を確認しました。このような眺望による差は「中古になると価値がシュリンクしていく」はずの常識では考えにくいほどの差といえます。
　

>>100624 匿名さん

もう1番高い所の坪428万でいいんじゃない。
それでも安いんだから。

全室東向なんてマンションあっても売れないだろうね。

＞貼ってる写真程度では値上がりしないっていつ気が付くんだろう？


最新データ見てみたら、、、あらら？？？

　

＞貼ってる写真程度では値上がりしないっていつ気が付くんだろう？


賃料相場見てみたら、、、あらら？？？
　

これって、品川の相場が上がり始めてる？？？

品川駅の開発の恩恵を受けられるvタワーが良いよね。

どうして、坪単価１０００位以内にすら入っていない中古物件をこんなにアピールする必要があるの？　　

とりあえず山手線内側民以外は、どっか池。W

>>100634 匿名さん

4年で坪4000円上がってるの？
このデータが正しければ凄いけど。

WCT以外の港南の方が上がっているけどね。

WCTは港南の＊＊＊ですから。

バカンスから帰って覗いて見ましたが新年早々すごい勢いですね。
さすが、マンションコミュニティーの人気スレッドと人気物件ＷＣＴです。
あっという間に２０００００レス突破しそうな勢いですが
たかが住宅、みなさま仲良くいきましょう。

本年も何卒よろしくお願い申し上げます。

港南って武蔵小杉より安いね。
港区なのに。

どうやら、品川や高ゲーの再開発期待に伴って品川のタワーマンションの賃料相場が上昇してきているようですね。こうなると、少し遅れて売買相場も上がり始めるでしょう。

>>100632 匿名さん

全室南部屋は売り文句になるけどね。
南部屋がないマンションなんて正直、住宅として失格です。

>>100630 匿名さん

眺望の良いタワーマンションでは

眺望　＞＞＞　方角

なのに、そんな根本的常識さえも知らないネガ
どんなボロマン住まいなんだろうか　笑

＞WCT以外の港南の方が上がっているけどね。


たしかにコスモポリスも史上最高値のようです。
しかし、ワールドシティのほうが高いですね。
　
　

この賃料相場の上昇はスゴいですね。ネガさんのおかげで思わぬ発見。
　

>>100643 匿名さん

実はうちのマンションでも港南地域の価格高騰を見越して対策の検討を開始しました。
価値が上がっていくのは良いことですが弊害もありますので

一つ言えることは、駅近であるVタワー以外、全て坪300前半で頭打ちです。
そろそろ経年劣化の許容範囲である20年をむかえるマンションは、放物線状に値下がりしていきます。
理由は、誰にでもわかるババは誰も引きたくない、という事です。

＞4年で坪4000円上がってるの？
＞このデータが正しければ凄いけど。


2年で5000円近く上がってますね、グラフは正確に読みましょう。

＞そろそろ経年劣化の許容範囲である20年をむかえるマンションは、放物線状に値下がりしていきます。


↑ずっと同じこと言ってるよね。

＞築浅プレミアムの無くなる3年を過ぎると値下がりしていきます。
＞築5年を過ぎると値下がりしていきます。
＞多くの人は築10年以内で検索するので築10年を過ぎると値下がりしていきます。

結果は値上がり。

>>100647
プギャプギャ泣いてるだけのネガも
たまには役に立つこともあるんだなｗ
これは新年からめでたい！

>>100651 匿名さん

値下がりしまくってるのはアホネガちゃんの豊スカマンション　笑

それでも、坪単価１０００位以内に入ってこない理由は何なんだろう？

>>100644 匿名さん

日当たりの悪い部屋は、長く住むと精神病みそう。

えっ、山手線沿線で坪単価1000位にも入らないマンションなんてあるんですか？

マンションレビューマンション偏差値75以上マンション


パークコート赤坂檜町ザタワー偏差値78

東京ツインパークス偏差値75

赤坂タワーレジデンストップオブザヒル偏差値75

白金タワータワー棟偏差値75

ワールドシティタワーズ偏差値75

ザ六本木東京クラブレジデンス偏差値75

東京ツインパークスレフトウィング偏差値75

東京ツインパークスライトウイング偏差値75

六本木グランドタワーレジデンス偏差値75

>>100656 匿名さん

あるわけない

WCTが上位に入ってくるのも時間の問題でしょう

山手線スレで１０００位以内に入ってない中古マンションをアピールしてるけど何故？
山手線沿線ってそんなに安いの？

田町のマンションにも武蔵小杉のマンションにも坪単価で負けてますよね。
何で？

>>100660
山手線外側物件＋駅遠物件＋非都心物件は１０００位以内に入るのは難しいと思うよ。

今後１０年間で最も価値が上がる地域に２位以下をトリプルスコアどころか５倍もの圧倒的な差で引き離して１位になったのが品川駅周辺エリア。
これは品川への期待度を示すほんの一例にすぎませんが、
投資も注目もさらに品川駅周辺エリアに集中することになります。

