プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

におの浜は坪単価165万円
大津駅前は坪単価159万円
坪6万円の違いやな。
におの浜は完成後に2割引～3割引はしてたな。

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坪単価6万円の差はなかなか大きいです。
でも、説明会での流れを見て、もう少し考えようかと思いました。

確かに、買いたいと思っている人は多いかもしれませんが
営業担当者などとのやりとりはとても重要なポイントです。

慌てて後悔することのないように検討したいと思います。

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ベリスタ・シャリエ・パデシオン
駅近の物件は即完売。
今は、ここしか無いわけでありまして。
果たして売れないでしょうかね？

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パデシオンがまた建つみたいです。
場所は浜大津。
果たして価格は？

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MRのセールスは確かに勉強不足だね、突っ込むと分からないし、こっちは数千万の買い物するから真剣なのに知識や売り方の対応が数万円の感覚みたいにされます。こちらの不安とは関係なく、淡々と流す接客もどうだろう。駅近だけがメリットの物件なのに・・・。

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駐車場が約120台て少なすぎでしょ。
皆さん車いりますよねぇ・・駅近だしいらない人が多いのかな？

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ここをスルーするとして、大津〜におの浜エリアで今後企画されている
物件ってあるでしょうか？
少し上にパデシオンの書き込みがありましたが。
税務署跡地も更地のままなので気にはなっています。

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パデシオンこの地域で建つのですかあ。

パデシオンだと価格も少し設定が低めだと思うので
いいかもしれないなあ。

説明会を受けた感じからしても
もう少し考えようかと思ってたので
パデシオンの情報を待ってみようかな。

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マンション購入は住んでからの方が大切だから周りに生活環境が整っているほうが
いいいし、価格も安いほうが尚良いし　設備も特に秀でたのもないし　ここはスルーかな。

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内廊下仕様だと、廊下側のお部屋が暗くなるのでは。
埃やにおいもこもりそうですし、
内廊下のメリットがあまりよくわかりません…。

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一般的には内廊下なら廊下側に部屋をつくりません。

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MRにいかれた方、要望書の入り具合とかはいかがでしたか？
まぁ人気だとは思いますが。

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大阪で外廊下のタワマンに住んでいる友人より、絶対に高層階はやめとけと言ってた。
風による色んな問題がある見たい。風がきつい時は、扉が開けにくかったり、
風の音がうるさかったり、雨が入ってきたり散々なようです。
プラウドはどんな対策とっているのかな？

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タワーマンションということで期待していたのですが
マンション自体の設備と周辺の雰囲気など含めて考えると
ちょっと悩む点が多いように感じました。
でも、人気のようですからあっという間に完売するかもですね。

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地権者住戸のある物件は他の入居者にメリット、デメリットて何かありますか？

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メリット
・立地や品質の割りに安い

デメリット
・地権者と他の入居者の意識の乖離
・地権者が地主感覚で態度がでかくなりがち
・地権者住戸が複数ある場合、他の入居者より発言権が大きくなる

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このマンションは地権者住戸20戸弱ぐらいでしたよね、割合として多いのか少ないのか？

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非分譲20戸含む…とあるのは
地権者住戸ということでしょうか?
地権者住戸がある場合、いろいろ厄介なんて聞いたことがありますが…。

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この価格やったら大阪の物件買えるので、やめたぁwww。

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ここまでの話しだと
・免震、制震でなく耐震構造
・外廊下・タワーパーキング・駐車場全戸分無し
・付近は買い物するには寂れていて車ないと不便
・再開発でも商業施設予定なし
・価格が高い・びわこ虫や蜘蛛大発生可能性あり
・駅前立地・設備平凡・非分譲あり・京都大阪通勤圏内
こんな所かな。



・

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地権者が琵琶湖側の上層階を多く押さえてしまっていることからしても、すでに地権者物件は厄介かなと思ってしまいます。

