プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

JRがまともに動けば立地は魅力的なんだけどね。JRがストップすると京阪を利用することになるのかな。

JRがまともに動けばとは？
湖西線はよく止まりますけど、こっちも止まります？よく遅れますけど

>484
JRの新駅は２つ予定されています。①南草津～瀬田間、②瀬田～石山間の２駅です。
①の計画の方が先に発表されました。
２駅とも南草津駅周辺の発展に引っ張られて計画されたように思います。
滋賀県の南部地域は人口増加率がプラスという、日本で希少なエリアです。
JR西日本もここに目を付けたのでしょうね。

大津駅前は古くからの住宅や平和堂などがあるので、これ以上発展するのは
大規模な駅前再開発を行わないと難しいでしょうね。
今の再開発計画ではさほど変わらないような気がします。
滋賀の中では、大津より草津や南草津の方が生活する上での便利性はずっと上です。

大津駅西第一土地区画整理事業（3.18ha）といっても、大きく変わるのは
タワーマンションが建つ大津駅西地区第一種市街地再開発事業（0.26ha）の
ところだけなんですね。
大部分は建物などそのままで、道路を拡幅＆新設したり、公園を作るだけの
ようです。ちょっとがっかり。

大津駅西第一土地区画整理事業
http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1267606088020/index.html

大津駅西第一土地区画整理事業計画図
http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1267606088020/activesqr/com...

>周りに高いビルが建たないなら安心しました。
>見晴らしがいいと思って買っても、すぐ高いビルができて視界が遮られるとショックです。

確かにそうですね。
近くに高いマンションが建つとタワーマンションの意味がなくなります。

JRはどこも遅れたり、止まったりするので
大津に限ったことではないので気にしませんね。

今日って第一回説明会てしたっけ？
行かれた方どうでした？

もう説明会あったのですか。

まだ検討中なので知らなかったです。

是非、是非、情報をお聞きしたいですね。

ガッカリでした。

8日の説明会も参加出来ません…。
中層階・10階前後、南向のおおよその価格、分かれば教えて頂きたいのですが…。

たしかになんか微妙でした。タワーマンションと言うよりは背の高いだだのマンションて感じでした。構造も面震などではなく、地震の時は上層階かなり揺れるようです。価格も高くはないが、大津と考えた場合はかなり高い？ 私は今回見送ります。

外廊下のタワー？？？？

免震じゃないってホントですか！？

免震でも静震でもないみたいです。タワーマンションでありながら今の時代それは駄目でしょう。コスト削減し過ぎじゃないですか？

免震でも静震でもないみたいです・・・

それはちょっと不安ですね。
最近、近畿でも大きな地震が起きる設定の話題が
テレビでも放送されたりしていますから。

ベリスタも半年足らずで完売だったので、ここも結局売れるでしょうね。
頑張ってネガキャンしたとしても。

内廊下は空気（におい）がこもりそうで、
外廊下の方が衛生的なのかも、とは思います。

今どきドアモニターがないって？

滋賀県は利便性より設備より価格が一番。価格が高ければ京都・大阪に流れる。仕様設備を削るしかない。

大阪でも北摂以外なら安いよ。

低層マンションと違って高層のタワーマンションって建物自身で揺れを分散するから、免震は、あっても無くてもあまり変わらないんじゃ無かったでしたっけ？
ここは山手なので地盤とか考慮して今の構造になったのでは？

最近のマンション初期価格を抑える為にモニターは、エントランスのみでドアモニターはオプションって所が多い気がしますが私が見てるマンションだけですかね？みなさん他マンションどうでした？

価格帯ってどれくらいなんでしょうか？

で、結局マンション名は「プラウドタワー大津」ですか。しかしビル名は別になる？うーんよく判りません。

「通常と同じ厚さのガラス板を用いてペアガラスをつくると、窓が重くなりすぎ、レールが傷むなど支障が出やすい。だから、薄くなってしまうのだ。そのため、小さな子供が遊んでぶつかったら、ヒビが入ってしまったという報告が多い。そのため、超高層マンションでは、基本的にペアガラスサッシを使わない。丈夫さを第一に考えれば、通常のサッシを選ばざるを得ないのだ」
ということだそうです。