大規模な開発計画も現在一般に公表されているものだけではありません。詳しいことは言えませんが。
品川駅周辺エリアの開発は日本経済の将来がかかっている国家プロジェクトそのものです。

そろそろ築20年を迎えようとする築古タワマンが、今さら都合よく値上がりするんですかWWW

>>100663

同意。今後価値が上がるエリアとして品川は鉄板ですよね。結果論ですが、分譲当時は坪200万でも高いといわれたエリアですから、買うのはそれなりに勇気がいる話だった。それにもめげずに安い分譲時に買った人は先見の明があったといえます。

>>100617 匿名さん
いらんよね

W ワロタ
C 賃貸なみの
T 坪単価

賃料上がってますね。賃料だけが上がって売買価格が上がらないということは、投資利回りがドンドン高くなるのでありえないでしょう。
　

>>100659 匿名さん
まさかWCTランク外ですか？

実際に売買相場も上がり始めてますね。
　

>>100668 マンション比較中さん
さすがツインパークスですね。

こういうことでしょう。
　

>>100671

ツインパークスって何？
　

>>100671

今ツインパークスの話してないだろ

>>100674 匿名さん
さすがですね。パークコート浜離宮。

賃料坪17000円ってスゴいね

老いた団地風駅遠バス便マンション。笑

>>100672 マンション比較中さん
品川新駅なんていつのデータですか？高輪ゲートウェイですよ

港南マンション、明らかに上昇相場入りしてますね。
やはり、新駅報道ｍ再開発報道の過熱とともに地域No.1マンションへの
注目度が上がっているようです。

＞品川新駅なんていつのデータですか？高輪ゲートウェイですよ

2018年8月31日～2018年9月7日のデータなので最近のデータでしょう。

まずは田町、武蔵小杉を抜いてね。
話はそれから聞いてあげる。

パークコート浜離宮の妬みが凄いですね

人口減少が課題となっているなかで、東京都内の一極集中化は年々加速しています。東京オリンピックや都市開発などの影響もあり、都内の不動産価値は上昇傾向にあります。ただ、都内のエリアすべての不動産価値が上昇しているわけではなく、いくつかの特定のエリアとその周辺の不動産価値が上昇している実情があります。そうしたなかで、今回は、不動産会社の社員に不動産価値が保たれるエリアについて聞いてみました。

>>100680 匿名さん
高輪ゲートウェイになってから出直しね

マンション残存価値予想でも品川は一位ですね。

>>100685 匿名さん

30年後でもほとんど価格が下がらない1位が品川、あとは似たり寄ったり。

地価が保たれやすいと考えている区では港区が選ばれましたが、具体的なエリアとなると、新駅や駅前の再開発が地価を大きく上昇させるポイントとなっているようです。
そのなかでも、品川・品川駅周辺は、「山手線新駅開通とともに人が集まり、オフィス街が形成されるため」「山手線の新駅ができるため。品川駅のリニア新幹線も開通予定のため」など、いくつかの大きなプロジェクトに期待が寄せられています。
また、「芝浦側に依然割安感があり、湾岸エリアと高輪新駅の関係でのニーズ、並びに再開発の余地があるため」と、まだまだ再開発の余地が残されたエリアであることも魅力のひとつと言えるでしょう。

