山手線の駅力を語るスレ Part5

>100149

板状タワーのほうが建設コストがかかる高級仕様って知らないのけ？

板状が3つ。
ツインもそうだけど、自分のマンションで眺望潰されるって何だかなって思う。
トライスターもツイン、トリプルほどではないが自分のマンションで眺望塞がれている。

>>100147

都心のリゾートだからね

>>100152

ほとんどの部屋は外向き。内側向きの部屋は少数。しかも窓同士が完全に向き合うお見合いはないように設計されている。それも板状タワーの長所。筒状ツインタワーでは層は行かない。
　

高速道路やモノレールに面してる物件をリゾートご言われてもピンとこない。
価格以上でも価格以下でもない。価格なり。

>>99925
折角小学校区の年収ランキング投稿してくれてるのに、この辺りはスルーなんですね。
港区で１８校あります。２０位以内に１２校も入っている。
港区の平均を下げてるのは、それ以降の地区なんでしょうね。

>>100152

周りに建物がないWCTの眺望に文句つけたら、ほかのマンションは立場ないよ。
　

２１位～４０位

４１位以降

>>100154 匿名さん

馬のブリンカーじゃないんだから、正面しか見ないの。
何だかなあ～。

>>100156

それがどうしたの？元表には50位以内に港南小学校も入ってるけどね。
そして50位以内に入っていない港区の小学校が４校。どことは言わないけど、
港区の平均を下げてるというならその５０位以内に入っていないエリアじゃないの？

つまり、言いたいのは港南＞＞芝浦、海岸、三田、高輪、青山、台場ってこと？

>>100157 匿名さん

トライスター、ツイン、トリプル(この順に酷くなる)は限られた土地に
部屋たくさん作って分譲価格安くあげるための手法でしょ。
眺望が犠牲になるのは当たり前の話。
分譲価格

>正面しか見ないの。

そんなことは無い。

正面だけならこうなるね
　

西側も見合いは無いよ
　

ベッドルームやリビングが中庭向きにあるごく一部の部屋は眺めが悪い部屋もあるね。そういう部屋は安い。

>>100161
結局、港区では山手線内側が年収高いってわかるランキング。
何故怒ってるのか意味不明

>>100163
実際にはこれでも視界の半分だよね。端から端までだと、汐留から羽田空港まで見えるからね。

>>100163 匿名さん

そらそうだ。

>>100167

たまにある坪２６０万円の成約は中庭向きの低層で眺望も日当たりも悪い部屋。
そういう部屋は分譲時は坪１８０万くらいだった。

GFTの方がレインボーブリッジ近いし、１棟建て。
しかも南の部屋から見られる。

ここで港南をディスってる連中は、少なくとも港区民なのか？
まさか江東区民とかじゃないよな！？

>>100171 匿名さん
港南4丁目だから180万は妥当だね。

>>100168

あんたの出したデータだと

港南＞＞＞＞圏外の芝浦、海岸、三田、高輪、青山、台場じゃん。三田、高輪、青山はどうなる？

>>100173 匿名さん

WCTとPCTって良い勝負!

ワールドシティはさ、向きと階数、それと広さで価値が全然違うからね。
富裕層と庶民が同居する集合住宅、それがWCTなのさ。
ちなみにおれは庶民層。年収2千万弱、アクア東向き90平米超、クルマなし（バイク2台！）

＊＊ーなん

>>100175
あなた、御田小学校がどこにあるのか知ってる？
高輪ゲートウェイの方だよ。
青山以外、港区の下の方なのがわかるはずだけどね。

>>100177 匿名さん

私と年収同じくらいですね！
因みに嫁さんも1千万ちょいあるので、贅沢しなければ余裕あり。
江東区に住んでます。

因みにまだ新婚の部類です。

＞御田小学校がどこにあるのか知ってる？
＞高輪ゲートウェイの方だよ。

山手線内側じゃん

>>100157

Ⅴタワーは見事に眺望がさえぎられているのが分かる。

>>100177

ワールドシティは３棟の内側にはごく一部の部屋しかないからね。ほとんどの住戸のリビングは外側向きのダイレクトウィンドウ。

>>100180
お若いのに2馬力で年収3000マンとは羨ましい！
うちは短気筒2000cc弱なんで、贅沢は何もできません。

>>100182
恥ずかしいからレスしないで下さい。

>>100185 匿名さん

若くはないのです。
結婚が遅くて。
さっさと子供を作らないと！！

>>100187
最近は1500万を超える年収ですとお子さんがいても扶養控除ゼロです。
年収の４割くらい国と港区に持ってかれます。
正直、生活保護がうらやましいっす。。。
まったくもう（怒）っていう税制ですが、子はかすがいといいますので、奥様のためにもぜひ頑張ってください！