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考えられへん。

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そうなんですよ、びっくりしました。
上層階琵琶湖ﾋﾞｭｰはビッシリ　非分譲です。
まぁ現実的には価格が高くて私には手が届かないからいいですけど
あそこまで占有してる状態、あれが普通なのか？どうなんでしょうか？
駅に近くて良かったんですが　先が不安なので諦めます。

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眺望がウリでもあるのに地権者が上層階をうめるのは普通じゃないでしょう。それを許す野村もどうかと思いますが…厄介な地権者がいるんじゃないかと思ってしまいます。

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＞上層階琵琶湖ﾋﾞｭｰはビッシリ　非分譲です。

それだとタワーマンションという売りはおかしいですよね。
タワーマンションの魅力を感じて購入できないのであれば
高層階を求めていたので諦めます。

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あんたら勘違いしたら駄目！
ダレの土地や思てんねん！

ぐらいのもんでしょう。

タダでもらえていいなぁ～
購入者がカバーしています。

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要望書の入り具合や人気はどんな感じなのかな？

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上層階ビワコビューはビッシリ地権者…というのは言いすぎなのでは^^;
せいぜい７，８戸ぐらいですよ。
あとは中層階にも７，８戸。

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そんなに多いんですか？

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最上階のいいところは非分譲です

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どごまで、ガメツイね！
遠慮というもんないんか？
大津市民バンザイ＼(^o^)／

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プラウドタワー大津の契約者専用板です。
契約者の方以外はご遠慮下さい。
みなさまからの情報を宜しくお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284083/

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目の前に線路？って本当ですか 夜中の貨物列車きつくないですか？
駅前のアルプラザ閉鎖するって本当ですか？
大津のわりに価格高すぎないですか？
資料請求して電話とかうざいし
近々予定地見に行ってみます。
気にならなけらば資料請求する

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せっかくのタワーマンションなのに
契約者側からすれば

最上階のいいところは非分譲とは、
抽選せずに決まってるなんて羨ましいです。

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なんか急に掲示板が書き込まれなくなってきました。
人気に陰りがでてきたのでしょうか？
値引き期待です。

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今日から、グランドオープンです。
要望も、たくさん入ってるようなので、
強気に出て来ると思いますよ。

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書き込みは波があると思います。
悪いうわさが出たりすると多くの書き込みがあったりしますがね。
タワーマンションは、どこでも人気。
ここでの情報を鵜呑みにせず、現地で見て選ぶことをおすすめします。

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不動産関係の仕事してますが、土地買収にお金がかかったのでしょう。大津の相場からすると、800から1000万くらい高いですね。滋賀県はどちらかというと価格と部屋の広さで買うところです。この価格ならば京都で買ったほうがましかなと思います。下落率高そうですね。

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タワーマンションということでこま価格でも・・・と
迷いながら決めてしまうかと思ってました。

でも、下落率高そうとか聞いてしまうと
自分の想像と同じだなと思って契約は見合わせるべきかと思ってしまいますね。

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最高のステータスだよ。
みんな買おうぜ。

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アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか？

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<アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか？

え？確定情報ですか？
死活問題では？ ヾ(ﾟ□ﾟ;)ﾉ

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>>アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか？

これって、どこからの情報でしょうか?
初めて聞いたので驚いています。
なくなったら、毎日の買い物にものすごく困ります。。

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大津駅前はそれだけ寂れている証拠。
そこもマンションになるんと違いますか？
駅３０秒ですね！

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マンションになるようです。
信じる信じないは任せます。
近い将来に解りますよ。

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ソースを明らかにできないのなら書かないほうが良いのでは？

仮に言っている通りになったとしても、｢あぁ親切に言ってくれてたんだな｣とは誰も思わないと思う…。

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それでもタワーマンションはステータスですよ。

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再開発は遅れているし、タワーだけ浮いた感じですね。
本当に平和堂がなくなったら、どうしよう～。

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開発遅れ＝土地持ちがｼﾌﾞｯﾃﾙ？
何軒か古いの残ってますね

