プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

駐車場が全戸数分ないってことは付近には月極なさそうだし、せめて１戸につき１台分は確保してほしいです。
万一抽選か何かではずれたら車を手放すしかないのでしょうか。しかも駅前は寂れてるから車は必需品ですよね。
駐車場は何台分あるのでしょうか？電気自動車の充電設備とかはあるのでしょうか？

　大津駅前の問題は商業施設の少なさと、土日のゴーストタウン化です。
　平和堂しかない現状ですが、書店、薬局と撤退。近の少ない品揃えの食料品売り場と100円ショップくらいしか使い物にはなりません。
　もともと官公庁の建物が多く、土日は人通りは限りなく少ないです。
　駅には近いですが、車がないとどうにもならないのが大津市の特徴です。
　琵琶湖の眺望も中途半端。
　プラウドのブランド力が浸透していない現状、苦戦されると思います。

　膳所のにおの浜のプラウドも完売に数年かかりました。(最後は大幅値引き）
　賃貸で貸す方はともかく、生活される方にとっては最終的には周辺の生活利便性のなさが結局ネックになると思われます。

生活利便性は一番求めたい部分。

駅に近くても、日常が・・・となると迷います。

もっと繁栄していくことはないんでしょうか。

景色だけはいいかと気に入っているのですが・・・。

モデルルーム、どうでしたか?
設備のグレードとかはどんな感じでしたか？
案内はきてるけど忙しくて見に行くヒマがないのて…。

モデルハウスで聞き忘れたのですが、
ピアノの持ち込みや、ペットの飼育などの条件って聞かれた方いらっしゃいますか？

どうせなら琵琶湖の見えるところに共用施設作ってくれたらいいのになぁ。
(例のラウンジじゃなくて。)

≫ピアノの持ち込みや、ペットの飼育などの条件って聞かれた方いらっしゃいますか？

これ、うちも聞くの忘れました。
小ペットなら大丈夫かなと思ってましたが
やっぱり聞いておいたほうがよかったなと思っていたところです。

パンフレットにはペットの洗い場はないですね。
ペットは駄目なのかな？
駅前は寂れ、駐車場も全戸になく、駐車場にはずれたら車を手放し、日常生活が困難になり、癒しのペットも駄目かもしれない:•••••なんか悲しいですね。
これはネガティブ？ありえる話しだと思いますが。
ペット可だと嬉しいな。

確かに駐車場全戸ないのは痛いなぁ、近隣に月極駐車場はあるんでしょうか？

近隣の月極めは2万円前後です。　高いところで2万5千円。　　

駐車場中々高いですね。京都に比べたら安いけど、抽選外れたら余計な出費ですよね。
マンション価格も高いですし、考えさせられるね。駅前が賑やかで暮らしやすそうな草津とか石山の物件と比べると違いがあるね。琵琶湖の眺望は無いけど納得する日常生活を求めるなら草津かな。

このあたりで駐車場20000円くらいとなると
京都とあまり変わらないです。

周辺のお店などを見ていると近場では済ませられないから
車を手放すことは考えらない。

タワーマンションに憧れるけれど
ちょっと憧れだけでは決めかねてしまうかもしれません。
次の引っ越しは考えられないから迷いますね。

駅に近い以外　良い事はないのでしょうか？ちなみにペットの件はどなたか聞かれましたか？

ペットは、2匹までOKと営業さんが、言ってました。
大きさは、決まっていたはずですが。
洗い場は、ないと困りますね。
あとピアノも、大丈夫らしいですが、騒音が気になります。
タワマンの遮音性は、どれくらいあるんでしょうか？

ペットの件有り難うございます。安心しました。
再開発の土地は道路整備と公園以外は何が出来る予定でしょうか？

再開発は元の住人が住むだけで、スーパーとかの予定はないみたい

国土交通省は１２日、地震などで大規模火災が起きたり避難するのが難しかったりする「著しく危険な密集市街地」に大津市が入っていましたね！

琵琶湖ヴューの3LDKで30百万円後半でした。
線路側の南向きより琵琶湖側の北向きが高い価格設定。
におの浜より坪単価は安く、各角部屋の間取りはよかった。
都落ちを気にしなければ、京都市内より大阪への通勤は便利。

