ヴェルディ可部小学校前

>>400さん
ペアガラスにする予定ですが、普通のです。スペーシアは高くて…

401さん
普通のと、スペーシア選べれましたっけ？

オプションに載ってないだけで、希望があれば対応してくれるのでは？

選べましたよ。

404
どこに、載ってました？どれくらい、高いのでしょうか？もし、宜しければ教えてください。

スペーシア嘘ですよね

オプション表に載ってないだけで、スペーシアにしたければ出来る。

スペーシアそんなに、高いのか？

なぜ営業は出来ることを教えてくれないのでしょうか。
手続きが面倒くさいからですかね。
こちらから言わないといけないのですね…

409さんと、私も同じく思いました

過去ヴェルディ購入された方の、お話みましたが、色々できる感じでしたよ。お金を払えば。防音なども

>>409
>>410
教えてくれないと言うか、教えだしたらキリがないのでは？
どこまでを教えて、どこからは教えないっていうラインが難しいと思います。
それなので、一例としてオプション表から選ぶものかと思います。
営業マンが「ウチが用意する物以外何も受け付けない」と言われていればそれまでですが。
やりたい事があればとにかく相談する。というのが基本かと思います。
マンションは比較的自由にイジれますからね。

412の方が、言われたように、自由きくのならば、隅にでも、一言かいてあるといいですね。

ペアガラスやスペーシアの価格表も用意されてましたよ。マンションの雑誌をみたりして希望を言ってみては？

価格表用意されたのか？もう、遅い階の人はどうするんだろ？差があるな

412のように自分から動くのが普通でしょ。
営業に相談すれば見積もりもしてくれるんだし。

わかるもんか。わからんから、発想ないんじゃ

今までずっとマンション売ってるわけだから、たくさん情報を持ってると思いますよ、聞き出さなきゃです。

早く知りたかったのお。素人じゃけ、モデルルームみて、資料みて、きめた。オプション締め切りあったけざんねん。勉強なりました

スペーシアの単語も知らなかったわ。
知識ないからマンションにしたんだわさ

そうですね。勉強も浮かばなかったので、残念です。

そういえば、順番にまわってくるという駐車場の場所決めがまだこない。

423
いつ、契約されたかに、よるんではないでしょうか？
前の方が、まだ決めかねてるとかですかね？
営業に、聞いたほうが、いいかもしれませんね。忘れられてたら、何か融通されるでしょうね！

価格の高い順じゃなかったですか？

ここは、価格高い順じゃないぞ。契約順だぞ

個人的には、そうは思いません。高いのうちは、かったのになんて、いちいち思わない。

425さんは、検討してない感じします。検討されてる方が、かきこみありがたいですね。詳しい方も、ありがたいてます。宜しくお願いします。

可部じゃないヴェルディ契約しました。
そこは高い順でしたから。

高い順の、ヴェルディ契約したから、可部も同じだと思われたのですね。

可部だからねぇ。契約順だよ(笑)

どこも総会で揉めるらしいですね。

契約順が一番良いと思うに一票！

契約順に一票！てか、ここ契約順だし。

全戸分駐車場があれば契約順が多い。
全戸分なければ高額順が多い。

2台目が？

この話題、こんなに引っぱる話題か?
大体分譲価格で優先順が変わるなんて全くのナンセンスだな。
普通ではないが、ヴェルディの客層はそんなので納得するんだね。

これは、ここ検討じゃない人もいるっぽいです

ここは、全戸一台はありたす。2台目も、19台くらいあります。てことは、契約順か。だいたい、揉めないでしょ。

444
高いのを、選ぶのは、勝手なので、駐車場は、駐車場ですよ^_^; いくら、高かろうが、自分は、気にしない。誰かが、かいたように、決まってるんだから、もう、いい。 ここは、契約順。以上

、が多くて読みにくいよう。
そうですね。売れ行きが良いので駐車場のことはどうでもいいですね。

やっぱり、価格で、駐車場を、決める順を、決めるのは、何か、変だと思います。
入居者全員の、共有の、財産ですから、公平にくじ引きが、正解だと、思います。
管理組合の総会でも、部屋の広さに関わらず、1部屋1票との事でした。
安い部屋だから、駐車場の条件が、悪くても、我慢しろ、というのは、乱暴な、理屈だと、思います。

以上って言ったのだから、やっぱりはダメ。はい終わり

446様
そうですね。読み返して笑えてしまいました。

くじ引きだと、いつするん？全員集まるなんて難しい。
かりに、違う日にちでできたとしても、あやしんだりするのでは？裏があるとか

例えば、15年後、ローンが払い終わったとして、ここのマンションなら賃貸で月額幾らで貸せると思いますか?