WCTは天王洲アイルだから品川区が羨ましいみたいですね。

>>100687 匿名さん
高輪新駅とは高輪ゲートウェイのこと？

>>100673

実際に港南のマンションは割安感が出てきて、利回りがよく投資家の買いが入っているので相場が上がり始めています。

>>100690 匿名さん
築古だから期待できないよ

価格なりかな。

>築古だから期待できないよ

すでに上がり始めてますが？

アホネガさんが何か言うと全て逆になる。楽しー！

WCTは天王洲アイルですね

品川>豊洲>>>天王洲

>>100695 匿名さん
その通り。パークコート浜離宮が山手線ナンバー1です

水辺のスーパー眺望と品川駅のコラボ！
値上がりするのも当然です！

>>100696 匿名さん

住んでみたい街、品川です

>>100698 匿名さん

パークコート浜離宮の話はしてない

WCTは品川駅の物件

>パークコート浜離宮が山手線ナンバー1です


ないない

パークコート浜離宮は確かに別格

WCTの品川区アピールがすごいですね

WCTは誰に聞いても天王洲アイル物件ですよ

どっから見ても品川駅物件

住友不動産公式ページを見ても品川駅物件ですね。

どこ見ても品川駅物件です

品川>豊洲>>>天王洲

WCTさんって「品川物件じゃない」って言葉に一番反応するよね
おれは徒歩圏内だから品川物件って言っても全然おかしくないと思うよ
もう少し心にゆとりを持ってみよう

>>100710 匿名さん
売るためには仕方ないだろ

普段使いは無理だけど。

>>100714 匿名さん

ワールドシティやブランフアーレやベイクレストの人は品川駅を使ってないとでも？んな、アホな。

>>100713 匿名さん

売るつもりはないよ。

>>100712 匿名さん
天王洲アイル物件だと言われると嫌がるみたい。TYハーバーとか天王洲アイルの写真もださなくなりましたね

>>100715 匿名さん

600mは普段使い無理って言ってましたよねw

>>100717 匿名さん

見たいの？近くにある天王洲アイル。

>>100717 匿名さん

だとすると徒歩圏に何にもないの物件になっちゃう。

>>100716 匿名さん
三井のリハウスって中古売ってナンボだろ
何言ってんだか

>>100719 匿名さん

品川>豊洲>>>天王洲

>>100719 匿名さん
天王洲アイル物件だからまあまあ近いのか

駅から遠くの首都高脇に住みたがる神経がわからん。
頭おかしいの?

品川駅の再開発はすごいですが、再開発で地価に影響があるのはせいぜい徒歩5分以内です。

港南もその昔、区画整理事業やらで地価が上がったところはいくつかありましたが、基本はそれで終わりです。


取り急ぎ。

WCT周辺は何もできないから品川駅の話するしかない

WCT周辺は何もできないから品川駅の話するしかない

まあWCTの周辺なんて新しいマンションできないから寂れるだけですね。マルエツ死守が精一杯

>>100725 匿名さん

そうですね。

>>100719 匿名さん
ぜひぜひWCTのある天王洲アイルを案内してください。

WCTからTYハーバーも遠いしね。

>>100725 匿名さん

マジっすか。

一種単価はいくらですか？

＞駅から遠くの首都高脇に住みたがる神経がわからん。
＞頭おかしいの?


頭がおかしいのはあなたのようです。

https://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

マンションランキング坪単価　１０００位以内に天王洲アイル物件ないんでしょ。
ⅴタワーやパークホームズ品川は入ってたよね。
某駅遠物件が入ってないのは？

WCT、価格なりじゃないですかね。
無理にポジし過ぎるから必要以上にネガされるんだと思います。
ちゃんとネガの部分も認めて、公平な評価しないとね。

>>100734 匿名さん
実物見て、買うのやめました。

WCTの人もぜひ品川駅をご利用ください

>>100734 匿名さん
その通り。WCTは頭おかしい

坪単価ランキングより

ブリスベージュ神宮前
ブリリアタワーズ目黒
青山パークタワー
プラウド恵比寿南
パークコート浜離宮ザ・タワー
ワテラスタワーレジデンス
センチュリーフォレスト
ブリリア高輪ザコート
グランドメゾン恵比寿の杜
恵比寿ガーデンテラス壱番館
テラス恵比寿の丘

以上、坪600以上の山手線物件を、高額順に上から抜粋
恵比寿強し

ブリリアタワーズ目黒って坪平均いくら位だったのですか？

WCTの最寄り駅は天王洲アイルです。ただし、品川駅も徒歩13分と普段使いには少し遠いですが、徒歩圏内にある魅力的な立地です。

恵比寿４
渋谷２
原宿１
浜松町１
高輪１
目黒１
秋葉原１

山手線駅近好立地高級ブランドレジデンスを所望される方は、参考まで

>>100742 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーの人は毎日品川駅じゃないの？

>>100743 匿名さん

そんな奴はいない

>>100742 マンション掲示板さん
ただし品川駅はターミナル駅です。列車に乗るまでさらに5分はかかります。天王洲アイルみたいなコンパクトな駅の方が普段使いには最適

>>100744 匿名さん
通勤で品川駅を使っている人は、行きはシャトルバスで帰りは徒歩の人が多いそうです。
行きはバスの時間に合わせて家を出るので苦になりません。帰りは時間が調整できないのと、バス乗り場が遠いのと、定期券が無いので歩く人が多いそうです。