大津で３ＬＤＫの価格が3,000万円台後半？？　高すぎないか・・・
４ＬＤＫで3,000万円台後半の間違いでは？？

説明会に行ってきました。価格については予想通り、中層階の３LDKで４０００万円くらいでした。それでも、『大好評』だそうでセールス担当者の高飛車なこと・・・。『お客様』なんてこれっぽっちも思われていないのでしょうね。におの浜とは違い、一期で完売させるつもりのような口ぶりでした。駅に近いのが魅力でしたが、いろいろ担当者に振り回されてしまい、もういいや・・・と思っています。

自分は思っていたより物件価格が高くないなと思ったんですが、管理費や
修繕積立金等の維持費、そして何より駐車場代が重く負担になりそうな予感
なのでどうしようかと迷っています。

あと、今は事前案内の段階なので決定していなことも多く、質問にはっきり
答えてくれないこともしばしば。要望書ってとりあえず出して、あとから
やっぱり考え直してもいいんでしょうか？

下層階は予想したより安かった感はありますね。眺望はいらない、駅近だけのメリットが欲しいってかたには下層階はお買い得かも知れません。

この価格で安いと思う方はどこと比べてるのでしょうか？
京都とか北摂あたりでしょうか？
大津のマンション価格としてはありえないような価格だと思ったのは私だけでしょうか？
4LDKの価格は一千万円ぐらい高いと思いました。
琵琶湖沿いのマンションが高いのはわかりますが、寂れた駅前でこの価格はやり過ぎだと思いました。

におの浜より坪単価安いし、売れるでしょ。
現に少し駅から離れたシャリエもパデシオンもすぐ売れたし、大津駅前でマンション待ってた人は多いはず。シャリエなんてほとんど広告も打ってなかったのにすぐ売れた。
ましてや、駅の真ん前、プラウドブランドとなれば、妥当な値段では。
分譲貸しする際もすぐに借りて見つかりそうだしね。

におの浜は坪単価165万円
大津駅前は坪単価159万円
坪6万円の違いやな。
におの浜は完成後に2割引～3割引はしてたな。

坪単価6万円の差はなかなか大きいです。
でも、説明会での流れを見て、もう少し考えようかと思いました。

確かに、買いたいと思っている人は多いかもしれませんが
営業担当者などとのやりとりはとても重要なポイントです。

慌てて後悔することのないように検討したいと思います。

ベリスタ・シャリエ・パデシオン
駅近の物件は即完売。
今は、ここしか無いわけでありまして。
果たして売れないでしょうかね？

パデシオンがまた建つみたいです。
場所は浜大津。
果たして価格は？

MRのセールスは確かに勉強不足だね、突っ込むと分からないし、こっちは数千万の買い物するから真剣なのに知識や売り方の対応が数万円の感覚みたいにされます。こちらの不安とは関係なく、淡々と流す接客もどうだろう。駅近だけがメリットの物件なのに・・・。

駐車場が約120台て少なすぎでしょ。
皆さん車いりますよねぇ・・駅近だしいらない人が多いのかな？

ここをスルーするとして、大津〜におの浜エリアで今後企画されている
物件ってあるでしょうか？
少し上にパデシオンの書き込みがありましたが。
税務署跡地も更地のままなので気にはなっています。