451ＡＢＣＤどこの間取りでですか？

どれでも良いです。
例えばAなら~、例えばBなら~とかでokです。階数によっても多少の違いがあるでしょうから。
築15年くらいの年数のときの賃料ってどのくらいでしょうか？

綺麗度にもよりそうだし、まず、高めに設定して、決まったらラッキーですね。

元々賃貸で、だしたいの？なら、あんまり。二階建てのが、あちこちたってるからねー。その賃料プラス少しくらいじゃないでしょうか。

最近、聞いた人いるかな？残り5戸から減ったのだろうか？

2階にあたるところが、見えてきましたね。

見ました見ました♪嬉しいですね。

Ａは、西日がとどきそうだが、暑くならんのかな。詳しい人いないかね？

西日はペアガラスだとそれなりに緩和出来るよ。
エコガラスならさらに気にならない。

461
ありがとうございました

オプション迷いましたが、ホワイトにしました。皆さんどうしましたか？

ホワイトにしました。
キッチンカラーはまだ迷い中です。
お風呂も思いきってウッドにしようかとかも。。

キッチンカラー迷いました。変化欲しいなと思いましたが、結局、基本で。お風呂は全体が、同じ色じゃないほうが、良かったです。圧迫感を恐れ基本に落ち着きました。後は、インテリアにかけるしかなくなっちゃいました。
ペアガラスにされましたか？

5戸から、減ったのでしょうか。

まともじゃない階数って？二階？

私の近所のマンションは、最後に残ったのは最上階角でしたよ。
まともな価格じゃなかったって事かな？

可部は、結構問い合わせが多かったみたいだから、高く設定したんだろうね。端は、はっきり言って高い！
残るのは、だいたい数字がよくないといわれるとこが、マンションは、どこも残りやすいです。

12/15現在であと4邸だそうです。東雲や大芝のほうに営業マンがかかりっきりみたいでPR活動は控えてるそうです。

可部に、力いれてなかったみたいですね^_^;しかし、売れ行きよくて、営業もびっくりだったみたいです。

後四戸ってどこだろう？安くなるのかな。

どこだろう。安くなるとしてもどのくらい安くなるんだろう。

完成してもないのに安くなる訳ないじゃん。

477
既に安いそんなもんじゃなく、可部で考えての話ですよ。あなたは、可部価格わからないのだね

可部で高いとしたら、ここまで売れてないでしょ。適正価格だったってことです。

両端は、高めだと思うよ。でも、可部では場所いいから、売れてるんだろう。

４７７営業に聞いてみるといいはよくないよ。完成するまでは、関係なく相手されないぞ。

昨日、みました。今三階くらいが建ってました。

皆さん、オプションは何かつけましたか？
うちは、ペアガラスをつけました。

483
ペアガラスは全窓ですか？

中部屋なので、全部です。角部屋ですか？

お風呂とかどうされたのかと思いまして。
角部屋ですがペアガラス無しです。

角部屋のものです。ペアガラスは、お風呂はつけるようにしませんでした。

引き渡しが、12月半ばでしたら、みなさんは年内に引越しされますか？

年内の方が転居届けを出さずに年賀状で挨拶が住むのと、新しい環境で正月が迎えられるから私は年内派！

私も年内がいいです！12月頭に引き渡しがあれば嬉しいです。コーティングもしたいから早く引越ししたい派です。

こちらは完売したのでしょうか？
ホームページの日記で、取扱い物件で載ってませんでした。

オプション振り込みいつまでだろう。

家も中部屋なので、全室ペアガラスにしましたよ。10月にアステール・プラザで、入居者説明会がありますよ。引っ越しは、抽選です。入居者説明会の時に引っ越し業者の斡旋その他色々な話しがあるらしい。でも自分は1人で住むから、引っ越し業者は必要ないかも・・・

494さん
1人で住まわれるんですかー！凄いですね！
詳しくありがとうございます！楽しみです

496さん
サッシもセットじゃないでしょうか？

一つ心配な事が、あります。隣が小学校だから、砂ぼこり・がどうかな？と思っています。ベランダ方向は運動場と反対側だから問題は無いと思いますが、部屋の玄関と駐車場ですよね。皆さんどう思われますか?