どうせ高く売ろうと粘ってるんでしょう
プラス非分譲に入居
プラス管理費、修繕積立など売主負担

あーいやだいやだ

非分譲ある物件ってどうなんでしょうね

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これから確実に売り上げUPが見込めるのに、平和堂があの土地を手放すとは思えません。
あるとしたら、解体後にマンションを建て、低層階を店舗として使うと思いますよ。
高槻駅前のローレルタワーのように。

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今の平和堂の様子を見てると、店舗＋マンションってすごく現実味ありそうですよね。
結局買い物っていってもフレンドマートがあればいいわけだし…。
かましかどうか、来年にはわかるのかな？

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私的には平和堂よりも、駅前のマックが無くなるとかなり痛いんですが、、、、

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平和堂もマックも
どちらもなくなると困りますよね

でも、住民がこれだけいるのに
閉店なんてことはとてもとても考えにくいです

ほんとのとこはどうなんでしょう

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石山が撤退で、大津は全面改装です。

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その内容は違うよ。

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平和堂もマックも要らない。

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石山は黒字だね。対岸にフレンドマートができるけど、少なくとも食品部門は残すだろうね。
大津は苦戦してるね。でも、これから黒字になるかもしれないから、こちらも撤退はしないだろうね。

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少しマンションできたぐらいで黒字になればどこも苦労しないわ。
仮にマンションの下にスーパーが入ったとしても、閉鎖から工事が終わる2～3年は不便だよ。

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大津駅前はいったいどうなっているの？
県庁の近くだから発展しないのか。

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大津って、もっと発展するかと思ってたけど
昔とあまり変わっていない感じがした。
住民も増えてきているだろうし、
もっと栄えてもよさそうなのにな。不思議。
でも、そういう静かさが良くて引っ越しを考えてるんだけど。

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駅前は、京都に近すぎて、発展の必要がないんだよ。

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その通り！

だから駅前で閑静な街に住みたい人にはありな物件。

平和堂も無くならないしね。

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大津は大津でしょう。
京都の…って表現は嫌な感じですよ。

そう、特別発展とかでゴミゴミしなくていいし
今のままで悪くないと思いますね。

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大津にはまとまった平地がないからそもそも発展のしようがありません

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あまり京都に近いとかえって発展しなくなる。
みな京都に行くからね。
適度に離れていると、草津のようにそこそこ発展する。

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この辺りは京都市大津区ですから。

普段使いには近所に平和堂と西友、商店街がある。
車に乗れば、草津のイオンとにおの浜の西武に行ける。
電車に乗れば、京都伊勢丹に行ける。

かなり良いと思いますが。

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今でも、不便はないし、
京都駅まで行っても、往復３８０円。毎日でも苦にはならない。
今以上の「駅前発展」が、良いことばかりとはかぎらない。

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大津がさびれていればいるほど、タワーマンションが映える。

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私滋賀県民ですけど、大津に行く事や用事ってほとんど無いですよ。
今はパルコもイオンモールの影響をモロに受けてかなり廃れてきてますからね。
職場が京都にあって通勤を最優先したい方にはいいかもしれませんが、家族の事を考えると…

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毎日の買い物に何も不便はありませんよ。
毎日、いったい何を買いたいのでしょうか？

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↑正論(笑)

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ハッキリ言えることは、駅前の生活環境は最悪ですね。

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あなたが、そのように思われているだけで、
ハッキリ言えることではないですね。

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アルプラザ大津ってリニューアルするのですか？

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一旦アルプラ閉店みたいね。
その後何になるかは知らんけど

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知人に聞いたのですが、大津駅周辺は夜に静かで落ち着くというのは本当ですか？
静かなところに住みたいんです。
夕方～夜にガラの悪い人がウロウロしていると部活帰りの子どものことが不安ですしねえ…。

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落ち着いたというか不気味ですよ。サイレントヒルを想像してください。

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サイレントヒルって。
いろんな音が聞こえない方なんですね。

夜は長いので、どの時間帯かによっても変わると思いますし、
やはり、受け取り方は人それぞれですし、あたりまえですが、
ご自分で確かめられるのが、いちばんですね。

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結論から言えば
駅周辺は、あまり何もなくて便利とは言い難い。
でも、夜になると静かになるので落ち着くということ。
何を求めて購入するかだけなんじゃないの?