パデシオンこの地域で建つのですかあ。

パデシオンだと価格も少し設定が低めだと思うので
いいかもしれないなあ。

説明会を受けた感じからしても
もう少し考えようかと思ってたので
パデシオンの情報を待ってみようかな。

マンション購入は住んでからの方が大切だから周りに生活環境が整っているほうが
いいいし、価格も安いほうが尚良いし　設備も特に秀でたのもないし　ここはスルーかな。

内廊下仕様だと、廊下側のお部屋が暗くなるのでは。
埃やにおいもこもりそうですし、
内廊下のメリットがあまりよくわかりません…。

一般的には内廊下なら廊下側に部屋をつくりません。

MRにいかれた方、要望書の入り具合とかはいかがでしたか？
まぁ人気だとは思いますが。

大阪で外廊下のタワマンに住んでいる友人より、絶対に高層階はやめとけと言ってた。
風による色んな問題がある見たい。風がきつい時は、扉が開けにくかったり、
風の音がうるさかったり、雨が入ってきたり散々なようです。
プラウドはどんな対策とっているのかな？

タワーマンションということで期待していたのですが
マンション自体の設備と周辺の雰囲気など含めて考えると
ちょっと悩む点が多いように感じました。
でも、人気のようですからあっという間に完売するかもですね。

地権者住戸のある物件は他の入居者にメリット、デメリットて何かありますか？

メリット
・立地や品質の割りに安い

デメリット
・地権者と他の入居者の意識の乖離
・地権者が地主感覚で態度がでかくなりがち
・地権者住戸が複数ある場合、他の入居者より発言権が大きくなる

このマンションは地権者住戸20戸弱ぐらいでしたよね、割合として多いのか少ないのか？

非分譲20戸含む…とあるのは
地権者住戸ということでしょうか?
地権者住戸がある場合、いろいろ厄介なんて聞いたことがありますが…。

この価格やったら大阪の物件買えるので、やめたぁwww。

ここまでの話しだと
・免震、制震でなく耐震構造
・外廊下・タワーパーキング・駐車場全戸分無し
・付近は買い物するには寂れていて車ないと不便
・再開発でも商業施設予定なし
・価格が高い・びわこ虫や蜘蛛大発生可能性あり
・駅前立地・設備平凡・非分譲あり・京都大阪通勤圏内
こんな所かな。



・

地権者が琵琶湖側の上層階を多く押さえてしまっていることからしても、すでに地権者物件は厄介かなと思ってしまいます。

考えられへん。

そうなんですよ、びっくりしました。
上層階琵琶湖ﾋﾞｭｰはビッシリ　非分譲です。
まぁ現実的には価格が高くて私には手が届かないからいいですけど
あそこまで占有してる状態、あれが普通なのか？どうなんでしょうか？
駅に近くて良かったんですが　先が不安なので諦めます。

眺望がウリでもあるのに地権者が上層階をうめるのは普通じゃないでしょう。それを許す野村もどうかと思いますが…厄介な地権者がいるんじゃないかと思ってしまいます。

＞上層階琵琶湖ﾋﾞｭｰはビッシリ　非分譲です。

それだとタワーマンションという売りはおかしいですよね。
タワーマンションの魅力を感じて購入できないのであれば
高層階を求めていたので諦めます。

あんたら勘違いしたら駄目！
ダレの土地や思てんねん！

ぐらいのもんでしょう。

タダでもらえていいなぁ～
購入者がカバーしています。

要望書の入り具合や人気はどんな感じなのかな？

上層階ビワコビューはビッシリ地権者…というのは言いすぎなのでは^^;
せいぜい７，８戸ぐらいですよ。
あとは中層階にも７，８戸。

そんなに多いんですか？

最上階のいいところは非分譲です

どごまで、ガメツイね！
遠慮というもんないんか？
大津市民バンザイ＼(^o^)／

プラウドタワー大津の契約者専用板です。
契約者の方以外はご遠慮下さい。
みなさまからの情報を宜しくお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284083/

目の前に線路？って本当ですか 夜中の貨物列車きつくないですか？
駅前のアルプラザ閉鎖するって本当ですか？
大津のわりに価格高すぎないですか？
資料請求して電話とかうざいし
近々予定地見に行ってみます。
気にならなけらば資料請求する