住宅設備のウソ・ホント
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_602f.html

他地域のプラウドタワーはペアガラスですが… 見苦しい言い訳…

価格を抑えて・・・と考えたら
やっぱり、設備とかを削るしかないんだろうな。

買い手は望まないけど。

あとはオプションとかで補える範囲で
買い手が変更すればいいんでしゃないかな。

あれ、南向きの部屋はペアガラスではないけど二重サッシだといってましたよ？
あと、外廊下、免震ではなくて耐震、商業施設は未定、価格は低層～中層で坪140〜150くらいでしたが、部屋ごとの詳細はまだでした

「プラウドタワー大津」という名称に決定したみたいですね。

プラウドタワー大津ですか～

なかなかいい感じのの名前ですね!!

早く詳細がわかればいいな

＞５３１
＞詳細がわかるまでは期待していたんですが・・・

何か問題というか、気になる点があったのですか？
もしよかったら教えていただけせんか？
とても気になってしまったもので。

タワーマンションに住んだことがないのですが、２９階外廊下で台風などの暴風雨の日でも大丈夫なのでしょうか？
風圧でドアが開かないとか・・・。

価格が安い2ＬＤＫの間取りを期待してましたがあまりにお粗末… 奥の部屋は窓も無い… 何故？

うちはやはりこのあたりではタワーマンションは珍しいので
前向きに検討していますよ。

人それぞれの見解はあるかと思いますが
あんまりな書き込みはねぇ～とも><;

でも、意見の1つとして考えればいいかもしれません。

タワマンで外廊下って、危なくないんでしょうか？落下事故とか

タワマンで外廊下の物件は結構あります。心配することはありませんよ。

でもタワマンで外廊下は東京では有りません。
普通のファミリー型マンションなら郊外に行けばよく有りますが
タワマンで外廊下で造るのは滋賀県彦根市と三重県ぐらいでは？

普通３０階ぐらいの高層階で強風の時なんかは気密性の高いマンションでは
玄関ドアの開閉がしずらくなる事はよくある話です。

上層階では強風に煽られて物を落として落下事故とかならないように
安全対策も必要ですね。

.ドアがあけづらいのと外廊下は関係ない

東京は関係ないやん。

せめてこの程度のことは自分で調べようよ。自分の家を検討するんだし。
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1165570956

↑これってデべ側が用意したコラム？
当たり障りの無い書き方だけどタワーマンションの評価としては少しお粗末。
外廊下については一般の分譲マンションとしては当てはまるかもしれないが
高層階のタワーマンションの外廊下のデメリットには余り掘り下げて触れて
いないのが気になる。

ここも同じ滋賀県で外廊下のタワーマンションのセトルタワー彦根のように
ならなければ良いけどね。

あそこは最初の分譲時に失敗してるから・・・

>549さん
じゃあベランダはどうなの？

ドアが開きにくいのは、気圧の差なので、内廊下、外廊下関係ないですよ。

東京のタワーマンションにも外廊下ありますよ。

>555
外廊下には、反対ではありませんが、外廊下からは、琵琶湖は見えないハズ
http://otsu-nishi.jp/project/plan.html

そんなことより、ここのマンションの構造では上層階かなり揺れるのでは？ 眺望よりも安全では？ 外廊歩いてる時に地震かたら落ちたりしない？

５５４さん
ドアが開きにくいのは強風時の高層階の話しで中低層の階は影響は無いでしょう。

ベランダについてはまさか３０階近くの階で洗濯の物干しはしないと思いますが

強風時の落下物には各自で気をつけましょうね。

注意をするのはどちらも強風の時の話し・・・

どちらかというと閑散とした駅前に立つ折角のタワーマンションですから、低層階にはほとんど魅力を感じません。
私としては、予算が許せば２５階以上に住んでみたいですが、内廊下、外廊下はともかくとして、高層階では洗濯物をベランダに干すのは無理なのでしょうか？
台風の接近中や、強風の日に干せないことくらいはわかりますが、普通の天気でも危ないのですか？
タワーマンションに住んだ経験がないので、ご存知の方がいらしたら、教えてください。