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元大津市内（大津駅まで徒歩圏内）に住んでましたが、はっきり言って通勤・通学に便利なだけです。
それ以外は、不便で何も良いところがありませんでした。（個人的感想です）

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ここ１年くらいここの近所に住んでいます。幼稚園、小学生の子育て世代です。
毎日の買い物ですが、生協の宅配をしつつ、足りないものをちょこちょこアルプラザで買い、火曜日には車で西大津のジャスコの火曜市に行くという感じで落ち着いてきました。日常は思ったほど苦労はないです。銀行、郵便局、役所関係はすべて揃っていますし。

ただ、子育て世代的に言うと、病院関係が少々不便です。小児科は浜大津のあすとこ、または徒歩圏でははっぴーねもとさんが一応小児も診てもらえますが。よい眼科、耳鼻科、小児歯科などがあれば助かるんですけどね。うちは車でにおの浜まで行っています。大きな病気や救急のときは、日赤があるので問題ありません。

あと、現在は子供の習い事関係がほぼありません。タワーができて子供が増えればもしかしたらできてくるのかもしれませんが。

夜は静かです。本当に。でも、駅から歩く訳でないのですから、あまり騒々しいよりはむしろいいような気がします。
治安の面では雀荘などがあった場所ではありますが、多分最後のところがマンションができることで立ち退くはずです。

総合的に魅力的ではありますが、４LDK８５平米程度のところで、ある程度見晴らしのよい１５階を越えるあたりでも４５００万を越えること、駐車場代が月１５０００円くらいするので、管理費、修繕費含むと月４万以上支払うことになる。それを考えると、戸建ても考えてしまいます。
設備的にはやはりエスリードなどと比べるとずっといいです。標準でもキッチンの天板やパネル、ディスポーザーなど充実していました。

この週末は、ぶらっと京都辺りからなんでしょうか、訪れている人が多いようです。それなりに注目されているんでしょうね。なんとなく周囲をブラブラしているカップルや家族連れを何組か見かけました。１階は飲食店、２階は衣料品系のモールを誘致したいようでした。

長々と失礼しました。

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770さんのレスにお付き合いしてレスしますが、私自身も子育て世代ですが、病院関係は充実しているのではと感じています。

車または電車移動も含めての前提になりますが、大津京には皇子山子どもクリニック（複数の女医さんで診ておられます）や近藤小児科もありますし、大津日赤の夜間救急には何度かお世話になり、非常に助かりました。

小児歯科では浜大津の光吉歯科があり、障害者歯科も手がけておられて、患者さんに対して非常に丁寧に診察してくれます。同じ医療法人が運営する系列歯科医院として大津駅前歯科もあります。

産婦人科も、周囲の方から聞いた話も含めますと、市民病院、大津日赤、桂川レディースクリニック（膳所）、竹林ウィメンズ（瀬田駅近く）などなど、皆さんいろんな病院で出産されています。

大学病院も滋賀医大、少し足を伸ばせば京大病院もありますし。

病院関係の話ばかりでしたが、それ以外にもいいと思うところは結構あります。市内で何度か転居もしていますが、大津市に住み始めて20年以上経ち、ライフステージをいくつかこなすごとに、徐々にですが、この街の住みやすさに気がついてきました。ただ、大津だけでなく、ほかの街でもこういうことはあるのではないでしょうか。

そういう意味では、その街に関する情報収集は非常に大切だと思います。

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ようするに大津駅前には銀行以外何もないと言うことでは？
アルプラザが無くなれば宅配のみ。
車が無ければ何もできない。
におの浜や浜大津、大津京まで行くことになるのか･･・

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大津駅前程度の静けさが怖いと思う方や、
銀行以外何もないと思う方には、
むいていないと思います。
興味をお持ちにならないでください。

ここに興味のある方は、しっかりと情報収集してくださいね。

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アルプラザ大津閉鎖の公式発表はまだですが、テナントに対して閉鎖の告知があったようです。

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