ワールドシティもブランファーレもベイクレストも大部分は毎日、品川駅利用だよ。

雨が降れば傘差さずに駅から都バスに乗ればマンション前って便利だよね。
歩かず傘要らずの駅直結物件みたい。

>>100749 匿名さん

バス物件を駅直結物件だなんて他で言うなよ。
まじで笑われるから。

>>100748 匿名さん
ワールドシティタワーは天王洲アイルが徒歩4分なのが魅力です

>>100747 マンション掲示板さん
帰りはシーズンテラス6番のりばだから都バスかタクシーですね。土日は都バスもすごく少なくなる

>>100747 マンション掲示板さん
以前は帰りも10分間隔で深夜1時まであったんですけどね。今は半減し終バスも22時。タクシー利用が増えました。

>>100747 マンション掲示板さん
そうですばかりだけど誰に聞いた話？

港南から東京タワーまでチャリで行けたいう人も消えたね。行くのは勝手だけど自慢するところが意味不明だった

2019年も最初から飛ばしてますね！リニア開通まであと8年、2020年も2021年も
この調子で行きましょう！
　

>>100755 匿名さん

しかもあれ盗んだ写真だからね。
ドン引き。

＞港南から東京タワーまでチャリで行けたいう人も消えたね。


勝手に消すなよｗｗ
港南から東京タワーまでなんてチャリで行けるの当たり前。
駅伝選手が10分で走る距離、歩いてだっていける。

箱根駅伝見てなかったの？


※写真はイメージです（笑）
　

駅までバスは子供がかわいそう。

>>100758 匿名さん
都心の人からすると港南はすごく僻地なイメージあるけどね。いつでもチャリで港区の中心浜松町へどうぞ。

>>100756 匿名さん
パークコート浜離宮の人ですね。うらやましい

まぴおんで「早目のサイクリング」で調べると13分ですね。
　

＞都心の人からすると港南はすごく僻地なイメージあるけどね。


都心に住んでいない人の距離感でしょう

>>100758 匿名さん

あなたが写真を盗んだ人？
そもそも箱根駅伝のルートは高輪側だったと思うけど。

公園直結、リニア品川ターミナル徒歩

オタクネガ悶絶！

>>100755 匿名さん

意味不明はあなたでしょ。
あの方は自慢なんかしてなかったし
私もロードバイク乗りますが、東京タワー脇の道路は普通に東京駅方面へのツーリングで良く通るルート
あんなので自慢されてると感じるなんて
余程コンプレックスがあるんですね。
というか都心部の土地勘も全くないんでしょう。

>>100764

大してかわらんだろ。

>>100763 匿名さん
港南の人にとって品川駅や浜松町は身近にしたいのがよく分かりますね

>>100766

その通りですね。都心居住の自転車乗りなら港南から東京タワーなんて
むしろ近すぎる距離だとすぐに分かりますよね。

>>100765 匿名さん

良かったな

毎日アピールご苦労さん

>>100767 匿名さん

高輪の人は港南と一緒にされたくないでしょ。

港南から都心へチャリで移動はあっても都心の人が港南にチャリで行くことはまずないですよ

>>100768 匿名さん

まだわかってない馬鹿が何匹かいるようですが
品川駅＝港南　ですからね。参考まで(笑)

>>100765 匿名さん

なんか豊洲みたい。

>>100773 匿名さん
そもそも品川駅は何もないから乗り換えだけでしょ。つまらないとこです

>>100772 匿名さん

あるよ。

都心住みからすると品川は玄関の役目だけです

>>100772 匿名さん

別に不便な地域からわざわざ自転車で来なくても
タクシーなり電車で来てくださいね。
それにしてもチャリとか随分安っぽい言葉使われるんですね。

>>100773 匿名さん

ですね。

>>100777 匿名さん

メトロ１本で海の下を潜って行く離れ小島は都心とは言いませんが
誰かに騙されちゃいました？

>>100779 匿名さん
港南は品川区だったんですね

>>100780 匿名さん
港南4はメトロじゃなくてモノレールだよ。参考までに

>>100777 匿名さん

だからグローバルゲートウェイ

>>100783 匿名さん
さすが品川駅ですね。WCTの人にもドンドン利用してほしいです

品川駅周辺エリアは日本の顔であるとともに、日本経済を牽引してゆくビジネス拠点として、大丸有とならぶ拠点に格上げ指定された。
つまりはこれからの日本の中心となるのは東京駅周辺と品川駅周辺エリア。
もしも単なる玄関としての役割だけならば、今後の１０年で最も価値の上がる地域に選出されたりするはずもない。