高層マンションで外干しって　笑

561です。
早速の情報をありがとうございました。タワーマンションの高層階では、ドラム式洗濯乾燥機やバスルームの乾燥機を使う…ってことですね。
どちらも、天気の悪い日には使っていますが、やはり太陽に干した洗濯物の気持ちよさは捨てがたいです。
普通の日でも洗濯物も干せないということは、窓も開け放していることもできないのでしょうね。
琵琶湖を眺められても、湖上をわたってくる風を感じられない暮らしなら、湖畔に近い物件を探したほうが良さそうな気がします。

琵琶湖に近い物件は琵琶湖虫で苦労するのでやめた方がいいですよ

この物件の場所は　びわこ虫は大丈夫ですか？

外廊下とか琵琶湖虫とか気にするところがずれてるような

なんか嫌な感じだね。

どうせ滋賀県でマンションを買う人は予算が少ないから
タワマンでも外廊下で造っちゃえみたいな感じで・・・

彦根みたいに手を抜いてないか心配です。

琵琶湖虫が発生すると　それを捕食するため蜘蛛が出現し
ベランダが虫だらけになりますよ。
実際　あの立地まで飛んでくるのですか？

琵琶湖岸の物件はひどいですが、駅前物件なら琵琶湖虫は大丈夫でしょう。

１ｋｍぐらいなら琵琶湖虫は飛来してきますよ。

びわ湖虫って聞いたことがありますが
まさか、このあたりまではこないのでは?と思います。
滋賀全域に飛ぶ虫ではないんでしょ?
山手は、他の虫もあるでしょうし
ネガティブな書き込みはやめましょうよ。

琵琶湖から3～4kmほど離れた南草津駅、草津駅、栗東駅周辺にも、
ビワコ虫は飛んでくるという話なので、琵琶湖から1kmの大津駅は
十分に圏内です。
大津駅は周りに高層建築物が少ないこともあって、ビワコ虫の被害を受ける
可能性は高いと思います。
なお、ビワコ虫については、被害の多い年と少ない年の差が大きいです。

びわ湖虫って、そんなにひどいのですか？
大津市に住んでいる全域の人が困っていることになるけど…。
虫が苦手な人は滋賀には住めないってことにならないかしら？
私自身も虫は大の苦手なので、滋賀に移住を少し躊躇います。

石山の瀬田川沿いのマンションに住んでいますが、
琵琶湖虫は皆無です。でも、バルコニーにクモはいます。
瀬田川の様に流れがある所には発生しないのですかね？

大津はどこも虫と、その虫狙いの蜘蛛がいっぱいですよね。
先日まで済んでいた南草津の駅近マンションは蜘蛛がまったくいなかったので、逆にビックリでしたけど。

南草津の駅あたりでは琵琶湖虫はあんまり見ませんよ

２０階以上でも虫が飛んでくるのでしょうか？

熱帯の国タイのバンコクで、高層マンションに住んでいる友人によれば、高層階ではまったく虫は飛んでこないらしいですが…。

ビワコ虫ってユスリカだといわれていますが、一種類だけではなくて、何種類かの
虫を総称して「ビワコ虫」と呼んでいるようです。
ふつうの蚊ぐらいのサイズのものから、2～3mmぐらいのミニサイズのものまでいます。
ミニサイズのびわこ虫は網戸をすり抜けて室内に入ってくるので厄介者です。
遮光カーテンが虫除けによく効きます。

発生数が多い年は夕方に繁華街（草津駅の周辺などでも）で蚊柱が立っていることがあります。
滋賀に来るまで蚊柱なんて見たことがなかったので、少し驚きました。
ただ、少ない年はほとんど気にならないくらいです。

ビワコ虫は、戸建のような低層の建物よりもマンションのような高層ビルの方が被害が多くて、
大津京駅近くの大津MARY（38階建てのタワマン）の高層階でも虫が飛んでくるそうです。
慣れればたいして気にならなくなりますが、極端に虫が苦手な方はやめておいた方がいいと思います。

うちは南草津駅前のマンションの10階ですが琵琶湖虫はきたことがありません。
他の虫も全くいませんが。

ただ最近は大発生してないので大発生の年はどうか分かりませんが…

大津駅前も大丈夫だと思いますよ。