結構近いですよねグランド。
休憩時間凄い土煙りがまってるのを見て、Aがいいと思いました。
ベランダは、国道方向なので、排気ガスで、バルコニーは、汚れますよ。

売れ残ったから安くなると言う事は、無いと思います。マルナカの前に建っているマンションに行った時に、営業の方が言っていました。売れ残ったら現地モデル・ルームになるのですから、家具とか家電製品が置いてあるから、それをサービスするみたいですよ。家具・家電製品も全部揃えたら結構な金額になりますからね。

500
それは、ヴェルディが安くする会社じゃないって事ですよね？売れ残ったら、賃貸にでるんですよね

>>500
>>501
分譲マンションは完成後に残っていたら、何かサービスしてでも普通は完売させます。
そのサービス枠はデベで違ってくるので何とも言えませんが、マルナカの前のサンシティ(共立ハウジング)は残っていてもほとんどサービスを行いません。
ヴェルディ(信和不動産)は売れ残っていたら何かサービスを行います。
こういう売れ残りサービスは地元企業、大手企業問わず行っています。
ただ、いずれも残戸数によって金額が違ってくるとは思いますが…。

ちなみに売れ残った分譲マンションを賃貸に出すケースは稀です。

サンシティは、家具をつけるんですよね！しかし、もう建って4年は経ちませんっけ？それでも、価格下げないで売れるものなんでしょうか？
下がらない。古くなるだけでは、可部という一戸建ての多いとこでは、だいたいの方が、一戸建てを選ぶような。
ヴェルディは、残るのでしょうか。

何で隣に一軒家建てるのだろ。マンションの駐車場にしてほしかったです。

可部でマンションに決めたのは、なんでですか？

みなさんオプションとカラーはどうされましたか？
私はオプションは中部屋なのでペアガラス全部と食器棚、カウンターの下に棚とシンクをスキマレスシンクにし、お風呂に物干し一つ追加しました。
カラーは基本でドアのみブラックにしました。

今三階までできてますね♪
年内に引っ越しできれば嬉しいんですけどこればっかりはどーなるかわかりませんね。
子供が三人いるので上下左右の人に明和かけないか、そればっかりが気になります。

506さん
ドアだけ色変更できたんですね！知りませんでした。それは、別料金でしたか？
うちは、角部屋で、お風呂以外はペアにしました。
もう遅いのですが、キッチンの色変えれば良かったです。
全て基本にしました。

507さん
そーなんですよ☆旦那が床の色とドアの色は絶対同じなのか？から始まって聞いてみたら白い床で黒いドアのみ無料で変えれるみたいです☆
なので白い床に黒いドアにしました☆ドアの形は3番目のにしました☆

角部屋うらやましいです☆
500万も違って子どもも三人になったので手が出ませんでした…

黒ドアで床白は変えれるんですね！
子供さん三人いたら賑やかですね☆
確かに気になりますよね。全力でドタバタしますし（笑）
良い環境だったらいいなと思ってます！

505さん
私は一軒家だと旦那の実家の隣に家を建てるようになるのでそれが嫌でマンションにしました。
一軒家が欲しいけど掃除もらくだし、子供が出て行ったら二階いらないし…自分の実家にも近いし、ってことでマンションです。
旦那の実家の隣りに建てるとなると自分の親も気を使って来れなくなるし…

510
ありがとうございました！

それを聞く意図は？

>>514
あなたはここを契約or検討している人ですか？
Low-eにしていない理由は、おそらく普通のペアガラスがオプションで選べるようになっているからだと思います。
それでLow-eの存在を知らない人が多いのではないでしょうか。