いくらバカでも少し考えればわかることです。

>>100785 匿名さん
WCTのバカには理解できないんですね

>>100785 匿名さん

その通りです！その東京のコアになる品川ターミナルから徒歩で行ける場所にある奇跡の環境！人気になるのも頷けます。

>>100786 匿名さん

本当にＷＣＴネガのバカ加減には同情すら憶えます　笑

>>100787 匿名さん
パークコート浜離宮は最高ですね

>>100789 匿名さん
品川駅から10分かからないですね

>>100783 匿名さん

やはりこの写真に写っている品川駅の周辺エリアこそが日本で最も成長を遂げてゆく地域ということなんですね。

この写真は１０年後、そして５０年後にも多くの人から成長した品川のかつての姿として顧みられることになるでしょう。

>>100790 匿名さん

品川駅から１０分とは凄い価値ですね。
例え地元の駅が各駅停車２本程度しか停まらないような小駅でも天下の品川駅が充分にカバーしてくれますよ。

>>100791 匿名さん
中でもパークコート浜離宮は期待大ですね

>>100791 匿名さん

そうですね。海外メディアも注目しています。新旧比較で大きく変わることになるでしょう。

>>100792 匿名さん
ですよね。パークコート浜離宮なら東京駅も10分ですよ。山手線駅徒歩5分は無敵の価値あります

>>100790 匿名さん

10分では着かないだろ。

>>100793 匿名さん

浜松町は品川駅周辺エリアではありませんが
隣接区域として品川駅大発展の恩恵はあるでしょうね。
それほどまでに品川駅周辺エリアの影響力は絶大です。

品川駅はもはや自分たちの地区だけといった狭い地域の話ではなく東京全体、日本経済にまで広く恩恵をもたらす開かれた存在となってゆくのです。

>>100797 匿名さん
品川駅の発展がWCTだけのものと思っている方おおきな間違いですね

品川駅近くの会社は金持ちでみんな頭が良いとの事

パークコート浜離宮の何が最高か知らんけど浜松町のスレへ帰りなよ。
線路沿いはパスです。
あと自画自賛が武蔵小山と似てる。
とにかくパスです。

品のないお店ですなあ

浜松町>武蔵小山>武蔵小杉>品川

>>100802 匿名さん

おれは品川好きじゃなけど流石に
品川>浜松町>武蔵小杉>武蔵小山

>>100800 匿名さん

埋立地の天王洲物件よりは浜離宮の方がよっぽどスレにマッチしてるよ。
もう駅遠僻地物件は湾岸スレに帰って仲間の豊洲と仲良くしてればいいじゃない。

みんなアド街観てる？
平成に輝いた街1位は渋谷だったね。
秋葉原3位恵比寿9位
東京駅もベスト10に入ってた。

品川>浜松町>武蔵小杉>武蔵小山>天王洲

>>100806 匿名さん

しっくりきた

>>100806 匿名さん

やはり品川が注目度No.1ですな。

>>100808 匿名さん

今は渋谷が1番注目されてるけど再開発がんばったらNo.1になれるかもね。
渋谷はまだまだ再開発のネタが出てくるから気を抜くなよ。

>>100808 匿名さん

残念ながら高輪の高台からは海は望めませんね。

これ駅の比較じゃなくて町名の比較なんでしょ？
浜松町は都心

浜松町>品川>武蔵小杉>武蔵小山>天王洲　でしょ

>>100810

江戸時代～明治初期なら高輪の高台の傾斜地が東京湾を望む絶好のオーシャンビューで、当時の富裕層である大名、公家、華族、皇族の海が望めるお屋敷が並ぶ町だったんだけどね。当時はお屋敷の一番良い部屋から海が見えたことでしょう。でも明治維新以降に品川の海はどんどん埋め立てられて海岸線は１ｋｍ東に移動して、港南の高層マンション高層階という人工の高台が新しいオーシャンビューの街になりましたとさ。
　

シティハウス品川イーストなら新馬場駅から品川駅まで徒歩と電車で11分。
どう？

オフィスの賃料も浜松町が上

https://www.sanko-e.co.jp/download_file/view/5581/211

町名なら、

品川→東京都港区港南

武蔵小杉→神奈川県川崎市中丸子

武蔵小山→東京都品川区小山

>>100814

3年前のデータだし、港南は出てないじゃん。港南のオフィスは人気で空室がほとんどないから最近の相場がないのかもね。

>>100814

その資料の最新版だと芝浦、海岸に逆転されてますよ。

三鬼商事による2018年の最新オフィスマーケットレポート。
賃料は品川の相場上昇で品川駅港南口＞浜松町ですね。

　

>>100814

しかも、空室率も品川駅港南口＞浜松町。

出所
https://www.e-miki.com/market/datacenter/pdf/tokyo.pdf

　

浜松町より新幹線に直接乗れるターミナル品川直結のほうが
オフィス賃料高いに決まってるじゃん。
　

どこ見ても、品川＞＞浜松町です。

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_guide-tokyo-2...

