プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

このあたりで駐車場20000円くらいとなると
京都とあまり変わらないです。

周辺のお店などを見ていると近場では済ませられないから
車を手放すことは考えらない。

タワーマンションに憧れるけれど
ちょっと憧れだけでは決めかねてしまうかもしれません。
次の引っ越しは考えられないから迷いますね。

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駅に近い以外　良い事はないのでしょうか？ちなみにペットの件はどなたか聞かれましたか？

ペットは、2匹までOKと営業さんが、言ってました。
大きさは、決まっていたはずですが。
洗い場は、ないと困りますね。
あとピアノも、大丈夫らしいですが、騒音が気になります。
タワマンの遮音性は、どれくらいあるんでしょうか？

ペットの件有り難うございます。安心しました。
再開発の土地は道路整備と公園以外は何が出来る予定でしょうか？

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再開発は元の住人が住むだけで、スーパーとかの予定はないみたい

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国土交通省は１２日、地震などで大規模火災が起きたり避難するのが難しかったりする「著しく危険な密集市街地」に大津市が入っていましたね！

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琵琶湖ヴューの3LDKで30百万円後半でした。
線路側の南向きより琵琶湖側の北向きが高い価格設定。
におの浜より坪単価は安く、各角部屋の間取りはよかった。
都落ちを気にしなければ、京都市内より大阪への通勤は便利。

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大津で３ＬＤＫの価格が3,000万円台後半？？　高すぎないか・・・
４ＬＤＫで3,000万円台後半の間違いでは？？

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説明会に行ってきました。価格については予想通り、中層階の３LDKで４０００万円くらいでした。それでも、『大好評』だそうでセールス担当者の高飛車なこと・・・。『お客様』なんてこれっぽっちも思われていないのでしょうね。におの浜とは違い、一期で完売させるつもりのような口ぶりでした。駅に近いのが魅力でしたが、いろいろ担当者に振り回されてしまい、もういいや・・・と思っています。

自分は思っていたより物件価格が高くないなと思ったんですが、管理費や
修繕積立金等の維持費、そして何より駐車場代が重く負担になりそうな予感
なのでどうしようかと迷っています。

あと、今は事前案内の段階なので決定していなことも多く、質問にはっきり
答えてくれないこともしばしば。要望書ってとりあえず出して、あとから
やっぱり考え直してもいいんでしょうか？

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下層階は予想したより安かった感はありますね。眺望はいらない、駅近だけのメリットが欲しいってかたには下層階はお買い得かも知れません。

この価格で安いと思う方はどこと比べてるのでしょうか？
京都とか北摂あたりでしょうか？
大津のマンション価格としてはありえないような価格だと思ったのは私だけでしょうか？
4LDKの価格は一千万円ぐらい高いと思いました。
琵琶湖沿いのマンションが高いのはわかりますが、寂れた駅前でこの価格はやり過ぎだと思いました。

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におの浜より坪単価安いし、売れるでしょ。
現に少し駅から離れたシャリエもパデシオンもすぐ売れたし、大津駅前でマンション待ってた人は多いはず。シャリエなんてほとんど広告も打ってなかったのにすぐ売れた。
ましてや、駅の真ん前、プラウドブランドとなれば、妥当な値段では。
分譲貸しする際もすぐに借りて見つかりそうだしね。

におの浜は坪単価165万円
大津駅前は坪単価159万円
坪6万円の違いやな。
におの浜は完成後に2割引～3割引はしてたな。

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坪単価6万円の差はなかなか大きいです。
でも、説明会での流れを見て、もう少し考えようかと思いました。

確かに、買いたいと思っている人は多いかもしれませんが
営業担当者などとのやりとりはとても重要なポイントです。

慌てて後悔することのないように検討したいと思います。

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ベリスタ・シャリエ・パデシオン
駅近の物件は即完売。
今は、ここしか無いわけでありまして。
果たして売れないでしょうかね？

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パデシオンがまた建つみたいです。
場所は浜大津。
果たして価格は？

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MRのセールスは確かに勉強不足だね、突っ込むと分からないし、こっちは数千万の買い物するから真剣なのに知識や売り方の対応が数万円の感覚みたいにされます。こちらの不安とは関係なく、淡々と流す接客もどうだろう。駅近だけがメリットの物件なのに・・・。