WCTは港区だったのに今日気付きました

>>100189 匿名さん
ちなみに天王洲アイルは品川区で品川駅はあまり知られてないけど港区。

>>100190 匿名さん

知られてるよ。有名な話。目黒駅も品川区な。

>>100188 匿名さん

倹約に努めます。消費税もあがりますしね。

>>100191 検討板ユーザーさん
だから高輪の人は最寄りが品川駅でも高輪に住んでますというんですね。

品川駅徒歩圏で天王洲アイルの写真出されて水辺とかいう話になると益々品川区のイメージになるわな。

>>100188 匿名さん
サラリーマンの1500万は正直しんどいよ。WCTクラス坪300万の中古がやっとじゃないか。

>>100191

ちなみに高輪アドレスで品川駅利用の人はごく一部。品川駅利用の人もバス利用が多い。あとは泉岳寺か高輪台、白金高輪が近い人が多い。４丁目に行くと五反田のほうが近い人も。地図広げて見てみな？自分も元高輪住民。

>>100195

年収１５００ではwctのまともな部屋は無理。

>>100196 匿名さん
確かに高輪の人は品川駅へ行く用事ないな。新幹線くらいな

>>100197 匿名さん
その通り。社宅として買うか親から資金援助ないと無理。年収1500万で1億のローンはいけるらしいけど。

WCT自体がマトモじゃないから、無理

港区内側って 共働き（）が本当に少ないよね。
てか共働きとか子供がかわいそう。

先進国は共働き当たり前だけどね。
日本ってインフラや働き方や先進国に未だになりきれてないところあるよね。

？日本でしょ、ここ。

>>100202 匿名さん

先進国は共働きが当たり前とかってのはいろいろ裏があるのよ。
北欧の医療費ただとかってのもそうで一面でしかないので鵜呑みにしちゃだめよ。

この手の事は嘘とは言わないが大体裏があるもんだよ。

注目！2019年に東京で新オープンする商業施設10選
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190102-00015397-nallabout-life
渋谷が３つですか。。。

>>100177 匿名さん

年収2000万ではWCTがお似合いです。
2億の物件には手が出ないから他を攻撃しちゃうんだよね。
バイクは危ないから気をつけろよ。
あと仕事頑張れ。

>>100205
情報ありがとうございます

>>100157 匿名さん

この写真見たら一目瞭然だけどＷＣＴは周辺に高い建物が全く無くて、開けた眺望が得られるマンションだということが良くわかる。
対して浜松町のマンションなどは周辺に建つ高層建築物の隙間から覗くように東京湾やレインボーブリッジが見える狭苦しい眺望となってしまう上に、今現在も建設中の高層ビルでどんどん眺望が塞がれていってしまう悲しい環境となっている。

>>100208 匿名さん

その写真にもVタワーなど他のマンションも写っていますが、やはり隣接建物でお見合いになっているのがよくわかります。WCTの隣接地には高い建物が一切無いので、各方向とも眺望が抜けているのがよくわかりますね。

ちなみに、WCT東側の眺望写真は良く出ますが、西側もお見合いがない
抜けた眺望ですし、眼下には海洋大キャンパスの緑も見えますから
都心のビルに囲まれた眺めに比べたら素晴らしい眺めです。