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_guide-tokyo-2...

　

もひとつ

http://www.building.co.jp/wp-content/uploads/2018/01/2d92aad8328d88594...
　

浜松町、一番オフィス安いのね。。。

8年後にリニア開通したら倍ぐらいの違いが出るかもね。

>>100798 匿名さん
芝浦住民の私もWCTと同じくらい品川駅や高輪ゲートウェイ駅の恩恵はあると思っています。
現にWCTより坪単価も高く先に値上がりしていますしね。
まぁどちらが上とか下ではなく、どちらにも恩恵があれば喜ばしいことですね。

>>100825

今の生活に満足してるから当分、売る気はないから本音ではあんまり
上がって欲しくないけどね。

品川のオフィス賃料が上がっても天王洲アイル物件のWCTには関係のない話だが

上にこんなデータが張られてるから、ちょっとSUUMOで見てみた。
　

そしたらこんな感じ。WCTの賃貸相場っていつのまにこんなに
高くなったんだとビックリ。
　

他のサイトでも調べて見たけど低層階だと安いけど、高層だとめっちゃ
高いね。こりゃ、売買相場も上がってくるな。

所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷/礼 仲介料
C-28階 2LDK 85.55m2 400,000円 50000円 1.0/1.0 0.5
　

>>100826 匿名さん
永住や長期居住目的としても、値上がることでのデメリットって何かありますかね？
転勤・転職や家族構成の変化で、いつ住み替えたり賃貸に出したりすことになるか分からないので、値上がっているにこしたことはないでしょう。
固定資産税の増分なんて微々たるものですし。
値段が高い方がまともな住人が転居してくる可能性も高いです。
唯一、相続のことを考えると、相続前の評価は低く、相続後に値上がった方がいいと思います。

だんだん恵比寿が落ち目になってきましたね。

つまり品川に挑んだアホネガは惨敗し続けてるということ。渋谷も浜松町も恵比寿も。新宿（笑）なんていうのもいたな。忘れてたわ。

>>100595 匿名さん
渋谷駅直結マンションの人かもよ。

>>100814 匿名さん

＞オフィスの賃料も浜松町が上

嘘つき浜松町がアホ丸出しの大嘘ついて
速攻で見破られる恒例のパターンですね

つまり港南こそがナンバーワントップ目エリアだという結論ですね。
皆さまありがとうございました。

浜松町の家賃糞やっすいな。エア浜松町民の主張によると都心に近いんじゃなかったっけ？

天下無敵の百鬼夜行
全國制覇の鬼となる


我は港南
港南天使

>>100833 匿名さん

いたいた！
『新宿は次から次へとどんどんビルが建つんだじょー』
とか叫んでたアホがいたね。
今は絶滅したけど(笑)

パークコート浜離宮なら徒歩9分の新橋をはじめ虎ノ門も近いから浜松町だけに縛られる必要がないのも大きな魅力ですね。周辺は新築のオフィスが次々に供給されている立地です。3キロ圏の東京駅、銀座、品川駅、高輪ゲートウェイ開発等も好影響でしょう。無敵です。

渋谷も恵比寿も新宿もそして港南も
浜松町と違い飛行機が通過する仲間同士の街だから仲良くすれば

>>100838 匿名さん

緑水公園で集会、そのあと暴走る予定

飛行機より、ワシの直管コールを聴け

コッコココッココブォッボッボッボォーボンボー

かっこＥ

昨日、港南から浜松町にチャリで行ったという伝説の人が再登場してたね

>>100833
WCTの坪単価には快勝してるけどね（爆笑）

>>100838 匿名さん
きも

>>100840 匿名さん
その通りです。ツインパークスは新橋物件だから期待大

>>100840 匿名さん

あそこは線路が近いだろうよ。
その分、分譲価格は安かったな。

一日平均利用者数

新宿350万渋谷230万品川100万
駅力はこれだよ。

結局新橋にも勝てないのが証明されたみたいですね

新橋にも勝てない安い浜松町　

うける～　
品川駅駅エリアは新橋駅エリアに勝てないことを自分たちで証明しちゃってますね。
夜な夜なご苦労様です。

やはり都心エリアが高いということですね

>>100854 匿名さん

山手線内側中央線下
これでしょう。
中央区は埋立地だから安いし。

新橋駅力強いな

特攻のＬ作さんはママチャリ族なんですね。
まさに百鬼夜行と言えます。

>>100856 匿名さん

すぐ横が銀座だからね。

新橋駅には銀座口、日比谷口、汐留口、烏森口があるからね
銀座、日比谷、汐留、新橋エリアは強いね

大型オフィス賃料相場（Officee)
　