>>どうせお金を掛けるなら、ケチらずにエコガラスにした方がいいかと思います。
確かにLow-eとかスペーシアとかありますが、値段が高い分、性能も良いのは間違いありません。
だいたいの人は、一生に一度の買い物なのでその気持ちもわかりますが、Low-eにするとサッシも変えないといけないので、何十万単位でペアガラスより高くなります。
514さんのような考えもあれば、コスト重視で考える人もいます。
可部であれば普通のペアガラスでも結構結露が発生しにくいですからね。

514さん
上の方と同じくで、わかりませんでしたし、オプションは締め切られています。

上をみだしたらキリがないからねぇ。
性能
エコガラス＞ペアガラス＞一枚ガラス
価格
エコガラス＞ペアガラス＞一枚ガラス
これを分かった上で決めたらいいんじゃない？
おそらくこの議論は永遠続いて、このスレと関係ない方向に行くと思うよ。
価値観なんて人それぞれでいいじゃん(笑)

どうしても話したいなら違うスレでよろしく。
例えば
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198820/
とかでお願いしますね。

もうここは、ガラスの話しても仕方ないですよ。オプション締切してる

そうですか。なら、残念でした。

まだかえれんの？

契約された方は、フローリングコーティングされる予定ですか？
コーティングするとなると、引っ越し前に立ち会いなんでしょうかね？ご存知の方いますか？

525ウケるね！

526ですが、525と共感したわけじゃないよ。525がうける。ここはヴェルディだよ！

コーティングしないと無残なことになる設備レベルということではないでしょうか。ただ、そういう質にこだわる方はヴェルディを購入なんてしないかと思われますが。

528。ヴェルディは、コーティングしないほうが良いフローリングではないからです。だから、傷つきやすいのが、嫌な人はしたほうがいくらかもつでしょう。

529
真ん中は凄く安いですが、マンションだしヴェルディさんは価格他より安いほうだし、こんなもんかと。サイドは、高く感じます。可部では、一戸建て買えます。しかし、場所が平地など諸々良い人には一戸建てよりあり。

533
共用施設ありますが？

ジムとプレイロット

公園みたいなのが、外にもあります。

可部ではいい場所ですが、安佐北区になりますし坪単価も安いですから、修繕費なども考えやはり2000万円台に留めてないと厳しいです。

可部人は可部好きだから
どこでも良い安いから選んだという人は少ない思うが

市内中心部(主に中区)では無い限り、物件購入者の半分以上は近隣住民が占め、残りはその土地に縁のある人(実家や職場)が購入する。
どこでも良いから安いマンションって考えて購入する人はかなり稀。

どこでもいいから安くて買うって。
可部好きだし一戸建てよりマンションが好きってひともいると思いますけど。
場所もマルナカのとこよりはいいと思うんですけど。
私も購入したものですが、場所もいいし、病院も近いし、確かに安いのも魅力的ですがそれだけではないですね。

角部屋の値段で戸建いけますよ。資金力だけでマンション決めた訳ではないと思います。

それにしても可部のマンション=ありえない！みたいな人が多いですね。可部でマンションだっていいと思います。

539さんは、可部の事わかってないし、ここを検討してないですよね。答えて損した。

可部すきなひとは、一戸建てが好きとは限らない。皆同じ考えな訳ないでしょ（笑）二階に行くのめんどくさい。庭の草むしりめんどくさいとか色々ある。

戸建なら春日野やこころの方がのんびりできると思います。マンションの近所に戸建ありますが、土地がせまく庭なしってのが多いですね。それならマンションもアリだと思います。

可部は道路が狭いし渋滞するからのんびりって町じゃないですよ。

佐伯区どさくさにまぎれて混ぜたらダメでしょ。安佐南より田舎なのに。

可部にマンション皆でなかろーが！ワシは思ってない！可部でもマンションありじゃ！坂の団地が多かろう。
それが苦手な人もおろうが。

547の勝手なのがおもしろいね！決まりはない

553
高い方が何でいいのでしょうか？

可部に住むのが好きなものからすると、需要はありますからマンション建って嬉しいです。しかも、スーパーや病院、区役所、バス停、コンビニ、駅も近いほうだし、夜間救急もあるし、小学校も幼稚園も近い。
中々たたないマンションだから、マンション派としては、嬉しいです！