明けましておめでとうございます。

皆様、本年もよろしくお願い申し上げます。

皆さんは帰省されましたか？

>>100211 匿名さん
西側って眼下は首都高とモノレールだろ。

ここにきてWCT推し癖が強いな

夜中の1人猿芝居はK4の生きがいだからw

100208~100211は同一人物の投稿でしょうか？眺めはWCTみたいに都心から離れなければ期待できないと言いたいのでしょうか？

坪300万で港区アドレスを得られる幸せ。1階にはフルサイズのマルエツ。徒歩わずか４分の天王洲アイルには丸亀製麺。品川駅にはシャトルバスもあり。もう抜けられません

住所が、高輪と港南は生活利便性でお互い似たようなところがあるね。

すべての物件にあてはまるわけではないけど

品川駅まで少し遠い、品川駅へはバスが便利
最寄りの大型スーパーはイオン、でも徒歩は無理、やはりバスが便利。

大きな違いは、
港南は品川駅しか頼れない、最寄りは品川駅
高輪は、品川駅から遠ければ別の最寄駅があり、そちらも便利に使える(高輪台、白金高輪、五反田、大崎、泉岳寺)

桜丘の再開発は株価暴落の中竣工に向けて動き出すとは、なんともタイミングが悪いですね。
マンション棟も線路から30mくらいということは全室2重窓でしょうね。
市況によってはパークコート渋谷より安くなりそうです。
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/b/7/b774cba1.jpg

>>100220 匿名さん

港南と高輪を一緒に語らないでほしい

>>100220 匿名さん
港南でもWCTの方まで行くと天王洲アイル駅の方が最寄り駅になります。

港南と比べて芝浦の方が小学校区の年収が低いけど、マンション価格が高いんだね。

>>100224 匿名さん

あくまで平均価格でしょ
ハイグレード住戸では　港南＞芝浦

>>100225
そのデータはあるんですか？

＞100208~100211は同一人物の投稿でしょうか？

違います

眺望ってあまり価格に反映されないの？
港区で眺望の良い物件は、ものすごく高額だと勝手に想像していましたが
お安いんですね。

>>100200

高輪は伊皿子のピーコックが一番まともなスーパーだけど遠い。
歩いていくのは無理なエリアもたくさん。コンビニもほとんどない。
高輪は意外と不便。

by元高輪住民

高輪4の品川駅近ならけっこう便利。

高輪だけじゃなく、港区は不便なところ多いね。
大型スーパーが全くない。

>>100228 匿名さん

やなり立地が大事ですから。
駅から離れれば安くなります。
選手村も眺望が良くてもあの場所で坪500万とかなら買わないですよ。

不便で眺望が良い場所よりも、便利で眺望が悪い場所の方が価値も高いですしね
まあどっちを優先するかは人それぞれだと思いますが

晴海や芝浦は、東京都では都心の設定だったね

都心は、眺望より駅近重視のわかってるのにね

利便性＋眺望＋ハイグレード＋ブランド＋学区＋大公園
鉄板です

>>100236 匿名さん
本当にそれらが全て揃ってるならかなりの高額になりそうです
どこか心当たりはありますか？

>>100236 匿名さん

環境も大事。
線路沿い首都高沿いはダメ。

>>100235

そもそも都心で眺望が望める物件はほとんどない

>>100236 匿名さん

原宿の駅前の再開発とか？
原宿駅徒歩1分。
これ坪1000万くらいかな。

100240 匿名さん
雰囲気的に単身者の賃貸っぽいけどね

>>100230

高輪４で品川駅近はプリンスホテルか京急グース。住める場所はほとんどない。

>>100240

そこは分譲はしないでしょ

ペアシティルネッサンスが徒歩5分。品プリからそこまでけっこうマンション、住宅はある。

>>100239 匿名さん
いくらでもあると思うけど
眺望の基準がよくわからないが

>>100243 匿名さん

分譲ないのかな。
原宿駅直結はインパクトあるけどね。

>>100235
>>100239

前は他に眺望良いところはあるとか嘘っぱちの主張をしてきたのに
眺望はダメだという学習効果がようやく効いてきたんだな(笑)
他の事実もこれから学習させられるんだろうが、アタマ悪すぎ。

品川駅でも・・・内と外

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学区も心配ですね。
港区の小学校は選択性です。抽選がある場合もあります。
大丈夫です。港南小学校は学区外からの希望者はいません。

御成門小、大人気やな。