浜松町やっすいな

>>100860
こういうのデータ元を出さないと信用されないよ

品川エリア、渋谷エリアに惨敗

新橋も安いね。これからの品川駅の開発発展を考えると
品川駅にさらに大幅に差をつけられるだろう

流石ですね～　渋谷駅

引用元出してないから、また手作りの嘘資料なんじゃない？

渋谷は元々ビジネス拠点から外れた文化生活の発信拠点(笑)だし
ここ数年のメインの開発が終われば、あとは品川エリアの天下

品川駅に大きく引き離されるのも時間の問題
統計データによってはすでに逆転されているだろ。

>>100866 匿名さん

手作りの嘘資料なんて出すのは嘘つき浜松町だけだろ。
王者品川は嘘なんて全く必要ない。

だからさぁ～　引用元出して下さいね

また都合の良いところだけピックアップして比べてるんでしょ

>>100868 匿名さん

品川駅の圧勝ワロタｗ
そこらへんの末端雑魚駅はすっこんでろよ

>>100869 匿名さん

品川は何の王者なの？
乗降客数でもオフィス賃料でもマンション坪単価でも渋谷に負けているのに。

今時　王者ですって・・・

またＫ４が手作り資料で勝った勝ったって喜んでるのかよ。
引用元出せばいいだけだろ

まあ、渋谷も東京の発展には必要なパーツ
文化生活発信拠点として与えられた役割を
着実に果たしなさい(笑)

>>100875 匿名さん

やっぱり新橋浜松町くっそ安いな

都合良い手作り資料でも結局、東京駅に負けてるじゃん

何故引用元を出せないんだろう？　またＫ４が嘘付いてるんだな

な～にが東京駅に負けてるじゃん　だ
お前、東京駅に住んでるのかよｗ

100860は現在募集中の区画の平均賃料なので、エリア相場としては正確ではないため、基準階や竣工年を元にコンピューターが自動的に試算した近隣相場情報を整理しました。データ元はOficeeと記載しています。たとえば品川インターシティ周辺はこうなっています。

　

Ｋ４のねつ造は酷いもんだな

新橋
　

浜松町
　

引用元のサイトを貼り付ければいいだけなんじゃないの？
何故できないんだろう？

ほんとネガって底抜けのアホだな。
東京駅は日本で最高峰のビジネス街なのだから一番で当然。
品川駅がそれに迫っているところに意味がある。
さらには東京駅と並ぶ東京のビジネス拠点であり、大丸有と並ぶ拠点に格上げされ、ビジネスと密接に結びつくリニア始発駅にもなった品川駅のオフィス賃料が高騰してゆくのは目に見えてる。
単にビル何本か作って喜んでるビジネス拠点でもなんでもない地域とは根本から違うんですよ。

品川駅エリアってねつ造までしないと他駅エリアに勝てないの？

東京
　

品川の将来性は誰も疑ってないよ。
ただ、駅遠の天王洲物件は関係ないだろうという話。
後、品川駅の住所のメインは高輪だよね?どうしても港南って言いたいのはわかるけど。

>>100882 匿名さん

坪数やビルのクオリティで変わるんだから比較にならん。
品川に都合の良いデータ出してるだけじゃん。
相変わらずっすね。

>>100881 匿名さん

お前も品川じゃなくて天王洲アイルだろwww

>>100886

データくれてる人の文章もちゃんと読めよ（呆）

品川駅の住所のメインは港区港南
全ての源であるリニア中央新幹線の始発駅ができるのも港区港南

＞品川駅の住所のメインは高輪だよね?どうしても港南って言いたいのはわかるけど。


品川駅のエリアは港南です。駅周辺のオフィス街も港南です。ただ、行政の管轄として、品川駅の2階コンコース部分は高輪管轄になっています。品川駅の1階ホーム階はすべて港南です。

>>100893
だから、リンク先貼れよ

丸ビルはさすが、別次元です。
　

天王洲物件なんておまえが言ってるだけ
不動産関連の情報ソースだけでなく品川駅の躍進を紹介する各種メディアや記事などでも品川駅の物件としてあつかわれている。

品川駅ではなく天王洲物件としたいのならば、アホネガの独り言ではなく、公的な機関やメディアなどが発信した飼料を提示すべき。まったく何の説得力も無い。

グラントウキョウ サウスタワー
https://officee.jp/catalog/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%88%E3%82%...