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駐車場が約120台て少なすぎでしょ。
皆さん車いりますよねぇ・・駅近だしいらない人が多いのかな？

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ここをスルーするとして、大津〜におの浜エリアで今後企画されている
物件ってあるでしょうか？
少し上にパデシオンの書き込みがありましたが。
税務署跡地も更地のままなので気にはなっています。

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パデシオンこの地域で建つのですかあ。

パデシオンだと価格も少し設定が低めだと思うので
いいかもしれないなあ。

説明会を受けた感じからしても
もう少し考えようかと思ってたので
パデシオンの情報を待ってみようかな。

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マンション購入は住んでからの方が大切だから周りに生活環境が整っているほうが
いいいし、価格も安いほうが尚良いし　設備も特に秀でたのもないし　ここはスルーかな。

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内廊下仕様だと、廊下側のお部屋が暗くなるのでは。
埃やにおいもこもりそうですし、
内廊下のメリットがあまりよくわかりません…。

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一般的には内廊下なら廊下側に部屋をつくりません。

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MRにいかれた方、要望書の入り具合とかはいかがでしたか？
まぁ人気だとは思いますが。

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大阪で外廊下のタワマンに住んでいる友人より、絶対に高層階はやめとけと言ってた。
風による色んな問題がある見たい。風がきつい時は、扉が開けにくかったり、
風の音がうるさかったり、雨が入ってきたり散々なようです。
プラウドはどんな対策とっているのかな？

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タワーマンションということで期待していたのですが
マンション自体の設備と周辺の雰囲気など含めて考えると
ちょっと悩む点が多いように感じました。
でも、人気のようですからあっという間に完売するかもですね。

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地権者住戸のある物件は他の入居者にメリット、デメリットて何かありますか？

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メリット
・立地や品質の割りに安い

デメリット
・地権者と他の入居者の意識の乖離
・地権者が地主感覚で態度がでかくなりがち
・地権者住戸が複数ある場合、他の入居者より発言権が大きくなる

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このマンションは地権者住戸20戸弱ぐらいでしたよね、割合として多いのか少ないのか？

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非分譲20戸含む…とあるのは
地権者住戸ということでしょうか?
地権者住戸がある場合、いろいろ厄介なんて聞いたことがありますが…。

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この価格やったら大阪の物件買えるので、やめたぁwww。

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ここまでの話しだと
・免震、制震でなく耐震構造
・外廊下・タワーパーキング・駐車場全戸分無し
・付近は買い物するには寂れていて車ないと不便
・再開発でも商業施設予定なし
・価格が高い・びわこ虫や蜘蛛大発生可能性あり
・駅前立地・設備平凡・非分譲あり・京都大阪通勤圏内
こんな所かな。



・

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地権者が琵琶湖側の上層階を多く押さえてしまっていることからしても、すでに地権者物件は厄介かなと思ってしまいます。

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考えられへん。

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そうなんですよ、びっくりしました。
上層階琵琶湖ﾋﾞｭｰはビッシリ　非分譲です。
まぁ現実的には価格が高くて私には手が届かないからいいですけど
あそこまで占有してる状態、あれが普通なのか？どうなんでしょうか？
駅に近くて良かったんですが　先が不安なので諦めます。

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眺望がウリでもあるのに地権者が上層階をうめるのは普通じゃないでしょう。それを許す野村もどうかと思いますが…厄介な地権者がいるんじゃないかと思ってしまいます。

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＞上層階琵琶湖ﾋﾞｭｰはビッシリ　非分譲です。

それだとタワーマンションという売りはおかしいですよね。
タワーマンションの魅力を感じて購入できないのであれば
高層階を求めていたので諦めます。

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あんたら勘違いしたら駄目！
ダレの土地や思てんねん！

ぐらいのもんでしょう。

タダでもらえていいなぁ～
購入者がカバーしています。

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要望書の入り具合や人気はどんな感じなのかな？

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上層階ビワコビューはビッシリ地権者…というのは言いすぎなのでは^^;
せいぜい７，８戸ぐらいですよ。
あとは中層階にも７，８戸。

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そんなに多いんですか？

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