佐伯区って中区南区にしくに住めない人たちの妥協の産物やん？

それなのに価格が｢高いってただのぼったくり。

このマンションの話しよう！

554
ヴェルディさんは、手を出しやすく他より安くしてくれてます。その分、モデルルームが少なくしてあったりしますよ。

なんで検討もしてない人が書き込んでいるの？
ここが検討スレってのも分からないの？

561
そうなんですよね。検討してなくて可部をあんまり知らない人丸分かりな人だなと見てました。

561さん
ほんとそれです。
購入したものですが可部は一戸建てが絶対いいとか一戸建てが買えないからマンションとか。
一戸建て買えるけどマンションの人だっていると思うし、人それぞれなのに。
私は逆にマンションあまり建たないしいい場所に建ってくれて嬉しいって思ってたし、待ってましたって感じなのに。

そりゃ一戸建てなら上下左右気にしなくていいかもしれないけど、それは子供が小さいうちだけだし、うちは両親からも二階いらないとか掃除楽とかそうゆう面も聞いてきたし、マンションにしてよかったってほんと思います。
けして一戸建てが買えないからマンションにしたわけぢゃなく、マンションがよかったから買っただけ。
むしろ月々考えたら一戸建ての方が安いし。

なんか可部の事知ってるように書いてるけど全然知らないんぢゃ？って思います。
今建ってるのほとんど団地ですし（笑）
可部駅のほうにも建ってるけど駅にただ近いだけでスーパーはないですしね。

564さん
私が言ったのは維持費はじゃなく月々の返済のことですよ、
返済のみの話です。
マンションは月々の返済に管理費修繕費かかるし、年々上がるし、角部屋なら管理費修繕費込で8万ぐらいです。
これは下の階の値段ですが。頭金無しの値段で。
一戸建てなら固定資産税も場所によっては高いし外壁とか色々メンテナンスでお金かかりますよね。


私も旦那も可部に生まれた時から住んでます。
お互い実家は一戸建て。
それでも私たちはマンションにしました。

564さん
小規模といいますか、土地の広さ的に無理だったんじゃないんでしょうか

可部で月８万・・・

567に需要がないだけです。
あなたの考えが全てではない。

569さん
県北とは坪単価違いますよ？ご存知ないですか？

確かに戸建てはそれなりの建物だと2000万以上はしてきますもんね。

569さん
知ってます。でもそれは絶対じゃないですよね。直さなくていいと自分が判断すればかからないわけだし。
まぁ、いずれは直しも必要ですが。

可部東や可部南、だと2100万ぐらいで販売してますね。

だんだん高くなっていってますね。寒い中ご苦労様です

可部線の一部復活が決まりましたね
区役所付近にも新駅が出来るみたいだし、終点には安佐市民が移転してくるし
ますます便利になりますね

ダイキ辺りだと近いけど、もう少し近いと嬉しいです。

旅行行く時はつかえます。個人的に

580
まだ無意味かはわかりませんが、ローカル電車の中では、売り上げが上がってるみたいです。住宅地が増えたので。

無駄な投資をなぜする事になったのでしょうか？
マンションから、新駅も近いわけじゃないから、なくてもいいですが。
汽笛うるさいし

電化になろうと延伸になろうと税金の無駄遣いだろうとこのスレと関係なくない？
意見があるなら直接メールするなり電話するなりして下さい。

このマンション近くだしいんでないかい。話でても。ダメならやめます

588は、本当関係ない

なんか可部に悪意ある人がいるな

挨拶まわりは、だいたい500円くらいで良いのでしょうか？

持って行って相手さんが高いのも悪いし、迷います

考えたが、難しいです

IHにした人多いいのかな？うちはガスのままです

迷ったけど30万も払いたくないからしなかったです。

うちもまよったけど、高かったのでやめました。
欲を言えばオール電化ならいう事無しだったのにな…

した人いるんですかねー？
後々はIHにしたいけど人数限られてますしね。

うちも後々したくなるかなと思いましたが、後からは確か無理だめでしたよね？

できる人数が空いていたら可能って聞きました。
ABCDの列ごとで何人って決まっているって聞きました。
空いていればの話ですが。
人数が限られてるのでIHにしたいなら最初からやっておいた方がいいとは言われました。

今はガスで良いですが、歳とった時にもしかしてしたくなるかもですよね。ガスのままにしましたが。