品川イーストワンタワー
https://officee.jp/catalog/%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%...

PMO浜松町ビル
https://officee.jp/catalog/PMO%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA%E3%83%93%E3%...


あとはご勝手に調べてください。

＞後、品川駅の住所のメインは高輪だよね?どうしても港南って言いたいのはわかるけど。

↑バカ丸出し。

そのサイトでの坪単価
どうにでも表示出来るだろ

＞ただ、駅遠の天王洲物件は関係ないだろうという話。


マンションレビューで見ると賃料がここ2年で急騰してますね。明らかに品川人気を反映しているのでは？
　

だいたい同じ条件だとこんな感じじゃない？
1位東京2位渋谷3位新宿4位恵比寿5位新橋

>>100891

たとえば新橋と汐留は坪賃料がぜんぜん違います。さらに、現在募集中の区画の賃料なので空室率の低い現状では相場を正確に表しているとはいえません。基準階や竣工年をもとにした相場を出しましょう。

データも写真もなんにも提示できずに、ただプギャプギャ泣き喚くだけのネガ
やっすい浜松町の線路際水没物件を勘違い価格で掴んで喜んでるだけのことはあります　笑

９８％埋まってるエリアでのこり２％のオフィス賃料では正確な相場とは言えないね。
このデータの右側の数字で見るべきでしょう。

仮に東京駅や渋谷駅のオフィス賃料が高かったとして
お前らアホネガは東京駅や渋谷駅の物件に住んでるわけでも何でもないだろ。　その時点で惨敗です(笑)
いつまで虎の威を借りてるの？

ビジネス拠点として普通に考えれば、新幹線駅直結でダイレクトに乗れて、羽田空港にも成田空港にも乗り換え無しで行ける電車が出てる品川駅の駅直結オフィスなんて、新橋や浜松町より高いに決まってる。

>>100902 匿名さん

都内タワーマンションはほぼ例外なく上がってるが

駅遠から叫んでる方がいますけど？

まあ、浜松町のなんも無い民なんかは二言目には
虎ノ門ガー、日比谷ガーと隣街の力を借りなければ
何もできない惨めな奴らでしたからね。
まさに虎ノ門の威を借る何も無い民ｗ

＞都内タワーマンションはほぼ例外なく上がってるが

↑ソース、ソースと叫ぶ割には自分はソースも出さないアフォ

都内タワーマンションはほぼ例外なく坪賃料がここ2年で坪5000円近く急騰してる？ほんとならデータをよろしく。

　
　

>>100909

拡大ね。ここ2年で坪12000円から坪17000円弱まで急騰してますが、都内タワーマンションはほぼ例外なく坪賃料が同じように上がっているなら、あなたが言うようにデータを示さないと説得力ありませんよ。

とっととデータ出せよアフォネガちゃん

＞ただ、行政の管轄として、品川駅の2階コンコース部分は高輪管轄になっています。品川駅の1階ホーム階はすべて港南です。


これは品川駅の通路が無かった時代の名残なんだよね。昭和の時代は品川駅高輪口から港南口には入場券を買わないと通行できなかった。

そのデータの引用元も出しておかないと、他と比較しようがないんじゃないの？

実際には品川駅はエリアとしては全域港南に存在していますね。第一京浜国号15号の東側は、道路沿いの一角を除いて高輪ゲートウェイ駅も品川駅もすべて港南です。

浜松町に竣工したばかりの日生クレアタワーなら賃料高いんじゃないの？

>>100911 匿名さん

バス便物件の時点で負け

＞不動産関連の情報ソースだけでなく品川駅の躍進を紹介する各種メディアや記事などでも品川駅の物件としてあつかわれている。


その通り。
　

>バス便物件の時点で負け

バス便物件は交通に〇〇駅バス〇〇分と表示があります。

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

>>100920 匿名さん
中立的なNHKでも品川駅周辺の紹介番組で品川物件として扱ってますね。不動産宣伝意図も無いし、明らかに品川駅徒歩物件で間違いないでしょう。

>>100922 匿名さん

削除依頼

>>100918 匿名さん

あまり変わらないと思いますが。調べてみたら？