せっかくのタワーマンションなのに
契約者側からすれば

最上階のいいところは非分譲とは、
抽選せずに決まってるなんて羨ましいです。

なんか急に掲示板が書き込まれなくなってきました。
人気に陰りがでてきたのでしょうか？
値引き期待です。

今日から、グランドオープンです。
要望も、たくさん入ってるようなので、
強気に出て来ると思いますよ。

書き込みは波があると思います。
悪いうわさが出たりすると多くの書き込みがあったりしますがね。
タワーマンションは、どこでも人気。
ここでの情報を鵜呑みにせず、現地で見て選ぶことをおすすめします。

不動産関係の仕事してますが、土地買収にお金がかかったのでしょう。大津の相場からすると、800から1000万くらい高いですね。滋賀県はどちらかというと価格と部屋の広さで買うところです。この価格ならば京都で買ったほうがましかなと思います。下落率高そうですね。

タワーマンションということでこま価格でも・・・と
迷いながら決めてしまうかと思ってました。

でも、下落率高そうとか聞いてしまうと
自分の想像と同じだなと思って契約は見合わせるべきかと思ってしまいますね。

最高のステータスだよ。
みんな買おうぜ。

アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか？

<アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか？

え？確定情報ですか？
死活問題では？ ヾ(ﾟ□ﾟ;)ﾉ

>>アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか？

これって、どこからの情報でしょうか?
初めて聞いたので驚いています。
なくなったら、毎日の買い物にものすごく困ります。。

大津駅前はそれだけ寂れている証拠。
そこもマンションになるんと違いますか？
駅３０秒ですね！

マンションになるようです。
信じる信じないは任せます。
近い将来に解りますよ。

ソースを明らかにできないのなら書かないほうが良いのでは？

仮に言っている通りになったとしても、｢あぁ親切に言ってくれてたんだな｣とは誰も思わないと思う…。

それでもタワーマンションはステータスですよ。

再開発は遅れているし、タワーだけ浮いた感じですね。
本当に平和堂がなくなったら、どうしよう～。

開発遅れ＝土地持ちがｼﾌﾞｯﾃﾙ？
何軒か古いの残ってますね

どうせ高く売ろうと粘ってるんでしょう
プラス非分譲に入居
プラス管理費、修繕積立など売主負担

あーいやだいやだ

非分譲ある物件ってどうなんでしょうね

これから確実に売り上げUPが見込めるのに、平和堂があの土地を手放すとは思えません。
あるとしたら、解体後にマンションを建て、低層階を店舗として使うと思いますよ。
高槻駅前のローレルタワーのように。

今の平和堂の様子を見てると、店舗＋マンションってすごく現実味ありそうですよね。
結局買い物っていってもフレンドマートがあればいいわけだし…。
かましかどうか、来年にはわかるのかな？

私的には平和堂よりも、駅前のマックが無くなるとかなり痛いんですが、、、、

平和堂もマックも
どちらもなくなると困りますよね

でも、住民がこれだけいるのに
閉店なんてことはとてもとても考えにくいです

ほんとのとこはどうなんでしょう

石山が撤退で、大津は全面改装です。

その内容は違うよ。

平和堂もマックも要らない。

石山は黒字だね。対岸にフレンドマートができるけど、少なくとも食品部門は残すだろうね。
大津は苦戦してるね。でも、これから黒字になるかもしれないから、こちらも撤退はしないだろうね。

少しマンションできたぐらいで黒字になればどこも苦労しないわ。
仮にマンションの下にスーパーが入ったとしても、閉鎖から工事が終わる2～3年は不便だよ。

大津駅前はいったいどうなっているの？
県庁の近くだから発展しないのか。

大津って、もっと発展するかと思ってたけど
昔とあまり変わっていない感じがした。
住民も増えてきているだろうし、
もっと栄えてもよさそうなのにな。不思議。
でも、そういう静かさが良くて引っ越しを考えてるんだけど。

駅前は、京都に近すぎて、発展の必要がないんだよ。

その通り！

だから駅前で閑静な街に住みたい人にはありな物件。

平和堂も無くならないしね。

大津は大津でしょう。
京都の…って表現は嫌な感じですよ。

そう、特別発展とかでゴミゴミしなくていいし
今のままで悪くないと思いますね。